Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 28 мая 2013 г. N 10АП-1447/13

г. Москва

28 мая 2013 г.

Дело N А41-27904/10

Резолютивная часть постановления объявлена 21 мая 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 мая 2013 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,

судей Диаковской Н.В., Юдиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания: Тарасенко Т. И.,

при участии в заседании:

от истца Закрытого акционерного общества "Восход" (ИНН:7705806498, ОГРН:1077759402874): Рузанова У. О., представитель по доверенности б/н от 20.10.2012 г., Меркулов А. С., представитель по доверенности б/н от 12.03.2013 г.,

от ответчика Компании Диамир ЛТД (Израиль): Хлюстов П. В., адвокат по ордеру N СГ - 1490 от 18.12.2012 г.,

от ответчика Гехта Ю. Г.: Родионова Т. И., представитель по доверенности б/н от 31.10.2010 г.

от третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН: 7727270299, ОГРН: 1047727043561): представитель не явился, извещен надлежащим образом;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Закрытого акционерного общества "Восход" на решение Арбитражного суда Московской области от 31 января 2013 года по делу N А41-27904/10, принятое судьей Петровой О. О.,

по иску Закрытого акционерного общества "Восход" к Компании Диамир ЛТД, Гехту Ю.Г., с участием третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

о признании недействительными соглашений об отступном;

о признании недействительным зарегистрированного права собственности Гехта Ю.Г. на

объекты недвижимого имущества;

о признании права собственности на объекты недвижимого имущества

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "Восход" (далее по тексту - ЗАО "Восход") обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Международной коммерческой компании МЕД Энтерпрайзис Лимитед и Гехту Юрию Григорьевичу о признании недействительным договора займа б/н от 26 августа 2006 года на сумму 10.000.000 рублей, заключенному между Международной коммерческой компанией МЕД Энтерпрайзис Лимитед и Гехтом Ю.Г.; признании недействительными двух соглашений об отступном от 12 января 2009 года; признании недействительным зарегистрированного права собственности на имя Гехта Ю.Г. на спорные объекты недвижимого имущества путем аннулирования соответствующей записи в ЕГРП; признании права собственности на спорные объекты недвижимого имущества за ЗАО "Восход" (л. д. 5 - 14, т. 1).

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции истец уточнил исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым исключил пункт 1 о признании недействительным договора займа б/н от 26 августа 2006 года на сумму 10.000.000 рублей из числа своих исковых требований.

Уточнения судом были приняты.

Определением Арбитражного суда Московской области от 29 ноября 2010 года по делу N А41-27904/10 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 16.02.2011 г. по делу N А41-27904/10 были признаны недействительными два Соглашения об отступном, заключенные 12 января 2009 года между МЕД Энтерпрайзис Лимитед и Гехтом Юрием Григорьевичем о передаче 22 объектов недвижимости; признано недействительным зарегистрированное за Гехтом Юрием Григорьевичем право собственности на следующие объекты недвижимости:

Нежилое здание (артезианская скважина), 1-этажное, общая площадь 27 кв.м, инвентарный N 79-3638-И, лит.И, расположенное по адресу: Московская область, город Серпухов, улица Пролетарская, дом 134; Нежилое здание - артскважина N 2, 1-этажное,

общая площадь 44,30 кв.м, инвентарный N 79-7402, лит.А,А1, расположенное по адресу: Московская область, город Серпухов, улица Пролетарская, дом 145-а;

Нежилое здание (трансформаторная подстанция), 1-этажное, общая площадь 47,80

кв.м, инвентарный N 79-3638-Ж, лит.Ж, расположенное по адресу: Московская область,город Серпухов, улица Пролетарская, д. 134; Нежилое здание (здание контрольной), 1-этажное, общая площадь 54,80 кв.м, инвентарный N 79-3638-Х, лит.Х, расположенное по адресу: Московская область, город Серпухов, улица Пролетарская, дом 134;

Нежилое здание (материальный склад), 1 -этажное, общая площадь 64,40 кв.м, инвентарный N 79-3638-Ц, лит.Ц, расположенное по адресу: Московская область, город Серпухов, улица Пролетарская, дом 134; Нежилое здание (материальный склад красок N 3), 1-этажное, общая площадь 99,50 кв.м, инвентарный N 79-3638-Ч, лит.Ч, расположенное по адресу: Московская область, город Серпухов, улица Пролетарская, дом 134;

Нежилое здание (насосная подстанция 2 подъема), 1 -этажное, общая площадь 109,80 кв.м, инвентарный N 79-3638 К, лит.К,К1, расположенное по адресу: Московская область, город Серпухов, улица Пролетарская, дом 134; Нежилое здание (насосная станция), 1-этажное, общая площадь 113,60 кв.м, инвентарный N 79-3638-П, лит.П,пП, расположенное по адресу: Московская область, город Серпухов, улица Пролетарская, дом 134;

Нежилое здание (склад бумаги), 1-этажное, общая площадь 262,70 кв.м, инвентарный N 79-3638-О, лит.О, расположенное по адресу: Московская область, город Серпухов, улица Пролетарская, дом 134;

