Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 июня 2013 г. N 11АП-4412/13

гор. Самара

07 июня 2013 г.

Дело N А65-32154/2012

Резолютивная часть постановления оглашена 04 июня 2013 года.

В полном объеме постановление изготовлено 07 июня 2013 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Николаевой С.Ю., судей Балакиревой Е.М., Терентьева Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Головихиным А.В., рассмотрев 04 июня 2013 года в открытом судебном заседании в зале N 6 апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью Фирма "Никонов-Завод строительных конструкций" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 февраля 2013 года, принятое по делу N А65-32154/2012 (судья Кашапов А.Р.)

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "ЖБИ-2" (ОГРН 1071690004187), гор. Казань

к Обществу с ограниченной ответственностью Фирма "Никонов-Завод строительных конструкций" (ОГРН 1041628204100), гор. Казань,

при участии третьих лиц:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ,

- Общества с ограниченной ответственностью "Завод ЖБИ-2",

- Общества с ограниченной ответственностью "СкладСервис",

о признании зарегистрированного права собственности на нежилые помещения: здание пристроя 1 этажа N N 18, 27 - 72, 2 этажа NN 1 - 25, 3 этажа NN 1 - 37 лит. А, А2, - отсутствующим,

при участии в судебном заседании:

от ООО "Торговый дом ЖБИ-2" - представитель Рамазанов Р.Т. по доверенности от 27.05.2013;

от ООО Фирма "Никонов-Завод строительных конструкций" - генеральный директор Никонов Г.А., протокол N 1 Общего собрания участников от 02.03.2004, представитель Никонова Д.Х. по доверенности от 15.04.2013;

от ООО "Завод ЖБИ-2" - представитель Коренев Д.С. по доверенности от 24.02.2012,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ - не явились, извещены надлежащим образом,

от ООО "СкладСервис" - не явились, извещены надлежащим образом.

Установил:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом ЖБИ-2" обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью Фирма "Никонов - Завод строительных конструкций", при участии третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, Общества с ограниченной ответственностью "Завод железобетонных изделий N 2", Общества с ограниченной ответственностью "СкладСервис", о признании права собственности Общества с ограниченной ответственностью Фирма - "Никонов-Завод строительных конструкций" на нежилые помещения здания пристроя 1 эт. NN 18, 27 - 72, 2 эт. NN 1 - 25, 3 эт. NN 1 - 37 литера А, А2, находящихся по адресу - гор. Казань, ул. Каучуковая, д. 7а, отсутствующим.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, Общество с ограниченной ответственностью "Завод железобетонных изделий N 2", Общество с ограниченной ответственностью "СкладСервис".

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 февраля 2013 года исковые требования удовлетворены. Суд признал зарегистрированное за Обществом с ограниченной ответственностью Фирма - "Никонов-Завод строительных конструкций" право собственности отсутствующим на нежилые помещения здания пристроя 1 эт. N N 18, 27 - 72, 2 эт. NN 1 - 25, 3 эт. NN 1 - 37 литера А,А2, расположенных по адресу: гор. Казань, ул. Каучуковая, д. 7а, с записью о государственной регистрации права ответчика в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N 16-16-01/420/2012-31 от 31 октября 2012 года, общей площадью 3 276,4 кв.м. Взыскал с ответчика Общества с ограниченной ответственностью Фирма - "Никонов-Завод строительных конструкций" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "ЖБИ-2" 4 000 руб. расходов, связанных с оплатой госпошлины.

Заявитель - Общество с ограниченной ответственностью Фирма "Никонов-Завод строительных конструкций", не согласившись с решением суда первой инстанции подал в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку решение вынесено с нарушением норм материального и процессуального оправа.

Представитель истца в судебном заседании возражал против доводов апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель ООО "Завод ЖБИ-2" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения по доводам, изложенным в отзыве.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ и ООО "СкладСервис" в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От Общества с ограниченной ответственностью "СкладСервис" поступил отзыв, которым просили в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в собственности ООО "Торговый дом ЖБИ-2" находятся объекты недвижимости, расположенные по адресу - гор. Казань, ул. Каучуковая, д. 7а, а именно - Здание (Административный корпус), 3-этажное, общей площадью 1 951,3 кв.м, инв. N 18146, кадастровый номер 16:50:080532:005:0002, объект N 1 с условным номером 16:50:06:88482:001 и Помещение производственного цеха N 63 по плану строения пристроя (Производственное здание), 1- этажное, общей площадью 1 362,9 кв.м, инв. N 18146 кадастровый номер 16:50:080532:005:0002, объект N 2 с условным номером 16:50:06:88482:002 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 15 ноября 2012 года, заключенного с ООО "Промышленная компания "Казань".

