Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 25 октября 2011 г. N 01АП-5453/11

25 октября 2011 г.

Дело N А39-1562/2011

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бухтояровой Л.В.,

судей Александровой О.Ю., Большаковой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мироедовой А.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации Темниковского городского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия на решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 29.07.2011, принятое судьей Шибелевой В.В. по делу N А39-1562/2011 по иску администрации Темниковского городского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия, г.Темников Республики Мордовия (ОГРН 1021300834400), к обществу с ограниченной ответственностью "Рынок", г.Темников Республики Мордовия (ОГРН 1031308000283), с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, выданного обществу с ограниченной ответственностью "Рынок", и записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.09.2004 N13-1/19-17/2004-271.

В судебном заседании приняли участие представители:

от администрации Темниковского городского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия - глава Афонин В.В. (на основании решения от 23.01.2008 N 14), Чибирев Н.Н. по доверенности от 17.10.2011 (сроком действия на 1 год);

от общества с ограниченной ответственностью "Рынок" - директор Терентьева С.Е. (на основании выписки от 05.10.2011, решения N 5 от 28.09.2011), Шевяхова Н.Е. по доверенности от 10.10.2011 (сроком действия на 1 год);

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия - не явился, извещен (уведомление N 13878).

Администрация Темниковского городского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия обратилась в Арбитражный суд Республики Мордовия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Рынок" о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, выданного обществу с ограниченной ответственностью "Рынок", и записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.09.2004 N 13-1/19-17/2004-271.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.

Решением от 29.07.2011 Арбитражный суд Республики Мордовия отказал в удовлетворении исковых требований истца.

Не согласившись с принятым судебным актом, администрация Темниковского городского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия обратилась в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просила отменить данный судебный акт.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, необоснован вывод суда первой инстанции о пропуске истцом срока исковой давности по данному требованию, поскольку о нарушении права собственности на здание администрация узнала в мае 2011 года, сведения о наличии свидетельства о праве собственности ООО "Рынок" на объект недвижимости от 30.09.2004 у администрации отсутствовали, свидетельство о праве собственности администрации на спорный объект недействительным не признано.

Общество с ограниченной ответственностью "Рынок" в отзыве на апелляционную жалобу от 08.10.2011 просило оставить решение Арбитражного суда Республики Мордовия без изменения, указывая на то, что оно является законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы - несостоятельными. При этом указало, что право собственности ответчика на здание торгового павильона площадью 662,5 кв.м возникло в порядке статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации как на вновь созданный объект, строительство которого осуществлено в соответствии с действующим законодательством. В апелляционной жалобе истец ссылается на иной объект недвижимости. Ответчик полагает, что судом правомерно применен срок исковой давности по данному требованию, поскольку государственная регистрация права на здание осуществлена в 2004 году.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает жалобу в отсутствие представителей третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам дела.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены судебного акта.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 13.12.2001 за администрацией города Темникова зарегистрировано право собственности на здание площадью 638,4 кв.м, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Темниковский район, г.Темников, ул.Бараева, д.2А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.12.2001 серии 13 АВ N 151890.

На основании распоряжения главы Темниковской городской администрации Темниковского района Республики Мордовия от 12.04.2004 N 67 "О разрешении строительства торгового павильона на территории, арендованной ООО "Рынок" по адресу: г.Темников, ул.Бараева, д.2А", и разрешения Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора Темникоского района Республики Мордовия от 13.04.2004 осуществлено строительство здания торгового павильона площадью 662,5 кв.м.

Согласно акту государственной приемочной комиссии от 23.08.2004, утвержденному постановлением главы администрации Темниковского района Республики Мордовия от 23.08.2004 N 199, законченный строительство торговый павильон площадью 662,5 кв.м принят и введен в эксплуатацию.

