Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 июня 2013 г. N 11АП-4323/13

г. Самара

07 июня 2013 г.

Дело N А55-29642/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 04 июня 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 07 июня 2013 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Романенко С.Ш.,

судей Николаевой С.Ю., Пышкиной Н.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Акимовой Е.С.,

при участии в заседании:

от заявителя апелляционной жалобы Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, г. Самара - не явились, извещены,

от ответчика ООО "Союз-ЛАДА" - представитель Сафронова И.В., доверенность от 12.10.2012;

рассмотрев в открытом судебном заседании 04 июня 2013 года в зале N 6 дело апелляционной жалобе Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, г. Самара, на решение Арбитражного суда Самарской области от 21 января 2013 года, принятое по делу NА55-29642/2012 обществу с ограниченной ответственностью "Союз-ЛАДА" судьей Ануфриевой А.Э.,

по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (ИНН: 6315856460, ОГРН: 1106315004003), г. Самара,

к обществу с ограниченной ответственностью "Союз-ЛАДА" (ИНН: 6382021579, ОГРН: 1026303947955), г. Тольятти, Самарская область,

об урегулировании разногласий,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области обратилось в Арбитражный суд Самарской область с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Союз-Лада" об урегулировании разногласий при заключении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область г.Тольятти, ул.Борковская, д.8 с кадастровым номером 63:09:0102158:71, а именно. просит утвердить п.2.1, 3.1, 3.3, 9.5, 9.6 договора аренды в редакции, предложенной истцом.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 21 января 2013 года по делу N А55-29642/2012 урегулированы разногласия, возникшие при заключении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г.Тольятти ул.Борковская, д.8 с кадастровым номером 63:09:0102158:71 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области и Обществом с ограниченной ответственностью "Союз-Лада".

Принять пункт 2.1 в следующей редакции: "Срок аренды Участка устанавливается с 14.02.2012 по 13.02.2022".

Принять абзац 1 пункта 3.1 в следующей редакции: "Размер арендной платы на Участок составляет 54 061 руб. 08 коп. в год согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы. НДС не предусмотрен".

Принять пункт 3.3. договора в следующей редакции: "Арендная плата начисляется с 14.02.2012".

Принять пункт 9.5 в следующей редакции: "Участок фактически находится в пользовании у Арендатора и в соответствии с п. 5 ст. 53 Земельного кодекса РФ и п. 2 ст. 224, п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ с момента государственной регистрации прекращения права постоянного (бессрочного) пользования ООО "Союз-Лада" право постоянного (бессрочного) пользования прекращается, а Участок считается переданным Арендатору но данному Договору.

Земельный участок обременён: 1.1 Выполнение обязательств по соблюдению установленных норм и правил в охранных зонах и коридорах инженерных коммуникаций. 1.2 Обеспечение доступа в коридор городских инженерных коммуникаций для их ремонта и эксплуатации., регистрация N 63-09-1/2000-12838 от 16 мая 2000 г., срок: не определён, в пользу: не определено".

Принять пункт 9.6 договора в следующей редакции: "В соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны пришли к соглашению о том, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, а именно с 14.02.2012 г.".

Приложение N 2 к договору "Расчет арендной платы за земельный участок, расположенный по адресу : Самарская область, г.Тольятти ул.Борковская, д.8 с кадастровым номером 63:09:0102158:71" в части указания кадастровой стоимости земельного участка изложить в следующей редакции: "2 703 054 руб.", в части указания годового размера арендной платы изложить в следующей редакции: "54 061 руб. 08 коп."

Не согласившись с принятым судебным актом, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить в части указания кадастровой стоимости земельного участка, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

При этом в жалобе заявитель указал, что решение принято по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, неполно исследованы доказательства, и, как следствие, выводы, сделанные судом, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании представитель ООО "Союз-ЛАДА" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Представитель ответчика заявил ходатайство о приостановлении производства по делу, до вступления в законную силу судебного акта по делу N А55-21398/2011.

Рассмотрев заявленное ходатайство о приостановлении производства по делу, суд апелляционной инстанции отказывает в его удовлетворении по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на которую ссылается ответчик как на основание для приостановления производства по делу, арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

Однако, оснований для признания невозможным рассмотрения настоящего дела до вступления в законную силу решения по делу N А55-21398/2011 не усматривается.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного суда РФ, содержащейся в Постановлении N 913/11 от 28.06.2011 г., установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.

Следовательно, изменение кадастровой стоимости направлено лишь на будущее время. Во всех правоотношениях, в которых используется кадастровая стоимость, в том числе арендных, ее новый, определенный судом размер, может применяться не ранее вступления в силу решения суда.