Право собственности истца по делу зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся записи N 16-16-01/482/2012-135 от 20 ноября 2012 года, N 16-16-01/482/2012-136 от 20 ноября 2012 года, истцу выданы свидетельства о государственной регистрации права серия 16-АМ N 003810 от 20 ноября 2012 года и серия 16-АМ N 003810 от 20 ноября 2012 года.

Суд первой инстанции, удовлетворяя требования, исходил из следующего.

Из искового заявления следует, что ООО "Промышленная компания "Казань" приобрело в собственность Здание (Административный корпус), 3-этажное, общей площадью 1 951,3 кв.м, инв. N 18146, кадастровый номер 16:50:080532:005:0002, объект N 1 с условным номером 16:50:06:88482:001 и Помещение производственного цеха N 63 по плану строения пристроя (Производственное здание), 1- этажное, общей площадью 1 362,9 кв.м, инв. N 18146 кадастровый номер 16:50:080532:005:0002, объект N 2 условным номером 16:50:06:88482:002, расположенные по адресу: гор. Казань, ул. Каучуковая, д. 7а, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 09 ноября 2012 года, заключенного с ООО "СкладСервис", зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 ноября 2012 года за N 16-16-01/310/2012-431 и N 16-16-01/310/2012-432, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права серия 16-АМ N 073140 и серия 16-АМ N 073141.

ООО "СкладСервис" приобрел право собственности на Здание (Административный корпус), 3-этажное, общей площадью 1 951,3 кв.м, инв. N 18146 и Помещение производственного цеха N 63 по плану строения пристроя (Производственное здание), 1- этажное, общей площадью 1 362,9 кв.м, инв. N 18146 в результате вкладов его участников при создании Общества, на основании Протокола общего собрания участников ООО "СкладСервис" от 05 декабря 2005 года N 1, протокола внеочередного собрания участников ООО "Фирма - "Никонов-Завод строительных конструкций" от 01 декабря 2005 года N 2-В-2005, Акта приема-передачи имущества в уставный капитал ООО "СкладСервис" от 05 декабря 2005 года.

Право собственности к ООО "СкладСервис" перешло от ответчика ООО Фирма-"Никонов-Завод строительных конструкций" и зарегистрировано 16 февраля 2006 года за ООО "СкладСервис", согласно записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N 16-16-01/030/2006-20 и N 16-16-01/030/2006-21, что подтверждено повторно выданными свидетельствами о государственной регистрации права серия 16-АМ N 030995 и серия 16-АК N 568843.

Истец из переписки с третьим лицом ООО "Завод ЖБИ-2" 13 декабря 2012 года узнал о наличии зарегистрированного права собственности за ответчиком ООО Фирма - "Никонов-Завод строительных конструкций" на все помещения, находящиеся в зданиях Административный корпус, литера А, в пристрое производственного здания литера А2 и в Пристрое Производственное здание литера А5, расположенных по адресу: гор. Казань, улица Каучуковая, д. 7а.

Третьим лицом - Управлением Росреестра по РТ в дело предоставлена Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15 января 2013 года N 01/039/2013-31, согласно которой за ответчиком ООО "Никонов-ЗСК" зарегистрировано право собственности на нежилые помещения здания пристроя 1 эт. NN 18, 27 - 74, 2 эт. NN 1 - 25, 3 эт. NN 1 - 37 литера А, А2, А5, находящиеся по адресу: гор. Казань, ул. Каучуковая, д. 7а, запись регистрации права 16-16-01/420/2012-31 31 октября 2012 года.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты нарушенного права является признание права отсутствующим.

Судом установлено, что Решением Высшего Арбитражного суда Республики Татарстан по делу N 9/69 от 27 октября 1994 года за Арендным предприятием "Завод ЖБИ-2" признано право собственности на имущество, взятое в аренду, согласно договора от 12 апреля 1991 года.

Из судебного акта следует, что 12 апреля 1991 года Арендное предприятие "Завод ЖБИ-2" гор. Казани заключило с Концерном "Росюгстрой" договор аренды с последующим выкупом предприятия Завод ЖБИ-2 в течение 10 лет. Стоимость имущества установлена между сторонами в размере 3 235 000 руб.

