Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 января 2008 г. N 17689/07 Поскольку у общества имелась задолженность по арендной плате, суды нижестоящих инстанций удовлетворили требования муниципального органа о взыскании данной задолженности

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 января 2008 г. N 17689/07

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе:

председательствующего: А.С. Козловой,

судей: Е.М. Моисеевой, А.М. Медведевой,

рассмотрев заявление общества с ограниченной ответственностью "Магазин N 23" о пересмотре в порядке надзора решения от 16.05.07 Арбитражного суда Нижегородской области по делу N А43-5094/2007-17-98, постановления от 26.07.07 Первого арбитражного апелляционного суда и постановления от 18.10.07 Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа по тому же делу, установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Дзержинска Нижегородской области обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к ООО "Магазин N 23" о взыскании задолженности по арендной плате и санкций за нарушение договорных обязательств.

Решением от 16.05.07 исковые требования удовлетворены, при этом суд снизил размер пени до 15 000 руб. на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

Постановлением апелляционной инстанции от 26.07.07 решение от 16.05.07 оставлено без изменения.

Постановлением кассационной инстанции от 18.10.07 вышеназванные судебные акты оставлены без изменения.

Суд установил, что ООО "Магазин N 23" в период с 01.07.96 по настоящее время пользовалось нежилым помещением П2, расположенным по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, пр. Ленина, дом 95, на основании договоров аренды от 18.09.96 N 173/ц и от 14.11.03 N 173/2ц, заключенных с Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Дзержинска Нижегородской области.

По договору от 30.05.03 N 22-МЮ Комитет по управлению имуществом г. Дзержинска Нижегородской области передал ответчику в краткосрочное арендное пользование совместно с другими соарендаторами - собственниками (пользователями) части здания, находящегося на данном земельном участке, земельный участок общей площадью 5 093,6 кв. м для эксплуатации встроенных помещений магазина.

После истечения срока действия договора от 30.05.03 N 22-МЮ ответчик продолжал пользование земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Соглашением от 23.08.06 о расторжении договора аренды N 22-МЮ стороны определили, что обязательства сторон по договору прекращаются с 28.09.06, но взаимные претензии в части выполнения обязательств по этому договору соглашение не аннулирует.

Также суд установил, что ООО "Магазин N 23" арендные платежи производило не в полном объеме и в наличии имеется задолженность в заявленной сумме.

Довод заявителя о том, что право собственности на спорный земельный участок с 01.03.05 частично перешло от Комитета по управлению имуществом г. Дзержинска Нижегородской области к собственникам квартир в связи с введением в действие Жилищного кодекса РФ, судом оценен и не принят, поскольку в соответствии со статьей 5 ФЗ от 29.12.04 N 189-Ф "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" отношения сторон по землепользованию, возникшие до 01.03.05, с введением в действие Жилищного кодекса не прекращаются.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А43-5094/2007-17-98 для пересмотра в порядке надзора решения от 16.05.07 Арбитражного суда Нижегородской области, постановления от 26.07.07 Первого арбитражного апелляционного суда и постановления от 18.10.07 Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа отказать.

Председательствующий

А.С. Козлова

Судьи

Е.М. Моисеева

А.М. Медведева