Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 8 июля 2013 г. N 02АП-3288/13

г. Киров

08 июля 2013 г.

Дело N А82-14577/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 01 июля 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 08 июля 2013 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Тетервака А.В.,

судей Малых Е.Г., Поляковой С.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарём Мезриным Д.А.,

без участия в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления земельных ресурсов мэрии города Ярославля на решение Арбитражного суда Ярославской области от 12.03.2013 по делу N А82-14577/2012, принятое судом в составе судьи Марусина В.А.,

по иску Управления земельных ресурсов мэрии города Ярославля (ОГРН 1067604080345, ИНН 7604092913), Мэрии города Ярославля (ОГРН 1027600683824; ИНН 7601001234)

к индивидуальному предпринимателю Берковичу Александру Владимировичу (ОГРН 305760422900121; ИНН 760404614765)

об освобождении земельного участка,

установил:

Управление земельных ресурсов мэрии г. Ярославля (далее - истец-1, заявитель) и мэрия г. Ярославля (далее истец -2) обратились в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Берковичу Александру Владимировичу (далее - ответчик) об обязании освободить земельный участок по адресу: г. Ярославль, пл. Красная, в районе дома N 9 по ул. Первомайской площадью 13 кв. м, путем демонтажа торгового киоска N 1 за счет средств ответчика, и предоставлении мэрии города Ярославля права осуществить демонтаж торгового киоска, расположенного на земельном участке площадью 13 кв. м по адресу: г. Ярославль, пл. Красная, в районе дома N 9 по ул. Первомайской, с взысканием с ответчика необходимых расходов в случае неисполнения им решения арбитражного суда в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 12.03.2013 в иске отказано.

Не согласившись с принятым по делу решением, заявитель обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять новое решение, которым удовлетворить требования истца.

В обоснование апелляционной жалобы указывает, что решение вынесено с нарушением норм процессуального права. В материалы дела были представлены документы, подтверждающие отчуждение временного сооружения иному лицу. Ходатайство истца о привлечении к участию в деле нового собственника временного сооружения в качестве лица, не заявляющего самостоятельные требования, судом первой инстанции было отклонено. Судебным актом затрагиваются права и интересы собственника временного сооружения. Принятие решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, является основанием для отмены решения.

Определением Второго арбитражного апелляционного суда от 4 июня 2013 года суд перешёл к рассмотрению апелляционной жалобы Управления земельных ресурсов мэрии города Ярославля на решение Арбитражного суда Ярославской области от 12 марта 2013 года по делу N А82-14577/2012 по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, и привлёк к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, Достовалову О.Л.

Управление земельных ресурсов мэрии города Ярославля письмом от 1 июля 2013 года N 06-02 поддержало свои исковые требования и просит на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязать ИП Берковича А.В. возвратить арендованное имущество.

ИП Беркович А.В. в отзыве на апелляционную жалобу с доводами, изложенными в ней, не согласился, считает, что истцам необходимо отказать в иске.

Достовалова О.Л. в отзыве на апелляционную жалобу указала, что в производстве Кировского районного суда г. Ярославля имеется гражданское дело по иску мэрии города Ярославля, УЗР мэрии г. Ярославля к ней об обязании освободить земельный участок по адресу: г. Ярославль, ул. Первомайская в районе дома N 9, путём демонтажа торгового киоска. Соответствующих доказательств в суд представлено не было.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 266, пунктом 1 статьи 123, пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба заявителя рассмотрена арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Законность обжалуемого решения проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, учитывая обстоятельства дела и представленные по нему доказательства, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующему выводу.

Между Управлением земельных ресурсов мэрии г. Ярославля (арендодатель) и Беркович В.Г. (арендатор) 19 июля 2007года был подписан договор N 20080-и аренды земельного участка площадью 13 квм, кадастровый номер 76:23:03 06 14:0001, расположенного на Красной площади, в районе дома N 9 по ул. Первомайской в Кировском районе, для размещения торгового киоска N 1.

Пунктом 6.2 договора срок аренды земельного участка установлен с 21 июня 2007года по 20 июня 2012 года.

Дополнительным соглашением N 1 от 08.10.2007 Беркович А.В. принимает на себя все права и обязанности, возложенные на Беркович В.Г. по договору от 19.07.2007 N 20080-и аренды находящегося в государственной собственности земельного участка.

