Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 июля 2013 г. N 11АП-6650/13

г. Самара

09 июля 2013 г.

Дело N А72-11950/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 02 июля 2013 года.

Постановление в полном объёме изготовлено 09 июля 2013 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Дёминой Е.Г., судей Буртасовой О.И., Шадриной О.Е.,

при ведении протокола судебного заседания Бугир Р.С.,

при участии:

от истца общества с ограниченной ответственностью "Сервис-Град" - представитель Казанцева Л.Ю., доверенность от 05.03.2012,

от ответчика и третьих лиц - представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сервис-Град"

на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 26 марта 2013 года по делу N А72-11950/2012 (судья В.А. Чудинова),

по иску общества с ограниченной ответственностью "Сервис-Град" (ОГРН 1047300100506, ИНН 7302026992), Ульяновская область, г. Димитровград,

к администрации муниципального образования город Димитровград в лице Комитета по управлению имуществом города Димитровграда, г. Димитровград,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Илларионовой Л.П.,

- Борисовой Е.А.,

- Валяльщиковой Н.А.,

- Громак А.В.,

о взыскании 322 684 руб. 84 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Сервис-Град" (далее - истец, ООО "Сервис-Град") обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к администрации муниципального образования город Димитровград в лице Комитета по управлению имуществом города Димитровграда (далее - ответчик, Комитет) о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 329 167, 32 руб., расходов на оплату услуг представителя, расходов по оплате государственной пошлины в размере 9 453, 70 руб.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Илларионова Л.П., Борисова Е.А., Валяльщикова Н.А., Громак А.В.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 26 марта 2013 года по делу N А72-11950/2012 исковые требования оставлены без удовлетворения.

Истец не согласился с принятым судебным актом. В апелляционной жалобе ссылаясь на незаконность и необоснованность принятого решения, неправильное применение судом первой инстанции норм процессуального права, просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт, заявленные требования удовлетворить.

По мнению заявителя жалобы, суд неправильно применил часть 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку в материалы дела не представлены документы, подтверждающие передачу спорных жилых помещений по договорам социального найма.

В судебном заседании представитель истца доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал.

Представители ответчика и третьих лиц, надлежащим образом, извещённых о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

С учётом мнения представителей сторон и в соответствии со ст. 123, 156, 266 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц.

Проверив материалы дела, ознакомившись с отзывом ответчика, выслушав представителя истца, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с представленными доказательствами, суд апелляционной инстанции установил.

Истец является Управляющей компанией жилых домов, расположенных в г. Димитровграде Ульяновской области ул. Курчатова, 38-137, пр. Ленина, 41-112, ул. Курчатова, 34-78, ул. Курчатова, 34а-49.

Предъявленная сумма иска 329 167, 32 руб. является задолженностью за период с 01.07.2009 по 30.09.2012 по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и оплате коммунальных услуг, а именно: 66 741, 40 руб. по ул. ул. Курчатова, 38-137; 92 892, 07 руб. по пр. Ленина, 41-112; 107 526, 20 руб. по ул. Курчатова, 34-78; 62 007, 65 руб. по ул. Курчатова, 34а-49.

Согласно данным Управления Росреестра Ульяновской области сведения о зарегистрированных правах на объекты - квартиры по адресам г. Димитровград, ул. Курчатова, 38-137; пр. Ленина, 41-112; ул. Курчатова, 34-78 отсутствуют; квартира по адресу г. Димитровград, ул. Курчатова, 34а-49 с 2008 года находится в долевой собственности граждан Валяльщиковой Н.А. и Валяльщиковой В.А.

Согласно справкам формы N 8 нанимателями квартир по адресам г. Димитровград, ул. Курчатова, 38-137; пр. Ленина, 41-112; ул. Курчатова, 34-78 являются, Громак А.В. с 1995 года, Илларионова Л.П. (Элекин А.В.) с 1990/1995 года Борисова Е.А. с 1993 года, соответственно.

В соответствии со статьями 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Пунктом 3 статьи 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании части 3 статьи 67 ЖК РФ плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязан вносить наниматель.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 4 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Таким образом, нормами ГК РФ, ЖК РФ не предусмотрена обязанность собственника муниципального жилищного фонда возмещать управляющей организации задолженность нанимателей жилых помещений по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно пункту 2.2.3 договоров управления многоквартирным домом от 21.01.2008 (ул. Курчатова, 34а), от 01.07.2009 (ул.Курчатова, 34), от 16.02.2009 (пр. Ленина, 41), 01.01.2008 (Курчатова, 38), заключенных между истцом и ответчиком, наймодатели жилых помещений обязаны до заселения жилых помещений нести расходы на содержание жилых помещений и общего имущества многоквартирного дома, а также расходы на оплату услуг отопления.

Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что оплата за коммунальные услуги и содержание жилья, должна производиться нанимателями спорных квартир, а не собственником помещения.

При таких обстоятельствах заявленные требования обоснованно оставлены без удовлетворения.

Заявление ответчика о применении срока исковой давности оставлено судом первой инстанции без удовлетворения как необоснованное, поскольку истцом срок исковой давности не пропущен.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со статьей 10 АПК РФ отнесены на истца.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции, который всесторонне исследовав материалы и обстоятельства дела, дал им надлежащую правовую оценку, нормы материального права применены правильно.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 26 марта 2013 года по делу N А72-11950/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сервис-Град" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и в двухмесячный срок может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Е.Г. Дёмина

Судьи

О.И. Буртасова О.Е. Шадрина