Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 мая 2013 г. N 11АП-4266/13

г. Самара

28 мая 2013 г.

Дело N А55-28602/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 21 мая 2013 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 28 мая 2013 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Терентьева Е.А.,

судей Николаевой С.Ю., Романенко С.Ш.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кузьминой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 21 мая 2013 г. в зале N 6 помещения суда апелляционную жалобу Министерства имущественных отношений Самарской области

на решение Арбитражного суда Самарской области от 15 февраля 2013 года, принятое по делу N А55-28602/2012, судья Пономарева О.Н.,

по иску Министерства имущественных отношений Самарской области (ОГРН 1066315051824), г.Самара,

к обществу с ограниченной ответственностью "Глобал" (ОГРН 1076319023285), г.Самара,

и к обществу с ограниченной ответственностью "Далат" (ОГРН 1126319008166), г.Самара,

о взыскании долга 411 927 руб. 08 коп., пени 62 756 руб. 18 коп., расторжении договора аренды, обязании освободить земельный участок от всякого рода строений и сооружений и передать министерству указанный земельный участок по акту приема-передачи,

с участием:

от истца - Тупчий В.А., представитель по доверенности от 20.12.2012 г.,

от ответчиков:

- от ООО "Глобал" - Сидорова Т.В., представитель по доверенности от 29.04.2013 г.,

- от ООО "Далат" - не явились, извещен надлежащим образом,

установил:

Министерство имущественных отношений Самарской области обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Глобал" о взыскании задолженности по арендной плате за период с 25.04.2010 г. по 31.03.2012 г., пени за просрочку платежей за период с 11.01.2011 г. по 31.03.2012 г., о расторжении договора аренды N 1662а-2010/2011 от 29.09.2010 г. земельного участка, расположенного по адресу: г.Самара, Промышленный район, ул.Стара-Загора, в районе дома N 110, с кадастровым номером 63:01:0715002:529 площадью 10,00 кв.м., об обязании ООО "Глобал" в недельный срок с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок от всякого рода строений и сооружений и передать его министерству по акту приема - передачи.

Исковые требования обоснованы неисполнением ответчиком условий договора аренды земельного участка N 1662а-2010/2011 от 29.09.2010 г.

Правовыми обоснованиями исковых требований истец указал положения статей 125. 309, 450, 452, 453, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 27.11.2012 г. в соответствии со статьей 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью "Далат".

ООО "Глобал" в отзыве на исковое заявление указало, что требования истца о расторжении договора и освобождении земельного участка подлежит оставлению без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден досудебный порядок расторжения договора.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 15 февраля 2013 года иск удовлетворен частично.

С ООО "Далат" в пользу Министерства имущественных отношений взыскан долг 411 929 руб. 08 коп. и пени 62 756 руб. 18 коп. В части требований о расторжении договора и обязании возвратить Министерству спорный земельный участок - исковые требования оставлены без рассмотрения.

Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Самарской области судебным актом, Министерство имущественных отношений Самарской области обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции в части оставления без рассмотрения требований о расторжении договора аренды земельного участка и обязании освободить земельный участок, удовлетворить указанные требования истца.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО "Глобал" просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а жалобу истца - без удовлетворения.

Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Самарской области, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2013 г. в соответствии с положениями статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела было отложено и назначено на 21.05.2013 г., истцу предложено представить оригинал доказательств отправления в адрес ответчика уведомления о расторжении договора.

В судебном заседании представитель истца Тупчий В.А. на удовлетворении апелляционной жалобы настаивает.

Представитель ООО "Глобал" Сидорова Т.В. против удовлетворения апелляционной жалобы возражает.

В соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика ООО "Далат", который о месте и времени судебного заседания судом апелляционной инстанции был уведомлен надлежащим образом в соответствии с положениями статьи 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе и путем размещения информации о рассмотрении дела на официальном сайте суда, явку в суд своих представителей не обеспечил.

Как следует из материалов дела истцом решение суда первой инстанции оспорено только в части оставления без рассмотрения части из заявленных исковых требований.

В соответствии с пунктом 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 г. N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" при применении части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации необходимо иметь в виду следующее: если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания.

Отсутствие в данном судебном заседании лиц, извещенных надлежащим образом о его проведении, не препятствует суду апелляционной инстанции в осуществлении проверки судебного акта в обжалуемой части.

При непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. По результатам рассмотрения апелляционной жалобы, поданной на часть решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции выносит судебный акт, в резолютивной части которого указывает выводы относительно обжалованной части судебного акта. Выводы, касающиеся необжалованной части судебного акта, в резолютивной части судебного акта не указываются.

Поскольку истец против рассмотрения дела в пределах апелляционной жалобы не возражает, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного решения в части оставления без рассмотрения исковых требований о расторжении договора аренды и об обязании освободить земельный участок и передать его по акту истцу.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о необходимости отмены судебного акта по следующим основаниям.

Согласно кадастровому паспорту земельный участок с кадастровым номером 63:01:0715002:529 расположен по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный район, ул.Стара-Загора, в районе дома N 110, имеет площадь 10 кв.м., разрешенное использование под установку временного торгового киоска "Пиво" с дальнейшей эксплуатацией без устройства фундамента.

Постановлением Правительства Самарской области от 13.06.2006 г. N 67 "Об органах исполнительной власти Самарской области, уполномоченных на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара" полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством с 01.07.2006 г. возложены на Министерство имущественных отношений Самарской области.