Нежилое здание (ангар N 2), 1-этажное, общая площадь 292,60 кв.м, инвентарный N 79-3235 Д, лит.Д, расположенное по адресу: Московская область, город Серпухов, улица Береговая, (база сырья); Нежилое здание (ангар N 3), 1-этажное, общая площадь 294,50 кв.м, инвентарный N 79-3235 Е, лит.Е, расположенное по адресу: Московская область, город Серпухов, улица Береговая, (база сырья); Нежилое здание (ангар N 1), 1-этажное, общая площадь 296 кв.м, инвентарный N 79-3235 С, лит.С, расположенное по адресу: Московская область, город Серпухов, улица Береговая, база сырья; Нежилое здание (склад готовой продукции), 1-этажное, общая площадь 299,70 кв.м, инвентарный N 79-3638-Т, лит.Т, расположенное по адресу: Московская область, город Серпухов, улица Пролетарская, дом 134; Нежилое здание (здание предфильтров), 1-этажное, общая площадь 315,70 кв.м, инвентарный N 79-3638-Р, лит.Р,Р1, расположенное по адресу: Московская область, город Серпухов, улица Пролетарская, дом 134;

Нежилое здание (центральная исследовательская лаборатория), 1-этажное, общая площадь 369,60 кв.м, инвентарный N 79 -3638 Д, лит.Д, расположенное по адресу: Московская область, город Серпухов, улица Пролетарская, дом 134;

Нежилое здание (электроцех), 1-этажное, общая площадь 423,40 кв.м, инвентарный N 79-3638-Е, лит.Е, расположенное по адресу: Московская область, город Серпухов, улица Пролетарская, дом 134; Нежилое здание (ремонтно-строительный участок пилорама), 1-этажное, общая площадь 487,10 кв.м, инвентарный N 79-3638-С, лит.С,С1,С2,с,с1, расположенное по адресу: Московская область, город Серпухов, улица Пролетарская, дом 134;

Нежилое здание - гостиница для приезжих, 1-этажное, общая площадь 496,10 кв.м, инвентарный N 79-7152, лит.А,пА,а,а1-а4, расположенное по адресу: Московская

область, город Серпухов, улица Пролетарская, дом 136; Нежилое здание (склад N 1), 1-этажное, общая площадь 682,70 кв.м, инвентарный N 276:079:3235 Ж, лит.Ж, расположенное по адресу: Московская область, город Серпухов, улица Береговая, (база сырья);

Нежилое здание - котельная, общая площадь 1330,2 кв.м, инвентарный N 3638, лит.В, расположенное по адресу: Московская область, город Серпухов, улица Пролетарская, дом 134; Нежилое здание (картонное производство, трансформаторная подстанция N 4, трансформаторная подстанция N 3, склад готовой продукции, материальный склад N 1), 3-этажное, общая площадь 12267 кв.м, инвентарный N 79-3638-Б, лит.Б,Б1,пБ,б, расположенное по адресу: Московская область, город Серпухов, ул. Пролетарская, дом 134;

Нежилое здание - бумажное производство, старое картонное производство, полиграфическое производство, распределительное устройство РУ-6 квт, общая площадь 18210,3 кв.м, инвентарный N 3638-А, лит.А,А1,А2,А3,а,а1-а7, расположенное по адресу: Московская область, город Серпухов, улица Пролетарская, дом 134;

признано право собственности за Закрытым акционерным обществом "Восход" на вышеуказанные объекты недвижимого имущества;

производство по делу в части требований к Международной коммерческой компании МЕД Энтерпрайзис Лимитед прекращено.

Постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда от 20.05.2011 г. по делу N А41-27904/10 решение Арбитражного суда Московской области от 16.02.2011 г. оставлено без изменения.

Постановлением Федерального Арбитражного суда Московского округа N А41/6967-11 от 25.08.2011 г. по делу N А41-27904/10 решение Арбитражного суда Московской области от 16.02.2011 г. и постановление Десятого Арбитражного апелляционного суда от 20.05.2011 г. по делу N А41-27904/10 были отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

При этом кассационная инстанция указала, что при новом рассмотрении дела необходимо разрешить вопрос о подведомственности настоящего спора арбитражному суду, и в случае установления такой подведомственности рассмотреть спор по существу, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания по делу.

Решением Арбитражного суда Московской области от 27.01.2012 г. по делу N А41-27904/10 признаны недействительными два соглашения об отступном, заключенные 12 января 2009 года между Международной коммерческой компанией МЕД Энтерпрайзис Лимитед и Гехтом Юрием Григорьевичем, о передаче 22 объектов недвижимости; признано недействительным зарегистрированное за Гехтом Юрием Григорьевичем право собственности на следующие объекты недвижимости: Нежилое здание (артезианская скважина), 1-этажное, общая площадь 27 кв.м, инвентарный N 79-3638-И, лит.И, расположенное по адресу: Московская область, город Серпухов, улица

Пролетарская, дом 134; Нежилое здание - артскважина N 2, 1-этажное, общая площадь 44,30 кв.м, инвентарный N 79-7402, лит.А,А1, расположенное по адресу: Московская область, город Серпухов, улица Пролетарская, дом 145-а;

Нежилое здание (трансформаторная подстанция), 1-этажное, общая площадь 47,80 кв.м, инвентарный N 79-3638-Ж, лит.Ж, расположенное по адресу: Московская область, город Серпухов, улица Пролетарская, дом 134;

Нежилое здание (здание контрольной), 1-этажное, общая площадь 54,80 кв.м, инвентарный N 79-3638-Х, лит.Х, расположенное по адресу: Московская область, город

Серпухов, улица Пролетарская, дом 134; Нежилое здание (материальный склад), 1-этажное, общая площадь 64,40 кв.м, инвентарный N 79-3638-Ц, лит.Ц, расположенное по адресу: Московская область, город Серпухов, улица Пролетарская, дом 134;

