Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 июня 2013 г. N 15АП-4661/13

город Ростов-на-Дону

03 июня 2013 г.

дело N А53-9164/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 22 мая 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 июня 2013 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Н.В.,

судей Ереминой О.А., Кузнецова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Клята Е.В.

при участии:

от истца: представитель по доверенности Бандурка А.А., удостоверение, доверенность N Из-44634/13 от 12.11.2012,

от ответчика: представитель по доверенности Марынянко Н.С., паспорт, доверенность от 20.02.2013; представитель Беккер М.А., паспорт, доверенность от 20.03.2013

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

общества с ограниченной ответственностью "Донстрой" на решение Арбитражного суда Ростовской области от 05.03.2013 по делу N А53-9164/2012 по иску Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону

(ИНН 6152000398, ОГРН 1026103305304) к обществу с ограниченной ответственностью "Донстрой"

(ИНН 6161040340, ОГРН 1046161003272) о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользования чужими денежными средствами, принятое в составе судьи Захарченко О.П.

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественно - земельных отношений города Ростова-на-Дону (далее - истец) обратился в арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Донстрой" (далее - ответчик) о взыскании 4 910 418 руб. 19 коп. задолженности по арендной плате, 269 327 руб. 91 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами (с учетом уточнения).

Исковые требования мотивированы тем, что на основании постановления Администрации г. Ростова-на-Дону от 22.02.2007 N 142, от 20.10.2009 N 847 между Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Донстрой" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка 01.12.2010 N 32747, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:44:000000:0884, имеющий адресные ориентиры: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, 3А-микрорайон Северного жилого района, площадь. 51222 кв.м.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 22.02.2007 по 22.02.2011.

Договор как заключенный на срок не менее года зарегистрирован в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем свидетельствует соответствующая отметка регистрирующего органа на экземпляре договора.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы в год за участок составляет 35 920 000 руб.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год, не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

В силу пункта 3.3 договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов используемых при расчете арендной платы, и (или) кадастровой стоимости земельного участка.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за ним образовалась задолженность за период с 01.04.2011 по 29.05.2011 в размере 4 910 418 рублей 19 копеек.

На основании пункта 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы истцом ответчику начислены пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, размер которых за период с 29.05.2011 по 20.01.2012 в размере 269 327 рублей 91 копейки.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 05.03.2013 исковые требования удовлетворены а полном объеме, с ООО "Донстрой" в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону взыскано 4 910 418 руб. 18 коп. задолженности по арендной плате, 269 327 руб. 91 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Донстрой" обжаловало его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просило решение отменить и принять по делу новый судебный акт.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к тому, что стороны договора аренды, указав в договоре срок аренды с 04.03.2011 по 22.02.2014, принимая во внимание, что на момент начала срока аренды земельный участок уже находится в пользовании арендатора, таким образом распространили действие условий настоящего договора на фактические отношения, сложившиеся между сторонами до государственной регистрации договора аренды, т.е. 04.03.2011. В связи с этим срок аренды в данном договоре тождественен со сроком действия договора в связи с тем, что с началом срока аренды (с 04.03.2011) земельный участок уже находился в пользовании арендатора.

В отзыве на апелляционную жалобу Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, представитель истца, поддержал позиции, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на апелляционную жалобу, выслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении апелляционной жалобы по следующим основаниям.

Спорный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 608 Кодекса, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В материалах дела представлен кадастровый паспорт земельного участка (единое землепользование) от 21.08.2009 N 61/001/09-425117 которым подтверждается отсутствии регистрации права собственности на земельный участок, в связи с чем, в соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", спорный земельный участок находится в распоряжении органов местного самоуправления соответствующего муниципального образования (том 1 л.д. 25).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, при прекращении договора аренды - вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки возвращения имущества.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Отсутствие документа о праве пользования землей, получение которого зависит исключительно от волеизъявления самого пользователя, не может служить основанием для освобождения его от платы за пользование земельным участком. Иное толкование указанной статьи позволило бы землепользователю уклоняться от получения правоустанавливающих документов на право пользования землей и осуществлять бесплатное землепользование.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статья 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывает, что если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены.

Расчет арендной платы произведен в соответствии отчетом от 23.06.2009 N 399 об оценке рыночной стоимости права пользования на условиях аренды земельным участком, расположенным по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, 3А-микрорайон Северного жилого района, площадью 51222 кв.м. (для строительства многоквартирных жилых домов с помещениями общего назначения и подземными автостоянками), индексируя сумму арендной платы с учетом коэффициентов индекса инфляции на соответствующий финансовый год.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 ГК РФ).

Период для взыскания задолженности истцом заявлен с 01.04.2011 по 29.05.2011, что обусловлено моментом возникновения задолженности, даты внесения платежей по договору, а также ограничен сроком действия нового договора от 13.05.2011 N 33093.

Довод жалобы отклоняется судом апелляционной инстанции по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2.1. данного договора аренды срок аренды участка устанавливается с 04.03.2011 по 22.02.2014.

Однако в соответствии с п.8.7 договора аренды арендная плата рассчитывается с момента регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра Ростовской области, т.е. с 30.05.2011.

Арбитражный суд Ростовской области 24.07.2012 по делу N А53-17903/2012 по иску ООО "Донстрой" о признании недействительным договора N 33093 от 15.03.2011 аренды земельного участка в части пунктов 8.7. и 8.9 в удовлетворении иска отказал.

Суд установил, что срок договора аренды N 32747 истек 22.02.2011, но в силу отсутствия возражений со стороны арендодателя договор был возобновлен на неопределенный срок в соответствии со статьей 621 ГК РФ при условии фактического использования арендатором спорного земельного участка.

Таким образом, до заключения нового договора (N 33093) в соответствии с нормами гражданского законодательства действуют условия заключенного и согласованного сторонами договора N 32747 от 01.12.2010.

Пунктом 2.2 договора аренды N 33093 и в соответствии с п.3 статьи 433 ГК РФ стороны согласовали условие, что договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Таким образом, суд апелляционной инстанции считает законным и обоснованным вывод суда первой инстанции о том, что договор аренды от 01.12.2010 N 32747 утрачивает силу с момента государственной регистрации договора от 13.05.2011 N 33093, а именно - с 30.05.2011 и в соответствии с положениями п. 1 ст. 621 ГК РФ с этой даты применяется условие о новом размере арендной платы.

Также суд первой инстанции указал, что до указанной даты арендатор обязан вносить арендную плату по старому договору аренды, что является следствием продления предыдущего договора на неопределенный срок.

Таким образом, до 30.05.2011 действовал предыдущий договор аренды N 32747 с размером арендной платы, установленной в соответствии с протоколом N 23 от 03.07.2009 комиссии по согласованию результатов оценки объектов муниципальной собственности, проведенной оценщиками, аккредитованными при Администрации г. Ростов-на-Дону, в соответствии с которым и происходило начисление арендной платы до даты его прекращения.

В соответствии со статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом исследования арбитражного суда первой инстанции, который дал им надлежащую правовую оценку. Арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки выводов арбитражного суда первой инстанции.

Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.

Нарушений или неправильного применения норма материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 05.03.2013 по делу N А53-9164/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Н.В. Ковалева

Судьи

О.А. Еремина С.А. Кузнецов