По истечении указанного срока новый договор не был заключён, в соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации он считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.

Частью 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если договор заключён на неопределённый срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Письмом от 3 июля 2012 N 1989 (л.д. 8) МКУ "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" уведомило ответчика о прекращении договора аренды и о необходимости освободить земельный участок по истечении трёх месяцев с даты получения данного уведомления.

Уведомление ответчиком получено 2 августа 2012 года (л.д. 9).

Таким образом, арендодатель определил, что срок действия договора истекает 2 ноября 2012 года и к этому времени земельный участок должен быть освобождён от расположенного на нём имущества.

Актом проверки использования земельного участка от 07.11.2012 N 219, составленным специалистами МКУ "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" зафиксировано, что спорный земельный участок используется для размещения торгового киоска (л.д. 6).

Данное обстоятельство и послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

По договору купли-продажи от 10.01.2013 ответчик продал торговый киоск N 1 площадью 13 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 76:23:030614:0001 Достоваловой Оксане Леонидовне (л.д. 53). Имущество передано новому собственнику по акту приёма-передач (л.д. 55)и.

Действие договора аренды, заключённого с ИП Беркович А.В. прекращено в порядке, предусмотренном статьёй 610 ГК РФ.

В связи с прекращением срока действия договора арендатор обязан возвратить арендодателю земельный участок (статья 622 ГК РФ).

Данная обязанность также предусмотрена пунктом 2.4.7 договора.

Возврат имущества, в нарушение требований действующего законодательства, не был осуществлён.

В связи с этим, ИП Берковия А.В. обязан выполнить требования действующего законодательства и договора.

Продажа движимого имущества, находящегося на земельном участке, не освобождает ответчика от выполнения этой обязанности.

Договор купли-продажи (л.д. 53) был заключён 10 января 2013 года, то есть после прекращения срока действия договора аренды.

Достовалава О.Л. приобрела в собственность только торговый киоск N 4, но не право на аренду земельного участка.

Удовлетворение исковых требований не нарушает права Доставаловой О.Л., поскольку она вправе пользоваться своим торговым киоском в любом месте, отведённым ей для размещения киоска или на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности.

Земельный участок Беркович А.В. должен освободить и передать арендодателю в месячный срок со дня принятия настоящего постановления.

Этого времени достаточно, чтобы ему решить с Доставаловой О.Л. все необходимые вопросы, связанные с освобождением земельного участка.

В том случае, если Беркович А.В. не выполнит данную обязанность и не освободит земельный участок, то земельный участок может быть освобождён мэрией города Ярославля. При этом, истцы должны учитывать то обстоятельство, что киоск не является собственностью ответчика, а находится в собственности другого лица - Доставаловой О.Л., поэтому демонтаж должен быть произведён таким образом, чтобы исключить его повреждение.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета взыскивается государственная пошлина за рассмотрение дела в судах первой и второй инстанций.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктами 1,2,3,4 части 1 статьи 270, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

апелляционную жалобу Управления земельных ресурсов мэрии города Ярославля удовлетворить.

Решение Арбитражного суда Ярославской области от 12.03.2013 по делу N А82-14577/2012 отменить. Принять по делу новый судебный акт.

Индивидуальному предпринимателю Берковичу Александру Владимировичу (ОГРН 305760422900121; ИНН 760404614765) в месячный срок со дня принятия настоящего постановления освободить земельный участок площадью 13 квм, расположенный по адресу: г. Ярославль, пл. Красная, в районе дома N 9 по ул. Первомайской площадью 13 кв. м, путём демонтажа торгового киоска N 1.

В случае неисполнения данного требования предоставить мэрии города Ярославля право освободить земельный участок площадью 13 квм, расположенный по адресу: г. Ярославль, пл. Красная, в районе дома N 9 по ул. Первомайской площадью 13 кв. м, путём демонтажа торгового киоска N 1.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Берковичу Александру Владимировичу (ОГРН 305760422900121; ИНН 760404614765) в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в судах первой и второй инстанций.

Арбитражному суду Ярославской области выдать исполнительные листы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу.

Председательствующий

А.В. Тетервак

Судьи

Е.Г. Малых С.Г. Полякова