Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 июня 2013 г. N 18АП-4565/13

г. Челябинск

20 июня 2013 г.

Дело N А07-11709/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 18 июня 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 июня 2013 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Соколовой И.Ю.,

судей Богдановской Г.Н., Пивоваровой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Никифоровой Я.В., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу муниципального унитарного предприятия "Салаватстройзаказчик" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.03.2013 по делу N А07-11709/2012 (судья Кручинина Н.Е.).

В заседании приняли участие представители:

Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату - Каллимуллин Р.Р. (доверенность от 14.08.2012 N 9);

муниципального унитарного предприятия "Салаватстройзаказчик" - Шапченко Г.С. (доверенность от 01.08.2012 N 16); Хабибуллин Р.Р. (доверенность от 03.06.2013 N 5).

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату (далее - Комитет, КУС МЗИО РБ по г. Салавату, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию "Салаватстройзаказчик" (далее - МУП "Салаватстройзаказчик", предприятие, ответчик) о взыскании по договору аренды земельного участка от 27.09.2008 N 327-08-57зем - суммы неосновательного обогащения за период с 06.04.2009 по 25.01.2010 в размере 2 667 942 руб. 26 коп., задолженности по арендной плате за период с 26.01.2010 по 30.09.2012 в размере - 8 425 186 руб. 23 коп., пени за период с 26.01.2010 по 20.09.2012 в размере 4 338 848 руб. 31 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.05.2009 по 25.01.2010 в размере 688 314 руб. 56 коп.; по договору аренды земельного участка от 27.09.2008 N 325-08-57зем - суммы неосновательного обогащения за период с 06.04.2009 по 18.01.2010 в размере 101 714 руб. 46 коп., задолженности по арендной плате за период с 19.01.2010 по 30.09.2012 в размере 381 658 руб. 12 коп., пени за период с 19.01.2010 по 20.09.2012 в размере 180 855 руб. 80 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.05.2009 по 18.01.2010 в размере 26 331 руб. 15 коп.; по договору аренды земельного участка от 27.09.2008 N 326-08-57зем - суммы неосновательного обогащения за период с 06.04.2009 по 18.01.2010 в размере 102 147 руб. 12 коп., задолженности по арендной плате за период с 19.01.2010 по 30.09.2012 в размере 377 487 руб. 44 коп., пени за период с 19.01.2010 по 20.09.2012 в размере 178 474 руб. 44 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.05.2009 по 18.01.2010 в размере 26 443 руб. 16 коп.; по договору аренды земельного участка от 27.09.2008 N 328-08-57зем - суммы неосновательного обогащения за период с 06.04.2009 по 12.01.2010 в размере 3 395 716 руб. 05 коп., задолженности по арендной плате за период с 13.01.2010 по 30.09.2012 в размере 12 902 434 руб. 37 коп., пени за период с 13.01.2010 по 20.09.2012 в размере 6 129 364 руб. 16 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.05.2009 по 12.01.2010 в размере 882 176 руб. 16 коп.; по договору аренды земельного участка от 17.12.2007 N 494-07-57зем - суммы неосновательного обогащения за период с 06.04.2009 по 30.09.2012 в размере 221 502 руб. 91 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 51 817 руб. 74 коп.; по договору аренды земельного участка от 17.12.2007 N 495 - суммы неосновательного обогащения за период с 06.04.2009 по 30.09.2012 в размере 80 731 руб. 46 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 11 228 руб. 87 коп.; по договору аренды земельного участка от 03.10.2007 N 372-07-57зем - задолженности по арендной плате за период с 06.04.2009 по 30.09.2012 в размере 105 412 руб. 93 коп., пени за период с 06.04.2009 по 31.08.2010 в размере 38 678 руб. 52 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2010 по 20.09.2012 в размере 5 460 руб. 80 коп.; по договору аренды земельного участка от 23.08.2010 N 148-10-57зем - суммы неосновательного обогащения за период с 01.08.2010 по 15.06.2011 в размере 458 154 руб. 32 коп., задолженность по арендной плате за период с 16.06.2011 по 30.12.2011 в размере 284 741 руб. 89 коп., пени за период 16.06.2011 по 30.12.2011 в размере 20 653 руб. 04 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с за период с 01.08.2010 по 15.06.2011 в размере 63 759 руб. 56 коп.; по договору аренды земельного участка от 14.02.2007 N 085-07-57зем - задолженности по арендной плате за период с 06.04.2009 г. по 30.09.2012 в размере 14 510 266 руб. 86 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.04.2009 по 20.04.2010 в размере 3 425 125 руб. 77 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.04.2009 по 20.12.2012 в размере 927 619 руб. 09 коп.; по договору аренды земельного участка от 27.02.2007 N 103-07-57зем - задолженности по арендной плате за период с 06.04.2009 по 15.12.2012 в размере 138082 675 руб. 23 коп., пени за период с 06.04.2009 по 12.12.2012 в размере 26 866 817 руб. 88 коп. (с учетом уточнений заявленных требований, принятых судом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, т. 6, л. д. 66-68).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.08.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Отдел государственной противопожарной службы N 2 города Салавата в лице пожарной части 36 городского округа город Салават Республики Башкортостан.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.03.2013 (резолютивная часть объявлена 05.03.2013) исковые требования удовлетворены частично. С МУП "Салаватстройзаказчик" в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату взыскана задолженность по договорам аренды в размере 162 669 211 руб. 67 коп., в том числе:

1) по договору от 27.09.2008 N 327-08-57зем неосновательное обогащение за период с 03.07.2009 по 25.01.2010 в размере 1 855 128 руб. 46 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2009 по 15.06.2012 в размере 332 778 руб. 36 коп.; задолженность по арендной плате за период 26.01.2010 по 30.09.2012 в размере 7 242 060 руб. 09 коп.; пени за период 16.02.2010 по 20.09.2012 в размере 2 798 242 руб. 67 коп.

2) по договору от 27.09.2008 N 325-08-57зем неосновательное обогащение за период с 07.07.2009 по 18.01.2010 в размере 69 389 руб. 29 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2009 по 15.06.2012 в размере 14 628 руб. 51 коп.; задолженность по арендной плате за период с 19.01.2010 по 30.09.2012 в размере 381 421 руб. 91 коп.; пени за период с 16.02.2010 по 20.09.2012 в размере 179 670 руб. 47 коп.

3) по договору N 326-08-57зем от 27.09.2008 неосновательное обогащение за период 03.07.2009 по 18.01.2010 в размере 70 031 руб. 50 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2009 по 15.05.2012 в размере 14 303 руб. 67 коп.; задолженность по арендной плате за период с 19.01.2009 по 30.09.2012 в размере 377 487 руб. 44 коп.; пени за период с 16.02.2010 по 0.09.2012 в размере 178 474 руб. 44 коп.

4) по договору от 27.09.2008 N 328-08-57зем неосновательное обогащение за период с 03.07.2009 по 12.10.2010 в размере 2 305 832 руб. 72 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2009 по 15.06.2012 в размере 485 573 руб. 41 коп.; задолженность по арендной плате за период с 13.01.2010 по 30.09.2012 в размере 12 902 434 руб. 37 коп.; пени за период с 16.02.2010 по 20.09.2012 в размере 6 129 364 руб. 16 коп.

5) по договору от 17.12.2007 N 494-07-57зем неосновательное обогащение за период с 03.07.2009 по 30.09.2012 в размере 221 502 руб. 91 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2009 по 15.06.2012 в размере 51 817 руб. 74 коп.

6) по договору от 17.12.2007 N 495-07-57зем неосновательное обогащение за период с 03.07.2009 по 30.09.2012 в размере 75 411 руб. 13 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2009 по 15.06.2012 в размере 7 598 руб. 49 коп.

7) по договору от 03.10.2007 N 372-07-57зем задолженность по арендной плате за период с 01.07.2009 по 30.09.2012 в размере 98 692 руб. 15 коп.; пени за период с 16.08.2009 по 15.06.2012 в размере 28 892 руб. 27 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2010 по 20.09.2012 в размере 4 968 руб. 09 коп.

8) по договору от 23.08.2010 N 148-10-57зем неосновательное обогащение за период с 01.08.2010 по 15.06.2011 в размере 458 154 руб. 32 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2010 по 15.06.2012 в размере 51 368 руб. 59 коп.; задолженность по арендной плате за период с 16.06.2011 по 30.06.2012 в размере 284 741 руб. 89 коп.

9) по договору N 085-07-57зем от 14.02.2007 задолженность по арендной плате за период с 01.07.2009 по 27.10.2009 в размере 1 355 620 руб. 61 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2009 по 20.12.2012 в размере 350 672 руб. 56 коп.

