Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 июля 2013 г. N 15АП-3420/13

город Ростов-на-Дону

10 июля 2013 г.

дело N А32-21703/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 03 июля 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 июля 2013 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Тимченко О.Х.

судей Ильиной М.В., Фахретдинова Т.Р.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Матвиенко Я.Ю.

при участии:

от истца: явка представителя не обеспечена, извещен

от ответчиков: ООО Управляющая компания "Югинвест": Свечников С.Е., доверенность N 5 от 05.06.2013 г., паспорт

от УК "Русинвест", от ООО "торговая система "Контакт" - явка представителей не обеспечена, извещены

от третьих лиц: явка представителей не обеспечена, извещены

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции,

по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае (ИНН 2308171570, ОГРН 1102308008330)

к ответчикам: обществу с ограниченной ответственностью УК "Русинвест" г.Москва, обществу с ограниченной ответственностью "торговая система "Контакт" г. Москва, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Югинвест" (ИНН 7710714965, ОГРН 1087746525624);

при участии третьих лиц:

открытого акционерного общества "Юждорстрой" г.Краснодар, (ИНН 2310001431, ОГРН 1022301606470);

ГУП КК "Крайтехинвентаризация" (ИНН 2308058712, ОГРН 1022301210249); Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и карторграфии по Краснодарскому краю (ИНН 2309090540, ОГРН 1042304982510),

о признании права отсутствующим

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае (далее -ТУ ФАУГИ) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Русинвест", обществу с ограниченной ответственностью "Торговая система "Контакт" о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объекты согласно перечня.

К участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ООО "УК "Югинвест", ОАО "Юждорстрой", ГУП КК "Крайтехинвентаризация", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и карторграфии по Краснодарскому краю.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.01.2013 г. в иске отказано. Суд указал на ненадлежащий способ защиты, избранный истцом. Суд указал, что спор о праве на имущество должен быть разрешен в рамках виндикационного иска.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае обратилось с апелляционной жалобой на судебный акт первой инстанции, сославшись на следующие доводы:

-суд не учел, что решением суда по делу N А32-25295/2010 сделки по продаже части имущественного комплекса ОАО "Юждорстрой" признаны недействительными;

-собственником спорного имущества в настоящее время является ООО УК "Югинвест", однако суд безосновательно отказал в привлечении указанного общества в качестве ответчика;

-необоснованно отказано судом в принятии уточненных требований о виндикации имущества у ООО УК "Югинвест".

Определением от 08.05.2013 г. арбитражный суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела N А32-21703/2011 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

Как следует из определения, в ходе рассмотрения дела ТУ ФАУГИ были представлены выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, из которых следует, что собственником спорных объектов недвижимости является третье лицо - ООО "Управляющая компания "Югинвест", в связи с чем, истцом заявлено ходатайство о привлечении указанного общества в качестве ответчика, а также ходатайство о признании отсутствующим права собственности на спорные объекты ООО "УК "Югинвест", истребовании имущества из чужого незаконного владения (том 4, лист дела 116).

Заявленные ходатайства ТУ ФАУГИ судом первой инстанции отклонены, суд указал, что требования ТУ ФАУГИ надлежит рассматривать путем предъявления самостоятельного иска о виндикации.

Данное обстоятельство послужило основанием к переходу к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции, на основании части 5 статьи 270 Кодекса.

Этим же определением от 08.05.2013 г. суд привлек в качестве ответчика общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Югинвест" (Москва, ул. 4-я Тверская-Ямкая,4, стр.1), поскольку общество является собственником спорных объектов недвижимости.

На электронный адрес апелляционного суда 03.07.2013 г. от конкурсного управляющего ОАО "Юждорстрой" поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором третье лицо поддержало доводы апелляционной жалобы.

В судебном заседании представитель ответчика ООО "Управляющая компания "Югинвест" просил суд в иске отказать. Указал, что спорное имущество находилось в собственности ОАО Юждорстрой" с 1992 года.

В отзыве ООО "УК "Югинвест" указало, что спорное имущество никогда не находилось ни в собственности, ни во владении Теруправления Росимущества по Краснодарскому края.

Истец, ответчики - УК "Русинвест", ООО "торговая система "Контакт" и третьи лица не обеспечили явку представителей в настоящее судебное заседание, надлежащим образом извещенные арбитражным судом о дате и времени судебного заседания в порядке ст. 123 АПК РФ.

Иск рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.

Как следует из материалов дела, ОАО "Юждорстрой" создано путем преобразования государственного предприятия - треста Юждорстрой, и является его правопреемником. Российская Федерация является собственником 49 % акций ОАО "Юждорстрой".

В результате проведенной прокурорской проверки с октября 2009 года по август 2010 года были выявлены следующие сделки.

29 ноября 2006 года ОАО "Юждорстрой" (заемщик) и ООО УК "Русинвест" (заимодавец) заключили договор N 02 денежного займа с процентами на сумму 16 000 000 рублей под 28% годовых на срок 30 дней с условием о пене в размере 0,2% за каждый день просрочки (с учетом приложения N 1 к договору). Платежным поручением N 2 от 07.11.2006 16 000 000 рублей перечислены заемщику.

28 июля 2009 года ОАО "Юждорстрой" и ООО УК "Русинвест" заключили соглашение о новации долга в заемное обязательство и внесении изменений в договор займа от 29.11.2006 N 02, согласно которому пеня за просрочку исполнения обязательства в размере 19 000 000 рублей определена как заем в размере 19 000 000 рублей. Задолженность по договору займа от 29.11.2006 N 02 на дату подписания соглашения составила 5 561 132 рубля 82 копейки. Срок возврата заемных средств до 31.12.2009, проценты за пользование займом составили 26% годовых.

В целях возврата суммы долга 09.04.2008 ОАО "Юждорстрой" и ООО УК "Русинвест" заключили следующие договоры купли-продажи недвижимого имущества: 09.04.2008 - договор купли-продажи материального склада (ангара) общей площадью 489,8 кв. м, очистных сооружений, общей площадью 12,5 кв. м, расположенных по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Земляничная (в районе объездной дороги); цена объектов, включая 18% НДС - 76 500 рублей (акт приема-передачи от 09.04.2008);

- договор купли-продажи домовладения, общей площадью 275,0 кв. м, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Искры, 41а; домовладения, общей площадью 676,0 кв. м, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Искры, 41б; домовладения, общей площадью 376,0 кв. м, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Искры, 41; цена объектов, включая 18% НДС - 4 500 рублей (акт приема-передачи от 09.04.2008);

- договор купли-продажи общежития, общей площадью 3213,7 кв. м, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, пос. Кудепста, ул. Дарвина, 78; цена объектов, включая 18% НДС - 10 800 000 рублей (акт приема - передачи от 09.04.2008);

- договор купли-продажи нежилых помещений N 2 - 20, 23, 25, 28 - 42, 47, 49, 50 первого этажа жилого дома и N 1 - 4, 16 технического этажа жилого дома лит. А, общей площадью 481,9 кв. м, расположенных по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Калиновая, 30; цена объектов, включая 18% НДС - 2 550 000 рублей (акт приема-передачи от 09.04.2008);

- договор купли-продажи здания арматурного цеха, общей площадью 453,6 кв. м; линейного сооружения - склада ГСМ, общей площадью 418,5 кв. м; здания материального склада, общей площадью 512,7 кв. м; здания механических мастерских, общей площадью 240,4 кв. м, расположенных по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Земляничная (в районе объездной дороги); цена объектов, включая 18% НДС - 5 500 рублей (акт приема-передачи от 09.04.2008);

- договор купли-продажи материального склада, общей площадью 246,8 кв. м; механических мастерских, общей площадью 186,1 кв. м; арматурного цеха, общей площадью 108,1 кв. м; склада ГСМ, общей площадью 9,8 кв. м; очистных сооружений, общей площадью 34,8 кв. м, расположенных по адресу: производственная база в р-не Сутугинской балки, ул. Светлая в Хостинском р-не (в районе санатория "Красный штурм"); цена объектов, включая 18% НДС - 5 000 рублей (акт приема-передачи от 09.04.2008);

