Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 22 ноября 2011 г. N 01АП-4542/11

г. Владимир

22 ноября 2011 г.

Дело N А43-1704/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 16 ноября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 ноября 2011 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Большаковой О.А., судей Бухтояровой Л.В., Малышкиной Е.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Миронычевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Кудеяр", с. Кудеярово Лукояновского района Нижегородской области, на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 06.06.2011 по делу N А43-1704/2011, принятое судьей Камановой М.А.

по иску общества с ограниченной ответственностью "Луч" (ОГРН 10252009114958, ИНН 5221004115), с. Атингеево Лукояновского Нижегородской области, к обществу с ограниченной ответственностью "Кудеяр" (ОГРН 10252009171114, ИНН 5221004267), с. Кудеярово Лукояновского Нижегородской области,

о государственной регистрации перехода права собственности в отношении 1/10 доли в праве общей собственности на земельные участки,

при участии представителей: от заявителя жалобы (ответчика) - не явился, извещен;

от истца - директора Жадяева Е.В. (приказ от 12.02.2011 N 1), Логинова Д.А. по доверенности от 10.10.2011 N 01 (сроком на один год);

от третьего лица - не явился, извещен,

установил.

Общество с ограниченной ответственностью "Луч" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Кудеяр" о государственной регистрации перехода права собственности на:

- 1/10 (одну десятую) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 130 000 кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. Кудеярово, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Лукояновский, кадастровый номер 52:57:0150003:22, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 52-АВ N 865859 от 16.07.2009;

- 1/10 (одну десятую) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственною производства, общая площадь 53 000 кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. Кудеярово, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Лукояновский, кадастровый номер 52:57:0150003:23, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 52-АВ N 865860 от 16.07.2009;

- 1/10 (одну десятую) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 14 500 кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. Кудеярово, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Лукояновский, кадастровый номер 52:57:0150003:24, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 52-АВ N 865863 от 16.07.2009;

- 1/10 (одну десятую) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 238 000 кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. Кудеярово. расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Лукояновский, кадастровый номер 52:57:0150003:25, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 52-АВ N 865862 от 16.07.2009;

- 1/10 (одну десятую) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 658 000 кв.м. адрес объекта: установлено относительно ориентира с. Кудеярово, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Лукояновский, кадастровый номер 52:57:0150003:26, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 52-АВ N 865863 от 16.07.2009;

- 1/10 (одну десятую) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 66 000 кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. Кудеярово, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Лукояновский, кадастровый номер 52:57:0150003:36, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 52-АВ N 865865 от 16.07.2009;

- 1/10 (одну десятую) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 47 000 кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. Кудеярово, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Лукояновский, кадастровый номер 52:57:0150003:35, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 52-АВ N 865866 от 16.07.2009;

- 1/10 (одну десятую) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 13 300 кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. Кудеярово, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Лукояновский, кадастровый номер 52:57:0150003:21, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 52-АВ: N 865867 от 16.07.2009;

- 1/10 (одну десятую) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 2 760 000 кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. Кудеярово, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Лукояновский, кадастровый номер 52:57:0150003:30, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 52-АВ N 865868 от 16.07.2009;

- 1/10 (одну десятую) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 113 200 кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. Кудеярово, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Лукояновский, кадастровый номер 52:57:0150003:29, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 52-АВ N 865869 от 16.07.2009;

- 1/10 (одну десятую) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 11 000 кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. Кудеярово, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Лукояновский, кадастровый номер 52:57:0150001:116, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 52-АВ N 865870 от 16.07.2009;

- 1/10 (одну десятую) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 1 792 000 кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. Кудеярово, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Лукояновский, кадастровый номер 52:57:0150001:112, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 52-АВ: N 865871 от 16.07.2009;

- 1/10 (одну десятую) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 56 000 кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. Кудеярово, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Лукояновский. кадастровый номер 52:57:01500 01:111, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 52-АВ: N 865872 от 16.07.2009;

