Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 июня 2013 г. N 12АП-2898/13

г. Саратов

27 июня 2013 г.

Дело N А12-29193/12

Резолютивная часть постановления объявлена 27 июня 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 июня 2013 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Борисовой Т.С.,

судей Акимовой М.А., Александровой Л.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Богатыревой Н. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Еврохим-Шина" (404110, Волгоградская область, г. Волжский, ул. Космонавтов, д.14, ОГРН 1023402007287, ИНН 3435049600)

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 14 февраля 2013 года по делу N А12-29193/2012 (судья Костерин А.В.)

по иску комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (404130, Волгоградская область, г. Волжский, пр. Ленина, д.19, ОГРН 1073435002464, ИНН 3435111294)

к обществу с ограниченной ответственностью "Еврохим-Шина" (404110, Волгоградская область, г. Волжский, ул. Космонавтов, д.14, ОГРН 1023402007287, ИНН 3435049600),

третье лицо: Заболотнев Александр Владимирович (Волгоградская область, г. Волжский)

о внесении изменений в договор аренды земельного участка N 6619 аз от 14.07.2008, об обязании возвратить земельный участок,

без участия представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

комитет земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (далее - Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Еврохим-Шина" (далее - ООО "Еврохим-Шина", Общество, ответчик) о внесении изменений в договор от 14.07.2008 N 6619 аз аренды земельного участка, изложив пункты 1.1, 4.2 в редакции истца, и обязании ООО "Еврохим-Шина" возвратить земельный участок, площадью 2 154,0 кв.м, с кадастровым номером 34:35:020105:527, расположенный по адресу: Первый базовый проезд, 16, г. Волжский.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 14 февраля 2013 года исковые требования Комитета удовлетворены. В договор аренды земельного участка от 14.07.2008 N 6619 аз внесены изменения, в том числе:

пункт 1.1. Договора изложен в следующей редакции:

"1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды земельные участки:

- площадью 8 500,0 кв.м, расположенный по адресу: Первый базовый проезд, 1в, г. Волжский, Волгоградская область.

- площадью 2 763,0 кв.м, расположенный в районе земельного участка по адресу: Первый базовый проезд, 1, г. Волжский, Волгоградская область".

Пункт 1.2. Договора изложен в следующей редакции:

"1.2. Кадастровые номера земельных участков:

34:35:020105:529 (земельный участок площадью - 8 500,0 кв.м);

34:35:020105:528 (земельный участок площадью - 2 763,0 кв.м)."

пункт 4.2. Договора изложен в следующей редакции:

"4.2 Годовая арендная плата с 30.01.2012 составляет всего: 470 040,17 руб.,

в том числе: 8.500,0 кв.м х 803,58 руб./кв.м х 0,02 х 2,3 х 1,129 = 354731,55 руб.

2 763,0 кв.м х 803,58 руб./кв.м х 0,02 х 2,3 х 1,129 = 115 308,62 руб.

Месячная арендная плата с 30.01.2012 составляет всего: 39 170,01 руб."

Суд обязал ООО "Еврохим-Шина" возвратить Комитету земельный участок, площадью 2.154,0 кв.м, с кадастровым номером 34:35:020105:527, расположенный по адресу: Первый базовый проезд, 16, г.Волжский.

С ООО "Еврохим-Шина" в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 8000 руб.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "Еврохим-Шина" обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований истца. Податель жалобы считает, что исковые требования Комитета подлежали оставлению судом без рассмотрения, поскольку, по мнению Общества, истцом не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Кроме того, податель жалобы указывает на то, что суд первой инстанции, удовлетворяя требование истца о возврате ему земельного участка, площадью 2 154,0 кв.м, с кадастровым номером 34:35:020105:527, расположенный по адресу: Первый базовый проезд, 16, г. Волжский, не учёл, что Комитет без ведома и согласия Общества осуществил раздел земельного участка с кадастровым номером 34:35:02 01 05:0025 на два земельных участка, при этом обоснования необходимости образования земельного участка площадью 2 154,0 кв.м (правоустанавливающие документы, на объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке) не представлено.

Комитет в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором возражает против доводов апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебное заседание представители Комитета, общества не явились. О времени и месте судебного заседания указанные лица извещены надлежащим образом, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается наличием в материалах дела уведомлений о вручении почтовой корреспонденции адресатам.

Публикация судебного акта в сети Интернет произведена 31.05.2013.