- договор купли-продажи, по которому реализованы расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Тихорецк, Звездная, 3: железнодорожный путь N 1, протяженностью 161,0 м; железнодорожный путь N 2, протяженностью 195,8 м; котельная с пристройками, общей площадью 118,0 кв. м, лит. Г3, Г4, Г5; закрытая электрическая подстанция, общей площадью 27,6 кв. м, лит. Г12; насосная общей площадью 34,5 кв. м, лит. Г2; контора СУ-890 общей площадью 652,1 кв. м, лит. А, а, под/А; здание-электроцех общей площадью 400,3 кв. м, лит. Б; здание-профилакторий общей площадью 603,4 кв. м, лит. В, В1,в; склад, общая площадь 326,5 кв. м, лит. Д; склад общей площадью 168,0 кв. м, лит. Е; мастерская ремонтная общей площадью 546 кв. м, лит. Ж, Ж1, Ж2; мастерская общей площадью 69,7 кв. м, лит. З; автомобильные весы на 1-й проезд общей площадью 74,5 кв. м, лит. И; цех мазутоварочный общей площадью 26,8 кв. м, лит. Г14; мастерская общей площадью 20,9 кв. м, лит. Г15; компрессорная общей площадью 28,7 кв. м, лит. Г16; пульт управления общей площадью 27,3 кв. м, лит. Г17; склад цемента общей площадью 113,1 кв. м, лит. Г18; мастерская общей площадью 9,5 кв. м, лит. Г20; пульт управления общей площадью 18,2 кв. м, лит. Г21; подвал и вход в подвал общей площадью 31,0 кв. м, лит. Г; склад общей площадью 44,0 кв. м, лит. Г1; операторская общей площадью 13,0 кв. м, лит. Г7; заправочная общей площадью 9,0 кв. м, лит. Г8; заправочная общей площадью 7,0 кв. м, лит. Г9; заправочная общей площадью 1,0 кв. м, лит. Г10; хранилище общей площадью 23,0 кв. м, литер Г11; хранилище для битума общей площадью 287,0 кв. м, лит. Г13; сарай общей площадью 26,0 кв. м, лит. Г19; галерея дробилки общей площадью 64,0 кв. м, лит. Г27; сарай общей площадью 14,0 кв. м, лит. Г22; сарай общей площадью 23,0 кв. м, лит. Г23; сарай общей площадью 12,0 кв. м, лит. Г24; ГРП общей площадью 14,0 кв. м, лит. Г25; пульт управления общей площадью 4,0 кв. м, лит. Г26; щебенка для асфальтоварочного цеха общей площадью 154,0 кв. м, лит. Г28; резервуар общей площадью 50,0 куб. м, лит. XIV; резервуар общей площадью 50,0 куб. м, лит. XV; мойка общей площадью 31,0 кв. м, лит. XVI; слесарная мастерская общей площадью 6,0 кв. м, лит. XX; пульт управления общей площадью 4,0 кв. м, лит. Г6; пожарный резервуар общей площадью 100,0 куб. м, лит. XVIII; навес общей площадью 6,0 кв. м, лит. Г32; забор общей площадью 630,6 кв. м, лит. I; забор общей площадью 62,3 кв. м, лит. II; забор общей площадью 171,2 кв. м, лит. III; ворота общей площадью 9,8 кв. м, лит. IV; ворота общей площадью 9,9 кв. м, лит. V; ворота общей площадью 15,0 кв. м, лит. VI; ворота общей площадью 13,0 кв. м, лит. VII; ворота общей площадью 10,5 кв. м, лит. VIII; ворота общей площадью 10,5 кв. м, лит. IX; калитка общей площадью 3,6 кв. м, лит. X; уборная общей площадью 4,2 кв. м, лит. Г30; уборная общей площадью 3,0 кв. м, лит. Г29; уборная общей площадью 5,4 кв. м, лит. Г31; мощение общей площадью 4970,7 кв. м, лит. XVII; цена объектов, включая 18% 6 НДС - 764 800 рублей (акт приема-передачи от 09.04.2008);

- договор купли-продажи, по которому реализованы расположенные по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ул. им. Евдокии Бершанской, 347: резервуары общей площадью застройки 20,7 кв. м, объем емкости для ГСМ 100,0 куб. м, лит. VIII, IX, X, XI, XII, XIII; профилакторий-гараж общей площадью 54,9 кв. м, лит. В; профилакторий общей площадью 107,1 кв. м, лит. М; артезианская скважина (насосная) общей площадью 8,6 кв. м, лит. Ж; склад общей площадью 97,7 кв. м, лит. З; склад общей площадью 98,6 кв. м, лит. К; автовесы с будкой общей площадью 11,2 кв. м, лит. Н; ж/бетонные площадки общей площадью 1609,85 кв. м, лит. XXV, XXVI; цена объектов, включая 18% НДС - 305 000 рублей (акт приема-передачи от 09.04.2008);

- договор купли-продажи нежилого здания административного лит. А, А1, А2, А3, А4, а, под/А3, общей площадью 537,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, ул. Янковского/Чапаева, 57/128; цена объектов, включая 18% НДС - 700 000 рублей (акт приема-передачи от 09.04.2008);

- договор купли-продажи, по которому реализованы расположенные по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, с/о Вышестеблиевский, станица Вышестеблиевская, ул. Застаничная, 1: пристройка лит. а, общей площадью 3,2 кв. м; склад лит. Б, общей площадью 37,6 кв. м; подвал лит. под Б, общей площадью 38,1 кв. м; мастерские лит. В, общей площадью 60,3 кв. м; водогрейная лит. Д, общей площадью 14,5 кв. м; котельная лит. Ж, общей площадью 38,8 кв. м; склад ГСМ лит. И, общей площадью 15,2 кв. м; склад ГСМ лит. К, общей площадью 18,7 кв. м; пультовая лит. Л, общей площадью 26,1 кв. м; гараж лит. М, общей площадью 303,6 кв. м; мастерская лит. М1, общей площадью 135,4 кв. м; мастерская лит. Н, общей площадью 75,1 кв. м; мельница лит. О, общей площадью 11,7 кв. м; диспетчерская лит. П, общей площадью 61,5 кв. м; караульное помещение лит. Р, общей площадью 11,1 кв. м; весовая лит. С, общей площадью 21,0 кв. м; баня лит. Т, общей площадью 106,7 кв. м; котельная лит. У, общей площадью 18,4 кв. м; мастерская лит. Ф, общей площадью 17,2 кв. м; дробилка лит. Х, общей площадью 6,3 кв. м; склад битума, лит. Ц, общей площадью 20,0 кв. м; мастерская лит. Ч, общей площадью 10,0 кв. м; насосная лит. Щ, общей площадью 31,6 кв. м; склад лит. Э, общей площадью 133,3 кв. м; баня лит. Э1, общей площадью 22,6 кв. м; электроцех лит. Ю, общей площадью 92,4 кв. м; склад лит. Ю1, общей площадью 31,3 кв. м; склад лит. Ю2, общей площадью 24,4 кв. м; трансформаторная подстанция лит. Я, общей площадью 20,3 кв. м; склад лит. Я1, общей площадью 9,3 кв. м; навес лит. Г, общей площадью 177,7 кв. м; навес лит. Г1, общей площадью 254,0 кв. м; сарай лит. Г2, общей площадью 13,6 кв. м; навес лит. Г3, общей площадью 33,3 кв. м; склад лит. Г4, общей площадью 35,0 кв. м; котельная лит. Г5, общей площадью 4,6 кв. м; хранилище битума лит. Г6, общей площадью 358,4 кв. м; уборная лит. Г7, общей площадью 2,4 кв. м; уборная лит. Г8, общей площадью 2,4 кв. м; уборная лит. Г9, общей площадью 1,0 кв. м; емкость лит. I, общей площадью 14,7 кв. м; бассейн лит. II, общей площадью 1,1 кв. м; емкость лит. III, общей площадью 8,4 кв. м; емкость лит. IV, общей площадью 8,4 кв. м; емкость лит. V, общей площадью 8,4 кв. м; емкость лит. VI, общей площадью 8,4 кв. м; емкость лит. VII, общей площадью 8,4 кв. м; емкость лит. VIII, общей площадью 8,4 кв. м; емкость лит. IX, общей площадью 8,4 кв. м; емкость лит. X, общей площадью 8,4 кв. м; емкость лит. XI, общей площадью 8,4 кв. м; емкость лит. XII, общей площадью 8,4 кв. м; емкость лит. XIII, общей площадью 4,2 кв. м; емкость лит. XIV, общей площадью 3,5 кв. м; емкость лит. XV, общей площадью 3,5 кв. м; емкость лит. XVI, общей площадью 3,5 кв. м; емкость лит. XVII, общей площадью 3,5 кв. м; емкость лит. XVIII, общей площадью 3,5 кв. м; склад минерального порошка лит. XX, общей площадью 44,6 кв. м; узел для смешивания компонентов лит. XХI, общей площадью 94,6 кв. м; забор лит. XXII, общей площадью 526,1 кв. м; ворота лит. XXIII, общей площадью 13,9 кв. м; ворота лит. XXIV, общей площадью 13,8 кв. м; калитка лит. XXV, общей площадью 2,6 кв. м; ворота лит. XXVI, общей площадью 6,3 кв. м; мощение - благоустроенная территория промбазы лит. XXVII, общей площадью 24953,00 кв. м; забор лит. XXVIII, общей площадью 187,0 кв. м; забор лит. XXIX, общей площадью 17,4 кв. м; забор лит. XXX, общей площадью 83,7 кв. м; цена объектов, включая 18% НДС - 239 050 рублей (акт приема-передачи от 09.04.2008);

- договор купли-продажи конторы (лаборатории) общей площадью 133,4 кв. м, лит. А, а; подъездного пути к промбазе ОАО "Юждорстрой" протяженностью 566,0 метров погонных; профилактория общей площадью 424,8 кв. м, лит. Е; компрессорной общей площадью 28,8 кв. м, лит. Ш, расположенных по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, станица Вышестеблиевская, ул. Застаничная, 1; цена объектов, включая 18% НДС - 4 500 рублей (акт приема-передачи от 09.04.2008);

- договор купли-продажи земельного участка общей площадью 5892 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Голубицкая, севернее, относящегося к особо охраняемым территориям, предназначенного для эксплуатации базы отдыха "Платан", цена, включая 18% НДС - 26 000 рублей (акт приема-передачи от 09.04.2008);

- договор купли-продажи административно-хозяйственного блока общей площадью 48,7 кв. м, лит. С, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Голубицкая, севернее, база отдыха "Платан"; цена объектов, включая 18% НДС - 3 500 рублей (акт приема-передачи от 09.04.2008);