- 1/10 (одну десятую) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 44 000 кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. Кудеярово, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Лукояновский, кадастровый номер 52:57:0150001:110, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 52-АВ N 865873 от 16.07.2009;

- 1/10 (одну десятую) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 240 000 кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. Кудеярово, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Лукояновский, кадастровый номер 52:57:0150005:59, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 52-АВ N 865874 от 16.07.2009;

- 1/10 (одну десятую) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 43 000 кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. Кудеярово, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Лукояновский, кадастровый номер 52:57:0150001:109, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 52-АВ N 865875 от 16.07.2009;

- 1/10 (одну десятую) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 134 000 кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. Кудеярово, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Лукояновский, кадастровый номер 52:57:0150005:58, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 52-АВ N 865876 от 16.07.2009;

- 1/10 (одну десятую) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 420 000 кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. Кудеярово, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Лукояновский, кадастровый номер 52:57:0150001:115, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 52-АВ N 865877 от 16.07.2009;

- 1/10 (одну десятую) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 1 100 000 кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с, Кудеярово, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Лукояновский. кадастровый номер 52:57:01 50005:60, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 52-АВ N 865878 от 16.07.2009;

- 1/10 (одну десятую) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 9000 кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. Кудеярово, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Лукояновский, кадастровый номер 52:57:0150001:108, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 52-АВ N 865879 от 16.07.2009;

- 1/10 (одну десятую) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 6000 кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. Кудеярово, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Лукояновский, кадастровый номер 52:57:0150001:107, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 52-АВ N 865880 от 16.07.2009;

- 1/10 (одну десятую) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 222000 кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. Кудеярово, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Лукояновский, кадастровый номер 52:57:0150001:88 выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 52-АВ N 865881 от 16.07.2009;

- 1/10 (одну десятую) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 255 000 кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. Кудеярово, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Лукояновский, кадастровый номер 52:57:0150001:103, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 52-АВ N 865882 от 16.07.2009;

- 1/10 (одну десятую) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 13 000 кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. Кудеярово, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Лукояновский, кадастровый номер 52:57:0150001:102, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 52-АВ N 865883 от 16.07.2009;

- 1/10 (одну десятую) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 26 000 кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. Кудеярово, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Лукояновский, кадастровый номер 52:57:0150001:101, выдано свидетельство о государственной регистрации правд серии 52-АВ N 865884 от 16.07.2009;

- 1/10 (одну десятую) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 180 000 кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. Кудеярово, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Лукояновский, кадастровый номер 52:57:0150001:100, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 52-АВ N 865885 от 16.07.2009;

- 1/10 (одну десятую) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 150 000 кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. Кудеярово, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Лукояновский, кадастровый номер 52:57:0150001:99, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 52-АВ N 865886 от 16.07.2009;

- 1/10 (одну десятую) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 327 000 кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. Кудеярово, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Лукояновский, кадастровый номер 52:57:0150001:98, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 52-АВ N 865887 от 16.07.2009;

- 1/10 (одну десятую) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 1 797 000 кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. Кудеярово, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Лукояновский. кадастровый номер 52:57:0150001:97, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 52-АВ N 865888 от 16.07.2009;

- 1/10 (одну десятую) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 181 000 кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. Кудеярово, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Лукояновский, кадастровый номер 52:57:0150001:96, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 52-АВ N 865889 от 16.07.2009;

- 1/10 (одну десятую) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 1 116 000 кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. Кудеярово, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Лукояновский. кадастровый номер 52:57:0150001:95, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 52-АВ N 865890 от 16.07.2009;

- 1/10 (одну десятую) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 192 000 кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. Кудеярово, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Лукояновский, кадастровый номер 52:57:0150001:94, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 52-АВ N 865891 от 16.07.2009;

- 1/10 (одну десятую) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 219 000 кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. Кудеярово, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Лукояновский, кадастровый номер 52:57:0150001:93, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 52-АВ N 865892 от 16.07.2009;