На основании указанных документов 30.09.2004 учреждением юстиции за ООО "Рынок" зарегистрировано право собственности на нежилое здание торгового павильона площадью 662,5 кв.м, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Темниковский район, г.Темников, ул.Бараева, д.2А, проведена запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 13-1/19-17/2004-271 и выдано свидетельство серии 13-ВА N 050654.

Согласно распоряжению Темниковской городской администрации Темниковского района Республики Мордовия от 13.10.2005 N 291 между Темниковской городской администрацией Темниковского района Республики Мордовия и обществом с ограниченной ответственностью "Рынок" заключен договор от 13.10.2005 купли продажи земельного участка общей площадью 1972 кв.м, находящегося по адресу: Республика Мордовия, Темниковский район, г.Темников, ул.Бараева, д.2А/1, кадастровый номер 13:19:01 01 022:0080, на котором расположено здание торгового павильона.

Право собственности на упомянутый земельный участок площадью 1972 кв.м зарегистрировано за ООО "Рынок" 26.05.2006, что удостоверено свидетельством о государственной регистрации права от 01.06.2006 серии 13 ГА N 114778.

Указывая на то, что объект недвижимости площадью 638,4 кв.м, расположенный на территории городского рынка по адресу: г.Темников, ул.Бараева, д.2А, является собственностью администрации города Темникова, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Наряду с этим, как следует из пояснений представителя администрации и материалов дела, истец не владеет зданием, состоящим в споре.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Защита права на недвижимое имущество или обременений в отношении данного имущества может осуществляться лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения. В частности, путем предъявления иска о признании права на имущество, права на которое уже зарегистрированы за другим лицом, путем признания недействительной сделки в отношении недвижимого имущества и т.п.

Ни Гражданским кодексом Российской Федерации, ни Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусмотрен такой способ защиты, как признание недействительными свидетельства о государственной регистрации права и записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обращение в суд с заявлением о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права и записи не приведет к восстановлению нарушенных прав.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, оспариваемая администрацией запись в установленном порядке внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество на основании разрешения архитектора Темникоского района Республики Мордовия от 13.04.2004, постановления главы администрации Темниковского района Республики Мордовия от 23.08.2004 N 199, акта о приемке законченного строительством объекта от 23.08.2004 и свидетельствует о наличии права собственности ООО "Рынок" на объект незавершенного строительства.

Спорный объект во владении истца не находится, в связи с чем надлежащий способ защиты нарушенного права возможен лишь путем виндикации спорной вещи.

В связи с изложенным суд апелляционной инстанции соглашается и с выводом суда первой инстанции о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности при наличии об этом заявления надлежащего лица является основанием к отказу в иске.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По утверждению истца, мясной павильон, в отношении которого заявлено требование, и торговый павильон являются одним объектом недвижимости.

Как видно из материалов дела, в 2004 году администрацией района разрешено строительство торгового павильона, в 2005 году между Темниковской городской администрацией Темниковского района Республики Мордовия и обществом с ограниченной ответственностью "Рынок" заключен договор купли продажи земельного участка общей площадью 1972 кв.м, находящегося по адресу: Республика Мордовия, Темниковский район, г.Темников, ул.Бараева, д.2А/1, кадастровый номер 13:19:01 01 022:0080.

В пункте 1.3 договора стороны зафиксировали наличие на земельном участке здания торгового павильона, введенного к тому времени в эксплуатацию.

Таким образом, уже с 2004 года истец, реализуя добросовестно свои права относительно спорного имущества, должен был знать о реконструкции его объекта и предъявить соответствующее требование, восстанавливающее его нарушенные права.

На основании изложенного суд первой инстанции правомерно отказал в иске ввиду отсутствия правовых оснований для его удовлетворения.

Аргументы заявителя апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции, однако они признаются несостоятельными, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта и не подтверждаются материалами дела.

Исходя из изложенного оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Оспариваемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 29.07.2011 по делу N А39-1562/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации Темниковского городского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Л.В. Бухтоярова

Судьи

О.Ю. Александрова О.А. Большакова