Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 30 мая 2007 г. N 11033/07 Удовлетворяя заявленные требования о понуждении заключить договор купли-продажи, судебные инстанции исходили из условий заключенного сторонами договора, предусматривающих, что арендатор имеет право выкупа имущества до окончания срока аренды при условии внесения всей его остаточной стоимости

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 30 мая 2007 г. N 11033/07

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б. и судей Сейнароева Б.М., Локтенко Н.И.

рассмотрел в судебном заседании заявление ООО "Лесная-12" о пересмотре в порядке надзора постановления от 23.10.2006 и дополнительного постановления от 14.11.2006 суда апелляционной инстанции Арбитражного суда Приморского края по делу N А51-8226/05-23-151, а также постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 30.01.2007 по тому же делу по иску ООО "ПМНУ "Приморскэнергоуголь" к ЗАО "Приморскуглесбыт" о понуждении ответчика заключить договор купли-продажи базы отдыха "Эдельвейс", расположенной в бухте Муравьиная Приморского края, согласно договору аренды от 31.12.1999 N 233/99 и проекту договора купли-продажи от 14.05.2005.

Суд установил: решением суда первой инстанции от 28.09.2005 в иске отказано.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 23.10.2006 с учетом дополнительного постановления апелляционной инстанции от 14.11.2006, оставленным без изменения постановлением суда кассационной инстанции от 30.01.2007, решение отменено, заявленное требование удовлетворено.

Заявитель просит отменить указанные судебные акты, так как они затрагивают его права и охраняемые законом интересы.

Как установлено судами апелляционной и кассационной инстанций, между ОАО "Приморскуголь" (арендодателем) и ООО "ПМНУ "Приморскэнергоуголь" (арендатором) заключен договор аренды базы отдыха "Эдельвейс" от 31.12.1999 N 233/99 сроком на пять лет с момента передачи базы. Стоимость базы в соответствии с договором составляет 1 456 391 руб. 16 коп.

Условиями договора предусмотрено, что арендатор имеет право выкупа базы отдыха до окончания срока аренды при условии внесения всей ее остаточной стоимости.

Впоследствии между ОАО "Приморскуголь" и ЗАО "Приморскуглесбыт" было заключено соглашение об отступном от 09.07.2001, согласно которому база отдыха "Эдельвейс" была передана в собственность ответчику в счет погашения долгов ОАО "Приморскуголь". Право собственности ЗАО "Приморскуглесбыт" на спорное имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем свидетельствует соответствующая запись, произведенная в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.08.2001.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края от 12.10.2004 по делу N А51-12992/04-2-246 по иску ООО "ПМНУ "Приморскэнергоуголь" к ЗАО "Приморскуглесбыт" о внесении изменений в договор аренды от 31.12.1999, заявленное требование о замене арендодателя ОАО "Приморскуголь" на ЗАО "Приморскуглесбыт" удовлетворено.

Предметом заявленного искового требования по настоящему делу является оспариваемый договор аренды от 31.12.1999 N 233/99, сторонами которого являются ЗАО "Приморскуглесбыт" (арендодатель) и ООО "ПМНУ "Приморскэнергоуголь" (арендатор), и правоотношениям, возникшим по данному договору, была дана соответствующая оценка судебными инстанциями.

Изучив доводы заявителя, а также выводы, содержащиеся в оспариваемых судебных актах, суд пришел к заключению, что оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, не имеется.

Согласно пункту 4 части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены решения, постановления арбитражного суда является принятие судом решения, постановления о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Обжалуемые судебные акты не принимались о правах и обязанностях ООО "Лесная-12", не привлеченного к участию в деле, поскольку общество "Лесная-12" не являлось стороной по спорному договору.

Так как общество "Лесная-12" не участвовало в данном деле, на него не распространяется сила судебных актов, принятых по этому делу, и оно вправе защищать свои права и интересы через суд самостоятельно в порядке, установленном законодательством.

В связи с изложенным и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А51-8226/05-23-151 Арбитражного суда Приморского края для пересмотра в порядке надзора обжалуемых судебных актов отказать.

Председательствующий судья

В.Б. Куликова

Судья

Б.М. Сейнароев

Судья

Н.И. Локтенко