- договор купли-продажи, по которому реализованы расположенные по адресу: г. Краснодар, ул. им. Евдокии Бершанской, 347: нежилое сооружение - путь N 1 (от сп 117 до тупика L-484,51) СП N 117 (L-31,10) общей площадью 484,51 кв. м; нежилое сооружение - путь N 2 (от сп 119 до тупика L-571,27) СП N 119 (L-31,00) общей площадью 571,27 кв. м; нежилое здание - профилакторий-гараж лит. А, общей площадью 735,7 кв. м; нежилое здание - профилакторий-гараж лит. Б, общей площадью 422,3 кв. м; нежилое здание с пристройками - контора-лаборатория лит. Л, Л1, Л2, общей площадью 438,3 кв. м; нежилое здание - профилакторий лит. Д, общей площадью 121,9 кв. м; профилакторий лит. Е, общей площадью 157,6 кв. м; нежилое строение - весовая лит. И, общей площадью 17,1 кв. м; нежилое строение-компрессорная лит. О, общей площадью 41,3 кв. м; нежилое строение - котельная лит. Р, общей площадью 106,1 кв. м; нежилое строение - плотницкая мастерская лит. С, общей площадью 67,9 кв. м; склад цемента литеры XIV, XV, XVI, XVII, XVIII, XIX, общей площадью 2034 куб. м; цена объектов, включая 18% НДС - 2 764 500 рублей (акт приема-передачи от 09.04.2008);

- 14 мая 2008 года - договор купли-продажи линейного сооружения - склада ГСМ общей площадью 418,5 кв. м, лит. I, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Земляничная (в районе объездной дороги), и дополнительное соглашение от 15.05.2008 об изменении цены продаваемого объекта с 1 500 рублей на 138 099 рублей (включая НДС);

- договор купли-продажи здания материального склада (ангара) общей площадью 489,8 кв. м, лит. Д, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Земляничная (в районе объездной дороги), и дополнительное соглашение от 15.05.2008 об изменении цены продаваемого объекта с 1 500 рублей на 996 437 рублей (включая НДС);

- договор купли-продажи здания арматурного цеха общей площадью 453,6 кв. м, лит. Б, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Земляничная (в районе объездной дороги), и дополнительное соглашение от 15.05.2008 об изменении цены продаваемого объекта с 1 500 рублей на 1 202 577 рублей (включая НДС);

- договор купли-продажи здания материального склада общей площадью 512,7 кв. м, лит. В, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Земляничная (в районе объездной дороги), и дополнительное соглашения от 15.05.2008 об изменении цены продаваемого объекта с 1 500 рублей на 1 009 320 рублей (включая НДС);

- договор купли-продажи здания механических мастерских общей площадью 240,4 кв. м, лит. А, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Земляничная (в районе объездной дороги), и дополнительное соглашение от 15.05.2008 об изменении цены продаваемого объекта с 1 000 рублей на 435 491 рублей (включая НДС);

- договор купли-продажи нежилых помещений N 2 - 20, 23, 25, 28 - 42, 47, 49, 50 первого этажа жилого дома и N 1 - 4, 16 технического этажа жилого дома лит. А, общей площадью 481,9 кв. м, расположенных по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Калиновая, 30, на сумму 2 550 000 рублей (включая НДС);

- 09 июня 2008 года - договор купли-продажи, по которому реализованы: земельный участок общей площадью 43 707 кв. м; подъездной путь к промбазе ОАО "Юждорстрой" протяженностью 566 метров погонных; контора (лаборатория) общей площадью 133,4 кв. м, лит. А, а; профилакторий общей площадью 424,8 кв. м, лит. Е; профилакторий производственного назначения общей площадью 392,1 кв. м, лит. М, М1; весовая общей площадью 16,4 кв. м, лит. С; профилакторий общей площадью 82,7 кв. м, лит. Т; компрессорная общей площадью 28,8 кв. м, лит. Ш; отделение под заполнитель общей площадью 15 кв. м, лит. Ц; складское помещение общей площадью 44,6 кв. м, лит. ХХ; благоустроенная территория производственного назначения общей площадью 24 953 кв. м, лит. ХХVII; склад цемента производственного назначения, лит. ХIV; склад цемента производственного назначения лит. ХV; склад цемента производственного назначения лит. ХVI; склад цемента производственного назначения лит. XVII, расположенные по адресу: Темрюкский район, ст. Вышестеблиевская, ул. Застаничная, 1, и дополнительное соглашение к данному договору от 10.06.2008 об изменении цены объектов с 613 000 рублей на 6 283 844 рублей (включая НДС);

- 12 января 2009 года - договор купли-продажи, по которому реализованы: материальный склад общей площадью 246,8 кв. м, лит. А, по цене 688 903 рубля; механические мастерские общей площадью 186,1 кв. м, лит. ББ1, по цене 693 903 рубля; арматурные цеха общей площадью 108,1 кв. м, лит. ВВ1 по цене 256 545 рубля; склад ГСМ общей площадью 9,8 кв. м, лит. Д, по цене 12 942 рубля; очистные сооружения общей площадью 34,8 кв. м, лит. ОС, по цене 227 558 рублей, расположенные по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Светлая (Сутугинская база в районе санатория "Красный штурм"), общей стоимостью 1 879 561 рубль (включая НДС); - 28 июля 2009 года - договор купли-продажи, по которому реализованы помещения здания общежития: N 100 - 114, 1 - 28, 26', 29, 29', 30 - 37 - 62, 62', 63, 63', 64 - 66, I, II (1 этаж), N 200 - 236, 238, 240, 242, 244, 246, 1 - 59 (2 этаж), общей площадью 1740,2 кв. м, лит. 2, расположенные по адресу: г. Сочи, ул. Дарвина, 78, по цене 6 150 000 рублей (включая НДС).

Также ОАО "Юждорстрой" и ООО "УК "Русинвест"" заключили следующие договоры:

- 22 октября 2009 года - договор купли-продажи оборудования (7 единиц) по цене 2 775 000 рублей (включая НДС);

- 23 октября 2009 года - договор купли-продажи дорожной техники (16 единиц техники) по цене 11 699 000 рублей (включая НДС);

- 26 октября 2009 года - договор купли-продажи автотранспортных средств (72 единицы) по цене 8 932 000 рублей (включая НДС).

ОАО Юждорстрой" и ООО "Торговая система "Контакт"" заключили также следующие договоры:

- договор займа от 04.06.2007 N 05/06-З на сумму 5 500 000 рублей под 26% годовых на срок 65 дней, пеня 0,1% за каждый день просрочки;

- договор займа от 09.06.2007 N 06/06-З на сумму 6 000 000 рублей под 26% годовых на срок 65 дней, пеня 0,1% за каждый день просрочки (или 36,5% годовых);

- договор займа от 17.04.2008 N 15 на сумму 1 110 000 рублей под 25% годовых на срок 30 дней, пеня 0,1% за каждый день просрочки (или 36,5% годовых).

Указанные суммы денежных средств перечислены заемщику.

- 26 октября 2009 года ОАО "Юждорстрой" и ООО "Торговая система "Контакт" заключили следующие сделки:

- соглашение N 1 о новации долга в заемное обязательство и внесении изменений в договор займа от 04.06.2007 N 05/06-З, по которому сумма пени определена как новый заем в размере 3 300 000 рублей, задолженность по договору займа от 04.06.2007 N 05/06-3 составила 557 630 рублей 09 копеек;

- соглашение N 2 о новации долга в заемное обязательство и внесении изменений в договор заем от 09.06.2007 N 06/06-З, по которому сумма пени и задолженности по уплате процентов определена как новый займ в размере 3 300 000 рублей, задолженность по договору от 09.06.2007 N 06/06-3 составила 278 610 рублей 44 копейки.

- соглашение N 3 о новации долга в заемное обязательство и внесении изменений в договор займа от 17.04.2008 N 15, по которому сумма пени и задолженности по уплате процентов определена как новый заем в размере 850 000 рублей, задолженность по договору займа от 17.04.2008 N 15 составила 1 110 000 рублей.

Во исполнение обязательств ОАО "Юждорстрой" и ООО "ТС "Контакт" заключили договоры купли-продажи недвижимого имущества:

- 18 июля 2008 года - договор купли-продажи нежилого сооружения - пути N 1 (от сп 117 до тупика L-484,51) СП N 117 (L-31,10) протяженностью 484,51 м, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347; цена объекта 900 000 рублей, включая НДС.

- договор купли-продажи нежилого сооружения - пути N 2 (от сп 119 до тупика L-571, 27) СП N 119 (L-31,00) протяженностью 571,27 м, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347; цена объекта 980 000 рублей, включая НДС.