Принимая во внимание наличие сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Законность и обоснованность принятого решения проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, установленным статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как видно из материалов дела, постановлением администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области N 3970 от 07.07.2008 ООО "Еврохим-Шина" предоставлен в аренду, сроком с 13.05.2008 до 15.05.2057 земельный участок площадью 13417,0 кв.м с кадастровым номером 34:35:000000:18, состоящий из двух обособленных участков площадью 8500,0 кв.м с кадастровым номером 34:35:02 01 05:0024 и площадью 4917,0 кв.м с кадастровым номером 34:35:02 01 05:0025, расположенный по адресу: г.Волжский, Первый базовый проезд, 1, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли баз и складов (строение склада).

14.07.2008 между Комитетом земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (Арендодатель) и ООО "Еврохим-Шина" (Арендатор) заключен договор N 6619 аз аренды земельного участка площадью 13417,0 кв.м, состоящий из двух обособленных участков площадью 8500,0 кв.м и площадью 4917,0 кв.м, расположенный по адресу: г.Волжский, Первый базовый проезд, 1.

В пункте 3.1 Договора стороны определили срок его действия с 13.05.2008 по 13.05.2057.

В силу положений статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 26.08.2008, что подтверждается имеющимся в материалах дела уведомлением регистрирующего органа.

В силу пункта 6.2 Договора все изменения и дополнения к настоящему Договору принимаются дополнительными соглашениями.

30.07.2012 администрацией городского округа - город Волжский Волгоградской области издано постановление N 5172 (л.д. 23), в соответствии с которым постановлено:

1. произвести раздел земельного участка общей площадью 13 417,0 кв. м, предоставленного на праве аренды ООО "Еврохим-Шина", с кадастровым номером 34:35:000000:18, расположенного по адресу: Первый базовый проезд, 1 б, г. Волжский, Волгоградская область, на земельные участки, категория земель - земли населенных пунктов, расположенные по адресам:

- Первый базовый проезд, 1в, г. Волжский, Волгоградская область, площадью 8 500,0 кв. м, с кадастровым номером 34:35:020105:529, вид разрешенного использования -земли под промышленными объектами (под строение склада);

- в районе земельного участка, расположенного по адресу: Первый базовый проезд, 1, г. Волжский, Волгоградская область, площадью 2 763,0 кв. м, с кадастровым номером 34:35:020105:528, вид разрешенного использования - земли под промышленными объектами (под строение склада);

Первый базовый проезд, 1 б, г. Волжский, Волгоградская область, площадью 2 154,0 кв. м, с кадастровым номером 34:35:020105:527, вид разрешенного использования -земли под промышленными объектами (под наружный газопровод, здание котельной с пристройкой, здание котельной).

2. изъять и возвратить в состав городских земель земельный участок площадью 2 154,0 кв. м с кадастровым номером 34:35:020105:527, расположенный по адресу: Первый базовый проезд, 1 б, г. Волжский, Волгоградская область.

3. предоставить Заболотневу А.В. в аренду земельный участок площадью 2 154,0 кв. м с кадастровым номером 34:35:020105:527, находящийся в границах городского округа - город Волжский Волгоградской области, расположенный по адресу: Первый базовый проезд, 1 б, г. Волжский, Волгоградская область, категория земель - населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли под промышленными объектами (под наружный газопровод, здание котельной с пристройкой, здание котельной) сроком на 49 лет с момента вступления в силу настоящего постановления.

Оставшаяся площадь земельных участков, арендуемых ООО "Еврохим-Шина", находящихся в границах городского округа - Волжский Волгоградской области, категория земель - земли населенных пунктов разрешенного использования - земли под промышленными объектами (под строение склада), составит:

- 8 500,0 кв. м (земельный участок, расположенный по адресу: Первый базовый п 1в, г. Волжский, Волгоградская область, с кадастровым номером 34:35:020105:529);

- 2 763,0 кв. м (земельный участок в районе земельного участка, расположе по адресу: Первый базовый проезд, 1, г. Волжский, Волгоградская область, с кадастровым номером 34:35:020105:528).

4. Комитету земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (А.В. Попова) в месячный срок с момента вступления настоящего постановления в соответствии с пунктом 3 настоящего постановления поручено:

- осуществить подготовку проекта договора аренды земельного участка и направить его Заболотневу А.В. с предложением о заключении соответствующего договора;

- осуществить подготовку проекта дополнительного соглашения к договору земельного участка от 14.07.2008 N 6619аз и направить его ООО "Еврохим-Шина" с предложением о заключении соответствующего дополнительного соглашения.

Указанный ненормативный правовой акт органа местного самоуправления явился основанием для направления администрацией городского округа - город Волжский в адрес конкурсного управляющего ООО "Еврохим-Шина" Финько М.С. дополнительного соглашения N 2 к договору аренды земельного участка от 14.07.2008 N 6619аз о внесении в него изменений в части уменьшения площади земельного участка и соответственно размера арендной платы.

