Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 июня 2013 г. N 13АП-10881/13

г. Санкт-Петербург

19 июня 2013 г.

Дело N А56-78694/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 17 июня 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 июня 2013 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Несмияна С.И.,

судей Мельниковой Н.А., Слобожаниной В.Б.,

при ведении протокола судебного заседания: Бернат К.А.

при участии:

от истца: Одоев П.Н., по доверенности от 11.02.2013

от ответчика: Броладзе И.Т., доверенность от 29.01.2013;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-10881/2013) Жилищно-строительного кооператива 1319 на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.04.2013 по делу N А56-78694/2012 (судья Даценко А.С.), принятое

по иску Жилищно-строительного кооператива 1319

к Государственному унитарному предприятию "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга"

об обязании устранить препятствия в пользовании имуществом

установил:

ЖСК N 1319 обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском об обязании ГУП "ТЭК СПб" устранить препятствие в пользовании ЖСК N 1319 общим имуществом - подвалом многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Яхтенная, д. 9, к. 1, путем демонтажа проложенного в подвале транзитного трубопровода, являющегося частью централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.

Решением от 04.04.2013 Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в иске отказал.

В апелляционной жалобе ЖСК N 1319 просит решение суда от 04.04.2013 отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.

ГУП "ТЭК СПб" возражает против удовлетворения иска, ссылаясь на злоупотребление правом со стороны ЖСК N 1319.

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 04.04.2013 проверена в апелляционном порядке.

Из материалов дела следует, что ЖСК N 1319, полагая, что транзитная труба, проложенная в подвальном помещении многоквартирного дома N 9, корп. 1, по улице Яхтенная в городе Санкт-Петербурге, которое является общим имуществом многоквартирного дома и принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности, препятствует собственникам многоквартирного дома пользоваться и распоряжаться общим имуществом, обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы и отзывов на нее, исследовав имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушаются его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика (пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности совокупности следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности или иного права, предусмотренного статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, наличие препятствий в осуществлении этого права, а также наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в осуществлении истцом правомочий по пользованию и распоряжению имуществом.

Отказывая в иске, суд первой инстанции указал, что в нарушение пункта 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не доказал факт нарушения его права собственности, либо факт реальной угрозы нарушения его права, а также не указал, в каких действиях ответчика и в чем конкретно заключается нарушение этого права; спорный трубопровод, являясь частью централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, обеспечивает поставку энергоресурса к другим зданиям квартала, в том числе и социального значения: детский сад, почта, хозяйственный блок, торговый комплекс, жилые здания - д.5 и к.1 д.9 по ул. Яхтенная; возможность обеспечения жилых домов, социально значимых объектов теплоносителем от других источников не подтверждено материалами дела, истцом не доказана.

Проанализировав материалы дела и доводы сторон, суд апелляционной инстанции признал выводы суда соответствующими действующему законодательству и установленным по делу обстоятельствам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу дома, на которое возникает право общей долевой собственности домовладельцев, относятся в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в пункте 4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Реестре.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 02.03.2010 года N 13391/09, для определения правового режима подвальных помещений не имело и не имеет значения наличие в нем инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

Демонтаж транзитных сетей нарушает права и охраняемые законом интересы собственников на теплоснабжение, закрепленные Федеральным законом от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении", пунктами 17 и 88 Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.02.1999 N 167) и др.

Требование истца о демонтаже транзитного трубопровода при отсутствии альтернативного способа жизнеобеспечения зданий значительно затруднит либо сделает невозможной эксплуатацию жилых строений, других социально-значимых объектов.

Следует также отметить, что изначально нарушение права собственности и законодательства об охране сетей теплоснабжения происходит не со стороны ГУП "ТЭК СПб", а со стороны ЖСК N 1319, с учетом особого статуса имущества сетей теплоснабжения, его охраны и времени строительства. Строительство транзитного трубопровода завершено ранее строительства многоквартирного дома.

В соответствии с Типовыми правилами охраны коммунальных тепловых сетей, утвержденных приказом Минстроя РФ от 17.08.1992 N 197 "О типовых правилах охраны коммунальных тепловых сетей", устанавливаются охранные зоны тепловых сетей вдоль трасс прокладки тепловых сетей в виде земельных участков шириной, определяемой углом естественного откоса грунта, но не менее 3 метров в каждую сторону, считая от края строительных конструкций тепловых сетей или от наружной поверхности изолированного теплопровода бесканальной прокладки.

Минимально допустимые расстояния от тепловых сетей до зданий, сооружений, линейных объектов определяются в зависимости от типа прокладки, а также климатических условий конкретной местности и подлежат обязательному соблюдению при проектировании, строительстве и ремонте указанных объектов в соответствии с требованиями СНиП 2.04.07-86 "Тепловые сети".

В пределах охранных зон тепловых сетей не допускается производить действия, которые могут повлечь нарушения в нормальной работе тепловых сетей, их повреждение, несчастные случаи или препятствующие ремонту.

В пределах территории охранных зон тепловых сетей без письменного согласия предприятий и организаций, в ведении которых находятся эти сети, запрещается производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений. Проведение перечисленных работ должно согласовываться с владельцами тепловых сетей. Организации, получившие письменное разрешение на ведение указанных работ в охранных зонах тепловых сетей, обязаны выполнять их с соблюдением условий, обеспечивающих сохранность этих сетей.

Организации, выполняющие работы, которые вызывают необходимость переустройства тепловых сетей или защиты их от повреждений, должны проводить их при обязательном наличии и в строгом соответствии с проектной документацией на эти работы за счет своих средств по согласованию с владельцем тепловых сетей.

Работникам предприятий, в ведении которых находятся тепловые сети, должна быть обеспечена возможность беспрепятственного доступа к объектам тепловых сетей, находящихся на территории других предприятий, для их обслуживания и ремонта.

Предприятия, организации, граждане в охранных зонах тепловых сетей и вблизи них обязаны выполнять требования работников предприятий, в ведении которых находятся тепловые сети, направленные на обеспечение сохранности тепловых сетей и предотвращение несчастных случаев.

При указанных обстоятельствах, обеспечение правовой защиты имущества ГУП "ТЭК СПб" имеет приоритетный характер, право собственность ЖСК N 1319 не нарушено, пределы пользования техническим подвалом правильно определены судом в соответствии с целями, не противоречащими безопасности объекта теплоснабжения.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.04.2013 по делу N А56-78694/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

С.И. Несмиян

Судьи

Н.А. Мельникова В.Б. Слобожанина