- 04 августа 2009 года - договор купли-продажи нежилого здания - профилактория-гаража лит. А, общей площадью 735,7 кв. м, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347; цена объекта, включая НДС - 995 000 рублей;

- договор купли-продажи нежилого строения - компрессорной общей площадью 41,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347; цена объекта, включая НДС -59 000 рублей;

- договор купли-продажи нежилого строения - плотницкой мастерской лит. С, общей площадью 67,9 кв. м, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347; цена объекта, включая НДС -136 000 рублей;

- договор купли-продажи котельной лит. Р, общей площадью 106,1 кв. м, расположенной по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347; цена объекта, включая НДС - 240 000 рублей;

- договор купли-продажи профилактория лит. Е, общей площадью 157,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347; цена объекта, включая НДС -157 000 рублей;

- договор купли-продажи артезианской скважины лит. скв. N 1, общей глубиной 22 м, расположенной по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347; цена объекта, включая НДС 52 000 рублей;

- договор купли-продажи ж/бетонной площадки лит. XXV, общей площадью 1228,6 кв. м, расположенной по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347; цена объекта, включая НДС - 356 000 рублей;

- договор купли-продажи проходной лит. Т, общей площадью 6,4 кв. м, расположенной по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347; цена объекта, включая НДС - 7 000 рублей;

- договор купли-продажи ж/бетонной площадки лит. XXII, общей площадью 14 626,9 кв. м, расположенной по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347; цена объекта, включая НДС - 2 250 000 рублей;

- договор купли-продажи профилактория лит. М, общей площадью 107,1 кв. м, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347; цена объекта, включая НДС - 102 000 рублей;

- договор купли-продажи артезианской скважины лит. Ж, общей площадью 8,6 кв. м, расположенной по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347; цена объекта, включая НДС -33 000 рублей;

- договор купли-продажи ж/бетонной площадки лит. XXVI, общей площадью 381,25 кв. м, расположенной по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347; цена объекта, включая НДС - 34 000 рублей;

- договор купли-продажи административно-бытового помещения лит. П, общей площадью 64 кв. м, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347; цена объекта, включая НДС - 124 000 рублей;

- договор купли-продажи автовесов с будкой лит. Н, н, общей площадью 11,2 кв. м, расположенных по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347; цена объекта, включая НДС - 22 000 рублей;

- договор купли-продажи склада лит. К, общей площадью 98,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347; цена объекта, включая НДС -284 000 рублей;

- договор купли-продажи склада цемента лит. XIV, XV, XVI, XVII, XVIII, XIX, общей площадью 2034 кв. м, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347; цена объектов, включая НДС - 1 056 000 рублей;

- договор купли-продажи нежилого здания с пристройками - конторы-лаборатории лит. Л, Л1, Л2, общей площадью 438,3 кв. м, расположенной по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347; цена объекта, включая НДС - 1 080 000 рублей;

- договор купли-продажи, по которому реализованы: резервуар площадью 10 куб. м, лит. VIII; резервуар площадью 10 куб. м, лит. IX; резервуар лит. X, площадью 10 куб. м; резервуар лит. XI, площадью 10 куб. м; резервуар лит. XII, площадью 50 куб. м; резервуар лит. XIII, площадью 10 куб. м; расположенные по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347; цена объектов, включая НДС - 34 000 рублей;

- договор купли-продажи нежилого строения - профилактория-гаража лит. Б, общей площадью 422,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347; цена объекта, включая НДС - 442 000 рублей;

- договор купли-продажи нежилого строения - профилактория лит. Д, общей площадью 121,9 кв. м, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347; цена объекта, включая НДС - 96 000 рублей;

- договор купли-продажи нежилого строения - весовой лит. И, общей площадью 17,1 кв. м, расположенной по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347; цена объекта, включая НДС - 48 000 рублей;

- договор купли-продажи котельной лит. Д, общей площадью 8,1 кв. м, расположенной по адресу: г. Краснодар, ул. Чапаева, 128/ул. Янковского, 57; цена объекта, включая НДС - 23 600 рублей;

- договор купли-продажи гаража лит. В, общей площадью 57,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Чапаева, 128/ул. Янковского, 57; цена объекта, включая НДС - 110 900 рублей;

- договор купли-продажи нежилого здания административного лит. А, А1, А2, А3, А4, а, под/А3, общей площадью 537,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Чапаева, 128/ул. Янковского, 57; цена объекта, включая НДС - 23 600 рублей;

- 26 октября 2009 года - договор купли-продажи, по которому реализовано имущество, расположенное по адресу: г. Тихорецк, ул. Звездная, 3: земельный участок общей площадью 65577 кв. м, с кадастровым номером 23:50:02 03 013:0080; контора СУ-890 лит. А, общей площадью 652,1 кв. м; здание-электроцех лит. Б, общей площадью 400,3 кв. м; здание-профилакторий лит. В, В1, в, общей площадью 603,4 кв. м; склад лит. Д, общей площадью 326,5 кв. м; мастерская ремонтная лит. Ж, Ж1, Ж2, общей площадью 546 кв. м; хранилище для битума лит. Г 13, общей площадью 287 кв. м; склад цемента лит. Г 18, общей площадью 113,1 кв. м; бетонированная галерея лит. Г28, общей площадью 154 кв. м; цена объектов (включая НДС) 6 454 000 рублей.

Как указал истец, оплата по договорам купли-продажи имущества, заключенным ОАО "Юждорстрой" и ООО "УК "Русинвест", ООО "ТС "Контакт" произведена путем зачета части встречных требований по договорам займа, заключенным между теми же сторонами.

Полагая, что указанные сделки заключены в нарушение существующего порядка одобрения сделок, установленного Законом об акционерных обществах, истец обратился с настоящим иском о признании права отсутствующим в арбитражный суд.

С учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ истец просит истребовать из чужого незаконного владения ООО "УК "Югинвест" следующего имущества:

-- материального склада (ангара) общей площадью 489,8 кв.м., очистных сооружений, общей площадью 12,5 кв. м, расположенных по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул., Земляничная (в районе объездной дороги).

-домовладения, общей площадью 275,0 кв. м, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Искры, 41а; домовладения, общей площадью 676,0 кв. м, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Искры, 416; домовладения, общей площадью 376,0 кв. м, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Искры, 41;

-общежития, общей площадью 3213,7 кв. м, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, пос. Кудепста, ул. Дарвина, 78;

-нежилых помещений N 2 - 20, 23, 25, 28 - 42, 47, 49, 50 первого этажа жилого дома и N 1 - 4, 16 технического этажа жилого дома лит. А, общей площадью 481,9 кв. м, расположенных по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Калиновая, 30;

-здания арматурного цеха, общей площадью 453,6 кв. м; линейного сооружения - склада ГСМ, общей площадью 418,5 кв. м; здания материального склада, общей площадью 512,7 кв. м; здания механических мастерских, общей площадью 240,4 кв. м, расположенных по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Земляничная (в районе объездной дороги);

-материального склада, общей площадью 246,8 кв. м; механических мастерских, общей площадью 186,1 кв. м; арматурного цеха, общей площадью 108,1 кв. м; склада ГСМ, общей площадью 9,8 кв. м; очистных сооружений, общей площадью 34,8 кв. м, расположенных по адресу: производственная база в р-не Сутугинской балки, ул. Светлая в Хостинском р-не (в районе санатория "Красный штурм");

- расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Тихорецк, Звездная, 3: железнодорожный путь N 1, протяженностью 161,0 м; железнодорожный путь N 2, протяженностью 195,8 м; котельная с пристройками, общей площадью 118,0 кв. м, лит. ГЗ, Г4, Г5; закрытая электрическая подстанция, общей площадью 27,6 кв. м, лит. Г12; насосная общей площадью 34,5 кв. м, лит. Г2; контора СУ-890 общей площадью 652,1 кв. м, лит. А, а, под/А; здание-электроцех общей площадью 400,3 кв. м, лит. Б; здание-профилакторий общей площадью 603,4 кв. м, лит. В, В1,в; склад, общая площадь 326,5 кв. м, лит. Д; склад общей площадью 168,0 кв. м, лит. Е;

- мастерская ремонтная общей площадью 546 кв. м, лит. Ж, Ж1, Ж2; мастерская общей площадью 69,7 кв. м, лит. 3; автомобильные весы на 1-й проезд общей площадью 74,5 кв. м, лит. И; цех мазутоварочный общей площадью 26,8 кв. м, лит. Г14; мастерская общей площадью 20,9 кв. м, лит. Г15; компрессорная общей площадью 28,7 кв. м, лит. Г16; пульт управления общей площадью 27,3 кв. м, лит. Г17; склад цемента общей площадью 113,1 кв. м, лит. Г18; мастерская общей площадью 9,5 кв. м, лит. Г20; пульт управления общей площадью 18,2 кв. м, лит. Г21; подвал и вход в подвал общей площадью 31,0 кв. м, лит. Г; склад общей площадью 44,0 кв. м, лит. Г1; операторская общей площадью 13,0 кв. м, лит. Г7; заправочная общей площадью 9,0 кв. м, лит. Г8; заправочная общей площадью 7,0 кв. м, лит. Г9; заправочная общей площадью 1,0 кв. м, лит. ПО; хранилище общей площадью 23,0 кв. м, литер Г11; хранилище для битума общей площадью 287,0 кв. м, лит. Г13; сарай общей площадью 26,0 кв. м, лит. Г19; галерея дробилки общей площадью 64,0 кв. м, лит. Г27; сарай общей площадью 14,0 кв. м, лит. Г22; сарай общей площадью 23,0 кв. м, лит. Г23; сарай общей площадью 12,0 кв. м, лит. Г24; ГРП общей площадью 14,0 кв. м, лит. Г25; пульт управления общей площадью 4,0 кв. м, лит. Г26; щебенка для асфальтоварочного цеха общей площадью 154,0 кв. м, лит. Г28; резервуар общей площадью 50,0 куб. м, лит. XIV; резервуар общей площадью 50,0 куб. м, лит. XV; мойка общей площадью 31,0 кв. м, лит. XVI; слесарная мастерская общей площадью 6,0 кв. м, лит. XX; пульт управления общей площадью 4,0 кв. м, лит. Г6; пожарный резервуар общей площадью 100,0 куб. м, лит. XVIII; навес общей площадью 6,0 кв. м, лит. Г32; забор общей площадью 630,6 кв. м, лит. I; забор общей площадью 62,3 кв. м, лит. II; забор общей площадью 171,2 кв. м, лит. III; ворота общей площадью 9,8 кв. м, лит. IV; ворота общей площадью 9,9 кв. м, лит. V; ворота общей площадью 15,0 кв. м, лит. VI; ворота общей площадью 13,0 кв. м, лит. VII; ворота общей площадью 10,5 кв. м, лит. VIII; ворота общей площадью 10,5 кв. м, лит. IX; калитка общей площадью 3,6 кв. м, лит. X; уборная общей площадью 4,2 кв. м, лит. ГЗО; уборная общей площадью 3,0 кв. м, лит. Г29; уборная общей площадью 5,4 кв. м, лит. Г31; мощение общей площадью 4970,7 кв. м, лит. XVII;