- 1/10 (одну десятую) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 3000 кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. Кудеярово, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Лукояновский, кадастровый номер 52:57:0150001:92, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 52-АВ N 865893 от 16.07.2009;

- 1 /10 (одну десятую) долю земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 598000 кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. Кудеярово, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Лукояновский, кадастровый номер 52:57:0150001:91 выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 52-АВ: N 865894 от 16.07.2009;

- 1/10 (одну десятую) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 95 000 кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. Кудеярово, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Лукояновский, кадастровый номер 52:57:0150001:89, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 52-АВ N 865895 от 16.07.2009;

- 1/10 (одну десятую) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 106 000 кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. Кудеярово, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Лукояновский, кадастровый номер 52:57:0150001:86, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 52-АВ N 865896 от 16.07.2009;

- 1/10 (одну десятую) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 787 000 кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. Кудеярово, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Лукояновский, кадастровый номер 52:57:0150001:82, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 52-АВ N 865897 от 16.07.2009;

- 1/10 (одну десятую) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 89 000 кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. Кудеярово, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Лукояновский, кадастровый номер 52:57:0150001:81, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 52-АВ N 865898 от 16.07.2009;

- 1/10 (одну десятую) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 398 000 кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. Кудеярово, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Лукояновский, кадастровый номер 52:57:0150001:80, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 52-АВ N 865899 от 16.07.2009;

- 1/10 (одну десятую) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 32 000 кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. Кудеярово, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Лукояновский, кадастровый номер 52:57:0150005:57, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 52-АВ N 865900 от 16.07.2009;

- 1/10 (одну десятую) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 159000 кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. Кудеярово, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Лукояновский, кадастровый номер 52:57:0150005:54, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 52-АВ N 865901 от 16.07.2009;

- 1/10 (одну десятую) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 59 000 кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. Кудеярово, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Лукояновский, кадастровый номер 52:57:0150005:52, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 52-АВ N 865902 от 16.07.2009;

- 1/10 (одну десятую) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 2 180 000 кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. Кудеярово, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Лукояновский, кадастровый номер 52:57:0150005:53, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 52-АВ N 865903 от 16.07.2009;

- 1/10 (одну десятую) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 1 027 000 кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. Кудеярово, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Лукояновский, кадастровый номер 52:57:0150005:55, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 52-АВ N 865905 от 16.07.2009.

Исковые требования основаны на статье 12, пункте 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и мотивированы уклонением ответчика от государственной регистрации прав перехода права собственности на названные доли земельных участков.

Решением от 06.06.2011 Арбитражный суд Нижегородской области исковые требования удовлетворил.

Не согласившись с принятым по делу решением, ООО "Кудеяр" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить.

Заявитель апелляционной жалобы, полагая, что представленные гражданином Жадяевым Е.В. документы имеют признаки фальсификации, считает, что суд необоснованно принял во внимание в качестве доказательств договор купли-продажи от 15.10.2010, акт приема-передачи от 15.10.2010.

Кроме того, указывает, что при подписании договора купли-продажи и акта приема-передачи никакой оплаты не произошло, чем нарушены требования статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заявитель апелляционной жалобы, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечил.

Представитель истца в судебном заседании и в отзыве с позицией заявителя не согласен, обжалуемый судебный акт считает законным и обоснованным, просит его оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Третье лицо, участвующее в деле, извещенное о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечило.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей заявителя и третьего лица по имеющимся в нем материалам.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 8 час. 45 мин. 16.11.2011 (протокол судебного заседания от 16.12.2010).

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 15.10.2010 между ООО "Луч" (покупателем) и ООО "Кудеяр" (продавцом) заключен договор купли-продажи N 2, в соответствии с которым продавец продает в общедолевую собственность, а покупатель покупает принадлежащие продавцу по 1/10 доли 45 земельных участков.

По взаимному соглашению сторон спорные доли в праве общей долевой собственности отчуждены за 272 500 рублей, уплаченных непосредственно в момент подписания настоящего договора, согласно размерам платы за каждую долю земельного участка, обозначенных в договоре.

