Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 3 июля 2013 г. N 04АП-1880/13

г. Чита

03 июля 2013 г.

Дело N А19-19267/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 26 июня 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 июля 2013 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Н.В. Клочковой,

судей Е.Н. Скажутиной, А.В. Макарцева,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хайбрахмановой Е.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца ООО "Темп-2" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 13 марта 2013 года по делу N А19-19267/2011 по иску общества с ограниченной ответственностью "Темп-2" к обществу с ограниченной ответственностью "Промтехкомплект" о понуждении к исполнению договора (суд первой инстанции: судья Швидко С.Н.),

при участии в судебном заседании:

от истца ООО "Темп-2" (ОГРН 1023801755768; г. Иркутск, ул. Клары Цеткин, 9 А, 449): не явился, извещен;

от ответчика ООО "Промтехкомплект" (ОГРН 1053827055193; г. Иркутск, ул. Байкальская, 295): не явился, извещен;

от третьего лица Администрации города Иркутска (ОГРН 1053808211610; Иркутск Город, Ленина Улица, 14, 1): не явился, извещен;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Темп-2" (далее - истец, ООО "Темп-2") обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Промтехкомплект" (далее - ответчик, ООО "Промтехкомплект") просит обязать исполнить условия договора N 5 от 02 октября 2006 года совместной деятельности на строительство путем переоформления договора аренды земельного участка N 36 от 21 марта 1994 года на земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. 4-я Железнодорожная, кадастровый номер N 38:36:000033:0021, площадью 17179 кв. м., - на договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Определением от 21 ноября 2011 года суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрацию города Иркутска (далее - третье лицо, Администрация).

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 26 января 2012 года в удовлетворении иска отказано.

ООО "Темп-2" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о пересмотре решения Арбитражного суда Иркутской области от 26 января 2012 года по вновь открывшимся обстоятельствам.

Решением Арбитражный суд Иркутской области от 12 ноября 2012 года заявление ООО "Темп-2" о пересмотре решения Арбитражного суда Иркутской области от 26 января 2012 года по вновь открывшимся обстоятельствам удовлетворено, решение отменено.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 13 марта 2013 года в удовлетворении иска отказано. Кроме того, с ООО "Темп-2" в доход федерального бюджета взыскана госпошлина в размере 4000 руб. Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из отсутствия оснований для понуждения ответчика к исполнению обязательства в связи с прекращением договора N 5 от 02 10.2006 г. о совместной деятельности с 11.02.3009 г. Суд руководствовался статьями 8, 314, 407, 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Конкурсный управляющий ООО "Темп-2", не согласившись с решением суда, подал апелляционную жалобу, ставит вопрос о его отмене. Истец считает вывод суда о том, что он не обосновал какие его права нарушены, и каким образом удовлетворение исковых требований приведет к защите и восстановлению его нарушенных прав, противоречащим материалам дела - пояснениям от 05.02.2013г.N 6/7. Указывает, что по причине осуществления препятствий со стороны ответчика у него отсутствует возможность исполнения договора, предметом которого является строительство и ввода в эксплуатацию группы жилых домов блоксекций - жилого комплекс; с последующей продажей, общей площадью не менее 27 000 кв. м. по адресу: г. Иркутск, ул. 4-ая Железнодорожная, на земельном участке с кадастровым номером N 38:36:000033:0021, площадью 17179 кв. м.

Полагает вывод суда о том, что земельный участок не принадлежит товарищу, не основанным на законе - статьях 22, 36 Земельного кодекса РФ, предусматривающих возможность заключения договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Полагает необоснованным отказ суда в истребовании доказательств, а также проверки законности уменьшения земельного участка.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В судебном заседании 19 июня 2013 года был объявлен перерыв до 26 июня 2013 года до 16 час. 00 мин., объявление о перерыве размещено на официальном сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет.

После перерыва участвующие в деле лица в судебное заседание не явились.

Апелляционный суд отказал в приобщении к материалам дела и возвратил истцу поступившие с апелляционной жалобой пояснения по исковому заявлению исх. 6/7 от 05.02.2013, поскольку они имеются в материалах дела.

Ответчик и Администрация отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Руководствуясь частью 1 статьи 123, частями 3, 5 статьи 156 и статьей 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенных участвующих в деле лиц.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив доводы апелляционной жалобы, материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не усматривает.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Иркутской области от 08 ноября 2010 года по делу N А19-19460/2009 ООО "Темп-2" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Казаков Н.Н.