10) по договору N 103-07-57зем от 27.02.2007 задолженность по арендной плате за период с 01.07.2009 по 15.12.2012 в размере 124 342 949 руб. 45 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

С вынесенным решением не согласился ответчик и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе МУП "Салаватстройзаказчик" (далее также - податель жалобы) просит решение суда отменить в части, превышающей признаваемый предприятием размер задолженности в сумме 848 949 руб. 88 коп. (по договорам N 148-10-57зем от 23.08.2010, N 372-07-57зем от 03.10.2007, N 494-07-57 зем от 17.12.2007).

В обоснование доводов апелляционной жалобы её податель указывает на отсутствие задолженности по договорам аренды от 27.09.2008 N 327-08-57зем, от 27.09.2008 N 325-08-57зем, от 27.09.2008 N 326-08-57зем, от 27.09.2008 N 328-08-57зем ввиду установленного пунктом 16.7 приложения N 1 к Решению Совета городского округа город Салават от 11.12.2006 N 1-14/216 "нулевого" коэффициента, учитывающего категорию арендаторов и вид использования земельного участка - жилищное строительство, при применении которого арендная плата равна нулю. При этом внесенные в указанный нормативный акт изменения Решением Совета городского округа город Салават от 29.02.2008 N 1-37-402 не коснулись пункта 16.7 решения, устанавливающего "нулевой" коэффициент вида использования земельного участка - жилищное строительство. Необходимость применения равного нулю коэффициента мотивирует обязательностью базовых ставок арендной платы, установленных органами государственной власти и местного самоуправления, а также недействительностью условий договоров аренды об определении коэффициента равного единице.

Апеллянт указывает на необоснованное исчисление судом первой инстанции суммы неосновательного обогащения по договору аренды от 17.12.2007 N 494-07-57зем за период с 06.04.2009 по 30.09.2012, поскольку истцом заявлено о взыскании задолженности по указанному договору за период с 06.04.2009 по 31.07.2010 (согласно уточнениям от 24.09.2012).

Ссылается на отсутствие оснований для взыскания с ответчика суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами по незаключенному (незарегистрированному) договору аренды от 17.12.2007 N 495-07-57зем. Исключает использование арендатором земельного участка, который не был принят, ввиду его расположения на территории пожарной части.

Апеллянт указывает на несогласие с решением в части взыскания платы по договору аренды от 27.09.2008 N 327-08-57зем за пользование земельным участком с кадастровым номером 02:37:02 05 01142, который относится к землям общего пользования (пункт 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации), ввиду расположения в его границах дороги и индивидуальных жилых домов, однако предоставлен ответчику для жилищного строительства.

Указывая на отсутствие задолженности по договору аренды от 14.02.2007 N 085-07-57зем, полагает, что судом не учтены внесенные изменения в договор аренды соглашением сторон от 24.07.2009 и 16.02.2010 о размере арендной платы равном нулю, с распространением их действия на ранее возникшие отношения.

Считает необоснованным взыскание арендной платы по договору аренды от 27.02.2007 N 103-07-57зем, поскольку судом сделан вывод о формировании из предоставленного в аренду земельного участка земельных участков поставленных на кадастровый учет со статусом "временные". Однако на момент рассмотрения спора временные земельные участки были аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости. Кроме того, считает необоснованным непринятие во внимание судом зарегистрированных соглашений к договору аренды от 24.07.2009 и 16.02.2010, в соответствии с которыми размер арендной платы равен нулю. Поскольку договор аренды от 27.02.2007 N 103-07-57зем заключен по результатам торгов, а срок его действия прекращен с 13.02.2011, с указанного момента плата за использование земельного участка (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации) должна рассчитываться на условиях прекращенного договора аренды и равна нулю на основании зарегистрированных соглашений 24.07.2009 и 16.02.2010 к договору аренды от 27.02.2007 N 103-07-57зем. Кроме того, податель жалобы полагает, что по договору аренды от 27.02.2007 N 103-07-57зем обязанность по внесению арендных платежей прекратилась с момента регистрации права собственности на первое жилое помещение, возведенное на арендованном земельном участке, которая произведена за пределами срока исковой давности - 19.12.2008.

КУС МЗИО г. Салават представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором указал на несогласие с доводами апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В отзыве истец ссылается на недопустимость применения в спорный период равного нулю коэффициента, учитывающего категорию арендаторов и вид использования земельного участка - жилищное строительство, ввиду прекращения действия нормативных актов, предусматривающих такой коэффициент; недействительность дополнительных соглашений к договорам аренды о применении такого коэффициента. Ссылается на использование ответчиком предоставленных в аренду земельных участков, поскольку строительство объектов не закончено.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, не явились.

С учетом мнения представителей подателя жалобы, истца и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора

В судебном заседании представители подателя жалобы и истца поддержали доводы, изложенные, соответственно, в апелляционной жалобе и отзыве на нее.

В судебном заседании представителем апеллянта было заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, подтверждающих довод о прекращении действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером 02:59:07 03 16:0038.

В соответствии с частью 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", признание доказательства относимым и допустимым само по себе не является основанием для его принятия судом апелляционной инстанции.

Учитывая, что доказательств наличия уважительности причин невозможности предоставления указанных документов в суд первой инстанции заявителем ходатайства не представлено, основания для его удовлетворения отсутствуют.

На основании части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и принимая во внимание разъяснения, изложенные в пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", суд проверяет судебный акт в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Возражений относительно пересмотра судебного акта в оспариваемой части участвующими в деле лицами не заявлено.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан от 29.08.2008 N 8/1471 "О предоставлении МУП "Салаватстройзаказчик" в аренду земельных участков" (л. д. 24-34, т. 1) между Комитетом (арендодатель) и МУП "Салаватстройзаказчик" (арендатор) оформлен договор аренды земельного участка от 27.09.2008 N 327-08-57зем, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из категории земли населенных пунктов, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, микрорайон N 8, общей площадью 217 270,00 кв. м, с кадастровыми номерами 02:37:02 05 01:78, 02:37:02 05 01:79, 02:37:02 05 01:80, 02:37:02 05 01:81, 02:37:02 05 01:82, 02:37:02 05 01:83, 02:37:02 05 01:84, 02:37:02 05 01:85, 02:37:02 05 01:86, 02:37:02 05 01:87, 02:37:02 05 01:88, 02:37:02 05 01:89, 02:37:02 05 01:90, 02:37:02 05 01:91, 02:37:02 05 01:92, 02:37:02 05 01:93, 02:37:02 05 01:94, 02:37:02 05 01:95, 02:37:02 05 01:96, 02:37:02 05 01:97, 02:37:02 05 01:98, 02:37:02 05 01:99, 02:37:02 05 01:100, 02:37:02 05 01:101, 02:37:02 05 01:102, 02:37:02 05 01:103, 02:37:02 05 01:104, 02:37:02 05 01:105, 02:37:02 05 01:106, 02:37:02 05 01:107, 02:37:02 05 01:108, 02:37:02 05 01:109, 02:37:02 05 01:110, 02:37:02 05 01:111, 02:37:02 05 01:112, 02:37:02 05 01:113, 02:37:02 05 01:114, 02:37:02 05 01:115, 02:37:02 05 01:116, 02:37:02 05 01:117, 02:37:02 05 01:118, 02:37:02 05 01:119, 02:37:02 05 01:120, 02:37:02 05 01:121, 02:37:02 05 01:122, 02:37:02 05 01:123, 02:37:02 05 01:124, 02:37:02 05 01:145, 02:37:02 05 01:146, 02:37:02 05 01:127, 02:37:02 05 01:128, 02:37:02 05 01:129, 02:37:02 05 01:141, 02:37:02 05 01:142, 02:37:02 05 01:143, 02:37:02 05 01:144, 02:37:02 05 01:133, 02:37:02 05 01:134, 02:37:02 05 01:147, 02:37:02 05 01:135, 02:37:02 05 01:136, 02:37:02 05 01:137, 02:37:02 05 01:138, 02:37:02 05 01:139, 02:37:02 05 01:140, 02:59:07 03 17:77, 02:59:07 03 17:78, 02:59:07 03 17:79, 02:59:07 03 17:80, 02:59:07 03 17:81, 02:59:07 03 17:82, 02:59:07 03 17:83, для индивидуального жилищного строительства и комплексного освоения микрорайона N 8, с установленным сроком аренды с 01.09.2008 по 01.12.2010 (пункты 1.1, 2.1 договора, л. д. 1-4, т. 3).