Нежилое здание (материальный склад красок N 3), 1-этажное, общая площадь 99,50 кв.м, инвентарный N 79-3638-Ч, лит.Ч, расположенное по адресу: Московская область, город Серпухов, улица Пролетарская, дом 134; Нежилое здание (насосная подстанция 2 подъема), 1-этажное, общая площадь 109,80 кв.м, инвентарный N 79-3638 К, лит.К,К1, расположенное по адресу: Московская область, город Серпухов, улица Пролетарская, дом 134; Нежилое здание (насосная станция), 1-этажное, общая площадь 113,60 кв.м, инвентарный N 79-3638-П, лит.П,пП, расположенное по адресу: Московская область, город Серпухов, улица Пролетарская, дом 134;

Нежилое здание (склад бумаги), 1-этажное, общая площадь 262,70 кв.м, инвентарный N 79-3638-О, лит.О, расположенное по адресу: Московская область, город Серпухов, улица Пролетарская, дом 134; Нежилое здание (ангар N 2), 1-этажное, общая площадь 292,60 кв.м, инвентарный N 79-3235 Д, лит.Д, расположенное по адресу: Московская область, город Серпухов, улица Береговая, (база сырья); Нежилое здание (ангар N 3), 1-этажное, общая площадь 294,50 кв.м, инвентарный N 79-3235 Е, лит.Е, расположенное по адресу: Московская область, город Серпухов, улица Береговая, (база сырья); Нежилое здание (ангар N 1), 1-этажное, общая площадь 296 кв.м, инвентарный N 79-3235 С, лит.С, расположенное по адресу: Московская область, город Серпухов, улица Береговая, база сырья; Нежилое здание (склад готовой продукции), 1-этажное, общая площадь 299,70 кв.м, инвентарный N 79-3638-Т, лит.Т, расположенное по адресу: Московская область, город Серпухов, улица Пролетарская, дом 134;

Нежилое здание (здание предфильтров), 1-этажное, общая площадь 315,70 кв.м, инвентарный N 79-3638-Р, лит.Р,Р1, расположенное по адресу: Московская область, город Серпухов, улица Пролетарская, дом 134;

Нежилое здание (центральная исследовательская лаборатория), 1-этажное, общая площадь 369,60 кв.м, инвентарный N 79-3638 Д, лит.Д, расположенное по адресу: Московская область, город Серпухов, улица Пролетарская, дом 134;

Нежилое здание (электроцех), 1-этажное, общая площадь 423,40 кв.м, инвентарный N 79-3638-Е, лит.Е, расположенное по адресу: Московская область, город Серпухов, улица Пролетарская, дом 134; Нежилое здание (ремонтно-строительный участок пилорама), 1-этажное, общая площадь 487,10 кв.м, инвентарный N 79-3638-С, лит.С,С1,С2,с,с1, расположенное по адресу: Московская область, город Серпухов, улица Пролетарская, дом 134;

Нежилое здание - гостиница для приезжих, 1-этажное, общая площадь 496,10 кв.м, инвентарный N 79-7152, лит.А,пА,а,а1-а4, расположенное по адресу: Московская область., город Серпухов, улица Пролетарская, дом 136; Нежилое здание (склад N 1), 1-этажное, общая площадь 682,70 кв.м, инвентарный N 276:079-3235 Ж, лит.Ж, расположенное по адресу: Московская область, город Серпухов, улица Береговая, (база сырья);

Нежилое здание - котельная, общая площадь 1330,2 кв.м, инвентарный N 3638, лит.В, расположенное по адресу: Московская область, город Серпухов, улица Пролетарская, дом 134; Нежилое здание (картонное производство, трансформаторная подстанция N 4, трансформаторная подстанция N 3, склад готовой продукции, материальный склад N 1), 3-этажное, общая площадь 12267 кв.м, инвентарный N 79-3638-Б, лит.Б,Б1,пБ,б, расположенное по адресу: Московская область, город Серпухов, ул. Пролетарская, дом 134;

Нежилое здание - бумажное производство, старое картонное производство, полиграфическое производство, распределительное устройство РУ-6 квт, общая площадь 18210,3 кв.м, инвентарный N 3638, лит.А,А1,А2,А3,а,а1-а7, расположенное по адресу: Московская область, город Серпухов, улица Пролетарская, дом 134;

Признано за Закрытым акционерным обществом "Восход" право собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества;

Производство по делу в части требований к Международной коммерческой компании МЕД Энтерпрайзис Лимитед прекращено.

Постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда от 25.06.2012 г. по делу N А41-27904/10 решение Арбитражного суда Московской области от 27 января 2012 года оставлено без изменения.

Постановлением Федерального Арбитражного суда Московского округа от 10.10.2012 г. по делу N А41-27904/10 решение Арбитражного суда Московской области от 27 января 2012 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 25 июня 2012 года по делу N А41-27904/10 отменены; в части требований истца - ЗАО "Восход" к Международной коммерческой компании МЕД Энтерпрайзис Лимитед и Гехту Юрию Григорьевичу о признании недействительными сделок об отступном, - производство по делу прекращено; в удовлетворении требований истца - ЗАО "Восход" о признании недействительным зарегистрированного права Гехта Юрия Григорьевича на объекты недвижимого имущества, поименованные в исковом заявлении, - отказано; в части требований о признании за ЗАО "Восход" права собственности на объекты недвижимого имущества, поименованные в исковом заявлении, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

При этом суд кассационной инстанции указал, что 24.12.2008 г. ЗАО "Восход" (покупатель) и Международная коммерческая компания МЕД Энтерпрайзис Лимитед (продавец) заключили договор купли-продажи нежилых зданий, а именно: двадцати двух объектов недвижимого имущества, список которых указан в исковом заявлении.