-расположенные по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ул. им. Евдокии Бершанской, 347: резервуары общей площадью застройки 20,7 кв. м, объем емкости для ГСМ 100,0 куб. м, лит. VIII, IX, X, XI, XII, XIII; профилакторий-гараж общей площадью 54,9 кв. м, лит. В; профилакторий общей площадью 107,1 кв. м, лит. М; артезианская скважина (насосная) общей площадью 8,6 кв. м, лит. Ж; склад общей площадью 97,7 кв. м, лит. 3; склад общей площадью 98,6 кв. м, лит. К; автовесы с будкой общей площадью 11,2 кв. м, лит. Н; ж/бетонные площадки общей площадью 1609,85 кв. м, лит. XXV, XXVI;

-нежилого здания административного лит. A, Al, А2, A3, А4, а, под/АЗ, общей площадью 537,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, ул. Янковского/Чапаева, 57/128;

- расположенные по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, с/о Вышестеблиевский, станица Вышестеблиевская, ул. Застаничная, 1: пристройка лит. а, общей площадью 3,2 кв. м; склад лит. Б, общей площадью 37,6 кв. м; подвал лит. под Б, общей площадью 38,1 кв. м; мастерские лит. В, общей площадью 60,3 кв. м; водогрейная лит. Д, общей площадью 14,5 кв. м; котельная лит. Ж, общей площадью 38,8 кв. м; склад ГСМ лит. И, общей площадью 15,2 кв. м; склад ГСМ лит. К, общей площадью 18,7 кв. м; пультовая лит. Л, общей площадью 26,1 кв. м; гараж лит. М, общей площадью 303,6 кв. м; мастерская лит. Ml, общей площадью 135,4 кв. м; мастерская лит. Н, общей площадью 75,1 кв. м; мельница лит. О, общей площадью 11,7 кв. м; диспетчерская лит. П, общей площадью 61,5 кв. м; караульное помещение лит. Р, общей площадью 11,1 кв. м; весовая лит. С, общей площадью 21,0 кв. м; баня лит. Т, общей площадью 106,7 кв. м; котельная лит. У, общей площадью 18,4 кв. м; мастерская лит. Ф, общей площадью 17,2 кв. м; дробилка лит. X, общей площадью 6,3 кв. м; склад битума, лит. Ц, общей площадью 20,0 кв. м; мастерская лит. Ч, общей площадью 10,0 кв. м; насосная лит. Щ, общей площадью 31,6 кв. м; склад лит. Э, общей площадью 133,3 кв. м; баня лит. Э1, общей площадью 22,6 кв. м; электроцех лит. Ю, общей площадью 92,4 кв. м; склад лит. Ю1, общей площадью 31,3 кв. м; склад лит. Ю2, общей площадью 24,4 кв. м; трансформаторная подстанция лит. Я, общей площадью 20,3 кв. м; склад лит. Я1, общей площадью 9,3 кв. м; навес лит. Г, общей площадью 177,7 кв. м; навес лит. Г1, общей площадью 254,0 кв. м; сарай лит. Г2, общей площадью 13,6 кв. м; навес лит. ГЗ, общей площадью 33,3 кв. м; склад лит. Г4, общей площадью 35,0 кв. м; котельная лит. Г5, общей площадью 4,6 кв. м; хранилище битума лит. Г6, общей площадью 358,4 кв. м; уборная лит. Г7, общей площадью 2,4 кв. м; уборная лит. Г8, общей площадью 2,4 кв. м; уборная лит. Г9, общей площадью 1,0 кв. м; емкость лит. I, общей площадью 14,7 кв. м; бассейн лит. II, общей площадью 1,1 кв. м; емкость лит. III, общей площадью 8,4 кв. м; емкость лит. IV, общей площадью 8,4 кв. м; емкость лит. V, общей площадью 8,4 кв. м; емкость лит. VI, общей площадью 8,4 кв. м; емкость лит. VII, общей площадью 8,4 кв. м; емкость лит. VIII, общей площадью 8,4 кв. м; емкость лит. IX, общей площадью 8,4 кв. м; емкость лит. X, общей площадью 8,4 кв. м; емкость лит. XI, общей площадью 8,4 кв. м; емкость лит. XII, общей площадью 8,4 кв. м; емкость лит. XIII, общей площадью 4,2 кв. м; емкость лит. XIV, общей площадью 3,5 кв. м; емкость лит. XV, общей площадью 3,5 кв. м; емкость лит. XVI, общей площадью 3,5 кв. м; емкость лит. XVII, общей площадью 3,5 кв. м; емкость лит. XVIII, общей площадью 3,5 кв. м; склад минерального порошка лит. XX, общей площадью 44,6 кв. м; узел для смешивания компонентов лит. XXI, общей площадью 94,6 кв. м; забор лит. XXII, общей площадью 526,1 кв. м; ворота лит. XXIII, общей площадью 13,9 кв. м; ворота лит. XXIV, общей площадью 13,8 кв. м; калитка лит. XXV, общей площадью 2,6 кв. м; ворота лит. XXVI, общей площадью 6,3 кв. м; мощение - благоустроенная территория промбазы лит. XXVII, общей площадью 24953,00 кв. м; забор лит. XXVIII, общей площадью 187,0 кв. м; забор лит. XXIX, общей площадью 17,4 кв. м; забор лит. XXX, общей площадью 83,7 кв. м;

-конторы (лаборатории) общей площадью 133,4 кв. м, лит. А, а; подъездного пути к промбазе ОАО "Юждорстрой" протяженностью 566,0 метров погонных; профилактория общей площадью 424,8 кв. м, лит. Е; компрессорной общей площадью 28,8 кв. м, лит. Ш, расположенных по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, станица Вышестеблиевская, ул. Застаничная, 1;

-земельного участка общей площадью 5892 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Голубицкая, севернее, относящегося к особо охраняемым территориям, предназначенного для эксплуатации базы отдыха "Платан";

-гаража от 09.04.2008 общей площадью 57,6 кв. м, лит. В; котельной общей площадью 8,1 кв. м, лит. Д, расположенных по адресу: г. Краснодар, ул. им. Янковского, 57;

-административно-хозяйственного блока общей площадью 42,8 кв. м, лит. А; бильярдной общей площадью 107,0 кв. м, лит. У; сауны общей площадью 48,7 кв. м, лит. С, расположенных по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Голубицкая, севернее, база отдыха "Платан";

-расположенные по адресу: г. Краснодар, ул. им. Евдокии Бершанской, 347: нежилое сооружение - путь N 1 (от сп 117 до тупика L-484,51) СП N 117 (L-31,10) общей площадью 484,51 кв. м; нежилое сооружение - путь N 2 (от сп 119 до тупика L-571,27) СП N 119 (L-31,00) общей площадью 571,27 кв. м; нежилое здание - профилакторий-гараж лит. А, общей площадью 735,7 кв. м; нежилое здание - профилакторий-гараж лит. Б, общей площадью 422,3 кв. м; нежилое здание с пристройками - контора-лаборатория лит. Л, Л1, Л2, общей площадью 438,3 кв. м; нежилое здание - профилакторий лит. Д, общей площадью 121,9 кв. м; профилакторий лит. Е, общей площадью 157,6 кв. м; нежилое строение - весовая лит. И, общей площадью 17,1 кв. м; нежилое строение-компрессорная лит. О, общей площадью 41,3 кв. м; нежилое строение - котельная лит. Р, общей площадью 106,1 кв. м; нежилое строение плотницкая мастерская лит. С, общей площадью 67,9 кв. м; склад цемента литеры XIV, XV, XVI, XVII, XVIII, XIX, общей площадью 2034 куб. м;

-линейного сооружения - склада ГСМ общей площадью 418,5 кв. м, лит. I, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Земляничная (в районе объездной дороги);

-здания материального склада (ангара) общей площадью 489,8 кв. м, лит. Д, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Земляничная (в районе объездной дороги), и дополнительное соглашение от 15.05.2008 об изменении цены продаваемого объекта;

- здания арматурного цеха общей площадью 453,6 кв. м, лит. Б, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Земляничная (в районе объездной дороги);

-.здания материального склада общей площадью 512,7 кв. м, лит. В, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Земляничная (в районе объездной дороги);

-здания механических мастерских общей площадью 240,4 кв. м, лит. А, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Земляничная (в районе объездной дороги);

-нежилых помещений N 2 - 20, 23, 25, 28 - 42, 47, 49, 50 первого этажа жилого дома и N 1-4, 16 технического этажа жилого дома лит. А, общей площадью 481,9 кв. м, расположенных по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Калиновая, 30;

-земельный участок общей площадью 43 707 кв. м; подъездной путь к промбазе ОАО "Юждорстрой" протяженностью 566 метров погонных; контора (лаборатория) общей площадью 133,4 кв. м, лит. А, а; профилакторий общей площадью 424,8 кв. м, лит. Е; профилакторий производственного назначения общей площадью 392,1 кв. м, лит. М, Ml; весовая общей площадью 16,4 кв. м, лит. С; профилакторий общей площадью 82,7 кв. м, лит. Т; компрессорная общей площадью 28,8 кв. м, лит. Ш; отделение под заполнитель общей площадью 15 кв. м, лит. Ц; складское помещение общей площадью 44,6 кв. м, лит. XX; благоустроенная территория производственного назначения общей площадью 24 953 кв. м, лит. XXVII; склад цемента производственного назначения, лит. XIV; склад цемента производственного назначения лит. XV; склад цемента производственного назначения лит. XVI; склад цемента производственного назначения лит. XVII, расположенные по адресу: Темрюкский район, ст. Вышестеблиевская, ул. Застаничная, 1, и дополнительное соглашение к данному договору от 10.06.2008 об изменении цены объектов;

-материальный склад общей площадью 246,8 кв. м, лит. А, по цене 688 903 рубля; механические мастерские общей площадью 186,1 кв. м, лит. ББ1, по цене 693 903 рубля; арматурные цеха общей площадью 108,1 кв. м, лит. ВВ1 по цене 256 545 рубля; склад ГСМ общей площадью 9,8 кв. м, лит. Д, по цене 12 942 рубля; очистные сооружения общей площадью 34,8 кв. м, лит. ОС, по цене 227 558 рублей, расположенные по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Светлая (Сутугинская база в районе санатория "Красный штурм");

- помещения здания общежития: N 100 - 114, 1 - 28, 26', 29, 29', 30 - 37 - 62, 62', 63, 63', 64 - 66,1, II (1 этаж), N 200 - 236, 238, 240, 242, 244, 246, 1 - 59 (2 этаж), общей площадью 1740,2 кв. м, лит. 2, расположенные по адресу: г. Сочи, ул. Дарвина, 78.

