Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 июня 2013 г. N 19АП-1497/13

г. Воронеж

28 июня 2013 г.

Дело N А14-16897/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 26 июня 2013 года.

Постановление в полном объёме изготовлено 28 июня 2013 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мокроусовой Л.М.,

судей Поротикова А.И.,

Суховой И.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Баткаевой А.Р.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью "Каскад Воронеж": Логвиной К.Ю., представителя по доверенности N 15 от 25.10.2012, (до перерыва) Аркадского А.С., представителя по доверенности N 19-06/13В от 19.06.2013,

от Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области: Якушевой А.С., представителя по доверенности N 245 от 27.06.2012,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Каскад Воронеж" на решение Арбитражного суда Воронежской области от 14.02.2013 (с учетом определения об исправлении описок, опечаток, арифметических ошибок от 22.02.2013) по делу N А14-16897/2012 (судья Кривотулова Т.И.), по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области (ОГРН 1023601570904, ИНН 3666057069) к обществу с ограниченной ответственностью "Каскад Воронеж" (ОГРН 1053600118725, ИНН 3662096010) о взыскании по договору аренды земельного участка N 4503-05-09/мз от 29.04.2005 задолженности по арендной плате за период с 01.01.2011 по 30.09.2012 в размере 3 067 930 руб. 93 коп., пени за период с 26.03.2008 по 23.08.2012 в размере 1 888 909 руб. 25 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (ДИЗО Воронежской области, истец) обратился в Арбитражный суд Воронежской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Каскад Воронеж" (ООО "Каскад Воронеж", ответчик) о взыскании по договору аренды земельного участка N 4503-05-09/мз от 29.04.2005 задолженности по арендной плате за период с 01.01.2011 по 30.09.2012 в размере 3 067 930 руб. 93 коп., пени за период с 26.03.2008 по 23.08.2012 в размере 1 888 909 руб. 25 коп.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 14.02.2013 (с учетом определения об исправлении опечатки от 22.02.2013) с ООО "Каскад Воронеж" в пользу ДИЗО Воронежской области взыскано 152 708 руб.55 коп. пени. В удовлетворении остальной части исковых требований было отказано.

Не согласившись с состоявшимся судебным актом, ООО "Каскад Воронеж" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда первой инстанции в части взыскания пени отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители "Каскад Воронеж" поддержали доводы апелляционной жалобы, просили обжалуемое решение отменить, принять по делу новый судебный акт.

Представитель ДИЗО Воронежской области возражал против доводов апелляционной жалобы, просил обжалуемое решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дел с учетом доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает обжалуемое решение подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между администрацией городского округа город Воронеж и ООО "ДВП на Ордынке" был заключен договор аренды земельного участка N 4503-05-09/мз от 29.04.2005, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель поселений площадью: 74 657 кв.м., расположенный по адресу: г. Воронеж, проспект Патриотов, 57а, кадастровый номер участка: 36:34:0508001:0046, для производственных зданий. Договор заключен до 29.04.2054 (п. 1.1 - 1.3, 3.1 договора).

Согласно п. 3.2 размер годовой арендной платы за 2005 год установлен в размере 1 482 688 руб. 02 коп. Размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти РФ и Воронежской области, Воронежской городской Думы централизованно устанавливающим оценочные зоны, коэффициенты индексации, методику и показатели определения базового размера арендной платы по видам пользования и категориям арендаторов. Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года. По истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начисление пени (неустойки) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый просроченный день.

Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке 04.06.2005.

По договору N 122-з уступки прав от 02.08.2005 права и обязанности арендатора были переданы обществу с ограниченной ответственностью "Каскад Воронеж". Договор уступки был зарегистрирован в установленном законом порядке 16.09.2005.

На основании соглашения от 27.11.2006 права и обязанности арендодателя были переданы Главному управлению Государственного имущества Воронежской области.

Дополнительным соглашением от 04.12.2007 стороны установили, что размер ежегодной арендной платы за землю с 01.01.2007 составляет 2 751 857 руб. 02 коп. По окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,03% от суммы задолженности за каждый просроченный день.

На основании Федерального закона Российской Федерации "О внесении изменений в Земельный Кодекс Российской Федерации, Федеральный Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" от 17.04.2006 N 53-ФЗ, закона Воронежской области "О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области" от 13.05.2008 N 25-ОЗ, постановления администрации Воронежской области "Об утверждении Положения о главном управлении государственного имущества Воронежской области" от 15.07.2005 N 630, Главное управление государственного имущества Воронежской области, как уполномоченный орган государственной власти Воронежской области, осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися в городском округе город Воронеж.