В установленном законом порядке переход права собственности на указанные объекты к ЗАО "Восход" зарегистрирован не был.

Основанием для регистрации права собственности Гехта Ю.Г. на спорные объекты недвижимости явились два Соглашения об отступном от 12.01.2009 г., заключенные между Международной коммерческой компанией МЕД Энтерпрайзис. Лимитед (должник) и Гехтом Ю.Г. (кредитор), согласно которым, в счет погашения задолженности должника перед кредитором по договору займа от 26.08.2006 г., должник передал кредитору спорные объекты недвижимости.

Между тем, Международная коммерческая компания МЕД Энтерпрайзис Лимитед, являющаяся одной из сторон оспариваемых истцом сделок об отступном, ликвидирована 08 мая 2009 года, в связи с чем кассационная коллегия прекратила производство по делу в указанной части на основании пункта 5 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд кассационной инстанции также установил, что ЗАО "Восток", предъявив требования о признании недействительным зарегистрированного права собственности Гехта Ю.Г. на спорные объекты недвижимости, избрало непредусмотренный законом способ защиты нарушенного права, в связи с чем отказал в удовлетворении требований истца - ЗАО "Восход" в части признания недействительным зарегистрированного права Гехта Ю.Г. на спорные объекты недвижимого имущества.

Установив, что требования ЗАО "Восход" в части признания права собственности на спорные объекты недвижимости не могут быть рассмотрены без привлечения к участию в деле Компании Диамир ЛТД (Израиль) - правообладателя зарегистрированного права на те же объекты недвижимости, суд кассационной инстанции направил дело в данной части на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

Определением Арбитражного суда Московской области от 05.12.2012 г. по делу N А41-27904/10 к участию в деле в качестве второго ответчика была привлечена Компания Диамир ЛТД (Израиль).

Решением Арбитражного суда Московской области от 31 января 2013 года в удовлетворении требований ЗАО "Восход" отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ЗАО "Восход" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что указанное решение подлежит отмене, а заявленные исковые требования ЗАО "Восход" - удовлетворению (л. д.82, т. 15).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца просил решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований ЗАО "Восход".

Представители ответчиков против удовлетворения апелляционной жалобы возражали, сославшись на законность и обоснованность принятого по делу решения.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав и оценив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ответчика, арбитражный апелляционный суд полагает обжалуемое решение суда подлежащим оставлению без изменения в силу следующего.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 24 декабря 2008 между Международной коммерческой компанией МЕД Энтерпрайзис Лимитед (Компания), в лице директора Перовой Ольги Николаевны, и ЗАО "Восход", в лице генерального директора Егорова Владимира Владимировича, был заключен договор купли-продажи 22-х нежилых зданий, расположенных по адресу: Московская область, ул.Пролетарская и ул Береговая. В тот же день 23 декабря 2008 между Компанией, в лице Перовой О.Н., и ЗАО "Восход" был подписан Акт приема-передачи 22-х нежилых помещений, а именно:

Нежилого здания (артезианская скважина), 1-этажное, общая площадь 27 кв.м, инвентарный N 79-3638-И лит.И, расположенного по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул.Пролетарская, д.134, кадастровый номер 50:58:01:00136:008;

Нежилого здания (материальный склад), 1-этажное, общая площадь 64,40 кв.м, инвентарный N 79-3638-Ц, лит.Ц, расположенного по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул.Пролетарская, д.134, кадастровый номер 50:58:01:00136:005;

Нежилого здания (насосная подстанция 2 подъема), 1-этажное, общая площадь 109,80 кв.м, инвентарный N 79-3638 К, лит.К,К1, расположенного по адресу: Московская область, г.Серпухов, ул.Пролетарская, д.134, кадастровый номер 50:58:01:00136:009; Нежилого здания (здание предфильтров), 1-этажное, общая площадь 315,70 кв.м, инвентарный N 79-3638-Р, лит.Р,Р1, расположенного по адресу: Московская область, г.Серпухов, ул.Пролетарская, д.134, кадастровый номер 50:58:01:00136:012;

Нежилого здания (картонное производство, трансформаторная подстанция N 4, трансформаторная подстанция N 3, склад готовой продукции, материальный склад N 1), 3-этажное, общая площадь 12267 кв.м, инвентарный N 79-3638-Б, лит.Б,Б1,пБ,б, расположенное по адресу: Московская область, г.Серпухов, ул.Пролетарская, д.134, кадастровый номер 50:58:01:00136:017;

Нежилого здания (склад бумаги), 1-этажное, общая площадь 262,70 кв.м, инвентарный N 79-3638-0, лит.О, расположенного по адресу: Московская область, город, г.Серпухов, ул.Пролетарская, д.134, кадастровый номер 50:58:01:00136:010;

Нежилого здания (бумажное производство, старое картонное производство, полиграфическое производство, распределительное устройство РУ-6 квт,) общая площадь 18210,3 кв.м, инвентарный N 3638-А, лит.А,Al,А2,A3,a,al-а7, расположенного по адресу: Московская область, г.Серпухов, ул.Пролетарская, д.134, кадастровый номер 50:58:01:00136:001;