Указанным дополнительным соглашением N 2 было предложено внести в договор аренды земельного участка следующие изменения:

1. Раздел 1. "Предмет договора аренды" изложить в следующей редакции:

"1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на

условиях аренды земельные участки:

площадью 8500,0 кв.м, расположенный по адресу: Первый базовый проезд, 1 в, г. Волжский, Волгоградская область.

площадью 2763,0 кв.м, расположенный в районе земельного участка по адресу: Первый базовый проезд, 1, г. Волжский, Волгоградская область.

1.2. Кадастровые номера земельных участков:

34:35:020105:529 (земельный участок площадью - 8500,0 кв. м);

34:35:020105:528 (земельный участок площадью - 2763,0 кв. м).

1.3. Вид разрешенного использования - земли под промышленными объектами (под строение склада).

Приведенное описание целей использования Участка является окончательным, изменение цели использования допускается исключительно с согласия Арендодателя".

2. Раздел 4 "Арендная плата" договора аренды изложить в следующей редакции:

"4.1. Размер арендной платы определяется в порядке, указанном в Городском положении о порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа - город Волжский Волгоградской области от 25.07.2008 N 367-ВГД.

В указанном Городском положении приведен расчет арендной платы, действующий на момент заключения настоящего Соглашения.

4.2. Арендная плата исчисляется с начала срока действия Договора указанного в пункте 3.1.

4.3 Годовая арендная плата с 30.01.2012 составляет всего: 470 040,17 руб., в том числе:

8500,0 кв.м х 803,58 руб./кв.м х 0,02 х 2,3 х 1,129 = 354 731,55 руб.

2763,0 кв.м х 803,58 руб./кв.м х 0,02 х 2,3 х 1,129= 115 308,62 руб.

Месячная арендная плата с 30.01.2012 составляет всего: 39 170,01 руб. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее 10-го числа текущего месяца по следующим реквизитам:

Получатель - УФК по Волгоградской области (КЗР Администрации городского округа - г. Волжский Волгоградской области), банк получателя - ГРКЦ ГУ Банка России по Волгоградской области г. Волгоград, ИНН 3435111294, ОКАТО 18410000000, КПП 343501001, БИК 041806001, расчетный счет 40101810300000010003. Код платежа - 755 111 05024 04 0000 120".

Дополнительное соглашение к договору аренды N 2 земельного участка оставлено Арендатором без рассмотрения и ответа, в связи с чем истец обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями.

Удовлетворяя требования Комитета, суд первой инстанции установил соблюдение истцом досудебного порядка разрешения спора и пришел к выводу о наличии существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (площадь арендуемого земельного участка уменьшилась в связи с переходом права пользования соответствующей частью земельного участка к Заболотневу А.В. ввиду возникновения права собственности на объекты недвижимости расположенных на арендуемом земельном участке и разделе земельного участка его собственником), что в силу положений статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для внесения изменения в договор.

Суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции подлежащим оставлению без изменения, при этом исходит из следующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьёй 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В пункте 1.1 раздела 1 договора N 6619 аз аренды земельного участка сторонами определено, что предметом договора является земельный участок площадью 13417,0 кв.м, состоящий из двух обособленных участков площадью 8500,0 кв.м и площадью 4917,0 кв.м, расположенный по адресу: г.Волжский, Первый базовый проезд, 1.

Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом и федеральными законами.

В пункте 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Установлено, что на основании решения Волжского городского суда Волгоградской области от 20.12.2011 по делу N 2-87/2012 за Заболотневым А.В. в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости - наружный газопровод, здание котельной с пристройкой, здание котельной, расположенные по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, Первый базовый проезд, 16.

Реализуя предоставленное статьёй 36 Земельного кодекса Российской Федерации право, Заболотнев А.В. обратился в администрацию городского округа - г. Волжский с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: Первый базовый проезд, 1б, г. Волжский, под наружный газопровод, здание котельной с пристройкой, здание котельной, принадлежащих ему на праве собственности.

30.07.2012 администрацией Волгограда издано постановление N 5172, в соответствии с которым, произведён раздел земельного участка общей площадью 13417,0 кв.м, предоставленный в аренду ООО "Еврохим-Шина", с кадастровым номером 34:35:000000:18, расположенный по адресу: г. Волжский, Первый базовый проезд, 16 на земельные участки, расположенные по адресам:

Первый базовый проезд, 1в, г. Волжский, площадью 8 500 кв.м, с кадастровым номером 34:35:020105:529, вид разрешенного использования - земли под промышленными объектами (под строение склада);

в районе земельного участка, расположенного по адресу: Первый базовый проезд, 1, г. Волжский, площадью 2 763 кв.м, с кадастровым номером 34:35:020105:528, вид разрешенного использования - земли под промышленными объектами (под строение склада);

Первый базовый проезд, 16, г. Волжский, площадью 2 154,0 кв.м, с кадастровым номером 34:35:020105:527, вид разрешенного использования - под промышленными объектами (под наружный газопровод, здание котельной с пристройкой, здание котельной).

