Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 мая 2013 г. N 17АП-5408/13

г. Пермь

31 мая 2013 г.

Дело N А60-51898/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 30 мая 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 31 мая 2013 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Усцова Л.А.,

судей Дюкина В.Ю., Голубцовой Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Коржевой В.А.,

при участии:

от истца, ООО "Фактум", - не явились,

от ответчика, ООО "ЛИК "Лобва", - не явились,

от третьего лица, Управления Росреестра по Свердловской области, - не явились,

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрев апелляционную жалобу истца, ООО "Фактум",

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 22 марта 2013 года

по делу N А60-51898/2012,

вынесенное судьей Ануфриевым А.А.,

по иску ООО "Фактум" (ОГРН 1069671069885, ИНН 6671209428)

к ООО "ЛИК "Лобва" (ОГРН 1026602073740, ИНН 6647003190)

третье лицо: Управление Росреестра по Свердловской области

о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ООО "Фактум" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ООО "Лесоиндустриальная компания Лобва" (далее - ответчик) о государственной регистрации перехода права собственности на нежилые объекты, расположенные по адресу: п. Лобва, ул. Заводская, 4 за истцом на основании договора купли-продажи от 03.12.2007.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 23.01.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечено Управление Росреестра по Свердловской области.

Решением арбитражного суда от 22 марта 2013 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Истец с решением не согласен, в апелляционной жалобе просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт о государственной регистрации перехода права собственности на нежилые объекты к ООО "Фактум". В жалобе указывает фактические обстоятельства дела. Отмечает, что согласно п.2.1.1, 2.1.2 договора все действия, связанные со сбором, предоставлением в регистрирующий орган необходимых для государственной регистрации перехода права собственности документов, обязан был произвести продавец - ООО "ЛИК "Лобва". Поскольку материалами дела подтверждается фактическая передача имущества истцу, требования истца подлежат удовлетворению. Считает доказанным факт уклонения продавца - ООО "ЛИК "Лобва" от совершения предусмотренных договором от 03.12.2007 года обязанностей по совершению регистрационных действий.

Истец, ответчик, третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились, представителей не направили, что в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 03 декабря 2007 года между ООО "Фактум" (покупатель) и ООО "Лесоиндустриальная компания Лобва" (продавец) подписан договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям и во исполнение которого по акту приема-передачи продавец передал, а покупатель принял объекты недвижимого имущества: здание гаража ЦЛЗУ в строении литер "3", общей площадью 995,1 кв.м. кадастровый (условный) номер 66:18:0:0:1\2212- 3\2\2\2\49; здание цеха сушки и пакетирования в строении литер "19", общей площадью 10783,4 кв.м. кадастровый (условный) номер 66:18:0:0:1\432- 19\2\17\2\49; здание заводоуправления с пристроем в строении литер "1", "Г", "Г2", общей площадью 2128,5 кв.м. кадастровый (условный) номер 66:18:0:0:1\432-1\2\17\2\49; расположенные по адресу: Свердловская область, Новолялинский район, п.Лобва. ул. Заводская, 4.

Полагая, что ООО "ЛИК "Лобва" уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты, ООО "Фактум" обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта.

Выводы, изложенные в решении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, оснований для их переоценки апелляционный суд не усматривает.

Согласно п.1,3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

В соответствии с п.61 постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации прав) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Проанализировав материалы дела в совокупности по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, позицию ответчика относительно регистрации перехода права собственности, суд первой инстанции правильно оценил действия ООО "Лесоиндустриальная компания "Лобва" как не свидетельствующие об уклонении от государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты.

Доказательств иного в порядке ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено.

Таких документов не представлено также и суду апелляционной инстанции.

К имеющейся в материалах дела переписке между истцом и ответчиком (л.д. 39-42) суд апелляционной инстанции относится критически.

Часть переписки датирована 2008 годом с учетом того, что с заявлением в суд о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты истец обратился только 2013 году, то есть спустя пять лет бездействия, другая часть переписки не датирована.

Истцом также не представлено доказательств почтовой отправки и получения ответчиком вышеуказанных заявлений истца с предложением о государственной регистрации перехода права собственности в отношении спорных объектов (ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Кроме того, суд апелляционной инстанции принимает во внимание то обстоятельство, что ООО "Лесоиндустриальная компания "Лобва" в настоящее время находится в процедуре банкротства (дело N А60-41016/2008).

Доказательств обращения истца к конкурсному управляющему ООО "Лесоиндустриальная компания "Лобва" с предложением о государственной регистрации перехода права собственности в отношении спорных объектов на основании договора купли-продажи от 03 декабря 2007 года в материалы дела не представлено (ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доводы заявителя жалобы, в том числе о доказанности факта уклонения продавца - ООО "ЛИК "Лобва" от совершения, предусмотренных договором от 03.12.2007 года обязанностей по совершению регистрационных действий, направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств, однако суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для такой переоценки и считает, что судом первой инстанции обстоятельства по делу установлены верно, и к спорным правоотношениям применены нормы права, подлежащие применению. Оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

С учетом изложенного, решение суда следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 22 марта 2013 года по делу N А60-51898/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

Л.А.Усцов

Судьи

В.Ю.Дюкин Ю.А.Голубцова