Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 3 июля 2013 г. N 10АП-4441/13

г. Москва

03 июля 2013 г.

Дело N А41-57686/12

Резолютивная часть постановления объявлена 26 июня 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 июля 2013 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,

судей Макаровской Э.П., Мордкиной Л.М.,

при ведении протокола судебного заседания: Себельдиной Д.В.,

при участии в заседании:

от администрации Щелковского муниципального района Московской области: Маханек И.П. по доверенности N 5-юр от 26.12.12;

от закрытого акционерного общества "Строительное управление N 155": Татаринова Ю.В. по доверенности от 24.06.13,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Строительное управление N 155" на решение Арбитражного суда Московской области от 22 апреля 2013 года по делу NА41-57686/12, принятое судьей Кулматовым Т.Ш., по иску администрации Щелковского муниципального района Московской области к закрытому акционерному обществу "Строительное управление N 155" о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Щелковского муниципального района (администрация Щелковского района" Московской области обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к закрытому акционерному обществу "Строительное управление N 155" (ЗАО "СУ N 155") о взыскании задолженности по оплате аренды земельного участка в сумме 1 871 159 рублей 16 копеек, пени в сумме 322 142 рубля 16 копеек (л.д. 2-3).

Иск заявлен на основании статей 309, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 23 ноября 2012 года по делу N А40-123700/12 дело передано по подсудности в Арбитражный суд Московской области (л.д. 54).

Определением Арбитражного суда Московской области от 21 декабря 2012 года исковое заявление администрации Щелковского района было принято к производству за N А41-57686/12 (л.д. 1).

До вынесения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу спора, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования, просил взыскать с ЗАО "СУ N 155" 2 834 079 рублей 92 копейки основного долга за период с 15.09.11 по 16.12.12, пени в размере 508 691 рубль 72 копейки за период с 02.08.11 по 06.02.13 (л.д. 61).

Решением Арбитражного суда Московской области от 22 апреля 2013 года с ЗАО "СУ N 155" в пользу администрации Щелковского района было взыскано 2 834 079 рублей 92 копейки основного долга за период с 15.09.11 по 16.12.12, пени в размере 508 691 рубль 72 копейки за период с 02.08.11 по 06.02.13 (л.д. 124-125).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ЗАО "СУ N 155" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, указывая на то, что с 16.12.11 арендные правоотношения прекратились, а также ссылаясь на неправомерность отказа в снижении пени (л.д. 128-131).

В судебном заседании апелляционного суда представитель ЗАО "СУ N 155" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

Представитель администрации Щелковского района возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей сторон, апелляционный суд считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Как следует из материалов дела, 29.06.10 между администрацией Щелковского района (Арендодатель) и ЗАО "СУ N 155" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, для жилищного строительства N 16-1077/10-А, в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, общей площадью 3 969 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:14:050410:9, расположенный по адресу: Московская область, г. Щелково, Центральный р-н, микрорайон N 7, корпус 8, для строительства многоэтажного жилого дома, с учетом ограничения в пользовании (л.д. 6-10).

Пунктом 2.1. договора от 29.06.10 срок аренды установлен в три года с 29.06.10 до 29.06.13.

Участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с 29.06.10 без оформления акта приема-передачи (п. 2.2. договора).

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за участок на 2010 года установлен в сумме 1 689 000 рублей в год и является ценой предмета аукциона.

Размер арендной платы за Земельный участок по настоящему Договору на 2011-2013 гг. устанавливается в соответствии с действующим законодательством (п. 3.2. договора).

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата за 2011-2013 гг. вносится ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

20.07.12 администрация Щелковского района направила в адрес ЗАО "СУ N 155" претензию N 1-33/3428, в которой указало на наличие задолженности по арендной плате в размере 2 774 885 рублей 24 копеек, из которых 2 193 302 рубля 01 копейка были взысканы решением Арбитражного суда Московской области от 09 февраля 2012 года, и необходимость ее погашения в срок пять рабочих дней (л.д. 27).

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции указал, что ответчик ненадлежащим образом исполнил обязанность по уплате арендных платежей.

Апелляционный суд не может согласиться с выводами суда первой инстанции в связи со следующим.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что в 2011 году размер ежеквартальной арендной платы составлял 459 352 рубля 47 копеек. Данный факт сторонами не оспаривается (л.д. 25, 79).

