Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 24 октября 2007 г. N 01АП-3571/07

г. Владимир

24 октября 2007 г.

Дело N А43-7839/2007-19-106

Резолютивная часть постановления объявлена 17 октября 2007 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 октября 2007 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Максимовой М.А., судей Большаковой О.А., Бухтояровой Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мальковой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "ГАЗ", г. Нижний Новгород, на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 03.08.2007 по делу N А43-7839/2007-19-106, принятое судьёй Игнатьевой О.В., по иску открытого акционерного общества "ГАЗ", г. Нижний Новгород, к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Народный", г. Нижний Новгород, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации г. Нижнего Новгорода, территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Нижегородской области, г. Нижний Новгород, о взыскании 56 875 руб. 15 коп. неосновательного обогащения;

при участии в судебном заседании представителей:

от заявителя (истца) - Пачин С.А. - по доверенности от 29.12.2006 N 155 сроком до 31.12.2007;

от ответчика: Якубова Р.Х. по доверенности от 27.09.2007 сроком один год;

от третьих лиц: не явились, извещёны (уведомления N N 84673, 84669);

установил:

Открытое акционерное общество "ГАЗ" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Народный" о взыскании 56 875 руб. 15 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком, расположенным по адресу: г. Н. Новгород, Автозаводский район, пр. Ленина, Северная промзона.

Решением от 03.08.2007 Арбитражный суд Нижегородской области отказал в удовлетворении заявленных исковых требований.

ОАО "ГАЗ", не согласившись с принятым по делу решением, обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит полностью отменить принятый судебный акт.

Заявитель считает, что Арбитражным судом Нижегородской области, распоряжение N 90 от 06.04.2006, неверно расценено как указание ООО "ТД "Народный" сформировать земельный участок площадью 7 822,86 кв.м. и обеспечить его постановку на государственный кадастровый учет.

По мнению заявителя, поскольку данное распоряжение вынесено в соответствии ст. 29 Земельного кодекса РФ, на основании которой предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или иной муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, то по сути именно это распоряжение определило возникновение права пользования ООО "ТД "Народный" земельным участком в размере 7 822,86 кв.м.

Кроме того заявитель ссылается на п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ N 11 от 24.03.2005, в соответствии с которым покупатель здания, строения, сооружения приобретает так же право пользования на земельный участок, на котором находится данная недвижимость и который необходим для ее использования, не зависимо от того, оформлен ли договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Также заявитель полагает, что то обстоятельство, что земельный участок площадью 7 822,86 кв.м. сформирован 08.08.2006 в соответствии с кадастровым планом N 18-2/06-8649, выданным ФГУ "Земельная кадастровая палата по Нижегородской области", лишь подтверждает необходимость использования ООО "ТД "Народный" земельного участка площадью 7 822,86 кв. м., на которую и был в дальнейшем заключен договор аренды между ООО "ТД "Народный" и ТУ ФАУФИ по Нижегородской области.

В судебном заседании 17.10.2007 представитель заявителя уточнил апелляционную жалобу, указал, что судебный акт обжалуется в части отказа во взыскании 25 524 руб. 18 коп. Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал и просил решение в указанной части отменить на основании пунктов 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

Представитель ООО "ТД "Народный" представил в материалы дела отзыв на апелляционную жалобу, где просит решение Арбитражного суда Нижегородской области оставить без изменения, а жалобу ОАО "ГАЗ" - без удовлетворения. Ссылается на несостоятельность доводов апелляционной жалобы

Администрация г. Нижнего Новгорода, территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Нижегородской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили, отзывы на жалобу не представили. Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие их полномочных представителей.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверена Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается следующее.

03.12.2001 Администрация г. Н.Новгорода (арендодатель) и ОАО "ГАЗ" (арендатор) заключили договор N 07294/04, согласно которому по акту приема- передачи ОАО "ГАЗ" получило в арендное пользование под производство автомобилей земельный участок площадью 700728 кв.м., расположенный по адресу: г.Н. Новгород, Автозаводский район, Северная промзона, пр.Ленина.

Срок действия договора установлен до 27.05.2043.

Государственная регистрация названного договора состоялась 19.03.2002.

23.01.2004 ОАО "ГАЗ" (продавец) и ООО "ТД "Народный" (покупатель) заключили договор купли-продажи нежилого отдельно стоящего административного здания (Комбината питания ОАО "ГАЗ") общей площадью 752,4 кв.м., находящегося по адресу: г.Н. Новгород, пр. Ленина, д. 109.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 здание расположено на земельном участке площадью 1135,69 кв.м., входящем в состав земельного участка площадью 700728 кв.м., принадлежащего ОАО "ГАЗ" на праве аренды на основании договора аренды N 07294/04 от 03.12.2001.

В пункте 3.2 договора от 23.01.2004 отмечено, что в соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 35 Земельного кодекса РФ одновременно с переходом права собственности на имущество к покупателю переходят права на ту часть земельного участка, которая занята этим имуществом и необходима для его использования.

01.04.2004 зарегистрирован переход права собственности ООО "ТД "Народный" на вышеназванное здание, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 52-АА N 916650.

08.02.2005 Администрация г.Н.Новгорода, ТУ ФАУФИ и ОАО "ГАЗ" заключили к договору аренды от 03.12.2001 дополнительное соглашение о переводе на Российскую Федерацию прав и обязанностей арендодателя по названному договору аренды в связи с государственной регистрацией права собственности РФ на земельный участок.

