Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 июля 2013 г. N 12АП-3695/13

г. Саратов

01 июля 2013 г.

Дело N А57-14297/12

Резолютивная часть постановления объявлена 25 июня 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 01 июля 2013 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Самохваловой А.Ю.,

судей Агибаловой Г.И., Жаткиной С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ильиной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Леонтьева Виталия Ивановича, г.Саратов

на определение Арбитражного суда Саратовской области от 09 апреля 2013 по делу N А57-14297/2012, судья Плетнева Н.М.

по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Восторг", г.Саратов ОГРН 1086453005396 ИНН 6453102241 о признании договора N 139 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 09.12.2011, подписанного с Леонтьевым Виталием Ивановичем недействительным и требованию Леонтьева Виталия Ивановича о признании незаконным одностороннего отказа общества с ограниченной ответственностью "Восторг" от исполнения договора N 139 от 09.12.2011, о включении в реестр требований кредиторов должника,

при участии в судебном заседании представителя ООО "Восторг" Нехорошевой Анжелики Николаевны, действующей на основании доверенности от 15.08.2012, Леонтьева Виталия Ивановича, паспорт, представителя Леонтьева Виталия Ивановича Леонтьевой Лилии Михайловны, действующей на основании доверенности от 17.02.2013,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 13.08.2012 по делу N А57-14297/2012 общество с ограниченной ответственностью "Восторг" (далее по тексту - должник, ООО "Восторг") признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Любочко Екатерина Михайловна.

В Арбитражный суд Саратовской области поступило заявление конкурсного управляющего ООО "Восторг" Любочко Екатерины Михайловны о признании договора N 139 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 09.12.2011, подписанного с Леонтьевым Виталием Ивановичем, предметом которого является однокомнатная квартира N 139, общей площадью 42,73 кв.м на 3 этаже блок-секции А4, расположенной по адресу: г.Саратов, ул.им.Блинова Ф.А., б/н недействительным.

До рассмотрения заявления по существу заявитель уточнил заявленные требования и просил расторгнуть договор N 139 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 09.12.2011, подписанного между ООО "Восторг" и Леонтьевым Виталием Ивановичем, предметом которого является однокомнатная квартира N 139, общей площадью 42,73 кв.м на 3 этаже блок-секции А4, расположенной по адресу: г.Саратов, ул.им.Блинова Ф.А., б/н; прекратить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области регистрационную запись о договоре N 139 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 09.12.2011, подписанного между ООО "Восторг" и Леонтьевым Виталием Ивановичем, предметом которого является однокомнатная квартира N 139 общей проектной площадью 42,73 кв.м на 3 этаже блок-секции А4, расположенной по адресу: г.Саратов, ул.им.Блинова Ф.А., б/н; прекратить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области регистрационную запись об имущественном праве Леонтьева Виталия Ивановича на квартиру N 139, зарегистрированном на основании договора N 139 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 09.12.2011, подписанного между ООО "Восторг" и Леонтьевым Виталием Ивановичем, предметом которого является однокомнатная квартира N 139 общей проектной площадью 42,73 кв.м на 3 этаже блок-секции А4, расположенной по адресу: Саратовская область, г.Саратов, ул.им.Блинова Ф.А., б/н. Уточнения приняты судом первой инстанции.

30.10.2012 в Арбитражный суд Саратовской области поступило требование кредитора Леонтьева Виталия Ивановича о включении в реестр требований общества с ограниченной ответственностью "Восторг" о передаче жилых помещений в отношении однокомнатной квартиры N 139 общей площадью 42,73 кв.м на 3 этаже блок-секции А4, расположенной по адресу: г.Саратов, ул.им.Блинова Ф.А., б/н.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 15.03.2013 заявления конкурсного управляющего ООО "Восторг" Любочко Е.М. и требование Леонтьева В.И. объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

09 апреля 2013 года Арбитражный суд Саратовской области отказал конкурсному управляющему ООО "Восторг" Любочко Екатерине Михайловне в удовлетворении искового заявления о расторжении договора N 139 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 09.12.2011, заключенного между ООО "Восторг" и Леонтьевым Виталием Ивановичем, предметом которого является однокомнатная квартира N 139 общей проектной площадью 42,73 кв.м на 3 этаже Блок-секции А4, по адресу: г. Саратов, ул. им. Блинова Ф.А. б/н, прекращении Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области регистрационной записи о договоре N 139 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 09.12.2011 и прекращении записи об имущественном праве Леонтьева Виталия Ивановича на однокомнатную квартиру N 139 общей проектной площадью 42,73 кв.м на 3 этаже блок-секции А4, расположенной по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. им. Блинова Ф.А., б/н; признал обоснованным требование участника строительства Леонтьева Виталия Ивановича о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 139, проектной площадью 42,73 кв.м, расположенной на 3 этаже многоэтажного жилого дома, блок-секция А4, находящегося по адресу: г. Саратов, ул. им. Блинова Ф.А. и включил в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Восторг", ОГРН 1086453005396, ИНН 6453102241. Обязал конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Восторг" включить в реестр требований о передаче жилых помещений следующие сведения о сумме в размере 192 285 руб., уплаченной участником строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения; о наличии неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения в сумме 708 400 руб.; о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором; иные сведения, подлежащие включению в реестр требований о передаче жилых помещений в соответствии с федеральным стандартом.