Размер арендной платы согласован сторонами в разделе 3 договора и приложении N 2 к договору "расчет годовой арендной платы" (л. д. 293, т. 3). Согласно расчету арендной платы за период с 01.09.2008 по 31.12.2008 размер арендной платы составляет 1 017 918 руб. 83 коп.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 4.4.3 договора, арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором, представляя копию платежного поручения об оплате аренды земельного участка в трехдневный срок с момента осуществления платежа.

Согласно пункту 3.2 договора, арендная плата вносится в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября в равных долях путем перечисления по реквизитам, указанным в договоре.

Согласно пункту 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Указанные земельные участки были переданы арендатору по акту приема-передачи от 27.09.2008 (л. д. 35, т. 1).

Земельные участки, являющиеся предметом договора аренды, имеют индивидуально-определенные признаки и границы, прошли государственный кадастровый учет, им присвоены указанные выше кадастровые номера (л. д. 5-292, т. 3).

Договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Салаватском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 25.01.2010 за N 02-04-15/028/2009-239, что подтверждается соответствующей отметкой регистрирующего органа (л. д. 1, т. 3).

На основании постановления Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан от 29.06.2010 N 1546-п, 05.07.2010 между сторонами оформлено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 27.09.2008 N 327-08-57зем, в соответствии с которым из пункта 1.1. раздела 1 договора аренды исключены земельные участки с кадастровыми номерами 02:37:02 05 01:94, 02:37:02 05 01:101, 02:37:02 05 01:103, 02:37:02 05 01:104, 02:37:02 05 01:115, 02:37:02 05 01:128, 02:37:02 05 01:137, 02:37:02 05 01:138, 02:37:02 05 01:146, общей площадью 13 952 кв. м (л. д. 39, т. 1).

Соглашение зарегистрировано в Салаватском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 06.08.2010 за N 02-04-15/028/2010-049 (оборот л. д. 39, т. 1).

На основании постановлений Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан от 03.06.2010 N 1311-п, от 07.06.2010 N 1379-п, от 02.07.2010 N 1577-п, от 12.07.2010 N 1620-п, от 23.06.2010 N 1504-п, от 03.06.2010 N 1310-п, от 07.06.2010 N 1378-п, от 21.06.2010 N 1479-п, от 19.07.2010 N 1661-п, 25.07.2010 сторонами подписано соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 27.09.2008 N 327-08-57зем, в соответствии с которым из пункта 1.1. раздела 1 договора были исключены земельные участки с кадастровыми номерами 02:37:02 05 01:84, 02:37:02 05 01:85, 02:37:02 05 01:88, 02:37:02 05 01:89, 02:37:02 05 01:93, 02:37:02 05 01:112, 02:37:02 05 01:117, 02:37:02 05 01:120, 02:37:02 05 01:143, общей площадью 15 154 кв. м (л. д. 40-41, т. 1).

Соглашение зарегистрировано в Салаватском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 13.09.2010 за N 02-04-15/035/2010-198 (л. д. 41 оборот том 1).

На основании постановлений Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан от 21.09.2010 N 2133-п, от 10.08.2010 N 1822-п, от 06.08.2010 N 1807-п, от 24.08.2010 N 1920-п, от 13.10.2010 N 2302-п, от 16.08.2010 N 1849-п, 21.10.2010 сторонами заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 27.09.2008 N 327-08-57зем, в соответствии с которым из пункта 1.1. раздела 1 договора были исключены земельные участки с кадастровыми номерами 02:37:02 05 01:81, 02:37:02 05 01:91, 02:37:02 05 01:97, 02:37:02 05 01:98, 02:37:02 05 01:110, 02:37:02 05 01:122, общей площадью 8 995 кв. м (л. д. 43, т. 1).

Соглашение зарегистрировано в Салаватском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 29.11.2010 за N 02-04-15/044/2010-071 (оборот л. д. 43, т. 1).

На основании постановления Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан от 21.12.2010 N 2949-п "О продлении срока действия договоров аренды земельных участков МУП "Салаватстройзаказчик" г. Салавата" 22.12.2010 сторонами подписано соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 27.09.2008 N 327-08-57зем, в соответствии с которым срок аренды на земельные участки общей площадью 49 600 кв. м был продлен с 02.12.2010 по 01.12.2013 (л. д. 45, т. 1).

Соглашение зарегистрировано в Салаватском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 16.06.2011 за N 02-04-15/017/2011-186 (оборот л. д. 45, т. 1).

16.06.2011 сторонами подписано соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 27.09.2008 N 327-08-57зем, в соответствии с которым из пункта 1.1. раздела 1 договора были исключены земельные участки с кадастровыми номерами 02:37:02 05 01:79, 02:37:02 05 01:80, 02:37:02 05 01:92, 02:37:02 05 01:95, 02:37:02 05 01:96, 02:37:02 05 01:100, 02:37:02 05 01:105, 02:37:02 05 01:108, 02:37:02 05 01:109, 02:37:02 05 01:111, 02:37:02 05 01:113, 02:37:02 05 01:116, 02:37:02 05 01:129, 02:37:02 05 01:133, 02:37:02 05 01:136, 02:37:02 05 01:139, 02:59:07 03 17:81, общей площадью 25 701 кв. м (л. д. 46, т. 1).

Соглашение зарегистрировано в Салаватском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 11.08.2011 за N 02-04-15/026/2011-657 (оборот л. д. 46, т. 1).

На основании постановления Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан от 27.05.2011 N 1107-п, 26.10.2011 сторонами заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 27.09.2008 N 327-08-57зем, в соответствии с которым из пункта 1.1. раздела 1 договора был исключен земельный участок с кадастровым N 02:37:02 05 01:121 площадью 1 712 кв. м (л. д. 47, т. 1).

Соглашение зарегистрировано в Салаватском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 25.11.2011 за N 02-04-15/035/2011-618 (оборот л. д. 47, т. 1).

На основании постановления Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан от 29.07.2011 N 1551-п, 31.10.2011 сторонами оформлено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 27.09.2008 N 327-08-57зем, в соответствии с которым из пункта 1.1. раздела 1 договора был исключен земельный участок с кадастровым N 02:37:02 05 01:127 площадью 1 862 кв. м (л. д. 48, т. 1).

Соглашение зарегистрировано в Салаватском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 08.12.2011 за N 02-04-15/043/2011-87 (оборот л. д. 48, т. 1).

На основании постановления Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан от 17.08.2011 N 1733-п, 24.11.2011 сторонами оформлено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 27.09.2008 N 327-08-57зем, в соответствии с которым из пункта 1.1. раздела 1 договора был исключен земельный участок с кадастровым N 02:37:02 05 01:87 площадью 1 805 кв. м (л. д. 49 т. 1).

Соглашение зарегистрировано в Салаватском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 10.02.2012 за N 02-04-15/001/2012-55 (оборот л. д. 49, т. 1).

На основании постановления Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан от 29.08.2008 N 8/1471 "О предоставлении МУП "Салаватстройзаказчик" в аренду земельных участков" между Комитетом (арендодатель) и МУП "Салаватстройзаказчик" (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 27.09.2008 N 325-08-57зем, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, микрорайон N 8, общей площадью 8 463,00 кв. м, с кадастровым номером 02:37:02 05 01:76, для индивидуального жилищного строительства, сроком с 01.09.2008 по 01.12.2010 (пункты 1.1, 2.1 договора, л. д. 52-55, т. 1).

Размер арендной платы согласован сторонами в разделе 3 договора и приложении N 2 к договору "расчет годовой арендной платы", согласно которому размер арендной платы за период с 01.09.2008 по 31.12.2008 составляет 42 852 руб. 12 коп., на 2010 год - 123 167 руб. 83 коп. (л. д. 60, 66, т. 1).

В соответствии с пунктом 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Договор зарегистрирован в Салаватском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 18.01.2010., что подтверждается уведомлением регистрирующего органа от 19.01.2010 N 15/028/2009-236 (л. д. 63, т. 1).

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, имеет индивидуально-определенные признаки и границы, прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен указанный выше кадастровый номер (кадастровый паспорт на земельный участок - л. д. 56-59, т. 1).

Указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 27.09.2008 (л. д. 62, т. 1).

На основании постановления Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан от 21.12.2010 N 2949-п "О продлении срока действия договоров аренды земельных участков МУП "Салаватстройзаказчик" г. Салавата" 22.12.2010 сторонами подписано соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 27.09.2008 N 325-08-57зем, в соответствии с которым срок аренды продлен с 02.12.2010 по 01.12.2013 (л. д. 65, т. 1).