В ходе проведения процедуры конкурсного производства в отношении должника ООО "Темп-2" конкурсный управляющий выявил договор N 5 от 02 октября 2006 года совместной деятельности на строительство, заключенный истцом ООО "Темп-2" (товарищ-1) и ответчиком ООО "Промтехкомплект" (товарищ-2).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Иркутской области от 16 июля 2012 года по делу N А19-12161/2011 установлено, что указанный договор совместной деятельности и дополнительные условия к нему содержат все существенные условия договора простого товарищества, следовательно, договор является заключенным.

По условиям договора товарищи обязуются соединить свои вклады и усилия, совместно действовать без образования юридического лица в целях организации, обеспечения и осуществления строительства и ввода в эксплуатацию группы жилых блоксекций - жилого комплекса с последующей продажей (в целом или по частям). общей площадью не менее 27000кв.м, по адресу: г. Иркутск, ул. 4-я Железнодорожная, кадастровый номер N 38:36:000033:0021, площадью 17179 кв. м. (пункт 2.1 договора).

Вкладом ООО "Промтехкомплект" является, в том числе, земельный участок в форме правоустанавливающих документов: договор аренды земельного участка, постановление о выделении земельного участка, утвержденные и согласованные в государственных органах (пункт 3.2 договора).

Строительство объектов будет осуществлять ООО "Темп-2" на земельном участке ООО "Промтехкомплект" (договор аренды земельного участка N 36 от 21.03.1994 г. с дополнительным соглашением N 584 от 15.12.2005 г., зарегистрированный в Главном Управлении Федеральной Регистрационной Службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому округу за N 38-38-01/087/2005-847 от 28 февраля 2006 г. (кадастровый номер 38:36:000033:0021) до 10 февраля 2009 г. с Администрацией г.Иркутска) по указанному в пункте 2.1 настоящего договора адресу (пункт 2.3 договора).

Построенные в результате совместной деятельности объекты распределяются между сторонами пропорционально внесенным ими вкладам, которые на момент заключения договора определены следующим образом: в собственность ООО "Темп-2" поступает 85 % общей площади построенных объектов; в собственность ООО "Промтехкомплект" поступает 15 % общей площади построенных объектов (пункт 3.6 договора).

В случае, если общая площадь объектов не превысит 27000кв.м, в собственность ООО "Темп-2" поступает 86,48% общей площади построенных объектов; в собственность ООО "Промтехкомплект" поступает 13,52 % общей площади построенных объектов (пункт 2 дополнительных условий к договору).

Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до 10 февраля 2009 года (пункт 7.1 договора).

Письмом от 09 февраля 2009 года N 33 ООО "Промтехкомплект" уведомило ООО "Темп-2" об окончании срока действия договора N 5 от 02.10.2006 г. N 5 совместной деятельности на строительство.

Ссылаясь на то, что договор аренды N 36 от 21 марта 1994 года земельного участка не переоформлен на договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, что нарушает права истца как собственника доли в созданном недвижимом имуществе, право собственности на которое невозможно зарегистрировать, что нарушает права владения, пользования и распоряжения ею, конкурсный управляющий ООО "Темп-2" обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что договор N 5 от 02.10.2006 г. N 5 совместной деятельности на строительство прекращен.

В соответствии со статьей 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Согласно пункту 1 статьи 1043 ГК РФ внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

Внесенное товарищами имущество, которым они обладали по основаниям, отличным от права собственности, используется в интересах всех товарищей и составляет наряду с имуществом, находящимся в их общей собственности, общее имущество товарищей.

В силу абзаца 7 пункта 1 статьи 1050 ГК РФ договор простого товарищества прекращается вследствие истечения срока договора простого товарищества.

При прекращении договора простого товарищества вещи, переданные в общее владение и (или) пользование товарищей, возвращаются предоставившим их товарищам без вознаграждения, если иное не предусмотрено соглашением сторон (абзац 1 пункта 2 статьи 1050 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером N 38:36:000033:0021, площадью 17179 кв.м., расположенный по адресу: г.Иркутск, ул. 4-я Железнодорожная, - внесенный ответчиком в качестве вклада, принадлежал ему на праве аренды.

Следовательно, при прекращении договора простого товарищества обязательства товарищей прекратились и земельный участок в силу абзаца 1 пункта 2 статьи 1050 ГК РФ подлежал возвращению ответчику.