Нежилого здания (насосная станция), 1-этажное, общая площадь 113,60 кв.м, инвентарный N 79-3638-П, лит.П,пП, расположенного по адресу: Московская область, г.Серпухов, ул.Пролетарская, д.134, кадастровый номер 50:58:01:00136:011;

Нежилого здания (электроцех), 1-этажное, общая площадь 423,40 кв.м, инвентарный N 79-3638-Е, лит.Е, расположенного по адресу: Московская область, г.Серпухов, ул.Пролетарская, д.134, кадастровый номер 50:58:01:00136:006;

Нежилого здания (центральная исследовательская лаборатория), 1-этажное, общая площадь 369,60 кв.м, инвентарный N 79-3638 Д, лит.Д, расположенного по адресу: Московская область, г.Серпухов, ул.Пролетарская, д.134, кадастровый номер 50:58:01:00136:004;

Нежилого здания (склад готовой продукции), 1-этажное, общая площадь 299,70 кв.м, инвентарный N 79-3638-Т, лит.Т, расположенного по адресу: Московская область, г.Серпухов, ул.Пролетарская, д.134, кадастровый номер 50:58:01:00136:002;

Нежилого здания (ремонтно-строительный участок пилорама), 1-этажное, общая площадь 487,10 кв.м, инвентарный N 79-3638-С, лит.С,C1,С2,с,cl, расположенного по адресу: Московская область, г.Серпухов, ул.Пролетарская, д.134, кадастровый номер

50:58:01:00136:013;

Нежилого здания (котельная) общая площадь 1330,2 кв.м, инвентарный N 3638, лит.В, расположенного по адресу: Московская область, г.Серпухов, ул.Пролетарская, д.134, кадастровый номер 50:58:01:00136:016;

Нежилого здания (трансформаторная подстанция), 1-этажное, общая площадь 47,80 кв.м, инвентарный N 79-3638-Ж, лит.Ж, расположенного по адресу: Московская область, г.Серпухов, ул.Пролетарская, д.134, кадастровый номер 50:58:01:00136:007;

Нежилого здания (здание контрольной), 1-этажное, общая площадь 54,80 кв.м, инвентарный N 79-3638-Х, лит.Х, расположенного по адресу: Московская область, г.Серпухов, ул.Пролетарская, д.134, кадастровый номер 50:58:01:00136:015;

Нежилого здания (гостиница для приезжих) 1-этажное, общая площадь 496,10 кв.м, инвентарный N 79-7152, лит.А,пА,a,al-а4, расположенного по адресу: Московская область, г.Серпухов, ул.Пролетарская, д.136, кадастровый номер 50:58:01:00700:001;

Нежилого здания (артскважина N 2) 1-этажное, общая площадь 44,30 кв.м, инвентарный N 79-7402, лит.А,А1, расположенного по адресу: Московская область, г.Серпухов, ул.Пролетарская, д.145-а, кадастровый номер 50: 58:01:00135:001;

Нежилого здания (ангар N 1), 1-этажное, общая площадь 296 кв.м, инвентарный N 79-3235 С, лит.С, расположенного по адресу: Московская область, г.Серпухов, ул.Береговая, база сырья., кадастровый номер 50:58:02:00011:005;

Нежилого здание (ангар N 2), 1-этажное, общая площадь 292,60 кв.м, инвентарный N 79-3235 Д, лит.Д, расположенного по адресу: Московская область, г.Серпухов, ул.Береговая, (база сырья), кадастровый номер 50:58:02:00011:002;

Нежилого здания (ангар N 3), 1-этажное, общая площадь 294,50 кв.м, инвентарный N 79-3235 Е, лит.Е, расположенного по адресу: Московская область, г.Серпухов, ул.Береговая, (база сырья), кадастровый номер 50:58:02:00011:001;

Нежилого здания (склад N 1), 1-этажное, общая площадь 682,70 кв.м, инвентарный N 276:079:3235 Ж, лит.Ж, расположенного по адресу: Московская область, г.Серпухов, ул.Береговая, (база сырья), кадастровый номер 50:58:02:00011:003;

Нежилого здания (материальный склад красок N 3), 1-этажное, общая площадь 99,50 кв.м, инвентарный N 79-3638-4, лит.Ч, расположенное по адресу: Московская область, г.Серпухов, ул.Пролетарская, д.134, кадастровый номер 50:58:01:00136:018.

Стоимость объектов недвижимого имущества согласно договору была оценена в 50 000 000 руб. 00 коп., что соответствовало кадастровой стоимости согласно данным БТИ на тот момент (л. д. 58 - 81, т.1).

По акту приема-передачи от 24 декабря 2008 года имущество было передано покупателю (л. д. 82, 102, т.1)

Расчеты между сторонами произведены полностью посредством передачи 24 декабря 2008 года векселя.

После осуществления сделки ЗАО "Восход" приступило к подготовке пакета документов для государственной регистрации права собственности на нежилые помещения по договору от 24.12.2008 г.

Полагая, что является собственником переданного по договору купли-продажи имущества, ЗАО "Восход" несло права и обязанности по содержанию спорного имущества. Были заключены договоры на выполнение работ по монтажу и пуско-наладке тревожной сигнализации, договор на охрану объектов военизированными подразделениями ФГУП "Охрана" МВД России, договоры на удаление и перемещение ТБО на вывоз бумагосодержащих отходов.

ЗАО "Восход" с момента заключения договора несло затраты на текущий и капитальный ремонт и содержание спорных нежилых зданий в надлежащем виде.

