Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 29 мая 2013 г. N 10АП-3229/13

г. Москва

29 мая 2013 г.

Дело N А41-49769/12

Резолютивная часть постановления объявлена 23 мая 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 мая 2013 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Епифанцевой С.Ю., Ивановой Л.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Бегма А.С.,

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "Контакт-Ресурс" (ИНН:7705504151, ОГРН:1037705051328): Кононыхин И.Л. по доверенности от 19.10.2012,

от администрации Подольского муниципального района Московской области и открытого акционерного общества "Инжиниринговая нефтегазовая компания - Всесоюзный научно-исследовательский институт по строительству и эксплуатации трубопроводов, объектов ТЭК": представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Контакт-Ресурс" на решение Арбитражного суда Московской области от 21 февраля 2013 года по делу N А41-49769/12, принятое судьёй Неяскиной Е.А., по иску общества с ограниченной ответственностью "Контакт-Ресурс" к администрации Подольского муниципального района Московской области с участием третьего лица: открытого акционерного общества "Инжиниринговая нефтегазовая компания - Всесоюзный научно-исследовательский институт по строительству и эксплуатации трубопроводов, объектов ТЭК" о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Контакт-Ресурс" (далее - ООО "Контакт-Ресурс") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к администрации Подольского муниципального района Московской области о признании права собственности на газовую котельную общей площадью 226,7 кв.м. с инвентарным номером 212:064-21633, расположенную по адресу: Московская область, Подольский район, сельское поселение Лаговское, вблизи д. Большое Толбино (т. 1 л.д. 4-13).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытого акционерного общества "Инжиниринговая нефтегазовая компания - Всесоюзный научно-исследовательский институт по строительству и эксплуатации трубопроводов, объектов ТЭК" (далее - ОАО ВНИИСТ).

Решением Арбитражного суда Московской области от 21.02.2013 по делу N А41-49769/12 в удовлетворении иска отказано (т. 2 л.д. 76-77).

Не согласившись с данным судебным актом, ООО "Контакт-Ресурс" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права.

Законность и обоснованность оспариваемого судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ООО "Контакт-Ресурс" поддержал в полном объёме доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, исковые требования удовлетворить.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 13.07.2007 между Комитетом по управлению имуществом администрации Подольского муниципального района Московской области (арендодатель) и ОАО ВНИИСТ (арендатор) заключен договор аренды N 1076, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование сроком с 13.07.2007 по 13.06.2012 земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030644:0039 площадью 1 610 кв.м., расположенный вблизи д. Большое Толбино, на территории сельского поселения Лаговское Подольского муниципального района, под строительство складской базы для хранения оборудования магистральных трубопроводов (т.1 л.д. 15-19).

16 октября 2006 года между ОАО ВНИИСТ (заказчик) и ЗАО "ЗиОСаб" (подрядчик) заключен договор подряда N 097/С, по условиям которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению комплекса работ по строительству автоматизированной газовой котельной мощностью 10,0 МВт по адресу: Московская область, Подольский район, д. Большое Толбино, ул. Промышленная, д. 1 (т. 1 л.д. 28-31).

02 июня 2008 года ОАО ВНИИСТ получено разрешение N RU50527000-213 на строительство газовой котельной мощностью 8.81Гкал/час (т. 1 л.д.125).

31 августа 2010 года между ОАО ВНИИСТ (цедент) и ООО "Контакт-Ресурс" (цессионарий) заключен договор уступки прав и обязанностей N 1/УП, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объёме права и обязательства, принадлежащие цеденту в отношении ЗАО "ЗиОСаб" по договору подряда от 16.10.2006 N 097/С (т. 1 л.д. 45-47).

ООО "Контакт-Ресурс" на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 112 400 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0030644:0030, расположенный по адресу: Московская область, Подольский район, Лаговский сельский округ, вблизи д. Большое Толбино, ул. Промышленная, стр. 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16 при доме N 1 (т. 1 л.д. 132).

Истец указывает, что на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030644:0030, а также на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030644:0039, ранее предоставленном в аренду ОАО ВНИИСТ, находится объект незавершённого строительства - газовая котельная общей площадью 226,7 кв.м. с инвентарным номером 212:064-21633.

Ссылаясь на положения части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ООО "Контакт-Ресурс" обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в связи со следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии со статьёй 130 ГК РФ объекты незавершённого строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признаётся не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершённого строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

На объект незавершённого строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьёй 222 ГК РФ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3 статьи 222 ГК РФ).

Из кадастрового паспорта на спорный объект, составленного 28.08.2012 следует, что объект незавершённого строительства - газовая котельная площадью 226,7 кв.м. с инвентарным номером 212:064-21633 расположена на земельных участках с кадастровыми номерами 50:27:0030644:30 и 50:27:0030644:39 (т.1 л.д. 122-123).

Материалами дела подтверждается, что истец обладает правом собственности только на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030644:30 (т. 1 л.д. 132).

Доказательств того, что истец обладает вещными правами на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030644:39, ООО "Контакт-Ресурс" не представило.

При таких обстоятельствах, вывод суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований является правильным.

Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется. Доводы, изложенные в ней, являются несостоятельными.

Руководствуясь статьями 266-268, пунктом 1 статьи 269, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 21 февраля 2013 года по делу N А41-49769/12 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

С.Ю. Епифанцева Л.Н. Иванова