Право аренды ООО "Промтехкомплект" на земельный участок общей площадью 17179 кв. м. с кадастровым номером 38:36:000033:0021 подтверждалось следующими правоустанавливающими документами: договором аренды земельного участка N 36 от 21.03.1994 г., между Администрацией г.Иркутска (арендодателем) и АООТ "Монтажно-технологическое предприятие "АГАТ" (арендатором), заключенным на срок 5 лет и предоставленным для целей строительства группы жилых домов с детским садом; дополнительным соглашением N 584 от 15 декабря 2005 года (зарегистрированным 28.02.2006 г.); соглашением от 29.06.2006 г. о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, заключенному между ОАО "Монтажно-технологическое предприятие "АГАТ" и ООО "Промтехкомплект", и актом приема передачи земельного участка от 29 июня 2006 г. (зарегистрировано 28.07.2006 г.); дополнительным соглашением (Б) от 08.05.2008 г., между Администрацией г. Иркутска и ООО "Промтехкомплект" (зарегистрировано 29.05.2008 г.).

Дополнительным соглашением (Б) от 08.05.2008 г. стороны внесли изменения в договор: установили, что договор заключен до 10.02.2012 г. (пункт 1.5 договора), договор прекращает своё действие в случае истечения срока действия договора (пункт 5.2.2 договора).

Кадастровыми паспортами земельных участков подтверждается, что земельный участок общей площадью 17179 кв. м. с кадастровым номером 38:36:000033:0021 был разделен на земельные участки: с кадастровым номером 38:36:000033:0021 общей площадью 415 кв.м; с кадастровым номером 38:36:000033:26372 общей площадью 191кв.м кв.м; с кадастровым номером 38:36:000033:26373 общей площадью 9652кв.м; с кадастровым номером 38:36:000033:26374 общей площадью 6921кв.м.

Дополнительным соглашением (А) от 22 декабря 2011 года стороны согласовали условия договора аренды N 36 от 21.03.1994 г. в новой редакции.

По условиям договора Администрация обязуется предоставить ООО "Промтехкомплект" за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г.Иркутск, ул. 4-я Железнодорожная, с кадастровым номером 38:36:000033:0021, площадью 415 кв.м., - для строительства и дальнейшей эксплуатации многоквартирного дома с нежилыми помещениями и подземными автостоянками (пункты 1.1, 1.2, 1.5 договора). Договор действует по 10.02.2012 г. и прекращает свое действие в случае истечения срока действия договора (пункты 1.7, 5.2.2 договора). Договор зарегистрирован в ЕГРП 18.01.2012 г.

В пункте 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами (пункт 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в пункте 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации закреплена особенность приобретения права аренды на неделимые земельные участки с расположенными на них зданиями (строениями, сооружениями), предусматривающая учет волеизъявления всех сособственников, которым эти здания принадлежат на праве общей долевой собственности.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок (пункт 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, приобретение права аренды на земельный участок с множественностью лиц на стороне арендатора имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ, статье 11 ГК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Избрание способа защиты своего нарушенного права является прерогативой истца, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Между тем, из искового заявления следует, что на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000033:0021 не имеется объектов недвижимости, принадлежащих ООО "Темп-2" на праве собственности. Доказательства, что на спорном земельном участке имеются принадлежащие истцу на праве собственности объекты недвижимости, в материалах дела отсутствуют. Напротив, обращаясь с настоящим иском в суд, конкурсный управляющий ссылается на то, что переоформление договора аренды N 36 от 21.03.1994 г. на договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, необходимо для регистрации права собственности ООО "Темп-2" на доли в созданном недвижимом имуществе.

Кроме того, в силу пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации для заключения договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора следует обращаться не к арендатору земельного участка, а в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления.

При указанных обстоятельствах апелляционный суд приходит к выводу об избрании истцом ненадлежащего способа защиты, об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, и отсутствии в связи с этим оснований для отмены решения суда первой инстанции, несмотря на неправильное определение судом первой инстанции норм материального права, подлежащих применению при разрешении настоящего спора.

Доводы апелляционной жалобы о необоснованном отказе суда в истребовании доказательств и проверке законности уменьшения земельного участка апелляционный суд отклоняет, поскольку указанные обстоятельства не входят в предмет доказывания по настоящему делу.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену обжалуемого решения, судом допущено не было.

С учетом изложенного, апелляционный суд приходит к выводу, что предусмотренные статьей 270 АПК РФ основания для отмены оспариваемого решения отсутствуют.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 13 марта 2013 года по делу N А19-19267/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий судья

Н.В. Клочкова

Судьи

А.В. Макарцев Е.Н. Скажутина