Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 июня 2013 г. N 13АП-6693/13

г. Санкт-Петербург

11 июня 2013 г.

Дело N А56-62112/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 04 июня 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 июня 2013 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Желтянникова В.И., Сериковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Рябовым П.А.

при участии:

от истца: Сирота А.Н., Кальздорф М.А. (доверенность от 02.04.2013)

от ответчика: 1) Всеволодова Н.И. (доверенность от 15.11.2012); 2) не явился, извещен

от 3-их лиц: 1) не явился, извещен; 2) Третьякова Ю.В. (доверенность от 21.05.2013), Алексеева Т.В. (доверенность от 06.06.2012)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-6693/2013) ООО "Северо-западная производственная компания" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.01.2013 по делу N А56-62112/2012 (судья Васильева Н.В.), принятое

по иску ООО "Северо-западная производственная компания"

к 1. Федеральному агентству по управлению государственным имуществом по Ленинградской области,

2. Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" филиал по Ленинградской области

3-и лица: 1. Управление Федеральной регистрационной службы по Ленинградской области,

2. ФГУП "Научно-исследовательский институт "Поиск"

о признании кадастровой ошибки,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Северо-западная производственная компания" (далее - Компания, истец) обратилось Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом по Ленинградской области, Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (далее - Кадастровая палата) о признании кадастровой ошибки (ошибки в местоположении границ и площади ранее учтенного земельного участка) в сведениях государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0712018:25, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, п.Мурино, ул. Лесная д.3; обязании ответчиков исправить кадастровую ошибку (ошибку в местоположении границ и площади ранее учтенного земельного участка) в сведениях государственного кадастрового учета в отношении указанного земельного участка путем корректировки координат характерных точек его границ, с указанием координат корректируемых характерных точек (исправленные значения координат характерных точек границ) согласно проекту границ земельного участка (каталогу координат характерных точек границ), составленному кадастровым инженером (экспертом), назначенным определением суда, и осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 47:07:0712018:25, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, п.Мурино, ул. Лесная, д.3, исходя из новых сведений о местоположении границ и площади данного земельного участка (исправление значения координат характерных точек границ).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Ленинградской области, Федеральное государственное унитарное предприятие "Научно-исследовательский институт "Поиск" (далее - ФГУП "НИИ "Поиск").

Решением от 25.01.2013 в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Компания, считая решение незаконным и необоснованным, не соответствующим обстоятельствам дела, просит решение отменить, указывая, что суд первой инстанции пришел к неверным выводам об отсутствии у Компании интереса в устранении кадастровой ошибки и наличии спора о праве в настоящем деле. Компания является арендатором земельного участка с кад.N 47:07:0712018:4, являющегося смежным по отношению к земельному участку с кад.N 47:07:0412018:25, в отношении которого заявлено требование об исправлении кадастровой ошибки. Податель жалобы полагает, что заявленное требование об исправлении кадастровой ошибки не направлено на оспаривание права собственности на спорный земельный участок, а влечет лишь исправление недостоверных сведений о границах и площади земельного участка с кад. N 47:07:0412018:25, поскольку спор о праве на земельные участки разрешен в других арбитражных делах.

Территориальное управление Росимущества в Ленинградской области возразило против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на жалобу.

Кадастровая палата и Управление Росреестра, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель ФГУП "Научно-исследовательский институт "Поиск" в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение оставить без изменения.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании договора аренды от 01.08.2005 N 1424 Компания является арендатором земельного участка площадью 89 000 кв. с кад.N 47:07:07-12-018:0004, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, пос. Мурино, ул. Лесная, д. 3.

Кадастровый план земельного участка площадью 89000 кв. с кадастровым номером 47:07:07-12-018:0004 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, вблизи пос. Мурино, ул. Лесная, д. 3, корп. 1, 2 составлен на основании материалов межевания от 17.06.2005.

Ссылаясь на то, что при межевании земельного участка с кад. N 47:07:0712018:25 и установлении его границ не учтено наличие раннее поставленного на кадастровый учет арендуемого Компанией земельного участка с кад. N 47:07:07-12-018:0004, Компания обратилась в арбитражный суд с настоящим иском с требованием устранить допущенную кадастровую ошибку.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение не подлежит отмене.

Согласно п. 4 ст. 28 закона N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (п. 5 ст. 28 закона N 221-ФЗ).

Из системного толкования данных норм законодательства следует, что орган, осуществляющий государственный кадастровый учет недвижимости, вправе самостоятельно исправить допущенные в государственном кадастре недвижимости ошибки, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб либо нарушить права и законные интересы правообладателей земельных участков и третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в государственном земельном кадастре. В противном случае исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости осуществляется на основании решения суда.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.04.2012 по делу N А56-22009/2011 установлено, что земельный участок площадью 89 000 кв.м с кад.N47:07:07-12-018:0004 территориально входит в состав земельного участка площадью 356 400 кв. м. с кад.47:07:07-12-018:0025, зарегистрированного на праве собственности за Российской Федерацией в соответствии с п.10 ст. 1 Федерального закона "Об обороне", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 78-АД 038616.

Таким образом, требуемое Компанией исправление кадастровой ошибки влечет нарушение права собственности Российской Федерации на земельный участок площадью 356 400 кв.м.

С учетом изложенного суд первой инстанции, отказывая в иске, обоснованно указал на наличие спора о праве, при этом вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.10.2012 по делу N А56-34788/2012 Компании отказано в иске о признании зарегистрированного права собственности Российской Федерации на земельный участок с кад.N 47:07:07-12-018:0025 отсутствующим.

По мнению апелляционного суда, правильным является и вывод суда первой инстанции о том, что сам по себе кадастровый учет и факт наложения земельного участка, зарегистрированного на праве собственности за Российской Федерацией, и арендуемого истцом (в части последнего) не нарушает права Компании как собственника объектов незавершенного строительства и арендатора земельного участка, на котором они расположены. Доказательства обратного истцом в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах оснований для отмены обжалуемого решения и удовлетворения требований истца апелляционным судом не установлено.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.01.2013 по делу N А56-62112/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

В.И. Желтянников И.А. Серикова