Таким образом, под объектами, принадлежащими на праве собственности Заболотневу А.В. сформирован земельный участок по адресу: г. Волжский, Первый базовый проезд, 16, площадью 2154,0 кв.м, с кадастровым номером 34:35:020105:527.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии обоснования необходимости предоставления Заболотневу А.В. земельного участка площадью 2 154,0 кв.м со ссылкой на непредставление в материалы дела правоустанавливающих документов, на объекты недвижимости, расположенные на испрашиваемом земельном участке, подлежат отклонению.

Право собственности Заболотнева А.В. на вышеуказанные объекты недвижимости подтверждается представленными Комитетом копиями свидетельств о государственной регистрации права от 30.01.2012 34 - АА N 512384, от 30.01.2012 34-АА N 512386 и от 30.01.2012 34-АА N 512385, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Волгоградской области.

Суд апелляционной инстанции считает не основанными на нормах права и подлежащими отклонению доводы апелляционной жалобы о том, что орган местного самоуправления без ведома и согласия Общества осуществил раздел земельного участка с кадастровым номером 34:35:02 01 05:0025 на два земельных участка.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Статья 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации содержит специальные правовые нормы, регулирующие образование земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Указанные нормы обладают приоритетом по отношению к общим нормам Земельного кодекса Российской Федерации, посвященным образованию земельных участков.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статье 29 Земельного кодекса Российской Федерации, за исключением случаев:

1) раздела земельных участков, предоставленных садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан, а также земельных участков, предоставленных гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения;

2) образования земельных участков из земельных участков, предоставленных для комплексного освоения в целях жилищного строительства;

3) образования земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории;

4) перераспределения земельных участков в соответствии со статьей 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации;

5) иных предусмотренных федеральными законами случаев.

Таким образом, по общему правилу пункта 1 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации юридическим основанием образования земельных участков из государственных или муниципальных земель являются решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Пунктом 5.32 Устава городского округа - город Волжский Волгоградской области, принятого в новой редакции постановлением Волжской городской Думы Волгоградской области от 27.05.2005 N 137 (1) установлено, что к полномочиям администрации г. Волжского отнесено решение вопроса о предоставлении земельных участков в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование, установление сервитутов.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации городского округа г. Волжский от 31.05.2012 N 3680 утверждена схема расположения образованных земельных участков, которая является приложением к данному постановлению (л.д. 57-58).

Муниципальные правовые акты органа местного самоуправления об утверждении границ земельных участков, разделе земельного участка, а также схема расположения земельных участков на кадастровом плане (карте) в установленном законом порядке не оспорены, недействующими не признаны.

Доказательств того, что границы земельного участка под объектами недвижимости, принадлежащими на праве собственности Заболотневу А.В., сформированы органом местного самоуправления с нарушением требований статей 33, 35 Земельного кодекса Российской Федерации, а равно, что земельным участком, сформированным под объектами недвижимости, принадлежащими на праве собственности иному лицу, фактически владеет и пользуется ООО "Еврохим-Шина", в материалах дела не имеется.

Вывод суда первой инстанции о том, что в данном конкретном случае произошло существенное изменение обстоятельств, из которых Комитет и ООО "Еврохим-Шина" исходили при заключении договора аренды земельного участка от 14.07.2008 N 6619 аз, а именно изменился размер площади земельного участка, предоставленного Обществу во временное владение и пользование, что обуславливает изменение обязанности арендатора по внесению арендной платы по договору аренды.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Изменить или расторгнуть договор, если соглашение об этом не достигнуто, можно по требованию заинтересованной стороны, в судебном порядке и лишь при наличии определенных оснований, предусмотренных в статьях 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В частности, согласно части 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, основанием для изменения или расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Частью 2 этой же статьи установлено, что если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами, договор может быть изменен судом по требованию заинтересованной стороны по основаниям, предусмотренным пунктом 4 данной статьи, при одновременном наличии совокупности определенных условий.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

06.11.2012 администрация городского округа - город Волжский направила в адрес конкурсного управляющего ООО "Еврохим-Шина" Финько М.С. дополнительное соглашение N 2 к договору аренды земельного участка от 14.07.2008 N 6619аз о внесении в него изменений в части уменьшения площади земельного и соответственно размера арендной платы.