Истец ссылается в исковом заявлении на то, что договор, заключенный между ЗАО "Восход" и компанией МЕД Энтерпрайзис, никем не оспорен, между тем, Гехт Ю.Г. и Компания Диамир Лтд (Израиль) заключили 04.10.2011 г. договоры N N 1, 2 купли-продажи вышеуказанных спорных объектов недвижимости. На основании Договоров была произведена регистрация права собственности на спорные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 17-19 декабря 2011 года.

По мнению истца, договоры N N 1, 2 от 04.10.2011 г., заключенные между Гехтом Ю.Г. и компанией Диамир Лтд (Израиль), содержат признаки ничтожности сделок - отсутствие подтверждения оплаты по сделкам, отсутствие акта приема-передачи имущества, указана заниженная стоимость.

Данные признаки, по мнению истца, свидетельствуют об отсутствии волеизъявления на ее исполнение у обеих сторон, что является в соответствии с п.2 ст.170 ГК РФ основанием для признания сделки мнимой.

На основании статей 166, 168, 170, 304 ГК РФ истец просит признать право собственности на перечисленные в исковом заявлении объекты недвижимости за ЗАО "Восход".

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, исходил из отсутствия в материалах дела правовых оснований для признания за истцом права на спорное имущество.

Суд апелляционной инстанции согласен с указанным выводом суда первой инстанции в силу следующего.

Истцом заявлены требования о признании права собственности на объекты недвижимости.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Ссылки истца на то, что он с 2008 года фактически владеет спорными объектами недвижимости, содержит их в надлежащем состоянии, уплачивает налог на имущество, не имеют правового значения для разрешения спора по существу, так как истец не указывает основанием иска давностное владение (статья 234 ГК РФ).

Как установлено судами и подтверждено материалами дела, 24 декабря 2008 года между Международной коммерческой компанией МЕД Энтерпрайзис Лимитед (Продавец) и ЗАО "Восход" (Покупатель) был подписан договор купли-продажи нежилых зданий (л.д. 58-81, т.1), а именно двадцати двух объектов недвижимого имущества.

В установленном законом порядке переход права собственности на указанные объекты к ЗАО "Восход" зарегистрирован не был.

При этом истец не заявлял требований к продавцу по договору купли-продажи от 24 декабря 2008 года о регистрации права собственности в порядке статьи 551 ГК РФ.

Сама по себе сделка по отчуждению спорного имущества в пользу истца без последующей регистрации права собственности не порождает возникновения права собственности у ЗАО "Восход".

Истец ссылается на пункт 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 г. N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", который утратил силу в связи с изданием Постановления Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 23 "О признании утратившим силу Постановления Пленума Высшего Арбитражного СудаРоссийской Федерации от 25.02.1998 г. N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в связи с принятием Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Согласно п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п.63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

На основании статьи 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Истом не представлены доказательства регистрации права собственности на спорные объекты.

Как следует из материалов дела, право собственности на указанные объекты было впоследствии зарегистрировано за Гехтом Ю. Г.

Основанием для регистрации права собственности Гехта Ю.Г. на спорные объекты недвижимости явились два Соглашения об отступном от 12.01.2009 г., заключенные между Международной коммерческой компанией МЕД Энтерпрайзис Лимитед (должник) и Гехтом Ю.Г. (кредитор), согласно которым в счет погашения задолженности должника перед кредитором по договору займа от 26.08.2006 г. должник передал кредитору спорные объекты недвижимости.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) право собственности на Объекты недвижимости после их отчуждения компанией "МЕД Энтерпрайзис Лимитед" было зарегистрировано за Гехтом Ю.Г. (Выписки из ЕГРП - л.д.104-125, т. 1).

Согласно правовой позиции, изложенной в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Договор купли-продажи спорного имущества между Международной коммерческой компанией МЕД Энтерпрайзис Лимитед и ЗАО "Восход", на который ссылается истец в обосновании заявленных требований, заключен 24.12.2008 г., то есть после вступления в силу Закона о регистрации.

Право собственности на спорные объекты недвижимости за ЗАО "Восход" не зарегистрировано в ЕГРП.

Доказательств возникновения у данного Общества в установленном законом порядке соответствующего права на объект недвижимости ЗАО "Восход" не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 и пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса право собственности у приобретателя объекта недвижимости возникает с момента его регистрации.

Как следует из Выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 25.12.2012 г. в настоящее время право собственности на спорные объекты зарегистрировано за компанией "Диамир ЛТД" (Израиль) (Свидетельства о регистрации прав от 17 и 19 декабря 2011 года - л.д. 61-83, т.12, оригиналы которых были представлены на обозрение суда).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) посредством оспаривания оснований возникновения (регистрации) права (сделки, ненормативного акта и т.д.).

Императивная формулировка названной нормы об оспаривании зарегистрированного права только в судебном порядке означает, что исковое заявление об оспаривании зарегистрированного права должно содержать требование о признании недействительными сделки или ненормативного акта (иного основания возникновения права) независимо от того, является сделка ничтожной или оспоримой, а ненормативный акт - не соответствующим закону (статья 13 Гражданского кодекса).

Изложенная позиция содержится в Постановлении Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 24 мая 2012 года N 17802/11.

Основанием для регистрации права собственности на спорные объекты за собственником - Компанией Диамир ЛТД (Израиль) - являются договоры N 1 и N 2 от 04 октября 2011 года.

По Договорам N 1 и N 2 от 04.10.2011 г. Гехт Ю.Г. продал Компании Диамир ЛТД (Израиль) спорные объекты недвижимости.