По иску Арендного предприятия Завод ЖБИ-2 Высший арбитражный суд Республики Татарстан 29 июня 1993 года вынес решение, устанавливающее данный договор переоформленным в соответствии с Указом Президента Республики Татарстан от 26 января 1993 года с Комитетом по управлению государственным имуществом Республики Татарстан.

В составе имущества, на которое признано право собственности АП "Завод ЖБИ-2", помимо прочего, согласно акта оценки стоимости основных средств, подлежащих выкупу (продаже) по состоянию на 01 января 1991 года находилось здание АБК 1972 года постройки (пункт 1 акта оценки) первоначальной стоимостью 188 999 руб., оцененного с учетом 18 % износа на сумму 154 979 руб., а также здание цеха ЖБИ 1974 года постройки (пункт 9 акта оценки) стоимостью 591 210 руб., оцененного с учетом 16 % износа на сумму 496 616 руб.

Договор аренды с последующим выкупом предприятия Завод ЖБИ-2 от 12 апреля 1991 года и акт оценки стоимости основных средств не содержит более подробного описания обоих объектов недвижимости, не содержит адресов объектов и прочих индивидуализирующих признаков.

Сторонами не оспаривается, что в ходе деятельности с 27 октября 1994 года АП "Завод ЖБИ-2" прошел ряд преобразований юридического лица, в результате которых образовалось юридическое лицо Общество с ограниченной ответственностью Фирма "Никонов-Завод строительных конструкций" гор. Казань.

За ответчиком ООО - Фирма "Никонов-Завод строительных конструкций" 03 октября 2007 года зарегистрировано право собственности на здание административно-производственного корпуса, 5-этажное, общая площадь 9 857,3 кв.м инв. N 92:401:002:000012300, лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 03 октября 2007 года серия 16-АА N 445251. В документах-основаниях возникновения права собственности, указаны - договор аренды с выкупом предприятия - завода ЖБИ-2 от 12 апреля 1991 года, решение Высшего арбитражного суда Республики Татарстан дело N 9-69 от 27 октября 1994 года, акт оценки стоимости основных средств, подлежащих выкупу (продаже), о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03 октября 2007 года сделана запись регистрации N 16-16-01/266/2007-596.

В обоснование регистрации права собственности за ответчиком представлен в том числе, технический паспорт здания Административно-производственный корпус на территории производственной базы, расположенный по улице Каучуковая, д. 7а, города Казань, составленный Отделением по гор. Казани Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" по Республике Татарстан по состоянию на 15 марта 2007 года.

На титульном листе технического паспорта отражен новый инвентарный номер 92:401:002:000012300 с указанием предыдущего инвентарного номера 13857. Из технического паспорта следует, что в состав здания административно-производственного корпуса, 5-этажное, общая площадь 9 857,3 кв.м инв. N 92:401:002:000012300, включены следующие части здания А, А1, А2, А3, А4, А5:

- лит. А - Административно-бытовой корпус площадью 3-этажное, общей площадью 1 912,4 кв.м,

- лит. А1- Пристрой (производственное), 1- этажное, состоящее из помещений N N 1 - 17, общей площадью 5 596,3 кв.м,

- лит. А2 - Пристрой (производственное), 1-этажное, состоящее из 1 цеха с N 18 по плану строения - 1 364 кв.м,

- лит. А3 - Пристрой (производственное), 2-х этажное, состоящее из помещений 1 этажа с N N 19 - 26, и из помещений 2 этажа с N 2, общей площадью 317,2 кв.м,

- лит. А4 - Пристрой (бетоно-смесительный узел), 5-этажное, общей площадью 567,2 кв.м,

- лит. А5 - Пристрой (мастерские), 1-этажное, состоящее из 2-х помещений мастерских с N N 73,74, общей площадью 100,2 кв.м.

Согласно уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 24 декабря 2012 года N 01/137/2012-10908 - в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запрошенная информация об объекте Здание административно-производственного корпуса, кадастровый номер 16:50:080532:0005:92:401:002:00, площадью 9 857,3 кв.м, расположенного по адресу: гор. Казань, ул. Каучуковая, д. 7а.