Уточнения истца в порядке ст. 49 АПК РФ приняты судом апелляционной инстанции в рамках рассмотрения дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции,

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) закреплена возможность судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, которая осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также применения иных способов защиты, предусмотренных в законе.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 закреплено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Постановлением Пленумов N 10/22 также разъяснены право собственника на истребование в порядке статьи 301 Гражданского кодекса своего имущество только от фактически владеющего им лица (пункт 32), а также возможность удовлетворения иска о признании права собственности при условии его подачи лицом, считающим себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом (пункт 58).

Как следует из отзыва ООО "УК "Югинвест", спорное имущество никогда не находилось ни в собственности, ни во владении Теруправления Росимущества по Краснодарскому края. Доказательств обратного истцом не представлно.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Таким образом, истец должен доказать, каким образом нарушены его права и законные интересы, или каким образом его права в отношении имущества оспариваются ответчиком.

Как видно из материалов дела, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.01.2012 по делу N А32-25295/2010, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2012, Постановлением Федерального арбитражного суда Северо- Кавказского округа от 12.09.2012, а также Определением Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.12.2012, требования Заместителя прокурора Краснодарского края в интересах ОАО "Юждорстрой" и Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае удовлетворены. Признаны недействительными сделки, заключенные ОАО "Юждорстрой" и ООО "Управляющая компания "Русинвест":

- договор от 29.11.2006 N 02 денежного займа с процентами;

- соглашение от 28.07.2009 о новации долга в заемное обязательство и внесении изменений в договор займа от 29.11.2006 N 02;

- договор купли-продажи от 09.04.2008 материального склада,

- договор купли-продажи от 09.04.2008 домовладения, общей площадью 275,0 кв. м, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Искры, 41а; домовладения, общей площадью 676,0 кв. м, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Искры, 41б; домовладения, общей площадью 376,0 кв. м, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Искры, 41; - договор купли-продажи от 09.04.2008 общежития, общей площадью 3213,7 кв. м, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, пос. Кудепста, ул. Дарвина, 78;

- договор купли-продажи от 09.04.2008 нежилых помещений N 2 - 20, 23, 25, 28 - 42, 47, 49, 50 первого этажа жилого дома и N 1 - 4, 16 технического этажа жилого дома лит. А, общей площадью 481,9 кв. м, расположенных по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Калиновая, 30;

- договор купли-продажи от 09.04.2008 здания арматурного цеха, общей площадью 453,6 кв. м; линейного сооружения - склада ГСМ, общей площадью 418,5 кв. м; здания материального склада, общей площадью 512,7 кв. м; здания механических мастерских, общей площадью 240,4 кв. м, расположенных по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Земляничная (в районе объездной дороги);

- договор купли-продажи от 09.04.2008 материального склада, общей площадью 246,8 кв. м; механических мастерских, общей площадью 186,1 кв. м; арматурного цеха, общей площадью 108,1 кв. м; склада ГСМ, общей площадью 9,8 кв. м; очистных сооружений, общей площадью 34,8 кв. м, расположенных по адресу: производственная база в р-не Сутугинской балки, ул. Светлая в Хостинском р-не (в районе санатория "Красный штурм");

- договор купли-продажи от 09.04.2008, по которому реализованы расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Тихорецк, Звездная, 3: железнодорожный путь N 1, протяженностью 161,0 м; железнодорожный путь N 2, протяженностью 195,8 м; котельная с пристройками, общей площадью 118,0 кв. м, лит. Г3, Г4, Г5; закрытая электрическая подстанция, общей площадью 27,6 кв. м, лит. Г12; насосная общей площадью 34,5 кв. м, лит.Г2; контора СУ-890 общей площадью 652,1 кв. м, лит. А, а, под/А; здание-электроцех общей площадью 400,3 кв. м, лит. Б; здание-профилакторий общей площадью 603,4 кв. м, лит. В, В1,в; склад, общая площадь 326,5 кв. м, лит. Д; склад общей площадью 168,0 кв. м, лит. Е;мастерская ремонтная общей площадью 546 кв. м, лит. Ж, Ж1, Ж2; мастерская общей площадью 69,7 кв. м, лит. З; автомобильные весы на 1-й проезд общей площадью 74,5 кв. м, лит. И; цех мазутоварочный общей площадью 26,8 кв. м, лит. Г14; мастерская общей площадью 20,9 кв. м, лит. Г15; компрессорная общей площадью 28,7 кв. м, лит. Г16; пульт управления общей площадью 27,3 кв. м, лит. Г17; склад цемента общей площадью 113,1 кв.м, лит. Г18; мастерская общей площадью 9,5 кв. м, лит. Г20; пульт управления общей площадью 18,2 кв. м, лит. Г21; подвал и вход в подвал общей площадью 31,0 кв. м, лит. Г; склад общей площадью 44,0 кв. м, лит. Г1; операторская общей площадью 13,0 кв. м, лит. Г7; заправочная общей площадью 9,0 кв. м, лит. Г8; заправочная общей площадью 7,0 кв. м, лит.Г9; заправочная общей площадью 1,0 кв. м, лит. Г10; хранилище общей площадью 23,0 кв.м, литер Г11; хранилище для битума общей площадью 287,0 кв. м, лит. Г13; сарай общей 14площадью 26,0 кв. м, лит. Г19; галерея дробилки общей площадью 64,0 кв. м, лит. Г27; сарай общей площадью 14,0 кв. м, лит. Г22; сарай общей площадью 23,0 кв. м, лит. Г23; сарай общей площадью 12,0 кв. м, лит. Г24; ГРП общей площадью 14,0 кв. м, лит. Г25; пульт управления общей площадью 4,0 кв. м, лит. Г26; щебенка для асфальтоварочного цеха общей площадью 154,0 кв. м, лит. Г28; резервуар общей площадью 50,0 куб. м, лит. XIV; резервуар общей площадью 50,0 куб. м, лит. XV; мойка общей площадью 31,0 кв. м, лит. XVI; слесарная мастерская общей площадью 6,0 кв. м, лит. XX; пульт управления общей площадью 4,0 кв. м, лит. Г6; пожарный резервуар общей площадью 100,0 куб. м, лит. XVIII; навес общей площадью 6,0 кв. м, лит. Г32; забор общей площадью 630,6 кв. м, лит. I; забор общей площадью 62,3 кв. м, лит. II; забор общей площадью 171,2 кв. м, лит. III; ворота общей площадью 9,8 кв. м, лит. IV; ворота общей площадью 9,9 кв. м, лит. V; ворота общей площадью 15,0 кв. м, лит. VI; ворота общей площадью 13,0 кв. м, лит. VII; ворота общей площадью 10,5 кв. м, лит. VIII; ворота общей площадью 10,5 кв. м, лит. IX; калитка общей площадью 3,6 кв. м, лит. X; уборная общей площадью 4,2 кв. м, лит. Г30; уборная общей площадью 3,0 кв. м, лит. Г29; уборная общей площадью 5,4 кв. м, лит. Г31; мощение общей площадью 4970,7 кв. м, лит. XVII;

- договор купли-продажи от 09.04.2008, по которому реализованы расположенные по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ул. им. Евдокии Бершанской, 347: резервуары общей площадью застройки 20,7 кв. м, объем емкости для ГСМ 100,0 куб. м, лит. VIII, IX, X, XI, XII, XIII; профилакторий-гараж общей площадью 54,9 кв. м, лит. В; профилакторий общей площадью 107,1 кв. м, лит. М; артезианская скважина (насосная) общей площадью 8,6 кв. м, лит. Ж; склад общей площадью 97,7 кв. м, лит. З; склад общей площадью 98,6 кв. м, лит. К; автовесы с будкой общей площадью 11,2 кв. м, лит. Н; ж/бетонные площадки общей площадью 1609,85 кв. м, лит. XXV, XXVI;

- договор купли-продажи от 09.04.2008 нежилого здания административного лит. А, А1, А2, А3, А4, а, под/А3, общей площадью 537,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, ул. Янковского/Чапаева, 57/128;