Соглашение зарегистрировано в Салаватском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (далее - ЕГРП) от 14.06.2012 N 15/010/2012-351 (л. д. 67, т. 1).

На основании постановления Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан от 29.08.2008 N 8/1471 "О предоставлении МУП "Салаватстройзаказчик" в аренду земельных участков", между Комитетом (арендодатель) и МУП "Салаватстройзаказчик" (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 27.09.2008 N 326-08-57зем, в соответствии с которым ответчику передан земельный участок, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, микрорайон N 8, общей площадью 8499,00 кв. м, с кадастровым номером 02:37:02 05 01:77, для индивидуального жилищного строительства, сроком с 01.09.2008 по 01.12.2010 (пункты 1.1, 2.1 договора, л. д. 72-75 т. 1).

Размер арендной платы согласован сторонами в разделе 3 договора и приложении N 2 к договору "расчет годовой арендной платы", согласно которому размер арендной платы за период с 01.09.2008 по 31.12.2008 составляет 43 034 руб. 40 коп., на 2010 год - 123 691 руб. 77 коп. (л. д. 80, 85, т. 1).

Договор зарегистрирован в Салаватском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 18.01.2010, что подтверждается уведомлением регистрирующего органа от 19.01.2010 N 15/028/2009-237 (л. д. 83, т. 1).

Указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 27.09.2008 (л. д. 82, т. 1).

На основании постановления Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан от 21.12.2010 N 2949-п "О продлении срока действия договоров аренды земельных участков МУП "Салаватстройзаказчик" г. Салавата" 22.12.2010 сторонами заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 27.09.2008 N 326-08-57зем, в соответствии с которым срок аренды продлен с 02.12.2010 по 01.12.2013.

Соглашение зарегистрировано в Салаватском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 14.06.2012 N 15/010/2012-355 (л. д. 86, т. 1).

На основании постановления Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан от 29.08.2008 N 8/1471 "О предоставлении МУП "Салаватстройзаказчик" в аренду земельных участков" сторонами оформлен договор аренды земельного участка от 27.09.2008 N 328-08-57зем, в соответствии с которым ответчику передан земельный участок, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, микрорайон N 8, общей площадью 288 799,00 кв. м., с кадастровым номером 02:59:07 03 17:84, для комплексного освоения микрорайона N 8, с установленным сроком аренды с 01.09.2008 по 01.12.2010 (л. д. 91-94, т. 1).

Размер арендной платы согласован сторонами в разделе 3 договора и приложении N 2 к договору "расчет годовой арендной платы". Согласно расчету арендной платы ее размер за период с 01.09.2008 по 31.12.2008 составляет 1 462 324 руб. 11 коп., на 2010 год - 4 203 089 руб. 65 коп. (л. д. 99, 104, т. 1).

Договор зарегистрирован в Салаватском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 12.01.2010, что подтверждается уведомлением регистрирующего органа от 18.01.2010 N 15/036/2009-317 (л. д. 102, т. 1).

Указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 27.09.2008 (л. д. 101, т. 1).

На основании постановления главы Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан от 21.12.2010 N 2949-п "О продлении срока действия договоров аренды земельных участков МУП "Салаватстройзаказчик" г. Салавата" 22.12.2010 подписано соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 27.09.2008 N 328-08-57зем, в соответствии с которым срок аренды продлен с 02.12.2010 по 01.12.2013 (л. д. 103, т, 1).

Соглашение зарегистрировано в Салаватском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.06.2012 N 15/010/2012-353 (л. д. 105, т. 1).

На основании постановления Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан от 28.09.2007 N 9/1937 "О предоставлении МУП "Салаватстройзаказчик" г. Салавата в аренду земельного участка в районе проектируемого жилого дома N 32 в микрорайоне 3 Восточного жилого района для строительства подземного гаража и торгово-сервисного центра" сторонами заключен договор аренды земельного участка от 17.12.2007 N 494-07-57зем, в соответствии с которым МУП "Салаватстройзаказчик" передан земельный участок, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, в районе проектируемого жилого дома N 32 в микрорайоне 3, общей площадью 5 611,00 кв. м, с кадастровым номером 02:59:07 03 15:0096, для строительства подземного гаража и торгово-сервисного центра, с установленным сроком аренды с 01.10.2007 по 30.09.2010 (пункты 1.1, 2.1 договора, л. д. 111-116, т. 1).

Согласно уведомлению Салаватского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от 21.04.2009 N 15/006/2009-347/808, запрашиваемая информация на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером 02:59:07 03 15:0096 в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует (л. д. 122, т. 1).

Указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 17.12.2007 (л. д. 121, т. 1).

На основании постановления главы Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан от 31.03.2010 N 840-п "О продлении срока действия договоров аренды земельных участков МУП "Салаватстройзаказчик" г. Салавата" 05.05.2010 между сторонами оформлено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 17.12.2007 N 494-07-57зем, в соответствии с которым срок действия договора продлен с 01.10.2010 по 31.12.2012 (л. д. 124, т. 1).

На основании постановлений Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан от 19.09.2007 N 9/1832 "О предоставлении МУП "Салаватстройзаказчик" г. Салавата и государственному учреждению "Центр управления силами федеральной противопожарной службы по Республике Башкортостан" земельных участков по ул. Матросова, 30" и от 05.12.2007 N 12/2424 "О внесении изменений в постановление Администрации городского округа город Салават Республике Башкортостан от 19.09.2007 N 9/1832 "О предоставлении МУП "Салаватстройзаказчик" г. Салавата и государственному учреждению "Центр управления силами федеральной противопожарной службы по Республике Башкортостан" земельных участков по ул. Матросова, 30" сторонами оформлен договор аренды земельного участка от 17.12.2007 N 495-07-57зем, в соответствии с которым ответчику передан земельный участок, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, бул. Матросова, юго-западнее пожарной части 36, общей площадью 664,00 кв. м, с кадастровым номером 02:59:07 01 31:0028, для строительства гаража для пожарной автолестницы, пристраиваемого к гаражу резервной техники на территории пожарной части 36, с установленным сроком аренды с 01.06.2007 по 31.05.2010 (пункт 1.1, 2.1 договора, л. д. 131-134, т. 1).

Указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 17.12.2007 (л. д. 140, т. 1).

Согласно уведомлению Салаватского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от 14.06.2012 N 15/010/2012-356, запрашиваемая информация на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером 02:59:07 01 31:0028, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует (л. д. 142, т. 1).

На основании постановления Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан от 26.06.2007 N 6/1262 "О предоставлении МУП "Салаватстройзаказчик" г. Салавата и индивидуальному предпринимателю Шарафутдиновой Р.М. в аренду земельных участков" между Комитетом и МУП "Салаватстройзаказчик" подписан договор аренды земельного участка от 03.10.2007 N 372-07-57зем, в соответствии с которым ответчику передан земельный участок, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, ул. Ленинградская, 17 А, общей площадью 867,00 кв. м, с кадастровым N 02:59:07 03 11:0075, для строительства подземного гаража, с установленным сроком аренды с 01.01.2007 по 30.11.2007 (пункты 1.1, 2.1 договора, л. д. 147-150, т. 1).

Указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 03.10.2007 (л. д. 1 т. 2).

Соглашениями от 29.11.2007, 07.08.2008, 17.09.2009, 24.12.2009 срок действия договора продлен с 01.12.2007 по 30.06.2008, с 01.07.2008 по 31.10.2008, с 01.11.2008 по 30.09.2009, с 01.10.2009 по 31.08.2010 (л. д. 2-5, т. 2).

На основании постановления главы Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан от 23.08.2010 N 1910-п "О предоставлении МУП "Салаватстройзаказчик" г. Салавата в аренду земельных участков" между сторонами оформлен договор аренды земельного участка от 23.08.2010 N 148-10-57зем, в соответствии с которым ответчику переданы земельные участки, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, микрорайон N 3, общей площадью 12 688,00 кв. м, с кадастровыми номерами 02:59:07 03 15:66 (площадью 7077 кв. м) и 02:59:07 03 15:96 (площадью 5611 кв. м), для строительства жилого дома N 32, подземной стоянки и торгово-сервисного комплекса, с установленным сроком аренды с 01.08.2010 по 31.12.2015 (пункты 1.1, 2.1 договора, л. д. 11-17, т. 2).

Размер арендной платы согласован сторонами в разделе 3 договора и приложении N 2 к договору "расчет годовой арендной платы". Согласно расчету арендной платы, размер арендной платы за земельный участок площадью 5611,00 кв. м за период с 01.08.2010 по 31.12.2010 составляет 290 942 руб. 60 коп., земельный участок площадью 7077 кв. м с 01.08.2010 по 31.12.2010 - 2 107 руб. 50 коп., на 2011 года (площадь 7077 кв. м) - 5027 руб. 70 коп., на 2011 года (площадь 5611 кв. м) - 519 192 руб. 76 коп. (л. д. 24, 29 т. 2).

