Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 28 мая 2013 г. N 10АП-3095/13 (ключевые темы: очистные сооружение - нежилые помещения - инвентарный номер - топливо - застройка)

Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 28 мая 2013 г. N 10АП-3095/13

г. Москва

28 мая 2013 г.

Дело N А41-15612/12

Резолютивная часть постановления объявлена 21 мая 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 мая 2013 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Епифанцевой С.Ю., Ивановой Л.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Бегма А.С.,

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "Тон" (ИНН:7723629604, ОГРН:1077760665950): Иванов А.Ю., генеральный директор, действующий на основании приказа от 20.05.2013 N 05/01, Норенко И.В. по доверенности от 23.02.2013 N 2; Лоскутов Е.В. по доверенности от 23.02.2013 N 1;

от общества с ограниченной ответственностью "ИнтелПроект" (ИНН:7715515096, ОГРН:1047796203784): Кучерявых Д.Г. по доверенности от 03.04.2013 N Инт.- П.-51; Аретинская О.А. по доверенности от 20.05.2013;

от общества с ограниченной ответственностью "Декса плюс" (ИНН:6901050086, ОГРН:1046900016844): Астафьев В.А. по доверенности от 12.03.2013;

от Управления Росреестра по Московской области: представитель не явился, извещено надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "ИнтелПроект" и общества с ограниченной ответственностью "Декса плюс" на решение Арбитражного суда Московской области от 21 февраля 2013 года по делу N А41-15612/12, принятое судьёй Бобковой С.Ю., по иску общества с ограниченной ответственностью "Тон" к обществу с ограниченной ответственностью "ИнтелПроект" и обществу с ограниченной ответственностью "Декса плюс" с участием третьего лица: Управления Росреестра по Московской области об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Тон" (далее - ООО "Тон") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ИнтелПроект" (далее - ООО "ИнтелПроект") об истребовании из незаконного владения ответчика нежилого здания АЗС общей площадью 26 кв.м. с инвентарным номером 10535, лит. А, объект N 1, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, пос. Ватутинки, 36 км. Калужского шоссе (т. 1 л.д. 2-9).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Декса плюс" (далее - ООО "Декса плюс") и Управление Росреестра по Московской области.

Определением Арбитражного суда Московской области от 26.04.2012 по делу N А41-15612/12 ООО "Декса плюс" привлечено к участию в деле в качестве ответчика (т. 1 л.д. 159).

Решением Арбитражного суда Московской области от 21.02.2013 по делу N А41-15612/12 исковые требования удовлетворены (т. 5 л.д. 5-7).

Не согласившись с данным судебным актом, ООО "ИнтелПроект" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права.

ООО "Декса плюс" также обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на указанное выше решение суда первой инстанции, полагая, что судом неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права.

Законность и обоснованность оспариваемого судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представители ООО "ИнтелПроект" поддержали в полном объёме доводы, изложенные в своей апелляционной жалобе, поддержали позицию, изложенную в апелляционной жалобе ООО "Декса плюс", просили решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ООО "Декса плюс" поддержал в полном объёме доводы, изложенные в своей апелляционной жалобе и в апелляционной жалобе ООО "ИнтелПроект", просил решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители ООО "Тон" возражали против доводов заявителей апелляционных жалоб, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Как следует из материалов дела, 17.01.2008 за ООО "Тон" было зарегистрировано право собственности на нежилое здание АЗС общей площадью 26 кв.м. с инвентарным номером 10535, лит. А, объект N 1, расположенное по адресу: Московская область, Ленинский район, пос. Ватутинки, 36 км. Калужского шоссе, что подтверждается свидетельством серии 50 HBN 045976 (т. 1 л.д. 10).