- договор купли-продажи от 09.04.2008, по которому реализованы расположенные по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, с/о Вышестеблиевский, станица Вышестеблиевская, ул. Застаничная, 1: пристройка лит. а, общей площадью 3,2 кв. м; склад лит. Б, общей площадью 37,6 кв. м; подвал лит. под Б, общей площадью 38,1 кв. м; мастерские лит. В, общей площадью 60,3 кв. м; водогрейная лит. Д, общей площадью 14,5 кв. м; котельная лит. Ж, общей площадью 38,8 кв. м; склад ГСМ лит. И, общей площадью 15,2 кв. м; склад ГСМ лит. К, общей площадью 18,7 кв. м; пультовая лит. Л, общей площадью 26,1 кв. м; гараж лит. М, общей площадью 303,6 кв. м; мастерская лит. М1, общей площадью 135,4 кв. м; мастерская лит. Н, общей площадью 75,1 кв. м; мельница лит.О, общей площадью 11,7 кв. м; диспетчерская лит. П, общей площадью 61,5 кв. м; караульное помещение лит. Р, общей площадью 11,1 кв. м; весовая лит. С, общей площадью 21,0 кв. м; баня лит. Т, общей площадью 106,7 кв. м; котельная лит. У, общей площадью 18,4 кв. м; мастерская лит. Ф, общей площадью 17,2 кв. м; дробилка лит. Х, общей площадью 6,3 кв. м; склад битума, лит. Ц, общей площадью 20,0 кв. м; мастерская лит. Ч, общей площадью 10,0 кв. м; насосная лит. Щ, общей площадью 31,6 кв. м; склад лит. Э, общей площадью 133,3 кв. м; баня лит. Э1, общей площадью 22,6 кв. м; электроцех лит. Ю, общей площадью 92,4 кв. м; склад лит. Ю1, общей площадью 31,3 кв. м; склад лит. Ю2, общей площадью 24,4 кв. м; трансформаторная подстанция лит. Я, общей площадью 20,3 кв. м; склад лит. Я1, общей площадью 9,3 кв. м; навес лит. Г, общей площадью 177,7 кв. м; навес лит. Г1, общей площадью 254,0 кв. м; сарай лит. Г2, общей площадью 13,6 кв. м; навес лит.Г3, общей площадью 33,3 кв. м; склад лит. Г4, общей площадью 35,0 кв. м; котельная лит. Г5, общей площадью 4,6 кв. м; хранилище битума лит. Г6, общей площадью 358,4 кв. м; уборная лит. Г7, общей площадью 2,4 кв. м; уборная лит. Г8, общей площадью 2,4 кв. м; уборная лит. Г9, общей площадью 1,0 кв. м; емкость лит. I, общей площадью 14,7 кв. м; бассейн лит. II, общей площадью 1,1 кв. м; емкость лит. III, общей площадью 8,4 кв. м; емкость лит. IV, общей площадью 8,4 кв. м; емкость лит. V, общей площадью 8,4 кв. м; 15емкость лит. VI, общей площадью 8,4 кв. м; емкость лит. VII, общей площадью 8,4 кв. м; емкость лит. VIII, общей площадью 8,4 кв. м; емкость лит. IX, общей площадью 8,4 кв. м; емкость лит. X, общей площадью 8,4 кв. м; емкость лит. XI, общей площадью 8,4 кв. м; емкость лит. XII, общей площадью 8,4 кв. м; емкость лит. XIII, общей площадью 4,2 кв. м; емкость лит. XIV, общей площадью 3,5 кв. м; емкость лит. XV, общей площадью 3,5 кв. м; емкость лит. XVI, общей площадью 3,5 кв. м; емкость лит. XVII, общей площадью 3,5 кв. м; емкость лит. XVIII, общей площадью 3,5 кв. м; склад минерального порошка лит. XX, общей площадью 44,6 кв. м; узел для смешивания компонентов лит. XХI, общей площадью 94,6 кв. м; забор лит. XXII, общей площадью 526,1 кв. м; ворота лит. XXIII, общей площадью 13,9 кв. м; ворота лит. XXIV, общей площадью 13,8 кв. м; калитка лит. XXV, общей площадью 2,6 кв. м; ворота лит. XXVI, общей площадью 6,3 кв. м; мощение -благоустроенная территория промбазы лит. XXVII, общей площадью 24953,00 кв. м; забор лит. XXVIII, общей площадью 187,0 кв. м; забор лит. XXIX, общей площадью 17,4 кв. м; забор лит. XXX, общей площадью 83,7 кв. м;

- договор купли-продажи от 09.04.2008 конторы (лаборатории) общей площадью 133,4 кв. м, лит. А, а; подъездного пути к промбазе ОАО "Юждорстрой" протяженностью 566,0 метров погонных; профилактория общей площадью 424,8 кв. м, лит. Е; компрессорной общей площадью 28,8 кв. м, лит. Ш, расположенных по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, станица Вышестеблиевская, ул. Застаничная, 1;

- договор купли-продажи от 09.04.2008 земельного участка общей площадью 5892 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст.Голубицкая, севернее, относящегося к особо охраняемым территориям, предназначенного для эксплуатации базы отдыха "Платан";

- договор купли-продажи гаража от 09.04.2008 общей площадью 57,6 кв. м, лит. В; котельной общей площадью 8,1 кв. м, лит. Д, расположенных по адресу: г. Краснодар, ул. им. Янковского, 57;

- договор купли-продажи от 09.04.2008 административно-хозяйственного блока общей площадью 42,8 кв. м, лит. А; бильярдной общей площадью 107,0 кв. м, лит. У; сауны общей площадью 48,7 кв. м, лит. С, расположенных по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Голубицкая, севернее, база отдыха "Платан";

- договор купли-продажи от 09.04.2008, по которому реализованы расположенные по адресу: г. Краснодар, ул. им. Евдокии Бершанской, 347: нежилое сооружение - путь N 1 (от сп 117 до тупика L-484,51) СП N 117 (L-31,10) общей площадью 484,51 кв. м; нежилое сооружение - путь N 2 (от сп 119 до тупика L-571,27) СП N 119 (L-31,00) общей площадью 571,27 кв. м; нежилое здание - профилакторий-гараж лит. А, общей площадью 735,7 кв. м; нежилое здание - профилакторий-гараж лит. Б, общей площадью 422,3 кв. м; нежилое здание с пристройками - контора-лаборатория лит. Л, Л1, Л2, общей площадью 438,3 кв. м; нежилое здание - профилакторий лит. Д, общей площадью 121,9 кв. м; профилакторий лит. Е, общей площадью 157,6 кв. м; нежилое строение - весовая лит. И, общей площадью 17,1 кв. м; нежилое строение-компрессорная лит. О, общей площадью 41,3 кв. м; нежилое строение -котельная лит. Р, общей площадью 106,1 кв. м; нежилое строение - плотницкая мастерская лит. С, общей площадью 67,9 кв. м; склад цемента литеры XIV, XV, XVI, XVII, XVIII, XIX, общей площадью 2034 куб. м; - договор купли-продажи от 14.05.2008 линейного сооружения - склада ГСМ общей площадью 418,5 кв. м, лит. I, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Земляничная (в районе объездной дороги), и дополнительное соглашение от 15.05.2008 об изменении цены продаваемого объекта с 1 500 рублей на 138 099 рублей (включая НДС);

- договор купли-продажи от 14.05.2008 здания материального склада (ангара) общей площадью 489,8 кв. м, лит. Д, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Земляничная (в районе объездной дороги), и дополнительное соглашение от 15.05.2008 об изменении цены продаваемого объекта;

- договор купли-продажи от 14.05.2008 здания арматурного цеха общей площадью 453,6 кв. м, лит. Б, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Земляничная 16 (в районе объездной дороги), и дополнительное соглашение от 15.05.2008 об изменении цены продаваемого объекта;

- договор купли-продажи от 14.05.2008 здания материального склада общей площадью 512,7 кв. м, лит. В, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Земляничная (в районе объездной дороги), и дополнительное соглашения от 15.05.2008 об изменении цены продаваемого объекта;

- договор купли-продажи от 14.05.2008 здания механических мастерских общей площадью 240,4 кв. м, лит. А, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Земляничная (в районе объездной дороги), и дополнительное соглашение от 15.05.2008 об изменении цены продаваемого объекта;

- договор купли-продажи от 14.05.2008 нежилых помещений N 2 - 20, 23, 25, 28 - 42, 47, 49, 50 первого этажа жилого дома и N 1 - 4, 16 технического этажа жилого дома лит. А, общей площадью 481,9 кв. м, расположенных по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Калиновая, 30;

- договор купли-продажи от 09.06.2008, по которому реализованы: земельный участок общей площадью 43 707 кв. м; подъездной путь к промбазе ОАО "Юждорстрой" протяженностью 566 метров погонных; контора (лаборатория) общей площадью 133,4 кв. м, лит. А, а; профилакторий общей площадью 424,8 кв. м, лит. Е; профилакторий производственного назначения общей площадью 392,1 кв. м, лит. М, М1; весовая общей площадью 16,4 кв. м, лит. С; профилакторий общей площадью 82,7 кв. м, лит. Т; компрессорная общей площадью 28,8 кв. м, лит. Ш; отделение под заполнитель общей площадью 15 кв. м, лит. Ц; складское помещение общей площадью 44,6 кв. м, лит. ХХ; благоустроенная территория производственного назначения общей площадью 24 953 кв. м, лит. ХХVII; склад цемента производственного назначения, лит. ХIV; склад цемента производственного назначения лит. ХV; склад цемента производственного назначения лит. ХVI; склад цемента производственного назначения лит. XVII, расположенные по адресу: Темрюкский район, ст. Вышестеблиевская, ул. Застаничная, 1, и дополнительное соглашение к данному договору от 10.06.2008 об изменении цены объектов;