06.04.2006 ТУ ФАУФИ приняло распоряжение N 90 о разделении земельного участка общей площадью 700728 кв.м., кадастровый номер 52: 18: 04 02 11: 0023, расположенный по адресу: г.Н. Новгород, Автозаводский район, пр. Ленина, Северная промзона и находящийся в аренде у ОАО "ГАЗ" по договору N 07294/04 от 03.12.2001, на семь самостоятельных земельных участков. Земельный участок общей площадью 7822,86 кв.м., расположенный по адресу: г.Н. Новгород, Автозаводский район, пр. Ленина,109, выделен под размещение и эксплуатацию административного здания, принадлежащего ООО "ТД "Народный" на праве собственности, с прилегающей территорией.

Дополнительным соглашением от 31.07.2006 ТУ ФАУФИ и ОАО "ГАЗ" внесли изменения в договор аренды N 07294/04 от 03.12.2001, указав, что предметом аренды является земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 52: 18: 04 02 11: 0058, общей площадью 585320,84 кв.м., расположенный по адресу: г.Н. Новгород, Автозаводский район, пр. Ленина, Северная промзона. С 31.07.2006 по условиям соглашения арендная плата установлена в сумме 1 685 402 руб.24 коп. в квартал.

В свою очередь, ООО "ТД "Народный" и ТУ ФАУФИ 15.09.2006 заключили договор аренды N 0289/18 земельного участка, находящегося в федеральной собственности, площадью 7822,86 кв.м., расположенного по адресу: г. Н. Новгород, Автозаводский район, пр. Ленина, 109.

Срок аренды участка установлен с 15.09.2006 по 15.09.2055.

При этом в приложении N 4 к договору указано, что за период фактического использования участка с 01.08.2006 по 14.09.2006 установлена плата в сумме 53 084 руб.20 коп

Государственная регистрация упомянутого договора состоялась 14.06.2007.

Указывая на то, что ОАО "ГАЗ" вносило арендную плату за земельный участок площадью 7822,86 кв.м., несмотря на распоряжение ТУ ФАУФИ от 06.04.2006 N 90 и проведение размежевания земельного участка, так как изменения в договор N07294/04 от 03.12.2001 были внесены только дополнительным соглашением от 31.07.2006, истец полагает, что со стороны ООО "ТД "Народный" имело место сбережение арендной платы за пользование земельным участком площадью 1135,69 кв.м. за период с 01.04.2004 по апрель 2006 и земельным участком площадью 7822,86 кв.м. с апреля 2006 года по июль 2006 года.

Указанное обстоятельство послужило истцу основанием для обращения в суд с иском о взыскании 56 875 руб. 15 коп.

В процессе рассмотрения дела, в связи с добровольной оплатой ответчиком 22 004 руб. в качестве компенсации за пользование земельным участком площадью 1135,96 кв.м. за период с 01.04.2004 по 30.07.2006, истец уменьшил сумму иска до 34 871 руб. 15 коп. неосновательного обогащения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно пункту 2 статьи 1105 названного Кодекса лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу пункту 1 статьи 552 того же Кодекса по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с условиями договора купли-продажи от 23.01.04, заключенного ОАО "ГАЗ" и ООО "ТД "Народный", приобретенное ответчиком здание расположено на земельном участке площадью 1135,69 кв.м. При этом, за пользование упомянутым земельным участком ответчиком, в соответствии с соглашением о компенсации, уплачены денежные средства в сумме 9 134 руб. 78 коп. Кроме того, платежным поручением N 603 от 17.07.2007, то есть в ходе рассмотрения дела, истцу перечислено 22 004 руб. 43 коп. Данные обстоятельства послужили суду основанием для отказа в удовлетворении требования о взыскании неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за земельный участок площадью 1135,69 кв.м. за период с 01.04.2004 (дата возникновения у ответчика права собственности на здание, находящееся на указанном земельном участке) по 30.07.2006. В данной части решение заявителем апелляционной жалобы не оспаривается.

Истцом было также предъявлено требование о взыскании неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за пользование земельным участком площадью 7822,86 кв.м.

При этом в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации истец не представил в материалы дела доказательств, подтверждающих факт пользования ответчиком данным земельным участком в период с 06.04.2006 по 31.07.2006.

Суд первой инстанции правильно указал на то, что распоряжение ТУ ФАУФИ по Нижегородской области от 06.04.2006 N 90 таким подтверждением не является, поскольку оно лишь содержит указание в адрес ООО "ТД "Народный" сформировать земельный участок площадью 7822,86 кв.м. и обеспечить его постановку на государственный кадастровый учет.

В соответствии с кадастровым планом N 18-2\06-8649, выданным ФГУ "Земельная кадастровая палата по Нижегородской области", данный земельный участок был сформирован 08.08.2006.

Таким образом, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не доказал размер неосновательного обогащения по предъявленному требованию.

Следовательно, суд первой инстанции на основе всестороннего исследования и надлежащей оценки всех доказательств в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание и отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку они основаны на неверном понимании и толковании норм права и положений распоряжения ТУ ФАУФИ по Нижегородской области от 06.04.2006 N 90. суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта.

С учетом изложенного обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Нижегородской области от 03.08.2007 по делу N А43-7839/2007-19-106 в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу открытого акционерного общества "ГАЗ", г. Нижний Новгород, - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в кассационную инстанцию Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Максимова М.А.

Судьи

Бухтоярова Л.В. Большакова О.А.