Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 августа 2010 г. N 17АП-7942/10

г. Пермь

20 августа 2010 г.

Дело N А71-4647/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 18 августа 2010 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 20 августа 2010 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Борзенковой И.В.

судей Гуляковой Г.Н., Полевщиковой С.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Мокрецовой В.В.,

при участии:

от истца Муниципального учреждения "Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска" - не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика ООО "Парк Сервис Ижевск" - не явился, заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя;

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика

ООО "Парк Сервис Ижевск"

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 02 июня 2010 года

по делу N А71-4647/2010,

принятое судьей Яковлевым А.И.,

по иску Муниципального учреждения "Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска"

к ООО "Парк Сервис Ижевск"

о взыскании 122 770,16 руб. долга по договору аренды,

установил:

Муниципальное учреждение "Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска" обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском о взыскании с ООО "Парк Сервис Ижевск" 122 770,16 руб. долга по договору аренды нежилого помещения N 23/06/6306а от 13.09.2007 г. за период пользования с 01.12.2008 г. по 31.03.2009 г.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 02.06.2010 г. исковые требования удовлетворены: с ООО "Парк Сервис Ижевск" в пользу Муниципального учреждения "Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска" сумм долга 122 770,16 руб.

Не согласившись с решением суда, ООО "Парк Сервис Ижевск" обратилось с апелляционной жалобой, согласно которой просит решение суда отменить, поскольку судом нарушены нормы материального права, неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, не доказаны обстоятельства, которые суд считал установленными. Заявитель жалобы указывает, что истец принял решение об увеличении размера арендной платы до истечения года с момента заключения договора аренды, что является нарушением ст. 614 ГК РФ. Счета-фактуры от 31.12.2008 г., от 31.01.2009 г., от 28.02.2009 г., от 31.03.2009 г. получены директором ответчика 07.06.2009 г., доказательств выставления счетов-фактур в установленные сроки материалы дела не содержат. С декабря 2008 г. ответчик не пользовался помещением, а арендодатель уклонялся от своевременного приема нежилого помещения.

МУ "Городское жилищное управление - Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска" представило письменный отзыв на жалобу, согласно которому просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, поскольку решение суда законно и обоснованно.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание представителя не направили, что в порядке п.3 ст. 156, п.2 ст. 200 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела без их участия.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст.ст. 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Ижевск, ул. К.Маркса, 435, от 27.03.2007 г. принято решение сдать в аренду подвал, являющийся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме N 435 по ул. К.Маркса, и уполномочить МУ "Городское жилищное управление - Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска" заключить договор с ООО "Парк Сервис Ижевск" на сдачу во временное пользование общего имущества собственником помещений в многоквартирном доме - подвал общей площадью 131,4кв.м., расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. К. Маркса, 435 для использования под офис (л.д. 13).

13.09.2007 г. между МУ "Городское жилищное управление - Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска" (арендодатель) и ООО "Парк Сервис Ижевск" (арендатор) заключен договор аренды N 23/06/6306а, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме - подвальное помещение общей площадью 131,4кв.м., расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. К. Маркса, 435 для использования под офис сроком с 01.05.2007 г. по 28.04.2008 г. (л.д. 8).

Указанное помещение передано по акту приема-передачи от 01.05.2007 г. (л.д. 11).

Размер арендной платы составляет 94 652,68 руб. в год, кроме того НДС - 17 037,48 руб. Коммунальные услуги и техническое обслуживание арендуемого помещения оплачиваются арендатором по отдельному договору (п. 3.1.1, 3.1.2 договора).

Оплата производится арендатором ежемесячно до 20 числа, согласно выставленных счетов-фактур (п. 3.2 договора).

При этом, размер арендной платы пересматривается в случае изменения установленных цен и тарифов в соответствии с принятыми нормативными актами без согласия арендатора, или в случае принятия решения собственников помещений об изменении арендной платы (п. 3.4 договора).