Как следует из материалов дела, 16 февраля 2006 года за ООО "СкладСервис" зарегистрировано право собственности на Здание (Административный корпус), 3-этажное, общей площадью 1 951,3 кв.м, по адресу: гор. Казань, ул. Каучуковая, д. 7а, инв. N 18146, кадастровый номер 16:50:080532:005:0002, объект N 1 с условным номером 16:50:06:88482:001, запись регистрации права N 16-16-01/030/2006-21 от 16 февраля 2012 года, подтвержденное свидетельством о государственной регистрации права серия 16-АМ N 030995 от 07 сентября 2012 года, выданное взамен свидетельства серия ААХ N 0267474 от 16 февраля 2006 года и зарегистрировано право собственности на Помещение производственного цеха N 63 по плану строения пристроя (Производственное здание), 1- этажное, общей площадью 1 362,9 кв.м, по адресу: гор. Казань, ул. Каучуковая, д. 7а, инв. N 18146 кадастровый номер 16:50:080532:005:0002, объект N 2 с условным номером 16:50:06:88482:002, запись регистрации права N 16-16-01/030/2006-20 от 16 февраля 2006 года, подтвержденное свидетельством о государственной регистрации права серия 16-АК N 568843 от 07 сентября 2012 года, выданное взамен свидетельства серия ААХ N 0267471 от 16 февраля 2006 года. В документах-основаниях регистрации права собственности по обоим объектам недвижимости указаны - протокол общего собрания участников ООО "СкладСервис" от 05 декабря 2005 года N 1, протокол внеочередного общего собрания участников ООО "Фирма-"Никонов-Завод строительных конструкций" от 01 декабря 2005 года N 2-В-2005 от 01 декабря 2005 года и акт приема-передачи имущества в уставный капитал ООО "СкладСервис" от 05 декабря 2005 года.

Из отзыва третьего лица - ООО "СкладСервис" от 08 февраля 2013 года следует, что ответчик передал в ООО "СкладСервси" права собственности в результате создания общества по акту приема-передачи б/н от 05 декабря 2005 года под названиями - часть пристроя производственного здания административно-производственного здания (инв. N 18146), а именно: производственный цех лит. А2 (N 63 по плану строения) общей площадью 1 362,9 кв.м, административный корпус лит.А, общей площадью 732,6 кв.м. Административный корпус лит.А согласно технического паспорта на здание Административно-производственное с инв. N 18146 от 16 июля 2004 года является составной частью Административно-производственного здания с инв. N 18146 литеры А, А1, А2, А3, А4 по ул. Каучуковая, д. 7а, гор. Казань. Здание Литера А5, площадью 100,2 кв.м в данном техническом паспорте ранее не была отражена при техническом учете органами ОТИ БТИ. Здание Административного корпуса лит. А с инв. N 18146, согласно этого же технического паспорта из раздела IV Общие сведения, состоит из 3-х этажей. Исходя из формул подсчета площадей по наружному обмеру здания длина здания составляет - 55,5 м, ширина - 13,2 м, высота 10 м, площадь здания по наружному обмеру - 732,6 кв.м, объем здания - 7 326 куб.м. В уставный капитал ООО "СкладСервис" Административный корпус лит. А с инв. N 18146 передан как Здание Административный корпус. В связи с этим третьим лицом - Управлением Росреестра по РТ 16 февраля 2006 года за ООО "СкладСервис" зарегистрировано право собственности на 3-этажное Здание Административный корпус инв. N 18146 исходя из обмера внутренней площади всех трех этажей здания, общей площадью 1 951,3 кв.м, согласно представленного технического паспорта ОТИ БТИ по Приволжскому району гор. Казани, составленного по состоянию на 16 июля 2004 года.

В тексте Устава общества в редакции 2005 года и в тексте учредительного договора ООО "СкладСервис", подписанного участниками ООО "Никонов-ЗСК" и Масловым А.Н. также отражены указанные спорные объекты недвижимости, как составляющие уставного капитала Общества.

Как следует из объяснений сторон, изложенных в предварительном судебном заседании и в основном судебном заседании, из отзывов, представленных сторонами Здание (Административный корпус) с инв. N 18146, площадью 1 951,3 кв.м, Помещение производственного цеха N 63 с инв. N 18146, площадью 1 362,9 кв.м согласно технического паспорта от 16 июля 2004 года ОТИ БТИ идентичны (являются одним и тем же объектом недвижимости) со Зданием литера А - Административно-бытовой корпус, площадью 1 912,4 кв.м и Пристроем Литера А2 - Пристрой (производственное), состоящее только из помещения Производственного цеха площадью 1 364 кв.м, с N 18 по плану строения согласно технического паспорта составленного БТИ - ФГУП Ростехинвентаризация по РТ на 15 марта 2007 года.

