Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 июля 2013 г. N 13АП-4273/13

г. Санкт-Петербург

04 июля 2013 г.

Дело N А56-46737/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 27 июня 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 июля 2013 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Горбик В.М., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: Пономаревым П.Н.,

при участии:

от истца: Хлебникова М.В. (доверенность от 09.01.2013 г.)

от ответчика: Журавлева Е.Г. (доверенность от 10.07.2012 г.)

от 3-х лиц: 1 - Хлебникова М.В. (доверенность от 20.11.2012 г.), 2 - не явился (извещен)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-4273/2013) ИП Андреева А.М. на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.12.2012 по делу N А56-46737/2012 (судья Чуватина Е.В.), принятое

по иску ФГКУ "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ

к ИП Андрееву А.М.

3-и лица: 1. Министерство обороны Российской Федерации, 2. Администрация Муниципального образования "Город Выборг" Выборгского района Ленинградской области

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Федеральное государственное казенное учреждение "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 1027810323342, место нахождения: 191119, г. Санкт-Петербург, ул. Звенигородская, д. 5) (далее - Учреждение) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Индивидуальному предпринимателю Андрееву Алексею Михайловичу (ОГРНИП 304470423000034) (далее - Предприниматель) с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о взыскании 203718 руб. 35 коп., в том числе 123895 руб. 64 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды N 05/387А от 17.03.2006 за период 01.01.2010 - 14.02.2012, 79822 руб. 72 коп. пеней за просрочку оплаты указанных платежей за период с 11.01.2010 по 14.02.2012.

Определением от 10.08.2012 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены Министерство обороны Российской Федерации (далее - Министерство) и Администрация муниципального образования "Город Выборг" Выборгского района Ленинградской области (далее - Администрация).

Решением от 18.12.2012 г. иск удовлетворен. С Предпринимателя в доход федерального бюджета взыскано 7 074 руб. 36 коп. государственной пошлины по иску.

В апелляционной жалобе, поданной Предпринимателем, ответчик просит решение отменить в связи с неполным выяснением обстоятельств, связанных с оплатой аренды, и принять новое решение с учетом дополнительного исследования обстоятельств, связанных со сроком действия договора аренды.

По мнению подателя жалобы, арендованное помещение в связи с передачей в собственность муниципального образования не могло использоваться Предпринимателем и в связи с этим с 01.09.2011 г. арендная плата не вносилась. Как указывает податель жалобы, в имеющемся в материалах дела акте сверки не включены внесенные Предпринимателем платежи за период с 01.01.2010 г. по 31.12.2010 г., что влияет на размер долга и неустойки.

Управление в отзыве на апелляционную жалобу изложенные в жалобе доводы отклонило, считая жалобу необоснованной, а решение принятым в соответствии нормами действующего законодательства.

Истец со ссылкой на ч. 2 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ возражал против приобщения доказательств внесения арендной платы, указав на возможность их представления в суде первой инстанции.

Остальные лица, участвующие в деле и извещенные о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили.

На основании ст. 18 Арбитражного процессуального кодекса РФ произведена замена состава суда и рассмотрение апелляционной жалобы начато сначала.

В судебном заседание представитель Предпринимателя апелляционную жалобу поддержала, доводы жалобы подтвердила, а представитель Учреждения возражала против удовлетворения жалобы.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ленинградской области, ГУ "Выборгская квартирно-эксплуатационная часть района" (балансодержатель) и Предпринимателем (арендатор) был заключен договор N 05/387А от 17.03.2006 (далее - Договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого Предпринимателю был передан в аренды объект нежилого фонда по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, г. Выборг, ул. Димитрова, военный городок N 28, дом 5, помещения N N 1, 2 (тамбур) на первом этаже для использования под продовольственный магазин-кафе.

В соответствии с пунктом 2.3.2 договора Предприниматель принял на себя обязательство своевременно и полностью выплачивать установленную договором арендную плату за пользование помещениями.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы составляет 233,57 у.е в месяц, при этом курс у.е согласован сторонами в соответствии с курсом доллара США, установленным Центральным Банком РФ на 1-й рабочий день квартала, в который осуществляются платежи.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что оплата аренды производится путем перечисления арендатором денежных средств не позднее 10-го числа месяца, подлежащего оплате.

За нарушение арендатором сроков оплаты аренды пунктом 4.3 договора предусмотрена ответственность в виде пени в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 3 приказа Министра обороны Российской Федерации от 17.12.2010 N 1871 "О реорганизации федеральных государственных учреждений Министерства обороны Российской Федерации" было принято решение о реорганизации Федерального государственного казенное учреждения "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации путем присоединения к нему федеральных государственных учреждений, федеральных государственных квартирно-эксплуатационных учреждений и государственных учреждений Министерства обороны Российской Федерации, указанных в приложении N 1 к приказу, в том числе ФГУ "Выборгская квартирно-эксплуатационная часть района".