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки из расчета (в размере) одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату выполнения денежных обязательств перед соответствующими бюджетами.

Указанные земельные участки переданы арендатору по акту приема-передачи от 23.08.2010 (л. д. 27, т. 2).

Договор зарегистрирован в Салаватском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 15.06.2011, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.06.2012 N 15/010/2012-352 (л. д. 30, т. 20).

Соглашением от 27.01.2012 из договора исключен земельный участок, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, микрорайон N 3, площадью 5 611,00 кв. м, с кадастровым номером 02:59:07 03 15:96 (л. д. 28, т. 2).

Соглашение зарегистрировано в Салаватском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 28.02.2012 за N 02-04-15/008/2012-251 (оборот л. д. 28, т. 2).

По итогам торгов на право заключения договора аренды земельного участка для строительства жилого блока (протокол от 29.01.2007 N 5 на л. д. 35 т. 2) и в соответствии с постановлением Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан от 14.02.2007 N 2/317 "О предоставлении МУП "Салаватстройзаказчик" г. Салавата в аренду земельных участков для строительства жилого дома N 57 А и жилого блока N 93" между Комитетом (арендодатель) и МУП "Салаватстройзаказчик" (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 04.02.2007 N 085-07-57зем, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, микрорайон 1 Восточного жилого района, ул. Ленинградская, общей площадью 11 666,0 кв. м, с кадастровым номером 02:59:07 03 15:0069, для строительства жилого блока N 93 (жилых домов NN 91 А, 93, 93 А), сроком с 29.01.2007 по 28.01.2009 (пункт 1.1, 2.1 договора, л. д. 38-42, т. 2).

Размер арендной платы согласован сторонами в разделе 3 договора и приложении N 2 к договору "расчет годовой арендной платы" (л. д. 45, т. 2).

Согласно пункту 3.2 договора, арендная плата вносится в срок до 28 февраля, 28 мая, 28 августа, 28 ноября в равных долях путем перечисления по реквизитам, указанным в договоре.

В соответствии с пунктом 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки из расчета (в размере) одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату выполнения денежных обязательств перед соответствующими бюджетами.

Указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 14.02.2007 (л. д. 46-47 том 2).

Договор зарегистрирован в Салаватском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 20.03.2007, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.05.2012 N 15/008/2012-435 (л. д. 48-51, т. 2).

По итогам торгов на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства (протокол от 13.02.2007 N 6 на л. д. 54 т. 2) и в соответствии с постановлением Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан от 27.02.2007 N 2/446 "О предоставлении муниципальному унитарному предприятию "Салаватстройзаказчик" городского округа город Салават Республики Башкортостан в аренду земельных участков для комплексной застройки микрорайона N 4 Восточного жилого района" сторонами заключен договор аренды земельного участка от 27.02.2007 N 103-07-57зем, в соответствии с которым ответчику передан земельный участок, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, микрорайон N 4 Восточного жилого района, общей площадью 162 719,00 кв. м, с кадастровым номером 02:59:07 03 16:0038, для комплексной застройки микрорайона N 4 Восточного жилого района, с установленным сроком аренды с 13.02.2007 по 12.02.2011 (л. д. 56-60, т. 2).

Указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 27.02.2007 (л. д. 64, т. 2).

Соглашением от 01.03.2007 в договор внесен раздел 3 "Арендная плата", в соответствии с которым ее размер составляет 315,9 руб. за один квадратный метр в год (л. д. 65, т. 2). Согласно пункту 3.2 договора, арендная плата вносится в срок до 28 февраля, 28 мая, 28 августа, 28 ноября, 2009, 2010, 2011, соответственно, в равных долях путем перечисления по реквизитам, указанным в договоре.

Договор зарегистрирован в Салаватском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 29.03.2007 за N 02-04-15/010/2007-117, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.05.2012 N 15/008/2012-436 (л. д. 66-86, т. 2).

Сославшись на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей за использование земельных участков, истец обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с настоящими исковыми требованиями.

Принимая обжалуемый судебный акт, суд первой инстанции установил факт нарушения ответчиком обязательства по внесению платы за использование земельных участков, признав требования истца обоснованными. Принимая во внимание ходатайство ответчика о пропуске срока исковой давности, суд пришел к выводу, что требования, заявленные за период с 06.04.2009 по 03.07.2009, не подлежат удовлетворению в связи с пропуском истцом срока исковой давности (статьи 196, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом суд установил необходимость применения для расчета задолженности методики расчета арендной платы, определенной условиями договора аренды исходя из коэффициента, учитывающего категорию арендаторов и вид использования земельного участка - 1%, установленного для сферы использования земель - промышленность и гражданское строительство, в соответствии с постановлением Правительства Республики Башкортостан от 22.12.2009 N 480 и Решениями Совета городского округа город Салават Республики Башкортостан от 26.02.2009 N 2-17/155, 02.04.2010 N 2-34/321, от 16.03.2011 N 2-42/467. Вместе с тем, поскольку истцом произведен расчет платы без учета изменения площади земельных участков в связи с заключением дополнительных соглашений, а также вводом жилых многоквартирных домов в эксплуатацию, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по договору от 27.09.2008 N 327-08-57зем в размере 7 242 060 руб. 09 коп. за период 26.01.2010 по 30.09.2012; по договору от 27.09.2008 N 325-08-57зем в размере 381 421 руб. 91 коп. за период с 19.01.2010 по 30.09.2012; по договору N 326-08-57зем от 27.09.2008 в размере 377 487 руб. 44 коп. за период с 19.01.2009 по 30.09.2012; по договору от 27.09.2008 N 328-08-57зем в размере 12 902 434 руб. 37 коп. за период с 13.01.2010 по 30.09.2012; по договору от 03.10.2007 N 372-07-57зем в размере 98 692 руб. 15 коп. за период с 01.07.2009 по 30.09.2012; по договору от 23.08.2010 N 148-10-57зем в размере 284 741 руб. 89 коп. за период с 16.06.2011 по 30.06.2012; по договору N 085-07-57зем от 14.02.2007 в размере 1 355 620 руб. 61 коп. за период с 01.07.2009 по 27.10.2009; по договору N 103-07-57зем от 27.02.2007 в размере 124 342 949 руб. 45 коп. за период с 01.07.2009 по 15.12.2012.

Установив нарушение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, суд пришел к выводу, что на основании пунктов 5.2 договоров аренды подлежит взысканию неустойка в размере 2 798 242 руб. 67 коп. за период 16.02.2010 по 20.09.2012 по договору от 27.09.2008 N 327-08-57зем; 179 670 руб. 47 коп. за период с 16.02.2010 по 20.09.2012 по договору от 27.09.2008 N 325-08-57зем; 178 474 руб. 44 коп. - по договору N 326-08-57зем за период с 16.02.2010 по 0.09.2012; 6 129 364 руб. 16 коп. - по договору от 27.09.2008 N 328-08-57зем за период с 16.02.2010 по 20.09.2012; 28 892 руб. 27 коп. - по договору от 03.10.2007 N 372-07-57зем за период с 16.08.2009 по 15.06.2012. Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера взыскиваемой неустойки суд первой инстанции не усмотрел. Признав несогласованным условие о неустойке, предусмотренное в пунктах 5.2 договоров аренды N 14/-10-57зем от 23.08.2010, N 103-07-57зем от 27.02.2007, поскольку не указан момент времени, на который при расчете пени будет применяться ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, суд пришел к выводу об отказе во взыскании пени за просрочку платежей по договорам N 14/-10-57зем от 23.08.2010, N 103-07-57зем от 27.02.2007.

Принимая во внимание заявление требований за периоды, предшествующие государственной регистрации договоров аренды и установив факт пользования ответчиком спорными земельными участками при отсутствии внесения платы, суд первой инстанции в указанной части применил к спорным правоотношениям нормы Гражданского кодекса Российской Федерации о неосновательном обогащении и взыскал с ответчика плату за фактическое пользование по договору от 27.09.2008 N 327-08-57зем в размере 1 855 128 руб. 46 коп. за период с 03.07.2009 по 25.01.2010, по договору от 27.09.2008 N 325-08-57зем в размере 69 389 руб. 29 коп. за период с 07.07.2009 по 18.01.2010; по договору N 326-08-57зем от 27.09.2008 в размере 70 031 руб. 50 коп. за период 03.07.2009 по 18.01.2010; по договору от 27.09.2008 N 328-08-57зем в размере 2 305 832 руб. 72 коп. за период с 03.07.2009 по 12.10.2010; по договору от 17.12.2007 N 494-07-57зем в размере 221 502 руб. 91 коп. за период с 03.07.2009 по 30.09.2012; по договору от 17.12.2007 N 495-07-57зем в размере 75 411 руб. 13 коп. за период с 03.07.2009 по 30.09.2012; по договору от 23.08.2010 N 148-10-57зем в размере 458 154 руб. 32 коп. за период с 01.08.2010 по 15.06.2011.

