Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 24 мая 2012 г. N 07АП-3741/12

г. Томск

24 мая 2012 г.

Дело N А03-13713/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 24 мая 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 мая 2012 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: В.М. Сухотиной

судей: Т.Е. Стасюк

Д.Г. Ярцева

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузьминым А.В.

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: Дьякова Т.В. по доверенности от 02 мая 2012 года, паспорт

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Стар Вест" в лице конкурсного управляющего Пупкова Сергея Владимировича

на решение Арбитражного суда Алтайского края от 28 февраля 2012 года по делу N А03-13713/2011 (судья Н.Д. Лежнева)

по иску общества с ограниченной ответственностью "Стар Вест" в лице конкурсного управляющего Пупкова Сергея Владимировича

к обществу с ограниченной ответственностью "Грос-Строп"

о расторжении договора аренды нежилых помещений от 30 июля 2008 года в редакции дополнительных соглашений к нему и обязании ответчика передать нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Стар Вест" (далее - ООО "Стар Вест") обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Грос-Строп" (далее - ООО "Грос-Строп") о расторжении договора аренды нежилых помещений от 30.07.2008 в редакции дополнительных соглашений к нему и обязании ответчика передать нежилые помещения.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 450, 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование недвижимым имуществом, что привело к образованию задолженности за весь срок действия договора аренды.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 28 февраля 2012 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с состоявшимся решением, ООО "Стар Вест" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, судом первой инстанции сделан ошибочный вывод о том, что у ответчика отсутствовала задолженность по арендной плате до 13.02.2012 - даты вступления в законную силу судебного акта, которым признано недействительным соглашение о зачете обязательств ответчика по уплате арендной платы. В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий с даты ее совершения, а не даты признания ее недействительной судом.

В отзыве на апелляционную жалобу ответчик указал, что на момент рассмотрения дела долг по арендной плате у ответчика перед истцом отсутствовал, оплата задолженности по арендной плате была произведена в полном объеме. Просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя истца, извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель ответчика просила оставить решение без изменения, жалобу - без удовлетворения по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения, суд апелляционной инстанции считает его подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО "Стар Вест" (арендодателем) и ООО "Грос-Строп" (арендатором) заключен договор от 30.07.2008 аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное пользование нежилые помещения: склад N 1 (Литер А) площадью 1 149,7 кв.м., часть склада N 2 (Литер А) площадью 849,9 кв.м. и часть склада N 3 (Литер А) площадью 760,6 кв.м. по адресу: 656023, г. Барнаул, пр. Космонавтов, д. 6р, общей площадью 2 760,2 кв.м., кадастровый номер 22:63:020211:0017:644/169/А+:++++/++ (л.д. 83-84).

Срок действия договора определен с 30.07.2008 по 26.06.2009.

В соответствии с пунктом 3.1 договора от 30.07.2008 размер арендной платы определяется в размере 14 000 руб. в месяц, в том числе НДС - 2 135,59 руб., из них: за склад N 1 (Литер А) площадью 1 149,7 кв.м. - 5 750 руб. в месяц, за часть склада N 2 (Литер А) площадью 849,9 кв.м. - 4 250 руб. в месяц и за часть склада N 3 (Литер А) площадью 760,6 кв.м. - 4 000 руб. в месяц.

В силу пункта 3.2 договора от 30.07.2008 арендная плата перечисляется арендатором платежным поручением на расчетный счет арендодателя, либо вносится в кассу арендодателя, либо арендатор предоставляет арендодателю документы, подтверждающие его расходы на текущее содержание помещений и/или на неотъемлемые улучшения арендуемого помещения, в этом случае арендодатель обязан принять в счет арендной платы сумму этих расходов.

При наличии какой-либо задолженности арендодателя перед арендатором арендатор имеет право письменно потребовать у арендодателя зачесть сумму арендной платы в счет погашения этой задолженности, и арендодатель обязан произвести указанный зачет. В этом случае арендная плата считается внесенной с момента передачи или направления по почте заказным письмом на адрес арендодателя письменного требования арендатора осуществить зачет.

Указанные нежилые помещения переданы арендатору по передаточному акту от 30.07.2008 (л.д. 11).

В соответствии с дополнительным соглашением от 12.09.2008 к договору аренды нежилых помещений от 30.07.2008 часть арендуемого имущества, а именно: часть склада N 2 (Литер А) площадью 849,9 кв.м., часть склада N 3 (Литер А) площадью 760,6 кв.м., возвращена арендодателю.

Согласно пункту 3 указанного соглашения размер арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 30.07.2008 с момента подписания соглашения составил 5 750 руб.

