Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 апреля 2007 г. N 14554/07 Основанием для государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства стал договор купли-продажи, заключенный с конкурсным управляющим предприятия

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 апреля 2007 г. N 14554/07

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б. и судей Медведевой A.M., Сейнароева Б.М.,

рассмотрев в судебном заседании заявление Управления Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (163000, г. Архангельск, ул. Садовая, 5, корп. 1) о пересмотре в порядке надзора решения от 28.07.2006 по делу N А05-6531/2006-24 Арбитражного суда Архангельской области, установил:

общество с ограниченной ответственностью "Карахта" обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, Комитету по управлению государственным имуществом по Архангельской области с участием третьих лиц: закрытого акционерного общества "Эрго", Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Архангельской области о государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства - административно-бытовой корпус, расположенный по адресу: г. Северодвинск, ул. Парковая, 9.

Решением первой инстанции Арбитражного суда Архангельской области от 28.07.2006 заявленное требование удовлетворено: суд обязал ответчика произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный объект недвижимого имущества к ООО "Карахта".

Судами апелляционной и кассационной инстанций законность принятого по делу решения не проверялась.

Заявитель просит решение суда первой инстанции отменить, считая, что он ненадлежащий ответчик по настоящему требованию, и судом не исследован вопрос о правах на спорный объект. По мнению заявителя, комитет по управлению государственным имуществом имел право распоряжения спорным объектом.

В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемого судебного акта при наличии оснований, установленных статьей 304 названного Кодекса.

Анализ приведенных заявителем доводов показал, что дело не подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 304 Кодекса.

При рассмотрении дела судом установлено, что договор купли-продажи спорного объекта недвижимого имущества от 30.08.1999 был заключен между конкурсным управляющим государственным предприятием "Управление строительства N 19" (продавцом) и ООО "Карахта" (покупателем). Предметом сделки являлось недвижимое имущество, которое вошло в перечень имущества, переданного названному государственному предприятию, и этот перечень имущества утверждался Комитетом по управлению государственным имуществом Архангельской области (далее - комитет) и Территориальным агентством по делам о несостоятельности (банкротстве). Упомянутый договор купли-продажи недвижимого имущества исполнен сторонами и не признан судом в установленном порядке недействительным. Земельный участок, на котором расположен данный объект, предоставлен покупателю-обществу "Карахта" по договору аренды. До государственной регистрации перехода к обществу "Карахта" права собственности на приобретенный по сделке объект, продавец недвижимого имущества был ликвидирован. Право конкурсного управляющего названного предприятия на распоряжение указанным объектом недвижимого имущества своевременно в установленном порядке комитетом не было оспорено. В ходе разрешения настоящего дела применены по аналогии статьи 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из судебной арбитражной практики по таким спорам, поскольку Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован вопрос о государственной регистрации перехода права собственности на основании сделки купли-продажи недвижимого имущества по заявлению одной стороны в сделке в связи с ликвидацией другой стороны.

В связи с изложенным не имеется оснований для передачи дела на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра обжалуемого судебного акта в порядке надзора.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А05-6531/2006-24 Арбитражного суда Архангельской области для пересмотра в порядке надзора решения от 28.07.2006 отказать.

Председательствующий судья

В.Б. Куликова

Судья

A.M. Медведева

Судья

Б.М. Сейнароев