Данное дополнительное соглашение направлено Арендодателем в адрес Арендатора заказным письмом N 40413055505877 с уведомлением.

Согласно представленному в материалы дела уведомлению (л.д. 25) почтовое отправление N 40413055505877 вручено 08.11.2012 Крутикову М.Ю. по доверенности.

Дополнительное соглашение к договору аренды N 2 земельного участка оставлено Арендатором без рассмотрения и ответа.

Исходя из изложенного, суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о соблюдении Комитетом досудебного порядка урегулирования спора.

Доводы апелляционной жалобы о том, что по адресу, указанному в вышеназванном уведомлении (г. Волжский, ул. Космонавтов, 14) Общество почтовую корреспонденцию не получает, поскольку находится в процедуре банкротства, конкурсный управляющий получает корреспонденцию по иному адресу (г. Волгоград, ул. Марийская, д. 8, кв. 20) и доверенность на получение корреспонденции, направленной в адрес Общества, он никому не давал, не опровергают правильности вывода суда первой инстанции о соблюдении Комитетом досудебного порядка урегулирования спора.

Адрес, по которому Комитет направил Обществу дополнительное соглашение N 2 от 17.10.2012 - (г. Волжский, ул. Космонавтов, 14), является юридическим адресом ООО "Еврохим-Шина", сведения о котором внесены в Единый государственный реестр юридических лиц. Этот же адрес общества указан в договоре аренды.

Сведений о наличии у ответчика иного адреса фактического местонахождения Единый государственный реестр юридических лиц не содержит.

Таким образом, юридическое лицо обязано обеспечить получение корреспонденции по адресу регистрации своего постоянно действующего исполнительного органа независимо от нахождения Общества в стадии банкротства.

Согласно ответу Волжского почтамта УПФС Волгоградской области - филиал ФГУП "Почта России" от 18.06.2013 N 11.43.3-04/орг.-2069, направленному во исполнение определения Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2013, спорное почтовое отправление, направленное по адресу г. Волжский, ул. Космонавтов, 14, вручено 08.11.2012 менеджеру Крутикову М.Ю., действующему по доверенности N 9 от 11.11.2010, в соответствии с которой он уполномочен Обществом на получение заказной и ценной корреспонденции. Изучением представленной органом почтовой связи доверенности следует, что данная доверенность выдана директором ООО "Еврохим-Шина" Терещенковым А.В. сроком действия до 31.12.2012.

Доказательств того, что данная доверенность в установленном порядке была отозвана, в материалы дела не представлено.

Указанные обстоятельства подателем апелляционной жалобы не опровергнуты.

Иных доводы апелляционная жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно счёл подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования о внесении изменений в пункты 1.1, 4.2 договора от 14.07.2008 N 6619 аз аренды земельного участка и обязал ответчика возвратить истцу земельный участок, площадью 2 154,0 кв.м, с кадастровым номером 34:35:020105:527, расположенный по адресу: Первый базовый проезд, 16, г. Волжский.

Суд апелляционной инстанции считает, что разрешая спор, суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал представленные доказательства, правильно установил имеющие значение для дела обстоятельства, сделал обоснованные выводы по существу требований заявителя, не допустил при этом неправильного применения норм материального и процессуального права.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильности выводов суда первой инстанции, направлены исключительно на переоценку установленных судом фактических обстоятельств дела, и не могут являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Апелляционную жалобу ООО "Еврохим-Шина" следует оставить без удовлетворения.

Решая вопрос о распределении судебных расходов за рассмотрение апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции в соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит их на ООО "Еврохим-Шина".

В соответствии с подпунктом 2 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными уплачивается государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

Согласно пункту 12 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче апелляционной жалобы и (или) кассационной, надзорной жалобы на решения и (или) постановления арбитражного суда, а также на определения суда о прекращении производства по делу, об оставлении искового заявления без рассмотрения, о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейского суда, об отказе в выдаче исполнительных листов - 50 процентов размера государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче искового заявления неимущественного характера, то есть 2000 рублей.

При подаче апелляционной жалобы ООО "Еврохим-Шина" ходатайствовало об отсрочке уплаты государственной пошлины. Учитывая, что судебный акт состоялся не в пользу общества, то с указанного лица в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 2000 (две тысячи) рублей.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 14 февраля 2013 года по делу N А12-29193/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Еврохим-Шина" - без удовлетворения.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью "Еврохим-Шина" в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 2000 (две тысячи) рублей.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Т.С. Борисова

Судьи

М.А. Акимова Л.Б. Александрова