Установив неисполнение денежного обязательства по внесению арендной платы, суд взыскал с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 332 778 руб. 36 коп. за период с 01.08.2009 по 15.06.2012 по договору N 327-08-57зем; 14 628 руб. 51 коп. - по договору N 325-08-57зем за период с 01.08.2009 по 15.06.2012; 14 303 руб. 67 коп. - по договору N 326-08-57зем за период с 01.08.2009 по 15.05.2012; 485 573 руб. 41 коп. - по договору N 328-08-57зем за период с 01.08.2009 по 15.06.2012; 51 817 руб. 74 коп. - по договору N 494-07-57зем за период с 01.08.2009 по 15.06.2012; 7 598 руб. 49 коп. - по договору N 495-07-57зем за период с 01.08.2009 по 15.06.2012; 51 368 руб. 59 коп. - по договору N 148-10-57зем за период с 01.09.2010 по 15.06.2012; 4 968 руб. 09 коп. - по договору N 372-07-57зем за период с 01.10.2010 по 20.09.2012; 350 672 руб. 56 коп.- по договору N 085-07-57зем от 14.02.2007 за период с 01.08.2009 по 20.12.2012, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценив совокупность имеющихся в деле доказательств, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта.

Спорные отношения сторон возникли в связи с оформлением между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату и МУП "Салаватстройзаказчик" договоров аренды земельных участков от 27.09.2008 N 327-08-57зем, от 27.09.2008 N 325-08-57зем, N 326-08-57зем от 27.09.2008, от 27.09.2008 N 328-08-57зем, от 17.12.2007 N 494-07-57зем, от 17.12.2007 N 495-07-57зем, от 23.08.2010 N 148-10-57зем, от 03.10.2007 N 372-07-57зем, от 23.08.2010 N 148-10-57зем, N 085-07-57зем от 14.02.2007, N 103-07-57зем от 27.02.2007 (л. д. 24-34, 52-55, 72-75, 91-94, 111-116, 131-134, 147-150 т. 1, л. д. 11-17, 38-42, 56-60, т. 2) и дополнительных соглашений к договорам аренды от 05.07.2010, 25.07.2010, 21.10.2010, 22.12.2010, 16.06.2011, 26.10.2011, 31.10.2011, 24.11.2011, 27.01.2012 (л. д. 39-41, 43, 45-49, т. 1, л. д. 28, т. 2).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Оценивая положения договоров аренды от 27.09.2008 N 327-08-57зем, от 27.09.2008 N 325-08-57зем, N 326-08-57зем от 27.09.2008, от 27.09.2008 N 328-08-57зем, от 23.08.2010 N 148-10-57зем, от 23.08.2010 N 148-10-57зем, N 085-07-57зем от 14.02.2007, N 103-07-57зем от 27.02.2007 и дополнительных соглашений от 05.07.2010, 25.07.2010, 21.10.2010, 22.12.2010, 16.06.2011, 26.10.2011, 31.10.2011, 24.11.2011, 27.01.2012, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований считать анализируемые договоры и дополнительные соглашения незаключенными, поскольку их содержание соответствует требованиям пункта 3 статьи 607, пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации о согласовании объекта аренды, размера арендной платы. Указанные договоры аренды и дополнительные соглашения заключены сторонами на срок более чем один год, поэтому в силу пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 433 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежали государственной регистрации и были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан (т. 1 л. д. 39, 41, 43, 45, 46, 47, 48, 49, 63, 67, 83, 86, 102, 105; т. 2 л. д. 28, 30, 48-51, 66-86; т. 3 л. д. 1). В силу пункта 2 статьи 651 названного кодекса момент заключения договора аренды от 03.10.2007 N 372-07-57зем, заключенного сроком менее одного года, не связан с осуществлением государственной регистрации (л. д. 147-150, т. 1). Признаков недействительности (ничтожности) спорных договоров аренды и дополнительных соглашений суд апелляционной инстанции также не усматривает, поскольку их содержания соответствуют положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия не считает возможным согласиться с выводами суда первой инстанции о необходимости применения к спорным правоотношениям норм Гражданского кодекса Российской Федерации о неосновательном обогащении за периоды предшествующие дате государственной регистрации договоров аренды от 27.09.2008 N 327-08-57зем, 27.09.2008 N 325-08-57зем, N 326-08-57зем от 27.09.2008, 27.09.2008 N 328-08-57зем, 23.08.2010 N 148-10-57зем, 17.12.2007 N 494-07-57зем, 17.12.2007 N 495-07-57зем.

Анализируемые договоры заключены сроком более чем на 1 год и в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации подлежали государственной регистрации.

Вместе с тем, в соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре", в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В силу изложенной правовой позиции, стороны могут считаться связанными обязательствами с момента достижения соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, при наличии доказательств исполнения договоров аренды, вне зависимости от осуществления государственной регистрации договора.

С учетом приведенных выше разъяснений и доказательств принятия ответчиком земельных участков в пользование, возникшие правоотношения сторон основаны на договорах аренды и для их регулирования подлежат применению положений главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вышеуказанные выводы суда первой инстанции о необходимости применения к спорным правоотношениям норм Гражданского кодекса Российской Федерации о неосновательном обогащении за периоды предшествующие дате государственной регистрации договоров аренды не привели к принятию неправильного решения, поскольку размер платы за использование земельных участков определен судом применительно к размеру арендной платы по договору.

Как следует из искового заявления, истцом заявлены требования о взыскании задолженности, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.04.2009 по 20.12.2012.

Согласно отметке отдела делопроизводства Арбитражного суда Республики Башкортостан, исковое заявление поступило в арбитражный суд 03.07.2012 (л. д. 5, т. 1).

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности устанавливается в три года. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Ответчиком при рассмотрении спора в суде первой инстанции было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности (л. д. 83, т. 6).

Поскольку истец обратился в арбитражный суд 03.07.2012, суд первой инстанции правомерно посчитал требования за период с 06.04.2009 по 02.07.2009 не подлежащими удовлетворению в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Исходя из положений части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Обязанность внесения арендной платы предусмотрена статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу 2 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Исходя из пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также условия и сроки ее внесения за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Из имеющих в деле доказательств усматривается, что предоставленные в пользование ответчику земельные участки относятся к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

В исследуемый период (с 03.07.2009 по 20.12.2012) вышеназванные условия были определены Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 22.12.2009 N 480 "Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена".

В силу пункта 1.2 названного постановления по договорам аренды земельных участков, заключенным до 01 января 2009 года, расчет размера арендной платы за земельные участки на 2009 - 2012 годы осуществляется на основании средней ставки арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан и земли, государственная собственность на которые не разграничена, дифференцированной с учетом территориально-экономической зоны в соответствии с градостроительным регламентом, и рассчитывается как произведение площади земельного участка; базовой ставки арендной платы; коэффициента, учитывающего категорию арендаторов и вид использования земельных участков.

Коэффициенты, учитывающие категорию арендаторов и вид использования земельных участков (Ки), для определения размера арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена на территории соответствующего муниципального образования, устанавливаются в соответствии с настоящим Постановлением решениями представительных органов местного самоуправления с учетом сложившейся экономической ситуации и интересов арендаторов земельных участков на основании финансово-экономического обоснования.

Решениями Совета городского округа город Салават Республики Башкортостан от 26.02.2009 N 2-17/155, от 02.04.2010 N 2-34/321 "Об арендной плате за земельные участки на 2010 год" и от 16.03.2011 N 2-42/467 "Об арендной плате за земельные участки на 2011 год" утверждены коэффициенты, учитывающие категорию арендаторов и вид использования земельных участков. В пункте 16.1 приложения N 2 вышеназванных Решений определено, что за использование земельных участков, предоставленных под промышленное и гражданское строительство, коэффициент, учитывающий категорию арендаторов и вид использования земельных участков, составляет 1.

