Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 июля 2013 г. N 13АП-10504/13

г. Санкт-Петербург

01 июля 2013 г.

Дело N А56-71191/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 25 июня 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 июля 2013 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Пономаревым П.Н.

при участии:

от истца: Валдайцева В.Р. доверенность от 29.12.2012 г.

от ответчика: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-10504/2013) Общества с ограниченной ответственностью "ТАЛЕКС-ЛЭНД" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.03.2013 г. по делу N А56-71191/2012 (судья Данилова Н.П.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом

к Обществу с ограниченной ответственностью "ТАЛЕКС-ЛЭНД"

о взыскании 464 732 руб. 84 коп.

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, место нахождения: 191060, Санкт-Петербург Город, Смольный Проезд, ОГРН: 1027809244561 (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ТАЛЕКС-ЛЭНД", место нахождения: 196641, Санкт-Петербург г, Металлострой п, 6-й проезд, 4, лит.А, ОГРН: 1077847324609 (далее - ООО "ТАЛЕКС-ЛЭНД", Общество) о взыскании задолженности по договору аренды N 17-А002430 от 22.01.2003 г. за период с 01.08.2012 г. -30.11.2012 г. в размере 431 707 руб. 24 коп., пени за период с 11.08.2012 г.-31.08.2012 г., 11.09.2012 г.-30.09.2012 г., 11.10.2012 г.-31.10.2012 г., 11.11.2012 г.-30.11.2012 г. в размере 33 025 руб. 60 коп., расторжении договора аренды N 17-А002430 от 22.01.2003 г., выселении ООО "ТАЛЕКС-ЛЭНД" из занимаемых частей помещения, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Сестрорецкая ул., д. 5, литера А, пом. 1Н (к.1-12, 17, 18) пом. 1Н (к. 13-16).

Решением суда от 25.03.2013 г. исковые требования удовлетворены в полном объеме.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 25.03.2013 г. отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать КУГИ в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что Обществом задолженность по арендной плате была погашена в полном объеме.

По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя истца, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (арендодатель) и ООО "Мегамарт" (арендатор) был заключен договор аренды N 17-А002430 от 22.01.2003 г., согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда - нежилое помещение (здание, сооружение). Помещение 1Н, общей площадью 259 кв.м., расположенное по адресу Санкт-Петербург, Сестрорецкая ул., д. 5, литер А.

Согласно пунктам 1.1., 1.3. указанное помещение было представлено для использования под нежилые цели (магазин) сроком (в редакции дополнительного соглашения N 1360) по 21.01.2013 г.

Арендатор обязался своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование объектом (пункт 2.2.2. договора).

В соответствии с пунктом 3.4. договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.

Согласно пункту 4.9. договора в случае нарушения арендатором пункта 2.2.2. договора начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 5.3.2. договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя по решению суда при возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями договора, с учетом последующих изменений и дополнений к нему, арендной платы за объект в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.

На основании дополнительного соглашения N 4 от 19.12.2006 г. к договору аренды N 17-А002430 от 22.01.2003 г. "Об уступке прав и переводе долга", акта приема-передачи от 19.12.2006 г. данное помещение было передано ООО "ФИОРД".

Из материалов дела усматривается, что между КУГИ, ООО "ФИОРД" и ООО "ТАЛЕКС-ЛЭНД" было заключено дополнительное соглашение N 5 от 10.10.2007 г. к договору N 17-А002430 от 22.01.2003 г., согласно которому арендатор ООО "ФИОРД" уступает свои права и обязанности по договору в полном объеме, а правопреемник - ООО "ТАЛЕКС-ЛЭНД" принимает указанные права и обязанности по договору (включая имеющуюся задолженность по арендной плате и неустойке).

КУГИ направил в адрес Общества претензию от 21.09.2012 г. N 3564-17/12, в которой указал на необходимость погашения задолженности по арендной плате и оплаты пени, а также предложил в срок до 04.10.2012 г. явиться в Управление (агентство) недвижимого имущества Приморского района для заключения соглашения о расторжении договора аренды N17-А002430 от 22.01.2003 г. в порядке статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Претензия КУГИ была оставлена Обществом без ответа.

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения КУГИ в арбитражный суд с настоящим иском.

Заявленная ко взысканию с ответчика сумма задолженности по арендной плате за период с 01.08.2012 г. -30.11.2012 г. в размере 431 707 руб. 24 коп. подтверждается расчетом истца.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате в полном объеме, на что в апелляционной жалобе ссылается Общество, ответчиком в материалы дела в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Руководствуясь статьями 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.08.2012 г. -30.11.2012 г. в размере 431 707 руб. 24 коп. и начисленные на основании пункта 4.9. договора пени, размер которых за период с 11.08.2012 г.-31.08.2012 г., 11.09.2012 г.-30.09.2012 г., 11.10.2012 г.-31.10.2012 г., 11.11.2012 г.-30.11.2012 г. составил 33 025 руб. 60 коп.

Вывод суда первой инстанции о расторжении договора аренды N 17-А002430 от 22.01.2003 г. апелляционная инстанция считает правильным, поскольку наличие у ответчика задолженности по арендной плате в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения является основанием для досрочного расторжения договора на основании пункта 5.3.2 договора, пункта 2 статьи 450, пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Требование КУГИ о выселении ответчика правомерно удовлетворено судом первой инстанции, поскольку соответствует положениям статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и связано с прекращением договора аренды, в связи с чем у ответчика отсутствуют иные правовые основания для занятия спорного помещения.

С учетом вышеизложенного апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Поскольку ответчиком не представлено надлежащих доказательств оплаты госпошлины за подачу апелляционной жалобы, несмотря на предложение суда апелляционной инстанции в определении суда от 14.05.2013 г. представить ООО "ТАЛЕКС-ЛЭНД" оригинал платежного поручения от 18.04.2013 г. N 22, то с ООО "ТАЛЕКС-ЛЭНД" надлежит в бюджет Российской Федерации взыскать 2 000 руб. госпошлины по апелляционной жалобе.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25 марта 2013 года по делу N А56-71191/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ТАЛЕКС-ЛЭНД" (место нахождения: 196641, Санкт-Петербург г, Металлострой п, 6-й проезд, 4, лит.А, ОГРН: 1077847324609) в доход бюджета Российской Федерации 2 000 руб. госпошлины по апелляционной жалобе.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик Н.С. Полубехина