Данное обстоятельство подтверждено объяснениями ответчика, а также письмом N Ф-16/09-009 от 23 января 2013 года Отделения по гор. Казани Филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" Федеральное БТИ по Республике Татарстан, согласно которого объекты с инв. N 18146 и объект с инв. N 92:401002:000012300 являются одним и тем же объектом недвижимости.

Факт идентичности объектов также подтвержден справкой ОТИ БТИ по Приволжскому району, согласно которой объект инвентарный N 18146 Здание административно-производственное лит А, А1, А2, А3, А4, указанные как разные объекты здание АБК, РБУ 2-х секционное, здание цеха ЖБИ являются одним и тем же объектом, что соответствует решению Высшего арбитражного суда РТ по делу N 9/69 от 27 октября 1994 года и акту оценки стоимости основных средств, подлежащих выкупу (продаже) по состоянию на 01 января 1991 года.

В связи с тем, что идентичность спорных объектов недвижимости в рамках заявленных требований об оспаривании прав собственности ответчика установлена, и сторонами спора не оспаривается, следует, что в сравнении с технической инвентаризации от 16 июля 2007 года на спорные объекты недвижимости после проведенной вновь технической инвентаризации от 15 марта 2007 года изменилась нумерация помещений, изменились общие площади объектов недвижимости. Присвоенные ранее литеры А, А1, А2, А4, А4, дополнились 1-этажным пристроем литер А5, площадью 100,2 кв.м, состоящий из двух помещений 1 этажного пристроя с N N 73 - 74. Изменения площадей и нумерации помещений связаны с установленной перепланировкой помещений и точного обмера объектов недвижимости в ходе технической инвентаризации.

Из технического паспорта с инв. N 18146 от 16 июля 2004 года РГУП БТИ и из технического паспорта с инв. N 92:401:002:000012300 от 15 марта 2007 года ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по РТ следует, что спорным объектам недвижимости присвоено новое наименование "Административно-производственное здание", а также применена новая нумерация помещений. А именно, 1-этажное Помещение Производственный цех Литера А2 ранее имел номер 63 по плану строения, площадь 1 362,9 кв.м, после технической инвентаризации данному помещению присвоен новый порядковый номер 18 по плану строения; 3-этажное здание Административного корпуса литера А имело площадь по наружному обмеру здания 732,6 кв.м, по внутреннему обмеру здания 1 951,3 кв.м, после вновь проведенной технической инвентаризации 15 марта 2007 года присвоены номера помещений 1 этажа NN 27 - 72, 2 этажа NN 1 - 25, 3 этажа NN 1 - 37. Пристрой литера А5, 1-этажный, получил нумерацию находящихся в нем двух помещений NN 73, 74, общей площадью по внутреннему обмеру 100,2 кв.м.

Исходя из установленных судом первой инстанции обстоятельств, ответчик ООО "Никонов-ЗСК" однажды в декабре 2005 года уже распорядился указанным имуществом в пользу ООО "СкладСервис".

Обосновывая жалобу, заявитель указывает, что судом первой инстанции не был проверен факт законности принадлежности истцу права собственности на спорный объект, а также на то, что не проверен факт того, что участник ООО "Фирма "Никон-ЗСК" от доли в уставном капитале не отказывался. Следовательно, по мнению заявителя жалобы, спорное имущество приобретено истцом незаконно и все последующие действия не имеют юридической силы.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, заслушав мнение представителя истца, изучив доводы отзывов, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Единоличным исполнительным органом третьего лица и руководителем ответчика одновременно являлся Никонов Георгий Алексеевич, что указывает на то, что ООО "СкладСервис" и ООО "Никонов-ЗСК" в 2006 - 2007 годах были аффилированы друг к другу.

В ведении руководящего должностного лица обоих Обществ Никонова Г.А. находилась вся правоустанавливающая и техническая документация в отношении спорных объектов недвижимости.