По договорам аренды от 27.09.2008 N 327-08-57зем, от 27.09.2008 N 325-08-57зем, N 326-08-57зем от 27.09.2008, от 27.09.2008 N 328-08-57зем, от 17.12.2007 N 494-07-57зем, от 17.12.2007 N 495-07-57зем, от 23.08.2010 N 148-10-57зем, от 03.10.2007 N 372-07-57зем, от 23.08.2010 N 148-10-57зем, N 085-07-57зем от 14.02.2007, N 103-07-57зем от 27.02.2007 (л. д. 24-34, 52-55, 72-75, 91-94, 111-116, 131-134, 147-150 т. 1, л. д. 11-17, 38-42, 56-60, т. 2), кадастровые паспорта - л. д. 56-59, 76-79, 95-98, 117-120, 135-137, 151-155, т. 1, л. д. 18-23, 43-44, 61-63, т. 2, л. д. 5-292, т. 3) предоставление земельных участков МУП "Салаватстройзаказчик" произведено для индивидуального жилищного строительства.

Пунктом 3 статьи 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка (в редакции Федерального закона от 31.12.2005 N 206-ФЗ).

По смыслу данной статьи арендатором земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, может выступать только физическое лицо.

Поскольку общество не относится к указанной категории лиц, применение установленного в пунктах 16.1 приложения N 2 к вышеназванным Решениям Совета городского округа город Салават Республики Башкортостан коэффициента, учитывающего категорию арендаторов и вид использования земельных участков установленного для гражданского строительства в размере единицы, является обоснованным.

Доводы апеллянта о необходимости применения к правоотношениям сторон, возникшим из договоров N 327-08-57зем от 27.09.2008, N 325-08-57зем от 27.09.2008, N 326-08-57зем от 27.09.2008, N 328-08-57зем от 27.09.2008, N 085-07-57зем от 14.02.2007, N103-07-57 зем от 27.02.2007, а также дополнительным соглашениям к ним равного нулю коэффициента, установленного Решениями Совета городского округа город Салават от 11.12.2006 N 1-14/2016, от 26.11.2007 N 1-29/344 подлежат отклонению.

Апеллянтом не учтено, что действие названных решений имело срочный характер (2007 и 2008 год соответственно) и было исключено принятием названных выше решений об установлении коэффициентов арендной платы на следующие годы (2009, 2010, 2011). Само по себе сохранение правоотношений сторон, оформленных в период действия нормативных актов устанавливающих нулевые коэффициенты, не означает сохранение их условий о размере арендной платы на весь последующий период.

В пункте 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях, к которым относятся приведенные выше положения статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, применяются цены (ставки), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре", к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен.

Как разъяснено в пункте 19 вышеназванного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Поскольку в период 2009-2011 год действовали Решения Совета городского округа город Салават Республики Башкортостан от 26.02.2009 N 2-17/155, от 02.04.2010 N 2-34/321, от 16.03.2011 N 2-42/467, которыми был определен коэффициент, учитывающий категорию арендаторов и вид использования земельных участков равный единице, у суда первой инстанции не имелось оснований для применения коэффициента равного нулю, вне зависимости от соглашения сторон о применении к ставкам арендной платы "нулевого" коэффициента по вышеназванным договорам и соглашениям.

Следует отметить, что условиями анализируемых договоров определено, что размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год в случае изменений установленных ставок земельного налога или введения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных законодательством республики Башкортостан и Российской Федерации (пункты 3.4 договоров).

Об изменении размера арендной платы по договорам аренды с учетом применения коэффициента (Ки) равным 1 ответчику было известно, поскольку расчеты арендной платы на 2008-2010 годы подписаны МУП "Салаватстройзаказчик" (л. д. 80, 85, 104, 125, 138, т. 1, л. д. 7, т. 2). Приведенные выше выводы о регулируемом характере арендной платы исключают обоснованность доводов апеллянта о недействительности указанных соглашений (расчетов).

Учитывая вышеизложенное, следует признать обоснованным применение судом первой инстанции коэффициента, учитывающий категорию арендатора и вид использования земельного участка равного единице при расчете размера арендной платы за 2009 год на основании Решения Совета города Салават от 26.02.2009 N 2-17/155, положения которого распространяются на период с 01.01.2009 (в силу его пункта 5) и действуют по 31.12.2009. Соответственно для расчета арендной платы за 2010 год подлежит применению Решение Совета города Салават от 02.04.2010 N 2-34/321, положения которого распространяются на период с 01.01.2010 (пункт 6) и действуют по 31.12.2010, за 2011 год - Решение Совета города Салават от 16.03.2011 N 2-42-467, положения которого распространяются на период с 01.01.2011 (пункт 6) и действуют по 31.12.2011.

Иные доводы подателя апелляционной жалобы также признаны судебной коллегией необоснованными.

Довод апеллянта о необоснованном начислении судом задолженности по договору аренды N 494-07-57зем от 17.12.2007 за период с 06.04.2009 по 30.09.2012, так как по указанному договору истцом заявлены требования за период с 06.04.2009 по 31.07.2010, ошибочен.

Как следует из материалов дела, Комитет уточнил исковые требования, согласно которым просил взыскать с МУП "Салаватстройзаказчик" сумму неосновательного обогащения по договору аренды N 494-07-57зем от 17.12.2007 в размере 221 502 руб. 91 коп. за период с 06.04.2009 по 30.09.2012 (л. д. 53, т. 5). Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 22.10.2012 уточнения требований приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л. д. 112-113, т. 5). Уточнением заявленных требований от 27.12.2012 период взыскания задолженности по договору аренды N 494-07-57зем от 17.12.2007 изменен не был (л. д. 67, т. 6).

При оценке доводов апеллянта об отсутствии оснований для взыскания с ответчика суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами по незаключенному (незарегистрированному) договору аренды от 17.12.2007 N 495-07-57зем, судебной коллегией установлено, что истец надлежащим образом исполнил обязательства по договору N 495-07-57зем от 17.12.2007, передав объект арендатору по акту приема-передачи от 17.12.2007. В акте отражено, что ответчик без замечаний принял обозначенное в договоре аренды имущество, с указанием о получении арендатором доступа к объекту недвижимости (л. д. 121, т. 1).

Доводы заявителя жалобы о недоказанности факта пользования ответчиком земельным участком по договору аренды N 495-07-57зем от 17.12.2007, ввиду его нахождения на территории пожарной части, не исключают обязанности по внесению арендных платежей по спорному договору аренды. Доказательства внесения платы за использование земельного участка иным лицом в материалах дела отсутствуют.

В силу положений главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата по договору аренды производится за время нахождения имущества в аренде. Основанием для прекращения арендных отношений является возврат арендованного имущества.

Доказательств его возврата по акту приема-передачи, в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлено.

Ввиду исполнения договора аренды (в части передачи и принятия имущества), отсутствие государственной регистрации договора аренды не исключает обязательств сторон применительно к приведенным выше положениям пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре".

При оценке доводов апеллянта об отсутствии оснований для взыскания арендной платы по договору аренды от 27.09.2008 N 327-08-57зем за пользование земельным участком с кадастровым номером 02:37:02 05 01142, который относится к землям общего пользования, ввиду расположения в его границах дороги и индивидуальных жилых домов, судебной коллегией установлено следующее:

Согласно пункту 12 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к территориям общего пользования отнесены территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

На основании пункта 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон.

Довод апеллянта об отнесении земельного участка к землям общего пользования не подтвержден доказательствами.

Как следует из представленного в материалы дела кадастрового паспорта, земельный участок с кадастровым номером 02:37:02 05 01 142 площадью 96450 кв. м относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование - для комплексного освоения микрорайона N 8 (л. д. 254-256, т. 3).

В числе других он был предоставлен в аренду МУП "Салаватстройзаказчик" для индивидуального жилищного строительства и комплексного освоения микрорайона N 8 (л. д. 1-4, т. 3). Указанное предполагает наряду с созданием объектов жилого назначения объектов инженерной инфраструктуры.

Земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи от 27.09.2008 (л. д. 35, т. 1). Доказательств возврата земельного участка истцу, как и доказательств невозможности использования земельного участка (который является многоконтурным) в предусмотренных договором целях, в материалы дела не представлено. В силу чего у суда первой инстанции не имелось оснований для возложения бремени арендных платежей на собственников недвижимого имущества, расположенного в пределах границ земельного участка.

При оценке доводов апелляционной жалобы о неправомерности взыскания арендных платежей за период с 06.04.2009 по 30.09.2012 по договору аренды земельного участка N 103-07-57зем от 27.02.2007, судебной коллегией установлено, что указанный договор был заключен по результатам проведения торгов.