Договоры N 1 и N 2 от 04.10.2011 г. ЗАО "Восход" оспаривало в рамках дела N А41-31368/12.

Решением Арбитражного суда Московской области от 05.10.2012 г. по делу N А41-31368/12 были признаны недействительными (ничтожными) договоры купли-продажи недвижимости N 1 и N 2 от 04.10.2011 г., заключенные между Компанией Диамир ЛТД (Израиль) и Гехтом Ю.Г..

Постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда от 27.12.2012 г. решение Арбитражного суда Московской области от 05.10.2012 г. по делу N А41-31368/12 было отменено.

В иске Компании Диамир ЛТД о признании права собственности на спорные объекты отказано, так как право собственности компании зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истребовано из чужого незаконного владения Закрытого акционерного общества "Восход" в пользу Компании Диамир ЛТД следующие объекты недвижимости:

1. Нежилое здание (артезианская скважина), 1-этажное, общая площадь 27 кв.м., инвентарный N 79-3638-И, лит. И, расположенное по адресу: Московская область, город Серпухов, улица Пролетарская, дом 134, свидетельство 50-АВ N152647 от 19.12.2011 г.;

2. Нежилое здание - артскважина N 2, 1-этажное, общая площадь 44,30 кв.м., инвентарный N 79-7402, лит. А, А1, расположенное по адресу: Московская область, город Серпухов, улица Пролетарская, дом 145-а, свидетельство 50-АВ N152653 от 19.12.2011 г.;

3. Нежилое здание (трансформаторная подстанция), 1-этажное, общая площадь 47,80 кв.м., инвентарный N 79-3638-Ж, лит. Ж, расположенное по адресу: Московская область, город Серпухов, улица Пролетарская, д. 134, свидетельство 50-АВ N152650 от 19.12.2011 г.;

4.Нежилое здание (здание контрольной), 1-этажное, общая площадь 54,80 кв.м., инвентарный N 79-3638-Х, лит. Х, расположенное по адресу: Московская область, город Серпухов, улица Пролетарская, дом 134, свидетельство 50-АВ N152651 от 19.12.2011 г.;

5. Нежилое здание (материальный склад), 1-этажное, общая площадь 64,40 кв.м., инвентарный N 79-3638-Ц, лит. Ц, расположенное по адресу: Московская область, город Серпухов, улица Пролетарская, дом 134, свидетельство 50-АГ N044918 от 17.12.2011 г.;

6. Нежилое здание (материальный склад красок N 3), 1-этажное, общая площадь 99,50 кв.м., инвентарный N 79-3638-Ч, лит. Ч, расположенное по адресу: Московская область, город Серпухов, улица Пролетарская, дом 134, свидетельство 50-АВ N155842 от 19.12.2011 г.;

7. Нежилое здание (насосная станция 2 подъема), 1-этажное, общая площадь 109,80 кв.м., инвентарный N 79-3638 К, лит. К, К1, расположенное по адресу: Московская область, город Серпухов, улица Пролетарская, дом 134, свидетельство 50-АВ N155840 от 17.12.2011 г.;

8. Нежилое здание (насосная станция), 1-этажное, общая площадь 113,60 кв.м., инвентарный N 79-3638-П, лит. П, пП, расположенное по адресу: Московская область, город Серпухов, улица Пролетарская, дом 134, свидетельство 50-АВ N152649 от 19.12.2011 г.;

9. Нежилое здание (склад бумаги), 1-этажное, общая площадь 262,70 кв.м., инвентарный N 79-3638-О, лит. О, расположенное по адресу: Московская область, город Серпухов, улица Пролетарская, дом 134, свидетельство 50-АВ N155834 от 17.12.2011 г.;

10. Нежилое здание (ангар N 2), 1-этажное, общая площадь 292,60 кв.м., инвентарный N 79-3235 Д, лит. Д, расположенное по адресу: Московская область, город Серпухов, улица Береговая, (база сырья), свидетельство 50-АВ N152658 от 19.12.2011 г.;

11. Нежилое здание (ангар N 3), 1-этажное, общая площадь 294,50 кв.м., инвентарный N 79-3235 Е, лит. Е, расположенное по адресу: Московская область, город Серпухов, улица Береговая, (база сырья), свидетельство 50-АВ N378627 от 19.12.2011 г.;

12. Нежилое здание (ангар N 1), 1-этажное, общая площадь 296 кв.м., инвентарный N 79-3235 С, лит. С, расположенное по адресу: Московская область., город Серпухов, улица Береговая, база сырья, свидетельство 50-АВ N152657 от 19.12.2011 г.;

13. Нежилое здание (склад готовой продукции), 1-этажное, общая площадь 299,70 кв.м., инвентарный N 79-3638-Т, лит. Т, расположенное по адресу: Московская область, город Серпухов, улица Пролетарская, дом 134, свидетельство 50-АВ N155837 от 17.12.2011 г.;

14. Нежилое здание (здание предфильтров), 1-этажное, общая площадь 315,70 кв.м., инвентарный N 79-3638-Р, лит. Р, Р1, расположенное по адресу: Московская область, город Серпухов, улица Пролетарская, дом 134, свидетельство 50-АВ N152652 от 19.12.2011 г.;

15. Нежилое здание (центральная исследовательская лаборатория), 1-этажное, общая площадь 369,60 кв.м., инвентарный N 79-3638 Д, лит. Д, расположенное по адресу: Московская область, город Серпухов, улица Пролетарская, дом 134, свидетельство 50-АВ N155836 от 17.12.2011 г.;