- договор купли-продажи от 12.01.2009, по которому реализованы: материальный склад общей площадью 246,8 кв. м, лит. А, по цене 688 903 рубля; механические мастерские общей площадью 186,1 кв. м, лит. ББ1, по цене 693 903 рубля; арматурные цеха общей площадью 108,1 кв. м, лит. ВВ1 по цене 256 545 рубля; склад ГСМ общей площадью 9,8 кв.м, лит. Д, по цене 12 942 рубля; очистные сооружения общей площадью 34,8 кв. м, лит. ОС, по цене 227 558 рублей, расположенные по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Светлая (Сутугинская база в районе санатория "Красный штурм");

- договор купли-продажи от 28.07.2009, по которому реализованы помещения здания общежития: N 100 - 114, 1 - 28, 26', 29, 29', 30 - 37 - 62, 62', 63, 63', 64 - 66, I, II (1 этаж), N 200 - 236, 238, 240, 242, 244, 246, 1 - 59 (2 этаж), общей площадью 1740,2 кв. м, лит. 2, расположенные по адресу: г. Сочи, ул. Дарвина, 78;

- договор купли-продажи оборудования от 22.10.2009 (7 единиц);

- договор купли-продажи дорожной техники от 23.10.2009 (16 единиц техники);

- договор купли-продажи автотранспортных средств от 26.10.2009 (72 единицы);

Признаны недействительными сделки между ОАО Юждорстрой" и ООО "Торговая система "Контакт"":

- договор займа от 04.06.2007 N 05/06-З на сумму 5,5 млн рублей;

- договор займа от 09.06.2007 N 06/06-З на сумму 6 млн. рублей;

- договор займа от 17.04.2008 N 15 на сумму 1 110 000;

- соглашение от 26.10.2009 N 1 о новации долга в заемное обязательство и внесении изменений в договор займа от 04.06.2007 N 05/06-З;

- соглашение от 26.10.2009 N 2 о новации долга в заемное обязательство и внесении изменений в договор займа от 09.06.2007 N 06/06-З;

- соглашение от 26.10.2009 N 3 о новации долга в заемное обязательство и внесении изменений в договор займа от 17.04.2008 N 15;17

- договор купли-продажи от 18.07.2008 - нежилого сооружения - пути N 1 (от сп 117 до тупика L-484,51) СП N 117 (L-31,10) протяженностью 484,51 м, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347; - договор купли-продажи от 18.07.2008 нежилого сооружения - пути N 2 (от сп 119 до тупика L-571, 27) СП N 119 (L-31,00) протяженностью 571,27 м, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347;

- договор купли-продажи от 04.08.2009 нежилого здания - профилактория-гаража лит. А, общей площадью 735,7 кв. м, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347;

- договор купли-продажи от 04.08.2009 нежилого строения - компрессорной общей площадью 41,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347;

- договор купли-продажи от 04.08.2009 нежилого строения - плотницкой мастерской лит. С, общей площадью 67,9 кв. м, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347;

- договор купли-продажи от 04.08.2009 котельной лит. Р, общей площадью 106,1 кв.м, расположенной по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347;

- договор купли-продажи от 04.08.2009 профилактория лит. Е, общей площадью 157,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347;

- договор купли-продажи от 04.08.2009 артезианской скважины лит. скв. N 1, общей глубиной 22 м, расположенной по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347;

- договор купли-продажи от 04.08.2009 ж/бетонной площадки лит. XXV, общей площадью 1228,6 кв. м, расположенной по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347;

- договор купли-продажи от 04.08.2009 проходной лит. Т, общей площадью 6,4 кв. м, расположенной по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347;

- договор купли-продажи от 04.08.2009 ж/бетонной площадки лит. XXII, общей площадью 14 626,9 кв. м, расположенной по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347;

- договор купли-продажи от 04.08.2009 профилактория лит. М, общей площадью 107,1 кв. м, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347;

- договор купли-продажи от 04.08.2009 артезианской скважины лит. Ж, общей площадью 8,6 кв. м, расположенной по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347;

- договор купли-продажи от 04.08.2009 ж/бетонной площадки лит. XXVI, общей площадью 381,25 кв. м, расположенной по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347;

- договор купли-продажи от 04.08.2009 профилактория-гаража лит. В, общей площадью 54,9 кв. м, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347; - договор купли-продажи от 04.08.2009 административно-бытового помещения лит. П, общей площадью 64 кв. м, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347;

- договор купли-продажи от 04.08.2009 автовесов с будкой лит. Н, н, общей площадью 11,2 кв. м, расположенных по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347;

- договор купли-продажи от 04.08.2009 склада лит. К, общей площадью 98,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347;

- договор купли-продажи от 04.08.2009 склада цемента лит. XIV, XV, XVI, XVII, XVIII, XIX, общей площадью 2034 кв. м, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347;

- договор купли-продажи от 04.08.2009 нежилого здания с пристройками - конторы-лаборатории лит. Л, Л1, Л2, общей площадью 438,3 кв. м, расположенной по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347;

- договор купли-продажи от 04.08.2009, по которому реализованы: резервуар площадью 10 куб. м, лит. VIII; резервуар площадью 10 куб. м, лит. IX; резервуар лит. X,площадью 10 куб. м; резервуар лит. XI, площадью 10 куб. м; резервуар лит. XII, площадью 50 куб. м; резервуар лит. XIII, площадью 10 куб. м; расположенные по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347; 18

- договор купли-продажи от 04.08.2009 нежилого строения - профилактория-гаража лит. Б, общей площадью 422,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347;

- договор купли-продажи от 04.08.2009 нежилого строения - профилактория лит. Д, общей площадью 121,9 кв. м, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347;

- договор купли-продажи от 04.08.2009 нежилого строения - весовой лит. И, общей площадью 17,1 кв. м, расположенной по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347;

- договор купли-продажи от 04.08.2009 котельной лит. Д, общей площадью 8,1 кв. м, расположенной по адресу: г. Краснодар, ул. Чапаева, 128/ул. Янковского, 57;

- договор купли-продажи от 04.08.2009 гаража лит. В, общей площадью 57,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Чапаева, 128/ул. Янковского, 57; - договор купли-продажи нежилого здания административного лит. А, А1, А2, А3, А4, а, под/А3, общей площадью 537,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Чапаева, 128/ул. Янковского, 57; - договор купли-продажи от 26.10.2009, по которому реализовано имущество, расположенное по адресу: г. Тихорецк, ул. Звездная, 3: земельный участок общей площадью 65577 кв. м, с кадастровым номером 23:50:02 03 013:0080; контора СУ-890 лит. А, общей площадью 652,1 кв. м; здание-электроцех лит. Б, общей площадью 400,3 кв. м; здание-профилакторий лит. В, В1, в, общей площадью 603,4 кв. м; склад лит. Д, общей площадью 326,5 кв. м; мастерская ремонтная лит. Ж, Ж1, Ж2, общей площадью 546 кв. м; хранилище для битума лит. Г 13, общей площадью 287 кв. м; склад цемента лит. Г 18, общей площадью 113,1 кв. м; бетонированная галерея лит. Г28, общей площадью 154 кв. м.

В пункте 36 постановления от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

С учетом изложенного, бремя доказывания обстоятельств, подтверждающих нахождение индивидуально-определенного имущества в чужом незаконном владении, по правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагается на лицо, заявившее виндикационный иск.

Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск) характеризуют четыре признака: наличие у истца права собственности на истребуемую вещь или иного правового основания для владения ею, утрата фактического владения вещью, возможность выделить вещь при помощи индивидуальных признаков из однородных вещей, фактическое нахождение вещи в незаконном владении ответчика на момент рассмотрения спора. Виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных признаков.

Как следует из представленных в материалы дела выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущество, в настоящее время правообладателем спорного имущества является ООО "УК "Югинвест" (т. 3, л.д. 66-129).

При этом в отзыве на апелляционную жалобу ООО "УК "Югинвест" указало, что общество является собственником не всего имущество, на которое притязает истец. Так, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.05.2011 г. по делу N А53-5366/2011 изъято для федеральных нужд путем прекращения права аренды ООО "УК "Югинвест" следующее имущество: земельный участок площадью 17 386 кв.м., земельный участок площадью 806 кв.м., с находящимися на этих участках объектами недвижимости, расположенные в г. Сочи, ул. Земляничная.

Таким образом, на момент рассмотрения спора право собственности на спорные объекты зарегистрировано в ЕГРП за ответчиком ООО "УК "Югинвест" в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 и пунктом 2 статьи 223 Кодекса право собственности у приобретателя объекта недвижимости возникает с момента его регистрации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") посредством оспаривания оснований возникновения (регистрации) права (сделки, ненормативного акта и т.д.).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности, при этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии со ст. 71 АПК Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Поскольку представленные в материалы дела доказательства не свидетельствуют о том, что Теруправление является собственником спорных объектов недвижимости, оснований для удовлетворения заявленных требований нет, ввиду отсутствия легитимации Теруправления в качестве истца по виндикационному иску.

Кроме того, апелляционным судом установлено, что ОАО "Юждорстрой" обратилось с самостоятельным иском к ООО "УК "Югинвест" об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Определением Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-46604/2011 от 30.12.2011 г. заявление ОАО "Юждорстрой" принято, возбуждено производство по делу.

Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине следует отнести на истца. Поскольку истец в силу ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, то госпошлина взысканию не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 18.01.2013 г. по делу N А32-21703/2011 отменить.

В иске Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае (ИНН 2308171570, ОГРН 1102308008330) отказать.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

О.Х. Тимченко

Судьи

М.В. Ильина Т.Р. Фахретдинов