29.09.2010 г. Министерство имущественных отношений Самарской области (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "Эскиз" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством N 1662а-2010/2011, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 10,00 кв.м., отнесенный к категории земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 63:01:0715002:529, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный район, ул.Стара-Загора, в районе дома N 110, под установку временного торгового киоска "Пиво" с дальнейшей эксплуатацией без устройства фундамента.

Срок действия договора - по 23.06.2011 г.

Размер арендной платы 241 790 руб. 20 коп. в год (НДС не предусмотрен).

В силу пункта 3.3 арендодатель вправе в одностороннем порядке пересмотреть размер арендной платы на основании правовых актов органов государственной власти и органов местного самоуправления с даты, указанной в правовом акте, при условии направления арендодателем арендатору письменного уведомления об изменении размера арендной платы.

Арендная плата вносится арендатором поквартально до истечении 10-го числа начала следующего квартала, а за четвертый квартал - не позднее 25 ноября.

В случае просрочки платежей арендатору начисляется пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Земельный участок передан арендодателем обществу "Эскиз" по акту приема - передачи от 29.09.2010 г.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО "Эскиз" прекратило свою деятельность путем присоединения к ООО "Глобал" 19.12.2011 г.

Уведомлением от 19.03.2012 г. N 12/4870 Министерство имущественных отношений известило ООО "Глобал" о необходимости оплатить задолженность по арендной плате и в случае неисполнения указанной обязанности предложило расторгнуть договор аренды земельного участка N 1662а-2010/2011. Доказательства отправки уведомления в адрес ООО "Глобал" представлены.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО "Глобал" с 10.10.2012 г. находится в процессе реорганизации в форме выделения.

28.09.2012 г. в ЕГРЮЛ внесена запись о создании ООО "Далат", являющегося правопреемником ООО "Глобал".

Решением участника ООО "Глобал" от 01.08.2012 г. утвержден разделительный баланс ООО "Глобал", в соответствии с которым к ООО "Далат" перешли затраты, задолженность перед Минимуществом Самарской области по аренде земельного участка (договор N 1662а-2010/2011), а также права и обязанности по указанному договору.

Заявляя исковые требования, истец указал, что за период с 25.04.2010 г. по 31.03.2012 г. истец оплатил арендную плату в размере 15 907 руб. 25 коп. и имеет задолженность по арендным платежам в размере 411 927 руб. 08 коп.

Кроме того в связи с неоплатой арендных платежей истцом начислены пени за период с 11.01.2011 г. по 31.03.2012 г. в размере 62 756 руб. 18 коп.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно и в полном размере оплачивать арендную плату за использование земельного участка в соответствии с условиями договора. Однако ответчик данные обязательства в полном объеме не исполнял, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств оплаты суммы долга и пеней ответчиками не представлено, сумма долга и размер пеней ответчиками не оспаривается.

Оставляя без рассмотрения требования истца о расторжении договора аренды, освобождении арендованного земельного участка и возвращении земельного участка по акту истцу, суд первой инстанции в обжалуемом решении указал, что доказательств направления уведомления от 19.03.2012 г. N 12/4870 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды в адрес ООО "Далат" истцом не представлено, в силу чего арбитражный суд сделал вывод о том, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком.

Однако указанный вывод суда первой инстанции ошибочен и противоречит материалам дела.

Из материалов дела усматривается, что по состоянию на 19.03.2012 г. ООО "Далат" не только не являлось арендатором земельного участка, но еще не было создано. Надлежащим арендатором в указанное время являлось ООО "Глобал", в адрес которого истцом и было направлено уведомление от 19.03.2012 г. N 12/4870 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды. Указанное уведомление является надлежащим и свидетельствует о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком.

В суд апелляционной инстанции истцом представлен список внутренних почтовых отправлений N 2 от 20.03.2012 г. и квитанция "Почты России" (кассовый чек от 21.03.2012 г. N 44306801) согласно которому письмо с исх. номером 12/4870 было отправлено в адрес ООО "Глобал".

Таким образом, истцом представлены доказательства направления в адрес арендатора ООО "Глобал" надлежащего уведомления о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, указанное уведомление оставлено ответчиками без ответа, в последующем в связи с реорганизацией права и обязанности арендатора по договору перешли от ООО "Глобал" к ООО "Далат", при этом для последнего являются обязательными все совершенные предшествующим арендатором действия.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Длительная неуплата арендатором арендной платы является существенным нарушением условий договора аренды и поэтому исковое требование о расторжении договора подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу этого требование истца об обязании ответчика освободить земельный участок от всякого рода строений и сооружений и передать Министерству указанного земельного участка также подлежит удовлетворению.

В силу изложенного апелляционная жалоба истца подлежит удовлетворению, решение суда в обжалованной части подлежит отмене, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 15 февраля 2013 года, принятое по делу N А55-28602/2012, в обжалованной части - отменить.

Принять в указанной части новый судебный акт.

Договор аренды N 1662а-2010/2011 от 29.09.2010 г. земельного участка, расположенного по адресу: г.Самара, Промышленный район, ул. Стара-Загора, в районе дома N 110, с кадастровым номером 63:01:0715002:529, площадью 10,0 кв.м. - расторгнуть.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Далат" в недельный срок с момента вступления судебного акта в законную силу освободить земельный участок расположенный по адресу: г.Самара, Промышленный район, ул. Стара-Загора, в районе дома N 110, с кадастровым номером 63:01:0715002:529, площадью 10,0 кв.м. от всякого рода строений и сооружений и передать министерству указанный земельный участок по акту приема - передачи.

Апелляционную жалобу Министерства имущественных отношений Самарской области - удовлетворить.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Е.А. Терентьев

Судьи

С.Ю. Николаева С.Ш. Романенко