Согласно протоколу общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу ул. К.Маркса, 435, от 23.08.2007 г. размер арендной платы рассчитывается по Методике расчета арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда г. Ижевска, утвержденной решением Городской Думы г. Ижевска от 20.05.2004 г. N 220.

В соответствии с данной методикой между сторонами подписан расчет годовой арендной платы, в соответствии с которым размер арендной платы с НДС составил 306 933,19 руб. (л.д. 10).

Истец, полагая, что ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательства по внесению арендной платы за период с декабря 2008 г. по март 2009 г. в сумме 122 770,16 руб., обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что согласно ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию сумма основного долга.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы может быть изменен не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено договором.

Положениями п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Договором аренды предусмотрены условия о размере арендной платы, основаниях для ее перерасчета, изменении размера арендной платы, что соответствует требованиям ст. 421, 424 Гражданского кодекса РФ.

Доводы ответчика об изменении арендной платы дважды в год, судом апелляционной инстанции рассмотрены и отклонены, поскольку фактически второе изменение арендной платы было связано с применением указанной методики и также начинали действовать с 23.08.2007 г.

Таким образом, стороны определили, что размер арендной платы изменен с 23.08.2007 г. Иная дата сторонами не определена.

Кроме того, размер арендной платы, механизм ее изменения и условие договора, определяющее порядок увеличения арендной платы, не были оспорены ответчиком в течение действия всего договора.

Более того, ранее в рамках дела N А71-13188/08 истец обращался в суд за взысканием с ответчика задолженности по спорному договору, но за иной период. В рамках данного дела стороны пришли к мировому соглашению.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что положения спорного договора соответствуют действующему законодательству и не нарушают прав ответчика.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика выставлены счета-фактуры N 00043812 от 31.12.2008 г., N 00044565 от 31.01.2009 г.. N 00046148 от 28.02.2009 г., N 00047913 от 31.03.2009 г. об уплате арендной платы за период с декабря 2008 г. по март 2009 г.

Задолженность за данный период за объект аренды составляет 122 770,16 руб.

Доказательств уплаты задолженности в материалы дела не представлены.

Судом апелляционной инстанции принимаются во внимание доводы ответчика о том, что спорные счета-фактуры были получены ответчиком только 07.06.2009 г. Между тем, данное обстоятельство не свидетельствует об освобождении ответчика от уплаты арендных платежей.

Более того, с даты получения данных счетов-фактур задолженность по арендной плате так и не погашена.

Доводы ответчика о том, что арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора, в случае если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества, судом апелляционной инстанции рассмотрены и отклонены в силу следующего.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со сторона арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку положениями договора аренды установлен определенный срок пользования (до 28.04.2008 г.), после истечения срока договора ответчик продолжал пользоваться помещением, не предпринимал действий, направленных на возврат помещения, то данный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Доводы ответчика об освобождении имущества в декабре 2008 г. судом апелляционной инстанции не принимаются во внимание как неподтвержденные документально. Фактически помещение возвращено 05.05.2009 г. по акту приема-передачи помещения. Доказательств уклонения истца от приемки помещения материалы дела не содержат.

Судом апелляционной инстанции не принимается во внимание ссылка ответчика на то, что в соответствии с актом осмотра от 29.04.2009 г в помещении отсутствует имущество ответчика, поскольку данное обстоятельство не свидетельствует о возврате имущества.

При таких обстоятельствах, сумма непогашенной арендной платы составляет 122 770,16 руб. руб. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в порядке ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

На основании изложенного, решение суда первой инстанции отмене, апелляционная жалоба - удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине по апелляционной жалобе относятся взысканием на ответчика.

Определением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2010 г. ответчику предоставлена отсрочка уплаты госпошлины, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию госпошлина по апелляционной жалобе в сумме 2 000 руб. в доход федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 02.06.2010 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с ООО "Парк Сервис Ижевск" в доход федерального бюджета 2 000 (две тысячи) рублей госпошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

И.В. Борзенкова

Судьи

Г.Н. Гулякова С.Н. Полевщикова