В соответствии с пунктом 3.3 договора аренды N 16-1077/10-А от 29.06.10 арендная плата за 2011-2013 гг. вносится ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

При этом срок аренды установлен договором в три года с 29.06.10 до 29.06.13.

Предметом заключенного между сторонами договора аренды является земельный участок общей площадью 3 969 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:14:050410:9, расположенный по адресу: Московская область, г. Щелково, Центральный р-н, микрорайон N 7, корпус 8, переданный в аренду для строительства многоэтажного жилого дома.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию N RU50510105-59/2011 17-ти этажный 2-х секционный жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, г. Щелково, Центральный жилой район, микрорайон N 7, корп. 8, почтовый адрес: Московская область, г. Щелково, ул. Пионерская, д. 36, был введен в эксплуатацию 25.11.11 (л.д. 81-84).

В соответствии с государственным контрактом N 230410/1 купли-продажи квартир для нужд Министерства обороны Российской Федерации от 23.04.10, заключенным между ЗАО "СУ N 155" и Минобороны России, а также актом приема-передачи квартир от 13.12.11, подписанным между указанными лицами, 59 квартир в жилом доме по адресу: Московская область, г. Щелково, ул. Пионерская, д. 36, были переданы в собственность Российской Федерации, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 16.12.11 (л.д. 85-114).

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно пункту 2 статьи 23 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Исходя из названных норм права, а также статьи 16 Федерального закона N 189-ФЗ от 29.12.04 "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а администрация утрачивает право на распоряжение им.

В материалах дела имеются доказательства регистрации 16.12.11 права собственности Российской Федерации на жилые помещения в многоквартирном доме, расположенном на спорном земельном участке.

С учетом изложенного, с 16.12.11 на спорный земельный участок возникла общая долевая собственность, в связи с чем арендные правоотношения между администрацией Щелковского района и ЗАО "СУ N 155" прекратились в силу статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку возникновение права собственности на помещения влечет не только возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, но и переход к собственникам помещений права аренды земельного участка.

Указанный вывод соответствует позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума N 11642/11 от 24 января 2012 года по делу N А55-17896/2010.

Исходя из изложенного, исковые требования администрации Щелковского района о взыскании с ЗАО "СУ N 155" арендной платы за земельный участок за период с 16.12.11 по 16.12.12 в размере 2 374 733 рублей 12 копеек являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Наличие задолженности перед истцом по арендной плате за период с 15.09.11 по 16.12.11 в размере 459 346 рублей 80 копеек подтверждено ЗАО "СУ N 155" в апелляционной жалобе, в связи с чем исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению по правилам пункта 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В пункте 5.2 договора аренды от 29.06.10 стороны согласовали, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

С учетом суммы основного долга размер подлежащих взысканию пени равен 98 951 рублю 79 копейкам за период с 16.09.11 по 06.02.13.

Указанный расчет подтвержден ответчиком в апелляционной жалобе.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания с ЗАО "СУ N 155" в пользу администрации Щелковского района 459 346 рублей 80 копеек задолженности по арендной плате и 98 951 рубля 79 копеек пени.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При изложенных обстоятельствах с ЗАО "СУ N 155" в доход Федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина за подачу иска в соответствии с размером удовлетворенных требований в сумме 14 165 рублей 97 копеек, с администрации Щелковского района в пользу ЗАО "СУ N 155" - 2 000 рублей расходов по госпошлине, понесенных ответчиком при обращении в суд с апелляционной жалобой.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 22 апреля 2013 года по делу N А41-57686/12 отменить.

Взыскать с ЗАО "Строительное управление N 155" в пользу администрации Щелковского муниципального района Московской области задолженность по оплате арендной платы в размере 459 346 рублей 80 копеек за период с 15.09.11 по 16.12.11 и пени в размере 98 951 рубль 79 копеек.

Взыскать с ЗАО "Строительное управление N 155" в доход Федерального бюджета государственную пошлину в размере 14 165 рублей 97 копеек.

Взыскать с администрации Щелковского муниципального района Московской области в пользу ЗАО "Строительное управление N 155" судебные расходы в размере 2 000 рублей.

Председательствующий

Н.Н. Катькина

Судьи

Э.П. Макаровская Л.М. Мордкина