Кроме этого, Президиум Высшего Арбитражного суда РФ в данном Постановлении указывает, что в случае определения в судебном порядке кадастровой стоимости земельного участка посредством указания его рыночной стоимости, достоверность кадастровой стоимости и законность нормативного акта об ее утверждении предметом оспаривания не являются.

В судебное заседание представители истца не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" разъяснено, что при применении части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации необходимо иметь в виду следующее: если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания.

При непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны не представили возражений против проверки законности и обоснованности решения только в обжалуемой части.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в обжалуемой части в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции установил.

Как следует из материалов дела, земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область г.Тольятти, ул.Борковская, д.8 площадью 4 978.00 кв.мс кадастровым номером 63:09:0102158:71 принадлежит на праве собственности Российской Федерации, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.11.2012. Ранее 16.05.2000 ответчику данный земельный участок был предоставлен в постоянное бессрочное пользование для дальнейшей эксплуатации здания и стоянки автомобилей, принадлежащих ответчику на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.02.2012.

Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области от 28.12.2011 N 602-р ответчику предоставлен в аренду указанный земельный участок в порядке переоформления права постоянного бессрочного пользования.

На основании данного распоряжения право постоянного бессрочного пользования прекращено 14.02.2012, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.02.2012.

Истец направил в адрес ответчика договор аренды земельного участка.

Ответчик, не согласившись с условиями договора, письмом от 19.04.2012 N 41 направил в адрес истца протокол разногласий, в котором предложил внести изменения в п.2.1, абзац 1 п.3.1, п.3.3, а также исключить из текста договора п.9.5 и 9.6.

Истец отклонил протокол разногласий, о чем сообщил ответчику письмом от 30.08.2012 N 23/692.

Таким образом, при заключении договора стороны к соглашению не пришли, что послужило основанием для обращения в суд.

Суд первой инстанции в силу норм статей 421, 426, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 36, 29 Земельного кодекса Российской Федерации с учетом признания ответчиком иска в редакции п.2.1, 3.3, 9.5, 9.6, предложенной истцом в договоре, урегулировал разногласия между сторонами, возникшие при заключении договора аренды земельного участка. Заявитель жалобы обжалует решение только в части определения кадастровой стоимости земельного участка, в остальной части решение не обжалуется.

Между тем суд первой инстанции принимая редакцию приложения N 2 к договору в части указания кадастровой стоимости земельного участка: "2 703 054 руб.", в части указания годового размера арендной платы : "54 061 руб. 08 коп." не учел следующее.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного суда РФ, содержащейся в Постановлении N 913/11 от 28.06.2011 г., установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.

Следовательно, изменение кадастровой стоимости направлено лишь на будущее время. Во всех правоотношениях, в которых используется кадастровая стоимость, в том числе арендных, ее новый, определенный судом размер, может применяться не ранее вступления в силу решения суда.

Кроме этого, Президиум Высшего Арбитражного суда РФ в данном Постановлении указывает, что в случае определения в судебном порядке кадастровой стоимости земельного участка посредством указания его рыночной стоимости, достоверность кадастровой стоимости и законность нормативного акта об ее утверждении предметом оспаривания не являются.

Доводы заявителя жалобы несостоятельны, решение суда по делу N А55-21398/2011 в законную силу не вступило, изменение кадастровой стоимости направлено лишь на будущее время.

На основании изложенного приложение N 2 к договору следует изложить в следующей редакции в части указания кадастровой стоимости земельного участка "24 976 418 руб. 08 коп.", в части указания годового размера арендной платы "499 528 руб. 36 коп."

Таким образом, с учетом представленных в дело доказательств апелляционный суд считает, что выводы, изложенные в решении суда первой инстанции, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и в силу п.3 ч.1 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение Самарской области от 21 января 2013 года по делу N А55-29642/2012 подлежит изменению в части урегулирования приложения N2 к договору, с принятием по делу нового судебного акта в данной части.

Расходы по уплате государственной пошлины распределены в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 21 января 2013 года, принятое по делу N А55-29642/2012 изменить в части указания кадастровой стоимости земельного участка.

Принять по делу в данной части новый судебный акт.

Принять приложение N 2 к договору "Расчет арендной платы за земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г.Тольятти ул.Борковская, д. 8 с кадастровым номером 63:09:0102158:71" в части указания кадастровой стоимости земельного участка в следующей редакции: "24 976 418 руб. 08 коп.", в части указания годового размера арендной платы изложить в следующей редакции: "499 528 руб. 36 коп."

В остальной части решение Арбитражного суда Самарской области от 21 января 2013 года, принятое по делу N А55-29642/2012 оставить без изменения.

Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

С.Ш. Романенко

Судьи

С.Ю. Николаева Н.Ю. Пышкина