|
10 декабря 2007 г.
|
Дело N А66-10252/2006
|
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Зайцевой А.Я., судей Журавлева А.В. и Козловой С.В.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Кулаковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу региональной общественной организации "Благотворительное общество инвалидов "Стимул" на решение Арбитражного суда Тверской области от 06.07.2007 по делу N А66-10252/2006 (судья Истомина О.Л.),
установил:
региональная общественная организация "Благотворительное общество инвалидов "Стимул" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к администрации Конаковского района Тверской области (далее - Администрация), комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации (далее - Комитет), обществу с ограниченной ответственностью "Тверьрегионгаз" (далее - ООО "Тверьрегионгаз") о понуждении заключить договор на предоставление земельного участка в пользование на условиях аренды.
Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил исковые требования: просил обязать Комитет заключить договор аренды земельного участка площадью 1,7 га на условиях, изложенных в договоре от 07.09.2000, на 49 лет, обязать ООО "Тверьрегионгаз" заключить договор аренды земельного участка площадью 451 га на условиях, изложенных в договоре от 07.09.2000, на 49 лет.
Уточнение исковых требований судом принято.
Решением суда от 06.07.2007 в удовлетворении исковых требований отказано.
Истец с судебным актом не согласился, в апелляционной жалобе просит его отменить.
Доводы подателя жалобы сводятся к тому, что судом необоснованно отклонено ходатайство истца об отложении рассмотрения дела и неправильно применен срок исковой давности.
Администрация и ООО "Тверьрегионгаз" в отзывах возразили против доводов апелляционной жалобы, просят решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей в суд не направили. Дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчиков в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.
Протокольным определением от 10.12.2007 суд апелляционной инстанции отказал в удовлетворении ходатайства истца об отложении судебного заседания в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 158 АПК РФ.
Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Как следует из материалов дела, между муниципальным учреждением "Культурно-образовательный центр "Новая Корчева" (арендатор) (далее - Учреждение) и Администрацией (арендодатель) 07.07.2000 заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды.
В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает на условиях аренды земельный участок (территория, на которой расположена база отдыха "Волга") площадью 7, 2314 га (72 314 кв.м) с кадастровыми номерами 69:15:203101:0002 и 69:15:203101:0003.
Согласно пункту 2.1 срок действия договора установлен 49 лет.
Между Обществом (арендатор) и Учреждением (арендодатель) 07.09.2000 заключен договор, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное пользование на условиях субаренды с согласия собственника земельный участок площадью 6, 21 га: 4, 83 га с кадастровым номером 69:15:203101:0002 и 1, 38 га с кадастровым номером 69:15:203101:0003, в Конаковском районе б/о "Волга".
Договор зарегистрирован 03.10.2000 Учреждением юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Между Администрацией и Учреждением 10.04.2003 подписано соглашение о расторжении договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 07.07.2000.
О расторжении договора аренды от 07.07.2000 Общество извещено письмом от 15.04.2003.
В 2005 году в результате межевания земельных участков с кадастровыми номерами 69:15:203101:0002 и 69:15:203101:0003 сформированы земельные участки с кадастровыми номерами 69:15:000020:0162, 69:15:000020:0160 и 69:15:000020:0117.
Между Комитетом (продавец) и ООО "Тверьрегионгаз" (покупатель) 12.08.2005 заключен договор N 136 купли-продажи, согласно которому земельные участки с кадастровыми номерами 69:15:000020:0160 и 69:15:000020:0117 общей площадью 5, 53 га переданы покупателю. Переход права собственности на недвижимость зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделки с ним.
Считая, что Общество в силу статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обладает правом на заключение договора аренды, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что оснований для применения статьи 618 ГК РФ не имеется. Арбитражный суд апелляционной инстанции находит данный вывод правильным и соответствующим обстоятельствам дела.
По смыслу статьи 618 ГК РФ права субарендатора на заключение с ним самостоятельного договора аренды могут быть реализованы при отсутствии обстоятельств, препятствующих передаче имущества в аренду.
Из материалов дела усматривается, что земельные участки, на которые претендует истец, с кадастровыми номерами 69:15:203101:0002 и 69:15:203101:0003 с 2005 года в кадастровом учете не значатся. В результате межева