Регистрация прав собственности ответчика на Административно-производственный корпус лит А, А1, А2, А43, А4, А5 произошла 03 октября 2007 года, то есть по истечении одного года восьми месяцев после регистрации прав собственности за ООО "СкладСервис" на два спорных объекта недвижимости - 16 февраля 2006 года.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Учитывая изложенное, незаконна и подлежала прекращению запись регистрации права собственности ответчика ООО "Никонов-ЗСК" на Административно-производственный корпус лит. А, А1, А2, А3, А4, А5 в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03 октября 2007 года с записью регистрации N 16-16-01/266/2007-596 в части регистрации права в отношении частей административно-производственного корпуса литера А - здание Административно-бытовой корпус, общей площадью 1 912,4 кв.м, включающее в себя помещения 1 этажа с номерами по плану строения NN 27 - 72, 2 этажа с NN 1 - 25, 3 этажа с NN 1 - 37 и Помещение Производственного цеха, литера А2 с номером по плану строения N 18, площадью 1 364 кв.м, а всего площадью 3 276,4 кв.м. В связи с тем, что запись регистрации N 16-16-01/266/2007-596 прекращена третьим лицом Управлением Росреестра по РТ, проведена запись регистрации права собственности ответчика ООО "Никонов-ЗСК" на нежилые помещения Административно-производственного корпуса - здания пристроя 1 эт. NN 18, 27 - 74, 2 эт. NN 1 - 25, 3 эт. NN 1 - 37, площадью 3 376,6 кв.м за N 16-16-01/420/2012-31 от 31 октября 2012 года с инв. N 92:401:002:000012300, литера А, А2, А5.

Двойная регистрация прав собственности на один и тот же объект недвижимости за разными лицами не допустима.

Учитывая права собственности истца на части Административно-производственного здания лит. А - Здание Административный корпус и лит. А2 - Помещение производственного цеха N 63 по плану строения пристроя Производственного здания по ул. Каучуковая, д. 7а, гор. Казань, регистрации права собственности за ответчиком подлежал только пристрой Административно-производственного корпуса лит. А5, 1-этажное, площадью 100,2 кв.м с инв. N 92:401:002:000012300, расположенное по адресу: гор. Казань, ул. Каучуковая, д. 7а. Таким образом является не законной, нарушающей права собственности истца, регистрация прав собственности ответчика на нежилые помещения здания пристроя 1-го этажа NN 18, 27 - 72, 2 этажа NN 1 - 25, 3 этажа NN 1 - 37 литера А, А2 по адресу: гор. Казань, ул. Каучуковая, д. 7а, с записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N 16-16-01/420/2012-31 от 31 октября 2012 года.

Следовательно, у суда имелись все правовые основания для удовлетворения требований о прекращении записи о государственной регистрации права ответчика в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N 16-16-01/420/2012-31 от 31 октября 2012 года в части регистрации прав собственности ответчика на нежилые помещения здания пристроя 1 эт. NN 18, 27 - 72, 2 эт. NN 1 - 25, 3 эт. NN 1 - 37 литера А, А2 по адресу: гор. Казань, ул. Каучуковая, д. 7а.

В силу статьи 2 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (N 122-ФЗ): "Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права"

Истец является собственником 3-этажного Здания, общей площадью 1 951,3 кв.м, инв. N 18146, кадастровый номер 16:50:080532:005:0002, объект N 1 с условным номером 15:50:06:88482:001 и помещения 1-этажного производственного цеха N 63, общей площадью 1 362,9 кв.м, инв. N 18146, кадастровый номер 16:50:080532:005:0002, объект N 2 с условным номером 15:50:06:88482:002, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи о регистрации N 16-16-01/482/2012-135, N 16-16-01/482/2012-136.

Поскольку двойная регистрация права на один и тот же объект является недопустимой, а требования Истца о признании прав на спорный объект Ответчика единственный способ защиты нарушенного права, решение суда первой инстанции является полностью законным и обоснованным.

Довод заявителя жалобы о том, что решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 февраля 2013 года вынесено с нарушением норм материального и процессуального права судом не рассматривается, поскольку в чем именно они заключены - не пояснил, а ссылок на нормы права не представил.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, не влекущими отмену оспариваемого решения. Иных доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционная жалоба не содержит, доводы жалобы выражают несогласие с ними и в целом направлены на переоценку доказательств при отсутствии к тому правовых оснований, в связи с чем, отклоняются судом апелляционной инстанции.

В связи с вышеизложенным Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 февраля 2013 года, принятого по делу N А65-32154/2012 и для удовлетворения апелляционной жалобы.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат взысканию с заявителя жалобы, поскольку при принятии апелляционной жалобы к производству ему предоставлялась отсрочка от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 февраля 2013 года, принятое по делу N А65-32154/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью Фирма "Никонов-Завод строительных конструкций" - без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Фирма "Никонов-Завод строительных конструкций" в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 2 000 руб.

Постановление может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

С.Ю. Николаева

Судьи

Е.М. Балакирева Е.А. Терентьев