Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 28 января 2008 г. N КГ-А40/13319-07 Направление ответчику уведомления о том, что договор аренды считается расторгнутым, свидетельствует об отказе истца в соответствии с действующим гражданским законодательством от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 28 января 2008 г. N КГ-А40/13319-07
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 21 января 2008 г.

Департамент имущества города Москвы обратился в арбитражный суд с иском к Предпринимателю без образования юридического лица Ж. о выселении из нежилого помещения площадью 72,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Братиславская, д. 15, корп.2.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 4.06.2007, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2007, иск удовлетворен.

При этом суд исходил из того, что договор аренды от 4.03.2004 N 05-00079/04 прекращен в связи с истечением срока его действия и отсутствием у арендодателя намерений продлить арендные отношения.

На указанные судебные акты ответчиком подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и постановления, поскольку суд не учел, что ответчик занимает нежилое помещение на основании п. 4 Постановления Правительства Москвы от 28.05.2002 N 399-ПП, истец не располагает законными основаниями для отказа ответчику в праве заключения нового арендного договора.

Предприниматель без образования юридического лица Ж., надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился.

На момент рассмотрения кассационной жалобы каких-либо ходатайств от предпринимателя не поступило.

Явившийся в судебное заседание адвокат ответчика от участия в процессе отказался в связи с отсутствием доверенности.

Проверив в порядке ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя истца, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения и постановления.

Судом установлено, что 4.03.2004 между Департаментом имущества города Москвы и ПБОЮЛ Ж. был заключен договора аренды N 05-00079/04 нежилого помещения площадью 72,3 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Братиславская, д. 15, корп.2.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды срок действия договора установлен с 22.01.2004 до 22.01.2007.

Уведомлением от 15.11.06 N 5047/06 истец известил ответчика о том, что указанный договор аренды считается расторгнутым с 23.01.2007, и предложил освободить занимаемое нежилое помещение.

Данное уведомление свидетельствует об отказе арендодателя в соответствии со ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок (поскольку по ис