16. Нежилое здание (электроцех), 1-этажное, общая площадь 423,40 кв.м., инвентарный N 79-3638-Е, лит. Е, расположенное по адресу: Московская область, город Серпухов, улица Пролетарская, дом 134, свидетельство 50-АВ N155835 от 17.12.2011 г.;

17. Нежилое здание (ремонтно-строительный участок пилорама), 1-этажное, общая площадь 487,10 кв.м., инвентарный N 79-3638-С, лит. С, С1, С2, с, с1, расположенное по адресу: Московская область, город Серпухов, улица Пролетарская, дом 134, свидетельство 50-АВ N152648 от 19.12.2011 г.;

18. Нежилое здание - гостиница для приезжих, 1-этажное, общая площадь 496,10 кв.м., инвентарный N 79-7152, лит. А, пА, а, а1-а4, расположенное по адресу: Московская область, город Серпухов, улица Пролетарская, дом 136, свидетельство 50-АГ N044917 от 17.12.2011 г.;

19. Нежилое здание (склад N 1), 1-этажное, общая площадь 682,70 кв.м., инвентарный N 276:079-3235 Ж, лит. Ж, расположенное по адресу: Московская область, город Серпухов, улица Береговая, (база сырья), свидетельство 50-АВ N152656 от 19.12.2011 г.;

20. Нежилое здание - котельная, общая площадь 1330,2 кв.м., инвентарный N 3638, лит. В, расположенное по адресу: Московская область, город Серпухов, улица Пролетарская, дом 134, свидетельство 50-АВ N155841 от 19.12.2011 г.;

21. Нежилое здание (картонное производство, трансформаторная подстанция N 4, трансформаторная подстанция N 3, склад готовой продукции, материальный склад N 1), 3-этажное, общая площадь 12267 кв.м., инвентарный N 79-3638-Б, лит. Б, Б1, пБ, б, расположенное по адресу: Московская область, город Серпухов, ул. Пролетарская, дом 134, свидетельство 50-АВ N 152646 от 19.12.2011 г.;

22. Нежилое здание - бумажное производство, старое картонное производство, полиграфическое производство, распределительное устройство РУ-6 квт, общая площадь 18210,3 кв.м., инвентарный N 3638, лит. А, А1, А2, А3, а, а1-а7, расположенное по адресу: Московская область, город Серпухов, улица Пролетарская, дом 134, свидетельство 50-АВ N155838 от 17.12.2011 г.

В удовлетворении встречных исковых требований Закрытого акционерного общества "Восход" о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимости N 1, N 2 от 04.10.2011 г., признании недействительным зарегистрированного за Компанией Диамир ЛТД права собственности на объекты недвижимости отказано (л. д. 23 - 32, т. 15).

Постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда от 27.12.2012 г. установлено, что Покупатель (Компания Диамир ЛТД (Израиль) зарегистрировал за собой право собственности на спорное имущество в соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, цель сделок купли-продажи сторонами достигнута; оснований для признания договоров купли-продажи спорных объектов недвижимости от 04.10.2011 г. N 1 и N 2 недействительными не имеется, в связи с чем в удовлетворении в данной части исковых требований ЗАО "Восход" было отказано.

При этом суд апелляционной инстанции в указанном судебном акте дает оценку спорным договорам купли-продажи, указывая, что в соответствии с п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила. Таким образом, по основанию притворности недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника на совершение притворной сделки для применения указанной нормы недостаточно. Стороны сделки должны преследовать общую цель и с учетом правил статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка.

Оспариваемые договоры по настоящему делу содержат все существенные условия договора купли-продажи, указанные в статьях 454, 455 и 549, 550, 554, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, ЗАО "Восход" не указало какие именно сделки прикрывали стороны, заключив данные договоры.

В связи с изложенным доводы апелляционной жалобы о мнимости договоров купли-продажи спорного имущества несостоятельны, так как им дана правовая оценка в указанном судебном акте.

В постановлении апелляционный суд указал, что если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи (п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г.).

Таким образом, следуя правовой позиции, изложенной в абзаце 7 пункта 61 Постановления, закреплен приоритет регистрации права собственности над передачей владения, законным владельцем недвижимости является лишь то лицо, право собственности которого зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как отмечалось выше, право собственности на спорные объекты недвижимости за ЗАО "Восход" не зарегистрировано в ЕГРП.

Постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда от 27.12.2012 г. по делу N А41-31368/12 было установлено, что собственником 22 спорных объектов недвижимости является Компания Диамир ЛТД (Израиль), за которой и зарегистрировано данное право в ЕГРП в установленном законом порядке, в связи с чем в соответствии со ст. 301 ГК РФ были истребованы из чужого незаконного владения Закрытого акционерного общества "Восход" в пользу Компании Диамир ЛТД (Израиль) спорные объекты недвижимости.

Постановлением Федерального арбитражного апелляционного суда от 03 апреля 2013 года по деду А41-31368/12 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 27 декабря 2012 года оставлено без изменения.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, вывод суд первой инстанции об отсутствии доказательств возникновения у ЗАО "Восход" в установленном законом порядке права собственности на спорные объекты недвижимости подтвержден фактическими обстоятельствами по делу и является обоснованным.

Судом первой инстанции решение принято при правильном применении норм материального и процессуального права, с учетом всех обстоятельств дела и отмене не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 31 января 2013 года по делу А41-27904/10 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Л.Н. Иванова

Судьи

Н.В. Диаковская Н.С. Юдина