В соответствии с указом губернатора Воронежской области от 14.10.2008 года N 133-у "О реорганизации исполнительных органов государственной власти Воронежской области" и постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009 N 365 "Об утверждении положения о Департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области" Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области является правопреемником Главного управления государственного имущества Воронежской области.

Дополнительным соглашением от 31.12.2009 стороны установили, что арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка ежеквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала. По истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением неустойки (пени) в размере 0,1% от неуплачено суммы арендной платы за каждый день просрочки. Дополнительное соглашение было зарегистрировано 30.04.2010.

Дополнительным соглашением от 25.05.2012 стороны указали, что размер арендной платы с 28.04.2012 составляет 2 903 317 руб. 41 коп.

Дополнительным соглашением от 28.12.2012 стороны установили, что с 01.01.2006 по 30.06.2006 годовая арендная плата составляет 1 720 097 руб. 28 коп.

Согласно части 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Отношения сторон урегулированы договором аренды земельного участка (глава 24 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" арендная плата за использование указанных земельных участков определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, а за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, - в соответствии с пунктом 10 настоящей статьи.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Постановлением Администрации Воронежской области от 28.12.2005 N 1224 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Воронежской области", а затем Постановлением Правительства Воронежской области от 17.12.2010 N 1108 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Воронежской области" были установлены размеры кадастровой стоимости земли в Воронежской области; Постановлением Администрации Воронежской области от 25.04.2008 N 349 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" установлен порядок определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Из письма филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Воронежской области от 25.12.2012 N 15-14/10220 и письма от 11.01.2013 N 10-120/13 следует, что в государственном кадастре недвижимости содержатся следующие сведения о величине удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 36:34:0508001:46, расположенного по адресу: г. Воронеж, пр-т Патриотов, 57а: - в период с 01.01.2011 по 26.04.2012 - 1 843,18 руб./кв.м., в период с 27.04.2012 по настоящее время - 1 555 руб. 55 коп.

Ответчиком в суде первой инстанции было заявлено о применении сроков исковой давности к требованиям, возникшим до 15.10.2009 и о снижении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Применяя срок исковой давности, суд правомерно руководствовался следующим.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно пункту 10 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 N 15, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Ответчик платежным поручением N 506 от 04.12.2012 на сумму 201 346 руб. 35 коп. оплатил задолженность по договору аренды земельного участка N 4503-05-09/мз от 29.04.2005 и платежным поручением N 507 на сумму 168 226 руб. 97 коп. оплатил пени.

Согласно определению об исправлении опечатки от 22.02.2013, сумма 511 639 руб. 78 коп. является задолженностью, образовавшейся за период, подпадающий под применение сроков исковой давности, и использованной для расчета пени. Суд указал, что принимает следующий расчет задолженности по основанному : 227 834 руб. 87 коп. - 511 639 руб. 78 коп. = 283 804 руб. 91 коп., влияющий на определение размера госпошлины, однако, в резолютивной части решения указал на взыскание пени в размере 152 708 руб. 55 коп. пени.

Представители истца также не отрицали, что задолженность по арендной плате, о которой они заявляют, возникла за период, подпадающий под сроки исковой давности.

В соответствии со статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Поскольку требование о взыскании пени является дополнительным требованием к требованию о взыскании основного долга, суд, принимая во внимание, что в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате суд отказал, пени за неуплату сумм, составляющих этот долг, также не может быть взысканы в полном объеме.

В связи с приведенным, решение суда первой инстанции о взыскании пени в сумме 152 708 руб. 55 коп. подлежит отмене.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе в сумме 2 000 руб. относятся на истца и подлежат с него взысканию в пользу ответчика.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 14.02.2013 (с учетом определения об исправлении описок, опечаток, арифметических ошибок от 22.02.2013) по делу N А14-16897/2012 отменить.

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области (ОГРН 1023601570904, ИНН 3666057069) отказать.

Взыскать с Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области (ОГРН 1023601570904, ИНН 3666057069) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Каскад Воронеж" (ОГРН 1053600118725, ИНН 3662096010) 2 000 руб. госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Л.М. Мокроусова

Судьи

А.И. Поротиков И.Б. Сухова