02 апреля 2009 года между ООО "Тон" (продавец) и ООО "Декса плюс" (покупатель) подписан договор купли-продажи N 4, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель - принять и оплатить нежилое здание АЗС общей площадью 26 кв.м. с инвентарным номером 10535, лит. А, объект N 1, расположенное по адресу: Московская область, Ленинский район, пос. Ватутинки, 36 км. Калужского шоссе (т. 2 л.д. 3-5).

В этот же день к указанному договору был подписан акт приёма-передачи АЗС (т. 2 л.д. 78).

08 июля 2009 года за ООО "Декса плюс" зарегистрировано право собственности на имущество, являющееся объектом договора купли-продажи от 02.04.2009 N 4 (т. 2 л.д. 82).

03 сентября 2009 года между ООО "Декса плюс" (продавец) и ООО "ИнтелПроект" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N КП-03/09/09, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель - принять и оплатить нежилое здание АЗС общей площадью 26 кв.м. с инвентарным номером 10535 (условный номер 50:21:07:00767:001), лит. А, объект N 1, расположенное по адресу: Московская область, Ленинский район, пос. Ватутинки, 36 км. Калужского шоссе (т. 4 л.д. 35-39).

В соответствии с пунктом 4.1 договора N КП-03/09/09 цена объекта составляет 1 848 000 руб.

По акту приёма-передачи от 03.09.2009 продавец передал, а покупатель принял указанное выше здание АЗС (т. 2 л.д. 69).

По платежному поручению от 17.09.2009 N 70 ООО "ИнтелПроект" перечислило ООО "Декса плюс" денежные средства в сумме 1 848 000 руб. в качестве платы по договору купли-продажи от 03.09.2009 N КП-03/09/09 (т. 4 л.д. 40).

14 сентября 2009 года за ООО "ИнтелПроект" зарегистрировано право собственности на нежилое здание АЗС общей площадью 26 кв.м. с инвентарным номером 10535, лит. А, объект N 1, расположенное по адресу: Московская область, Ленинский район, пос. Ватутинки, 36 км. Калужского шоссе, перешло к ООО "ИнтелПроект", что подтверждается свидетельством серии 50 НДN 170356 (т. 2 л.д. 64).

Ссылаясь на то обстоятельство, что в договоре договор купли-продажи от 02.04.2009 N 4 подпись генерального директора ООО "Тон" является поддельной, названное общество обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Арбитражный апелляционный суд не может согласиться с выводом суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

При этом истец должен доказать своё право на спорное имущество, а также то обстоятельство, что ответчик фактически владеет этим имуществом при отсутствии законных оснований.

В соответствии с частью 1 статьи 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чём приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путём помимо их воли.

В ходе рассмотрения настоящего дела в суде первой инстанции была назначена почерковедческая экспертиза, по результатам проведения которой эксперт пришел к выводу о том, что подписи от имени генерального директора ООО "Тон" Иванова Андрея Юрьевича в договоре купли-продажи недвижимого имущества от 02.04.2009 N 4 и в акте приема-передачи к этому договору выполнены не Ивановым Андреем Юрьевичем, а иным лицом (т. 3 л.д. 114).

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что воля ООО "Тон" была направлена на передачу владения АЗС площадью 26кв.м. обществу с ограниченной ответственностью "Декса плюс", в материалах дела не имеется.

Следовательно, ООО "Тон" вправе требовать защиты своих нарушенных прав в отношении указанной выше АЗС путем предъявления виндикационного иска.

Вместе с тем, арбитражный апелляционный суд обращает внимание на следующие обстоятельства.

Арбитражным апелляционным судом установлено, что 15.06.2010 ООО "ИнтелПроект" было получено разрешение N RU50503000-184/10р/с на реконструкцию автозаправочной станции, расположенной по адресу: Московская область, Ленинский район, с/п Десеновское, д. Ватутинки.Ю 36 км. Калужского шоссе (т. 6 л.д. 18).

