Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 17 января 2008 г. N КГ-А41/13867-07 Отказ в регистрации перехода права собственности признан незаконным, поскольку заявителем предоставлен полный пакет документов, необходимых для регистрации прав на земельный участок (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 17 января 2008 г. N КГ-А41/13867-07
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 10 января 2008 г.

ООО "Фиалка-28" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании недействительным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области (оформлен письмом N 10/040/2006-001 от 07.02.2007) в государственной регистрации права и переходе права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 5000 кв.м., кадастровый номер N 50:10:020902:0004 от ЗАО "Коллективное сельскохозяйственное предприятие "Химки" к ООО "Балка-28"; об обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области зарегистрировать переход права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 5000 кв.м., кадастровый номер N 50:10:020902:0004 от ЗАО "Коллективное сельскохозяйственное предприятие "Химки" к ООО "Балка-28".

Решением Арбитражного суда Московской области от 14.06.2007 по делу N А41-К2-471/07 заявленные требования удовлетворены.

Постановлением от 26.09.2007 Десятого арбитражного апелляционного суда решение Арбитражного суда Московской области оставлено без изменения.

Удовлетворяя заявленные требования, арбитражные суды исходили из следующего. Заявитель - ООО "Балка-28" подтвердил факт возникновения права собственности на указанные помещения. Ответчик - УФРС по МО в нарушение положений, предусмотренных ч. 5 ст. 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не доказал законность принятия оспариваемого решения, а также законность обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого решения.

По делу N А41-К2-4741/07 Арбитражного суда Московской области поступила кассационная жалоба от ответчика - УФРС по Московской области, в которой он просит проверить законность обжалуемых судебных актов и установить правильность применения норм материального права при рассмотрении дела; отменить решение Арбитражного суда Московской области от 14.06.2007 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2007 по делу N А41-К2-4741/-7 и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований. В обоснование кассационной жалобы заявитель - УФРС по МО указывает, что судом не была дана надлежащая оценка имеющимся в деле доказательствам, а также на то, что суды не применили нормы действующего законодательства и применили закон, не подлежащий применению, что привело, по его мнению, к принятию необоснованного решения.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель ответчика - УФРС по МО поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Представители заявителя - ООО "Балка-28" и третьего лица - ЗАО "КСХП "Химки" возражали против удовлетворения кассационной жалобы, просили оставить решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции без изменения, ссылаясь на соблюдение при их принятии норм материального и процессуального права.

ЗАО "КСХП "Химки" представил отзыв на кассационную жалобу.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и представленного на нее отзыва, заслушав представителей лиц, участвующих в деле и явившихся в судебное заседание, проверив в порядке ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в оспариваемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Судом установлено и усматривается из материалов дела следующее.

07.12.2005 между ЗАО "КСХП "Химки" (продавец) и ООО "Балка-28" (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка (с отлагательным условием), согласно условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность земельный участок с кадастровым номером 50:10:020902:0004 общей площадью 5.000 кв.м. из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения для пастбища и расположенные в Московской области, Химкинский район, в районе д. Черкизово, в границах кадастрового плана земельного участка (Приложение N 1 к настоящему договору) - л.д. 1-3 т. 3.

Продавец гарантирует, что земельный участок, являющийся предметом настоящего договора, свободен от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.

В этот же день вышеупомянутый земельный участок передан покупателю по двухстороннему акту приема-передачи (л.д. 4 т. 3).

09.08.2006 стороны по договору купли-продажи от 07.12.05 обратились в УФРС по МО с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю и права собственности ООО "Балка-28" на вышеназванный земельный участок.

Письмом от 07.02.2007 за N 10/040/2006-001 регистрирующий орган сообщил заявителям об отказе в государственной регистрации перехода права от ЗАО "КСХП "Химки" к ООО "Балка-28", регистрации права собственности ООО "Балка-28" на земельный участок под пастбище, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 5.000 кв.м., кадастровый N 50:10:020902:0004, расположенный по адресу: Московская область, Химкинский район, в районе д. Черкизово (л.д. 9-11 т. 1). В государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, права собственности ООО "Балка-28" на данный земельный участок отказано по основаниям, предусмотренным положениями Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ч. 1 ст. 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц не соответствует закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконным.

В силу изложенного, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования, поскольку оснований для отказа в регистрации права собственности заявителя - ООО "Балка-28" на спорные объекты недвижимого имущества не имелось, все необходимые документы в соответствии со ст. 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в регистрирующий орган были представлены.

В силу этого, оснований, предусмотренных ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемых судебных актов, не усматривается, доводы заявителя кассационной жалобы - УФРС по МО направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств, что является недопустимым в кассационной инстанции.

Руководствуясь ст.ст. 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение от 14 июня 2007 года Арбитражного суда Московской области и постановление от 26 сентября 2007 года Десятого арбитражного апелляционного суда по делу N А41-К2-4741/07 оставить без изменения, кассационную жалобу УФРС по Московской области - без удовлетворения.