Леонтьев Виталий Иванович не согласился с принятым судебным актом и обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить частично, исключив указание в резолютивной части определения на наличие неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения в сумме 708 400 руб. и о сумме в размере 192 285 руб., уплаченной участником строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Кредитор должника Щетинин Михаил Петрович, ООО "Восторг" просят определение суда первой инстанции от 09.04.2013 оставить без изменения по основаниям, изложенным в отзывах на жалобу.

Поскольку заявителем обжалуется только часть определения, то в соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд апелляционной инстанции при отсутствии возражений сторон проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Согласно пункту 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 (ред. от 23.07.2009) "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" при отсутствии возражений сторон по проверке судебного акта в обжалуемой части до начала судебного разбирательства суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы.

Исследовав доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 АПК РФ в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства", вступившим в силу с 15.08.2011, глава IX Закона о банкротстве дополнена параграфом 7 "Банкротство застройщиков".

Согласно статье 168 Закона о банкротстве к отношениям, связанным с банкротством застройщиков, применяются положения настоящего Федерального закона, регулирующие банкротство должников - юридических лиц, если иное не предусмотрено главой IX Федерального закона.

Согласно определению Арбитражного суда Саратовской области от 29.08.2012, при банкротстве должника - ООО "Восторг" в деле N А57-14297/2012 применяются правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В соответствии со статьей 201.6 Закона о банкротстве, требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона. Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений. Как следует из материалов дела, 09 декабря 2011 года между ООО "Восторг" и Леонтьевым Виталием Ивановичем подписан договор N 139 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а именно однокомнатной квартиры N 139 общей проектной площадью 42,73 кв.м на 3 этаже блок-секции А4.

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии 23.03.2013.

Под ценой договора в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с п.4.1 договора стоимость квартиры по настоящему договору составляет 900 685 руб.

Расчеты между сторонами производятся в следующем порядке: денежные средства в сумме 708 400 руб. внесены до подписания настоящего договора, оставшуюся часть денежных средств в сумме 192 285 руб. участник долевого строительства обязуется оплатить в срок до 25.03.2012.

В соответствии с пунктом 5.2 договора N 139 факт оплаты Участником долевого строительства стоимости квартиры будет подтверждаться финансовой справкой.

Финансовой справкой от 11.03.2012 подтверждается факт оплаты Леонтьевым В.И. указанной квартиры в размере 900 685 руб. и отсутствии к нему финансовых претензий со стороны застройщика.

Оплата по договору дольщиком, являющимся физическим лицом, наличными денежными средствами не противоречит положениям части 1 статьи 861 ГК РФ, согласно которой расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами (статья 140) без ограничения суммы или в безналичном порядке.

Отсутствие у плательщика платежных документов само по себе не опровергает факта уплаты наличных денежных средств.

Включение в договор положения о том, что денежные средства в размере 708 400 руб. внесены до подписания договора, соответствует указанной норме и подтверждает исполнение обязательств и факт уплаты денежных средств по договору.

Оформление сделки путем составления одного документа, в котором существуют и текст с условиями договора, и подтверждение факта платежа, соответствует нормам статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации о свободе договора.

Отсутствие у кредитора документов строгой отчетности, подтверждающих факт внесения денежных средств в счет оплаты по договору, зависит от воли и действий самой организации, в силу чего не может быть принято судом при оценке действий кредитора, поскольку заявитель в рамках указанного договора действовал как гражданин, а потому положения действующего законодательства, устанавливающие правила бухгалтерского учета, на него не распространяются.

Положения пункта 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяют судебной коллегии прийти к выводу о том, что достоверность сведений, содержащихся в договоре об участии в долевом строительстве N 139 от 09.12.2011, в частности разделе 5 договора, в отсутствие доказательств обратного, предполагается.

О фальсификации финансовой справки в порядке, предусмотренном ст. 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявлено не было.

Поскольку материалами дела подтверждается факт полной оплаты, осуществленной кредитором во исполнение своих обязательств перед должником по договору N 139 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 09.12.2011, предусматривающему передачу жилого помещения, а доказательств передачи жилого помещения должником заявителю не представлено, апелляционный суд приходит к выводу о включении в реестр требования о передаче жилых помещений требования заявителя с установлением стоимости квартиры в размере 900 685 руб.

руководствуясь статьями 188, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Саратовской области от 09 апреля 2013 года по делу N А57-14297/2012 в обжалуемой части изменить, изложив абзацы 3 и 4 резолютивной части определения следующим образом - конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью "Восторг", включить в реестр требований о передаче жилых помещений следующие сведения: - о сумме в размере 900 685 руб., уплаченной участником строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения; - об отсутствии неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме, через Арбитражный суд 1-ой инстанции, вынесший определение.

Председательствующий

А.Ю. Самохвалова

Судьи

Г.И. Агибалова С.А. Жаткина