Согласно техническому паспорту на здание автозаправочной станции, находящейся по указанному выше адресу, составленному по состоянию на 26.08.2010, нежилое здание АЗС с инвентарным номером 102:032-10535 по внутреннему обмеру имеет площадь 146,4 кв.м. При этом площадь застройки составляет 339,3 кв.м. (т. 6 л.д. 50-58).

Согласно кадастровому паспорту от 21.11.2012 сооружения с ранее присвоенным инвентарным номером 102:032:-10535, расположенного по вышеназванному адресу на земельном участке с кадастровым номером 50:21:140218:970, автозаправочная станция состоит из:

- здания операторской с торговым залом общей площадью 146,4 кв.м., Лит Б;

- навеса над ТРК площадью застройки 124,7 кв.м., Лит Г;

- навеса площадки под контейнеры для мусора площадью застройки 8,3 кв.м., Лит Г1;

- очистных сооружений поверхностных стоков объёмом 3,0куб.м., Лит Г2;

- очистных сооружений поверхностных стоков объёмом 2,0 куб.м., Лит Г'3;

- очистных сооружений поверхностных стоков объёмом 1,0 куб.м., Лит Г4;

- очистных сооружений поверхностных стоков объёмом 1,0 куб.м., Лит Г5;

- очистных сооружений поверхностных стоков объёмом 1,0 куб.м., Лит Гб;

- очистных сооружений поверхностных стоков объёмом 1,0 куб.м., Лит Г7;

- очистных сооружений поверхностных стоков объёмом 1,0 куб.м., Лит Г8;

- очистных сооружений поверхностных стоков объёмом 1,0 куб.м., Лит Г9;

- резервуара хранения топлива объёмом 25,0 куб.м., Лит Г10;

- резервуара хранения топлива объёмом 25,0 куб.м., Лит Г11;

- резервуара хранения топлива объёмом 25,0 куб.м., Лит Г12;

- резервуара хранения топлива объёмом 25,0 куб.м., Лит Г13;

- резервуара аварийного топлива объёмом 10,0 куб.м., Лит Г14;

- молниеотвода 15,0 м., Лит Г15;

- площадки слива топлива площадью застройки 32,1 кв.м., Лит Г16;

- площадки самообслуживания площадью застройки 4,8 кв.м., Лит Г17;

- канализационного колодца объёмом 1,0 куб.м., Лит Г18;

- канализационного колодца объёмом 3,0 куб.м., Лит Г19;

- водопроводного колодца объёмом 1,0 куб.м., Лит Г20;

- слаботочной линии 25,0 м., Лит Г21;

- силовой линии 25,0 м., Лит Г22 (т. 6 л.д. 46-49).

Таким образом, приобретённое ООО "ИнтелПроект" по договору купли-продажи от 03.09.2009 N КП-03/09/09 нежилое здание АЗС утратило идентифицирующие признаки и технические характеристики, указанные в вышеназванном договоре.

В результате произведенной ООО "ИнтелПроект" реконструкции возник новый объект недвижимости, созданный названным обществом на основании разрешения N RU50503000-184/10р/с, а выбывшее из владения истца здание АЗС площадью 26 кв.м. прекратило свое существование как самостоятельный объект.

На момент осуществления реконструкции здания АЗС ООО "ИнтелПроект" отвечало признакам добросовестного приобретателя, так как имущество было приобретено на основании возмездной сделки у ООО "Декса плюс", обладавшего зарегистрированным правом собственности на отчуждаемый объект. При этом факт оплаты ООО "ИнтелПроект" приобретенного здания АЗС документально подтвержден (т.4 л.д. 40).

Поскольку здание АЗС, выбывшее из владения истца на основании ничтожной сделки, в настоящее время не существует как самостоятельный объект недвижимости, то оно не может быть предметом виндикационного иска.

Учитывая изложенное выше и руководствуясь статьями 266-268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьёй 271 статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 21 февраля 2013 года по делу N А41-15612/12 отменить.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

С.Ю. Епифанцева Л.Н. Иванова