Согласно Передаточному акту от 31.05.2011 все права и обязанности ФГУ "Выборгская квартирно-эксплуатационная часть района" в связи с реорганизацией в форме присоединения были переданы Учреждению.

Приказом Министерства обороны от 14.04.2011 N 510 принято решение о прекращении права оперативного управления ФГУ "Выборгская квартирно-эксплуатационная часть района" на здание, в котором расположены помещения, и передаче данного здания в собственность муниципального образования "Город Выборг" Выборгского района Ленинградской области.

15.02.2012 произведена государственная регистрация права собственности муниципального образования "Город Выборг" Выборгского района Ленинградской области на здание по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, г. Выборг, ул. Димитрова, дом 5.

Учреждение, ссылаясь на ненадлежащее исполнение Предпринимателем обязательства по оплате аренды по договору за период 01.01.2010 - 14.02.2012 (до момента государственной регистрации права муниципальной собственности на здание, в котором расположен объект аренды), обратилось в суд с настоящим иском о взыскании долга и неустойки, полагая договор действующим.

При разрешении спора суд исходил из положений п. 1 ст. 296, п. 2 ст. 299, ст.ст. 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса РФ с учетом п.п. 2 и 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.07.2006 г. N 21 "О некоторых вопросах практики рассмотрения арбитражными судами споров с участием государственных и муниципальных учреждений, связанных с применением ст. 120 Гражданского кодекса РФ" (в редакции постановления Пленума ВАС РФ от 19.04.2007 г. N 23), разъясняющих, что правом получения арендных платежей за недвижимое имущество, находящееся в оперативном управлении учреждения, обладает учреждение.

Установив, что до 14.02.2012 г. объект аренды находился в оперативном управлении ФГУ "Выборгская квартирно-эксплуатационная часть района", правопреемником которого в результате реорганизации путем присоединения является Учреждение, суд признал Учреждение надлежащим истцом и удовлетворил иск.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу подлежащей частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Право Учреждения на получение арендной платы участвующими в деле лицами не оспаривается.

При обращении в арбитражный суд с настоящим иском Учреждение представило суду недостоверные сведения относительно имеющейся задолженности; размер исковых требований оспаривается Предпринимателем в апелляционной жалобе и подлежит исследованию наряду с другими доводами.

В целях установления обстоятельств, имеющих значение для дела, сторонами проведена сверка расчетов согласно которой долг по арендной плате за период с 01.01.2010 г. по 14.02.2012 г. составил 38 831 руб. 71 коп. Доказательства оплаты приобщены к материалам дела в соответствии с разъяснениями Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, данными в абз. 5 п. 26 постановления от 28.05.2009 г. N 36 (редакция от 10.11.2011 г.) "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции".

Принимая во внимание позицию Учреждения, признающего себя в соответствии с условиями договора арены не только балансодержателем помещения, но и получателем денежных средств, вносимых Предпринимателем за аренду нежилых помещений, апелляционный суд оценил заявление Предпринимателя, адресованное правопредшественнику Учреждения (вх. N 861 от 26.08.2011 г.), как поданное в порядке п. 2 ст. 610, п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ (после 28.06.2010 г. договор возобновлен на неопределенный срок - п. 1.3 договора).

Прекращение договора не связано с государственной регистрацией прекращения и по правилам п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор считается прекращенным 26.11.2011 г.

Поскольку в суде апелляционной инстанции истец ч. 3 ст. 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ ограничен в реализации процессуальных прав, иск в части взыскания договорной неустойки подлежит удовлетворению за период действия договора. Сторонами представлен согласованный расчет пеней за период с 01.09.2011 г. по 26.11.2011 г. на сумму 1 276 руб. 90 коп.

Доводы о прекращении договора с 01.09.2011 г. противоречат ст. 610 Гражданского кодекса РФ и фактическим обстоятельствам, установленным судом.

Доказательств возврата помещений (в указанный истцом период) в порядке ст. 622 Гражданского кодекса РФ (по акту приема-передачи, составленному с участием арендодателя и балансодержателем) в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах решение подлежит изменению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.12.2012 г. по делу N А56-46737/2012 изменить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Андреева Алексея Михайловича (ОГРНИП 304470423000034) в пользу Федерального государственного казенного учреждения "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 1027810323342, место нахождения: 191119, г. Санкт-Петербург, ул. Звенигородская, д. 5) 38 831 руб. 71 коп. долга по арендной плате и 1 276 руб. 90 коп. неустойки.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Андреева Алексея Михайловича (ОГРНИП 304470423000034) в доход федерального бюджета 1 392 руб. 82 коп. государственной пошлины по иску.

Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 1027810323342, место нахождения: 191119, г. Санкт-Петербург, ул. Звенигородская, д. 5) в пользу Индивидуального предпринимателя Андреева Алексея Михайловича (ОГРНИП 304470423000034) 1 606 руб. 23 коп. расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

В.М. Горбик О.Р. Старовойтова