К договору сторонами был подписан акт приема-передачи N 2 от 15.10.2010 (л.д.15-17).

21.12.2010 истец обратился в Лукояновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлениями о государственной регистрации права общей долевой на земельные участки на основании договора купли-продажи от 15.10.2010. Регистрация была приостановлена в связи с отсутствием заявлений от ООО "Кудеяр" о переходе права собственности.

Отсутствие со стороны ООО "Кудеяр" каких-либо действий по государственной регистрации перехода права собственности на отчужденное имущество и невозможность произвести государственную регистрацию истцом в самостоятельном порядке послужили основанием для предъявления настоящего иска в арбитражный суд.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Материалы дела свидетельствуют, что документы на регистрацию перехода права на доли земельных участков от имени ООО "Кудеяр" сданы в регистрирующий орган гражданином Жадяевым Евгением Васильевичем, действующим на основании доверенности от 30.10.2009, выданной директором ООО "Кудеяр". Данной доверенностью поверенный был уполномочен представлять интересы ООО "Кудеяр" как собственника земельных участков.

Доверенность отозвана доверителем по распоряжению от 21.12.2010.

Государственная регистрация перехода права на доли земельных участков была приостановлена в связи с отсутствием заявления от ООО "Кудеяр".

Действий по государственной регистрации перехода права ответчиком предпринято не было. Его бездействие судом первой инстанции расценено как уклонение от государственной регистрации.

Принимая во внимание, что факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 15.10.2010 N 2 ответчиком не оспаривается, суд первой инстанции признал требования истца обоснованными.

При этом суд отклонил доводы ответчика о незаключенности договора купли-продажи в связи с неопределенностью в нем цены договора, а также о неисполнении покупателем обязанности по оплате приобретенного имущества.

Судом отмечено, что в договоре стоимость проданных долей определена в сумме 272 500 рублей (абзац 1 страница 5 договора); указанная сумма получена от покупателя (ООО "Луч") уполномоченным продавцом лицом - гражданином Жадяевым Евгением Васильевичем (доверенность от 30.10.2009). Данный факт подтвержден в судебном заседании суда первой инстанции гражданином Жадяевым Е.В., пояснившим также, что по достигнутой договоренности между руководителями денежные средства не были фактически переданы продавцу, а были учтены в счет погашения задолженности Общества с ограниченной ответственностью "Кудеяр".

В качестве документального обоснования произведенных расчетов суд принял копию кассовой книги ООО "Луч" за 2010 год, расходный кассовый ордер N 42 от 15.10.2010, а также доверенность от 30.10.2009, по которой гражданину Жадяеву Е.В. предоставлено право производить от имени ООО "Кудеяр" расчеты по заключенным сделкам.

Оценив и исследовав по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело документы, суд первой инстанции сделал вывод о том, что ООО "Луч" выполнило обязанность по оплате приобретенных спорных долей земельных участков.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на доли земельных участков, заявленные на основании договора купли-продажи от 15.10.2010.

Довод заявителя о фальсификации договора купли-продажи от 15.10.2010 и акта к нему не принимается судом апелляционной инстанции, поскольку ответчик не заявлял в суде первой инстанции о фальсификации названных документов. О проведении в порядке статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебной экспертизы не ходатайствовал. Отсюда следует, что вопреки доводам заявителя у суда первой инстанции оснований для исключения из числа доказательств по делу названных документов не имелось.

Иные аргументы заявителя апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции, однако они признаются несостоятельными, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта и не подтверждаются материалами дела.

Оснований для отмены решения Арбитражного суда Нижегородской области от 06.06.2011 и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 06.06.2011 по делу N А43-1704/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Кудеяр" (ОГРН 10252009171114, ИНН 5221004267), с. Кудеярово Нижегородской области, - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

О.А. Большакова

Судьи

Л.В. Бухтоярова Е.Л. Малышкина