Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 июня 2013 г. N 12АП-4518/13

г. Саратов

28 июня 2013 г.

Дело N А57-623/2013

Резолютивная часть постановления объявлена "24" июня 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен "28" июня 2013 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Цуцковой М.Г.,

судей Кузьмичева С.А., Пригаровой Н.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Смяцкой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Кронверк-2012" (Московское шоссе, завод КПД-2, г. Саратов, 410062, ОГРН 1126453003214, ИНН 6453122470),

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 01 апреля 2013 года по делу N А57-623/2013 (судья Е.В. Пузина)

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Кронверк-2012" (Московское шоссе, завод КПД-2, г. Саратов, 410062, ОГРН 1126453003214, ИНН 6453122470),

заинтересованные лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (Театральная площадь, д. 11, г. Саратов, 410600, ОГРН 1056405504671, ИНН 6455039436), общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "Кронверк" (Московское шоссе, завод КПД-2, г. Саратов, 410062, ОГРН 1106450004352, ИНН 6450943101)

о признании незаконным отказа; об обязании,

при участии в судебном заседании представителей:

от общества с ограниченной ответственностью "Кронверк-2012" - представитель Решетникова А.А., по доверенности от 19.02.2013, паспорт;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области - представитель Фролков М.В., по доверенности N 132 от 27.12.2012, удостоверение,

без участия в судебном заседании представителя общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "Кронверк" (почтовое уведомление N 93797 приобщено к материалам дела).

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Кронверк-2012" (далее - ООО "Кронверк-2012", общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее - Управление Росреестра по Саратовской области, регистрирующий орган) от 30.11.2012 в государственной регистрации договора N 126/11Л от 02.10.2012, заключенного между ООО "Кронверк-2012" и ООО СК "Кронверк", обязании произвести государственную регистрацию договора N 126/11Л от 02.10.2012.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 01.04.2013 по делу N А57-623/2013 в удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью "Кронверк-2012" отказать.

Общество с ограниченной ответственностью "Кронверк-2012" обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Управлением Росреестра по Саратовской области представлены письменные возражения на апелляционную жалобу, в котором Управление просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Иных письменных отзывов в порядке статьи 262 АПК РФ на апелляционную жалобу не представлено.

В судебном заседании представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, общества с ограниченной ответственностью "Кронверк-2012" поддержали позицию по делу.

Апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителя общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "Кронверк", надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания (п.1 ст. 123, п.3 ст.156 АПК РФ).

Законность и обоснованность принятого решения проверена арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст. 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении апелляционной жалобы установлены следующие обстоятельства.

02.10.2012 обществом "Кронверк -2012" (застройщик) и обществом СК "Кронверк" (дольщик) заключен договорN 126/11Л о долевом участии в строительстве жилого дома ( л.д.46).

В соответствии с п.2 договора сумма взноса дольщика составляет 895050 рублей, НДС не облагается.

Дополнительным соглашением от 19.11.2012 к договору 126/11Л стороны изложили п.2.2. в следующей редакции: дольщик осуществляет оплату в следующем порядке:

- 1000 руб. путем перечисления денежных средств на расчетный счет "застройщика";

- 894050 руб. путем поставки автотранспортными средствами с экипажем на строительную площадку необходимых конструкций и комплектующих изделий КПД, согласно проекту, предоставления автотранспортных средств и механизмов с экипажем согласно заявки. в срок до 02.04.13 г.

08.10.2012 ООО "Кронверк-2012" обратилось в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации договора N 126/11Л от 02.10.2012 о долевом участии в строительстве объектов недвижимости расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 64:50:010302:386 площадью 3851 кв.м., 64:50:010302:389 площадью 15472 кв.м., расположенные по адресу: г. Энгельс, ул. Шурова гора, д. 7, с учетом дополнительного соглашения к договору от 19.11.2012.

Сообщением N 11/606/2012-326 Управление Росреестра по Саратовской области отказало в государственной регистрации договора на основании абзаца 4 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Отказ мотивирован тем, что изложенное в дополнительном соглашении к договору N 126/11Л условие об уплате цены противоречит ст. 5 Закона N 214-ФЗ, поскольку предусматривает не только внесение денежных средств, но и поставку автотранспортными средствами с экипажем на строительную площадку необходимых конструкций и комплектующих изделий, предоставления автотранспортных средств и механизмом с экипажем.

Ссылаясь на положения ст. 421 ГК РФ, положения Законов о долевом участии в строительстве, инвестиционной деятельности, п.13 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 59 от 16.02.2011 ООО "Кронверк-2012" оспорило отказ в государственной регистрации в арбитражный суд.

Аналогичные доводы приведены в апелляционной жалобе.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что договор, в соответствии с условиями которого, участник строительства обязуется передать другому лицу не только денежные средства, а иное имущество, не может рассматриваться как договор участия в долевом строительстве, в связи с чем, в государственной регистрации отказано обоснованно.

Вывод суда является правильным и переоценке по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Согласно ч. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Существенные условия договора долевого участия в строительстве, в рассматриваемом случае, условие о цене, определены ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Под ценой договора участия в долевом строительстве в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона N 214-ФЗ понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Из содержания статьи 2 Закона N 214-ФЗ следует, что договор участия в долевом строительстве изначально предполагает привлечение исключительно денежных средств.

Между тем как установлено выше, дополнительным соглашением от 19.11.2012 к договору 126/11Л стороны изложили п.2.2. в следующей редакции: дольщик осуществляет оплату в следующем порядке:

- 1000 руб. путем перечисления денежных средств на расчетный счет "застройщика";

- 894050 руб. путем поставки автотранспортными средствами с экипажем на строительную площадку необходимых конструкций и комплектующих изделий КПД, согласно проекту, предоставления автотранспортных средств и механизмов с экипажем согласно заявки. в срок до 02.04.13 г.

Пунктом 2 статьи 4 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" определено, что финансирование строительства осуществляют инвесторы - физические и юридические лица; объединения юридических лиц, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица; государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Финансирование долевого строительства осуществляют граждане и юридические лица - участники долевого строительства, которые согласно положениям Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" инвесторами не являются. Не являются инвестициями и вкладываемые ими в долевое строительство денежные средства.

В силу части 3 статьи 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" действие этого Закона не распространяется на инвестиционную деятельность юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанную на договоре участия в долевом строительстве. Указанная деятельность регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности, в частности Федеральным законом "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений". Отношения сторон при инвестиционной деятельности регулируются инвестиционными контрактами и договорами инвестирования, которые отсутствуют в системе отдельных видов обязательств в гражданском законодательстве.

Кроме того, согласно пункту 2 статьи 2 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" настоящий Федеральный закон не распространяется на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Следовательно, законодательство разграничивает сферы действия законодательных актов об инвестиционной деятельности и о долевом строительстве.

Основанием для отказа договора долевого участия в строительстве послужил правомерный вывод регистрирующего органа о том, что документы, представленные на государственную регистрацию права, по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку правильных выводов суда первой инстанции по существу спора, а потому несостоятельны. доводов, изложенных в судебном акте, не влекут отмену обжалуемого судебного

Нормы материального права применены судом правильно, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу п. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене обжалуемого судебного акта, не выявлено.

Таким образом, оснований для отмены решения Арбитражного суда Саратовской области по настоящему делу не имеется, апелляционная жалоба ООО "Кронверк-2012" удовлетворению не подлежит.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы, в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы, понесенные ООО "Кронверк-2012", за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на подателя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Саратовской области от 01 апреля 2013 года по делу N А57-623/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

М.Г. Цуцкова

Судьи

С.А. Кузьмичев Н.Н. Пригарова