Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 июля 2013 г. N 13АП-5873/13 (ключевые темы: насосная станция - неосновательное обогащение - арендная плата - претензии - часть земельного участка)

Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 июля 2013 г. N 13АП-5873/13

г. Санкт-Петербург

02 июля 2013 г.

Дело N А21-8318/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 25 июня 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 июля 2013 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Пономаревым П.Н.

при участии:

от истца: Махова М.А. доверенность от 06.11.2012 г.

от ответчика: не явился, извещен

от 3-го лица: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-5873/2013) ЗАО "Золотой колос" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 28.01.2013 г. по делу N А21-8318/2012 (судья Шанько О.А.), принятое

по иску ФГУП "ОКБ "Факел"

к ЗАО "Золотой колос"

3-е лицо: ТУ ФАУГИ в Калининградской области

о взыскании неосновательного обогащения

установил:

Федеральное государственное унитарное предприятие "Опытное конструкторское бюро "Факел" (далее - ФГУП "ОКБ "Факел") (ОГРН 1023901002927. ИНН 3906013389) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Закрытому акционерному обществу "Золотой колос" (далее - ЗАО "Золотой колос", Общество) (ОГРН 10339028001041, ИНН 3906051426) о взыскании неосновательного обогащения в виде сбереженной платы за фактическое пользование земельным участком площадью 10 992,11 кв.м., входящего в состав арендуемого ОКБ "Факел" земельного участка площадью 95 350 кв.м. с кадастровым номером 39:15:13 28 04:0030, расположенного по адресу: г. Калининград, Московский проспект, 181, в сумме 1 758 304 руб. 65 коп.

Определением суда от 19.12.2012 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области (далее - ТУ ФАУГИ).

Решением суда от 28.01.2013 г. с Закрытого акционерного общества "Золотой колос" в пользу Федерального государственного унитарного предприятия "Опытное конструкторское бюро "Факел" взыскан 1 051 110 руб. 74 коп. неосновательного обогащения за период с 10.09.2009 г. по 09.09.2012 г. и 18 282 руб. 51 коп. государственной пошлины; в остальной части иска отказано в связи с применением срока исковой давности.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 28.01.2013 г. отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

По мнению подателя апелляционной жалобы, неправомерным является взыскание судом первой инстанции неосновательного обогащения за период с 21.05.2011 г. по 09.09.2012 г., в то время как постановление от 21.05.2001 г. об окончании исполнительного производства свидетельствует о том, что ответчик не занимает спорные объекты.

Изменился состав суда, в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела и исследование доказательств начато сначала.

По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя истца, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

В отзыве на апелляционную жалобу третье лицо просит решение от 28.01.2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства ответчик и третье лицо своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, ОКБ "Факел" (продавец) и ЗАО "Золотой колос" (покупатель) заключили договор от 15.02.2002 г. N 194, согласно которому продавец передает покупателю объекты незавершенного строительства: недостроенные здания насосной станции и энергоблока; право собственности на имущество переходит к покупателю после полной оплаты имущества и регистрации сделки купли-продажи в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Калининградской области. Заключение договора было одобрено Российским авиационно-космическим агентством. Переход права собственности на спорное имущество не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

ОКБ "Факел" и ЗАО "Золотой колос" подписали акт о приеме-передаче здания (сооружения) от 24.12.2003 г.

Указанные объекты недвижимого имущества находились на земельном участке площадью 95 350 кв.м., с кадастровым номером 39:15:13 28:04:0030, расположенном по адресу: г. Калининград, Московский проспект, 181, предоставленном в долгосрочную аренду ОКБ "Факел" по договору N 000680 от 24.04.1996 г.

Границы предполагаемого к использованию ЗАО "Золотой колос" земельного участка и размещение ограждения по периметру, согласованному между сторонами, были утверждены соглашением N 141 от 09.07.2001 г.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок под объектами недвижимости (недостроенные здания насосной станции, энергоблока) не был выделен и весь участок был зарегистрирован за Российской Федерацией (свидетельство о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 39:15%13 28:04:0030, площадью 95350 кв.м., расположенный по адресу: г. Калининград, Московский проспект, д. 181 от 29.09.2003 г. 39-АА N 186861).

На основании Распоряжения ТУ ФАУГИ от 31.01.2007 г. N 96-р вышеуказанный земельный участок был предоставлен в аренду ФГУП "ОКБ "Факел" по договору N ФС-2007/02-12 аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации от 01.02.2007 г. Договор аренды N ФС-2007/02-12 зарегистрирован в установленном законом порядке 29.06.2007 г., за период с 2007 года по 2012 год истец перечислил 15 803 907 руб. 57 коп. арендной платы в рамках указанного договора аренды.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2010 г. по делу N А21-13557/2009, оставленным без изменения постановлением кассационного суда от 24.01.2011 г., были удовлетворены исковые требования ТУ ФАУГИ о выселении ЗАО "Золотой колос" из здания насосной станции и энергоблока, расположенных по адресу г. Калининград, Московский проспект, 181. Договор N 194 от 15.02.2002 был признан судом недействительным (ничтожным).

