Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 августа 2007 г. N 10354/07 Установив, что ответчик намеренно уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, судебные инстанции правомерно удовлетворили исковые требования истца о регистрации перехода права собственности на спорные объекты

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 августа 2007 г. N 10354/07

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Медведевой A.M. и судей Осиповой Н.В., Полубениной И.И.,

рассмотрев в судебном заседании заявление ООО "Амон" о пересмотре в порядке надзора решения от 10.01.2007, постановления апелляционной инстанции от 21.03.2007 Арбитражного суда Приморского края по делу N А51-13985/06-28-297 и постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 05.06.2007 по тому же делу по иску ООО "ПриМФ-Лес" к ООО "Амон" о регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 18.09.2001 N 234 недвижимого имущества (всего 8 объектов), расположенного по адресу: Приморский край, г. Артем, ул. Кирова, д. 185. Суд установил:

решением от 10.01.2007 исковые требования удовлетворены.

Постановлением апелляционной инстанции от 21.03.2007 решение суда оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановлением от 05.06.2007 решение суда первой и постановление апелляционной инстанций оставил без изменения.

Обжалуя данные судебные акты, ООО "Амон" ссылается на то, что судами неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушены нормы материального и процессуального права, а выводы, изложенные в судебных актах, не соответствуют обстоятельствам дела.

Изучив доводы, изложенные в заявлении, а также обжалуемые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод о том, что дело не подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, так как указанные доводы не могут быть отнесены к основаниям, предусмотренным статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым судебные акты могут быть пересмотрены в порядке надзора.

Как видно из представленных материалов, между ООО "ПриМФ-Лес" и ООО "Амон" был заключен договор от 18.09.2001 N 234, по условиям которого в собственность ООО "ПриМФ-Лес" перешли объекты незавершенного строительства (всего 8 наименований).

В ходе рассмотрения спора, суды установили, что условия договора сторонами выполнены: цена недвижимого имущества уплачена истцом ответчику в полном объеме, а недвижимое имущество передано ответчиком истцу по акту приема-передачи от 18.09.2001.

В пункте 2.5 договора стороны определили, что покупатель приобретает право собственности на объекты с момента государственной регистрации договора в филиале N 6 учреждения юстиции "приморский краевой регистрационный центр" по городу Артему Приморского края.

Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой о подаче заявления в регистрирующий орган о регистрации перехода права собственности на приобретенные по договору от 18.09.20001 N 234 объекты. Однако, заказные письма с уведомлением направленные в адрес ответчика, возвращались с пометкой: "адресат по указанному адресу не значится".

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального Закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделок), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки). При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Установив, что ответчик намеренно уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорное имущество, и на основании вышеназванной нормы и пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворили исковые требования истца о регистрации перехода права собственности на спорные объекты.

В связи с изложенным и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А51-13985/06-28-297 Арбитражного суда Приморского края для пересмотра в порядке надзора обжалуемых судебных актов отказать.

Председательствующий судья

А.М. Медведева

Судья

Н.В. Осипова

Судья

И.И. Полубени- на