Пунктом 7 соглашения стороны предусмотрели, что арендатор обязуется оказать арендодателю услуги по охране нежилых помещений, указанных в пункте 1.1 договора аренды нежилых помещений от 30.07.2008, в ночное время с 23-00 до 07-00 часов, а арендодатель - оплатить данные услуги согласно выставленных арендатором счетов.

На основании дополнительного соглашения от 30.12.2010 к договору аренды нежилых помещений от 30.07.2008 часть нежилых помещений, а именно: часть склада N 2 (Литер А) площадью 849,9 кв.м., часть склада N 3 (Литер А) площадью 760,6 кв.м., ранее возвращенные арендодателю, переданы арендатору по передаточному акту от 21.01.2011 (л.д. 13).

Размер арендной платы с момента подписания настоящего дополнительного соглашения определен в размере 14 000 руб. (пункт 3 соглашения).

16.03.2011 между сторонами заключено соглашение N 1 о зачете встречных требований, в соответствии с которым ООО "Стар Вест" производит зачет требований к ООО "Грос-Строп" путем уменьшения задолженности за аренду по договору аренды недвижимого помещения от 30.07.2008 дополнительного соглашения к нему от 12.09.2008 на сумму соглашения. ООО "Грос-Строп" производит зачет задолженности ООО "Стар Вест" за неотъемлемые улучшения арендуемого нежилого помещения и услуги по охране нежилого помещения (л.д. 25).

Актом о зачете взаимных требований от 16.03.2011 стороны признали взаимные обязательства в сумме 196 653,22 руб. выполненными (л.д. 27).

Впоследствии вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Алтайского края от 18.11.2011, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2012, соглашение N 1 о зачете встречных требований от 16.03.2011, акт зачета взаимных требований от 16.03.2011, заключенные между ООО "Стар Вест" и "Грос-Строп", признаны недействительными (л.д. 66-82).

Ссылаясь на то, что в период действия договора от 30.07.2008 арендные платежи арендатором не вносились, ООО "Стар Вест" обратилось к ответчику с предложением о расторжении договора аренды (л.д. 86-88).

В связи с недостижением сторонами соглашения о расторжении договора от 30.07.2008 в досудебном порядке, ООО "Стар Вест" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

После обращения в суд с иском ответчик полностью погасил задолженность по арендной плате по договору от 30.07.2008, что подтверждается платежными поручениями от 28.11.2011 N 71, от 29.12.2011 N 75, от 27.01.2012 N 7, от 21.02.2012 N 5, от 21.02.2012 N 6, от 21.02.2012 N 7, от 21.02.2012 N 8, от 21.02.2012 N 9 и не оспаривается ответчиком (л.д. 94-101).

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований ООО "Стар Вест" о расторжении договора от 30.07.2008 и обязании вернуть арендованное имущество, руководствовался пунктом 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" и исходил из того, что до 13.02.2012 (даты вступления в законную силу судебного акта о признании недействительным соглашения о зачете от 16.03.2011 N1, акта зачета взаимных требований от 16.03.2011) задолженность у ответчика перед истцом отсутствовала, а после указанной даты ответчиком в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Судом первой инстанции принят по существу правильный судебный акт.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с абзацем третьим пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как разъяснено в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Поскольку задолженность по арендной плате, которая имелась у ответчика на момент обращения истца в суд, погашена, суд первой инстанции сделал обоснованный вывод об отсутствии оснований для расторжения договора от 30.07.2008.

Суд апелляционной инстанции также принимает во внимание, что просрочка уплаты арендных платежей со стороны ответчика была вызвана наличием между сторонами спора относительно действительности соглашения о зачете, которое оспаривалось в судебном порядке. Таким образом, отсутствуют основания полагать, что ответчик намеренно уклонялся от исполнения своих обязательств по договору аренды, и не будет исполнять данные обязательства в дальнейшем.

В этой связи не может быть принят во внимание довод апелляционной жалобы об ошибочности выводов суда первой инстанции относительно исполнения ответчиком обязательства по уплате арендной платы в разумный срок. Задолженность по арендной плате погашена ответчиком в период действия договора от 30.07.2008, после разрешения судом спора относительно действительности соглашения о зачете.

Принимая во внимание, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не свидетельствуют о наличии оснований, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения в обжалуемой части, апелляционная инстанция считает обжалуемый судебный акт законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - неподлежащей удовлетворению.

В силу частей 1, 5 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя - ООО "Стар Вест".

Руководствуясь статьями 110, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Алтайского края от 28 февраля 2012 года по делу N А03-13713/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

В.М. Сухотина

Судьи

Т.Е. Стасюк Д.Г. Ярцев