Истец направил в адрес ответчика претензию от 05.06.2012 г. N 1468/089, в которой сообщил, что площадь, занимаемая ЗАО "Золотой колос" на основании договора купли-продажи от 15.02.2002 г. N 194, признанного ничтожным, равна 10 992, 11 кв.м. и входит в состав земельного участка с кадастровым номером 39:15:13 28 04:0039 площадью 95 350 кв.м., переданному ОКБ "Факел" в аренду по договору N ФС-2007/02-12, зарегистрированному в установленном порядке. В связи с тем, что ЗАО "Золотой колос" не приобрело право на использование части земельного участка, арендные платежи осуществлялись предприятием полностью за весь участок. Истец указал ответчику на необходимость выплаты ОКБ "Факел" стоимости неосновательного обогащения в сумме 1 630 068 руб. 77 коп. в виде уплаченной предприятием арендной платы за 2007 г.-2012 г. за пользование той частью земельного участка, которая занята объектами незавершенного строительства: здание энергоблока литер Е и насосная станция литер П, расположенные по адресу: Калининградская область, Московский пр., д. 181, и фактически использовалась ЗАО "Золотой колос".

Поскольку данная претензия была оставлена ответчиком без ответа, то истец обратился в суд с требованием о взыскании с Общества 1 758 304 руб. 65 коп. неосновательного обогащения в виде сбереженной платы за фактическое пользование земельным участком площадью 10 992,11 кв.м. по состоянию на 31.08.2012 г. (уточненный расчет по состоянию на 10.09.2012 г.), ссылаясь на неисполнение ответчиком судебного акта по делу N А21-13557/2009, на использование ответчиком спорных объектов: здания энергоблока литер Е и насосной станции литер П, расположенных по адресу: Калининградская область, Московский пр., д. 181.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации землепользование в Российской Федерации платное; формами платы являются земельный налог и арендная плата. Согласно законодательству Российской Федерации о налогах и сборах плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного владения. Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В апелляционной жалобе ответчик указывает на то, что неправомерным является взыскание судом первой инстанции неосновательного обогащения за период с 21.05.2011 г. по 09.09.2012 г. В обоснование неправомерности взыскания неосновательного обогащения за указанный период ответчик ссылается на то, что постановлением от 21.05.2011 г. судебный пристав-исполнитель Отдела судебных приставов Ленинградского района города Калининграда Управления Федеральной службы судебных приставов по Калининградской области окончил исполнительное производство N 27077/10/1/39, возбужденное на основании исполнительного листа от 30.09.2010 г. по делу N А21-13557/2009, предметом исполнения по которому являлось выселение ЗАО "Золотой колос" из здания насосной станции (литер п) и здания энергоблока (литер е), расположенных по адресу: Калининградская область, Московский пр., д. 181, в связи с чем ответчик не занимает спорные объекты с указанной даты.

Апелляционный суд не соглашается с данным доводом апелляционной жалобы.

В материалы дела представлено постановление от 06.06.2012 г. Отдела судебных приставов Ленинградского района города Калининграда Управления Федеральной службы судебных приставов по Калининградской области, которым было отменено постановление об окончании исполнительного производства от 21.05.2011 г. N 27077/10/1/39, возбужденное на основании исполнительного листа от 30.09.2010 г. по делу N А21-13557/2009, предметом исполнения по которому являлось выселение ЗАО "Золотой колос" из здания насосной станции (литер п) и здания энергоблока (литер е), расположенных по адресу: Калининградская область, Московский пр., д. 181, и возобновлено исполнительное производство от 21.05.2011 г. N 27077/10/1/39.

Таким образом, материалами дела не подтверждается исполнение постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2010 г. по делу N А21-13557/2009, которым ЗАО "Золотой колос" было выселено из здания насосной станции (литер п) и здания энергоблока (литер е), расположенных по адресу: Калининград, Московский пр., д. 181.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства освобождения ЗАО "Золотой колос" указанных выше объектов, то руководствуясь статьями 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом применения срока исковой давности, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 1 051 110 руб. 74 коп. за период с 10.09.2009 г. по 09.09.2012 г.

Доводы апелляционной жалобы о том, что неосновательное обогащение может быть взыскано только по требованию собственника земельного участка, не принимаются апелляционным судом, поскольку собственником в лице ТУ ФАУГИ в Калининградской области была получена от истца арендная плата за пользование земельным участком, в связи с чем потерпевшим в смысле пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации является именно истец.

С учетом вышеизложенного апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 28 января 2013 года по делу N А21-8318/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик Н.С. Полубехина