Согласно статье 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", статьям 30-30.2 Земельного кодекса Российской Федерации, а также разъяснениям, изложенными в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", договор аренды N 103-07-57зем от 27.02.2007 в рамках которого земельный участок предоставлен для комплексной застройки не может быть признан возобновленным на неопределенный срок и прекратил свое действие с момента окончания срока его действия 13.02.2011.

Вместе с тем, прекращение срока действия договора, при отсутствии доказательств возврата предоставленного арендатору имущества, влечет обязанность ответчика по оплате такого пользования. Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за фактическое пользование земельным участком (с 13.02.2011 по 30.09.2012) в порядке статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации. Размер платы подлежит определению в соответствии с дополнительным соглашением о размере арендной платы, которая определена на основании протокола торгов (л.д. 65 т.2), о чем суд первой инстанции сделал правильные выводы.

Доводы МУП "Салаватстройзаказчик" об отсутствии задолженности по договору в связи с применением нулевого коэффициента, установленного дополнительными соглашениями к договору от 24.07.2009 и 16.02.2010 на основании Решения Совета городского округа город Салават от 11.12.2006 N 1-14/217 подлежат отклонению по приведенным выше основаниям. Кроме того, определение размера арендной платы с 13.02.2007 по 12.02.2011 в сумме 205 650 784 руб. по результатам торгов, исключает возможность ее последующего изменение соглашением сторон.

В силу пункта 2 статьи 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением установленных законом случаев.

В соответствии с пунктом 7 статьи 38.1 названного Кодекса продавец земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка определяет начальную цену предмета аукциона, сумму задатка и существенные условия договора, в том числе срок аренды. Начальная цена предмета аукциона (начальная цена земельного участка или начальный размер арендной платы) определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

При продаже находящихся в государственной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков орган местного самоуправления или исполнительный орган государственной власти, уполномоченные на предоставление соответствующих земельных участков, определяют на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы, величину их повышения ("шаг аукциона") при проведении торгов в форме аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, а также размер задатка и средства массовой информации, в которых подлежит опубликованию извещение о проведении торгов (подпункт "а" пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договора аренды таких земельных участков").

Участники аукциона не вправе отказываться от условий, определенных продавцом, или предлагать свои условия. Указанные лица могут участвовать в торгах на предложенных условиях, либо не принимать в них участие.

Договор заключается с лицом, выигравшим торги, то есть предложившим наиболее высокую цену (статья 447 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Анализ условий договора позволяет прийти к выводу о том, что размер арендной платы по данному договору определен в соответствии с требованиями статьи 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации, по результатам проведения торгов, изменение указанного размера условиями договора не предусмотрено. В этой связи суд первой инстанции обоснованно не принял во внимание условия дополнительных соглашений к договору от 24.07.2009 и 16.02.2010 об изменении размера арендной платы до нулевой ставки.

В целях комплексной застройки земельного участка общей площадью 162 719,00 кв. м, из него были сформированы и поставлены на кадастровый учет со статусом "временные" земельные участки с кадастровыми номерами 02:59:07 03 16:73, 02:59:07 03 16:71, 02:59:07 03 16:70, 02:59:07 03 16:65, 02:59:07 03 16:55, 02:59:07 03 16:66, 02:59:07 03 16:69, 02:59:07 03 16:67, 02:59:07 03 16:68, 02:59:07 03 16:57, 02:59:07 03 16:56, 02:59:07 03 16:58, 02:59:07 03 16:59, 02:59:07 03 16:60, 02:59:07 03 16:61, 02:59:07 03 16:62, 02:59:07 03 16:63, 02:59:07 03 16:64, 02:59:07 03 16:72, 02:59:07 03 16:83, 02:59:07 03 16:82, 02:59:07 03 16:80, 02:59:07 03 16:81, 02:59:07 03 16:78, 02:59:07 03 16:77, 02:59:07 03 16:76, 02:59:07 03 16:79, 02:59:07 03 16:50, 02:59:07 03 16:51, 02:59:07 03 16:52, 02:59:07 03 16:53, 02:59:07 03 16:54, 02:59:07 03 16:74, 02:59:07 03 16:75.

В соответствии с информацией, размещенной на официальном Интернет-сайте Федерального государственного бюджетного учреждения "Земельная кадастровая палата" по Республике Башкортостан вышеуказанные земельные участки в государственном кадастре недвижимости отсутствуют (имеют статус "аннулированные") (л. д. 10-44, т. 6).

Довод апеллянта об отсутствии оснований для начисления арендной плату за снятые с кадастрового учета земельные участки, отклоняется судом апелляционной инстанции.

Факт снятия земельных участков с кадастрового учета в данном случае правового значения не имеет, поскольку данные земельные участки в границах, указанных в кадастровых паспортах земельных участков, не перестали существовать физически.

Поскольку на земельных участках с кадастровыми номерами 02:59:07 03 16:71, 02:59:07 03 16:55, 02:59:07 03 16:54, 02:59:07 03 16:58, 02:59:07 03 16:59, 02:59:07 03 16:67, 02:59:07 03 16:68, 02:59:07 03 16:69, 02:59:07 03 16:70, 02:59:07 03 16:50, 02:59:07 03 16:51, 02:59:07 03 16:75, 02:59:07 03 16:74, 02:59:07 03 16:77, 02:59:07 03 16:76, 02:59:07 03 16:60 введены в эксплуатацию многоквартирные жилые дома, данные временного кадастрового учета обоснованно использованы судом первой инстанции в целях определения показателя фактически используемой ответчиком в спорный период площади земельного участка и соответственно размера задолженности (исходя из положений части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 38 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом, доводы апеллянта о прекращении обязанности по внесению платежей за аренду земельного участка с кадастровым номером 02:59:07 03 16:0038 по договору от 27.02.2007 N 103-07-57зем с момента регистрации права собственности на первое жилое помещение, возведенное на арендованном земельном участке, которая произведена за пределами срока исковой давности - 19.12.2008, являются неосновательными.

Согласно части 3 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 5 статьи 16 названного Федерального закона).

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Вместе с тем, у предприятия после ввода в эксплуатацию первого жилого дома, возведенном на арендованном земельном участке площадью 162 719 кв. м. и первой регистрации права собственности на квартиру в жилом доме сохранилось право пользования частью земельного участка, необходимой для продолжения строительства (18 жилых домов на момент рассмотрения спора). В отсутствии доказательств возвращения арендатором земельного участка и прекращения его использования, право аренды земельного участка необходимого для достижения целей предоставления этого участка в аренду сохраняется. Указанный подход соответствует правовой позиции, изложенной в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

Установив наличие задолженности по внесению арендных платежей, а также, принимая во внимание отсутствие доказательств ее полной оплаты (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд первой инстанции с учетом пропуска истцом срока исковой давности по требованиям за период с 06.04.2009 по 02.07.2009 (статьи 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации) пришел к правильному выводу о наличии оснований для взыскания задолженности по арендной плате по договорам аренды от 27.09.2008 N 327-08-57зем, от 27.09.2008 N 325-08-57зем, N 326-08-57зем от 27.09.2008, от 27.09.2008 N 328-08-57зем, от 17.12.2007 N 494-07-57зем, от 17.12.2007 N 495-07-57зем, от 23.08.2010 N 148-10-57зем, от 03.10.2007 N 372-07-57зем, от 23.08.2010 N 148-10-57зем, N 085-07-57зем от 14.02.2007, N 103-07-57зем от 27.02.2007 за период с 03.07.2009 по 30.09.2012 в общем размере 152 040 858 руб. 24 коп.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по внесению арендных платежей, взыскание пени в размере 9 314 644 руб. 01 коп. произведено обоснованно.

В соответствии с частью 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности обогащения.

Проценты за пользование чужими денежными средствами обоснованно определены судом и взысканы с ответчика в размере 1 313 709 руб. 42 коп.

Арифметический расчет задолженности, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком не оспорен (пункт 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая вышеизложенное, судом первой инстанции с МУП "Салаватстройзаказчик" обоснованно взыскана задолженность по арендной плате в общем размере 162 669 211 руб. 67 коп. (152 040 858,24+9 314 644,01+1 313 709,42).

Суд апелляционной инстанции считает, что обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства. Доводы заявителя апелляционной жалобы подтверждения не нашли, оснований для отмены решения суда первой инстанции в обжалуемой части не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта, на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.03.2013 по делу N А07-11709/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу муниципального унитарного предприятия "Салаватстройзаказчик" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

И.Ю. Соколова

Судьи

Г.Н. Богдановская
Л.В. Пивоварова

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.