|
11 июля 2013 г.
|
Дело N А21-430/2013
|
Резолютивная часть постановления объявлена 04 июля 2013 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 11 июля 2013 года.
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Старовойтовой О.Р.
судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Пономаревым П.Н.
при участии:
от истца: Мациевская А.Ф. доверенность от 18.04.2011 г.
от ответчиков: 1) не явился, извещен, 2) генеральный директор Фомичев А.А. выписка от 14.06.2013 г., Любеев С.Г. доверенность от 15.05.2013 г.
от 3-их лиц: не явились, извещены
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 13АП-10929/2013, 13АП-10931/2013) 1) ФГУП "Росморпорт", 2) ООО "Балтийская агентская компания"
на решение Арбитражного суда Калининградской области от 01.04.2013 г. по делу N А21-430/2013 (судья Ковалев Е.В.), принятое
по иску ФГУП "Росморпорт"
к 1) Территориальному управлению Росимущества в Калининградской области, 2) ООО "Правая набережная"
3-и лица: 1) ООО "Балтийская агентская компания", 2) ОАО "Банк ВТБ", 3) ОАО "Россельхозбанк", 4) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области
о признании недействительным в силу ничтожности договора аренды, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании недействительным зарегистрированного права аренды
установил:
Федеральное государственное унитарное предприятие "Росморпорт" в лице Калининградского управления Северо-Западного бассейнового филиала ФГУП "Росморпорт" (далее - ФГУП "Росморпорт") обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области (далее - Управление Росимущества, ответчик-1), обществу с ограниченной ответственностью "Правая набережная" (далее - ООО "Правая набережная", ответчик-2), с учетом неоднократного уточнения ранее заявленных исковых требований, принятых судом к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании недействительным в силу ничтожности договора N ФС/2005/03-69 от 02.03.2005 г., заключенного между ООО "Правая набережная" и Управлением Росимущества, в части аренды земельного участка с кадастровым номером 39:15:11 16 07:0012 по Правой набережной, д. 5, площадью 2030 кв.м. в границах судостроительного причала протяженностью 172,4 погонных метра, место нахождения по Правой набережной, 5 в г. Калининграде, от оси ул. Магнитной в сторону ул. Вагоностроительной; о применении последствий недействительности ничтожной сделки, обязав ООО "Правая набережная" освободить и передать по акту приема-передачи Управлению Росимущества земельный участок, являющийся частью земельного участка с кадастровым номером 39:15:11 16 07:0012 по Правой набережной, 5, площадью 2030 кв. в границах судостроительного причала протяженностью 172,4 погонных метра, место нахождения по Правой набережной, 5 в г. Калининграде, от оси ул. Магнитной в сторону ул. Вагоностроительной, а также о признании недействительным зарегистрированного за ООО "Правая набережная" права аренды путем аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи от 24.03.2005 39-39-01/078/2005-505 о праве аренды на земельный участок 3003 кв.м. с кадастровым номером 39:15:11 1607:0012 по Правой набережной, 5 в г. Калининграде.
Заявленные требования мотивированы ссылками на статьи 130, 153, часть 2 статьи 170, 166, 168, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Определением суда от 27.02.2013 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечены ОАО "Банк ВТБ", ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк", Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (далее - Управление Росреестра),
Решением суда от 01.04.2013 г. в удовлетворении иска отказано.
На решение суда поданы апелляционные жалобы ФГУП "Росморпорт" и ООО "Балтийская агентская компания".
ФГУП "Росморпорт" в апелляционной жалобе просит решение от 01.04.2013 г. отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска, не соглашаясь с выводом суда о пропуске срока исковой давности, который податель апелляционной жалобы исчисляет с 18.03.2010 г., то есть с момента государственной регистрации за ФГУП "Росморпорт" права хозяйственного ведения на причал. По мнению подателя апелляционной жалобы, оспариваемая сделка является недействительной, так как аренда земельного участка прикрывает сделку по передаче в аренду причала.
В апелляционной жалобе ООО "Балтийская агентская компания" просит изменить решение суда, удовлетворить требование о признании недействительным зарегистрированного за ООО "Правая набережная" права аренды путем аннулирования в ЕГРП регистрационной записи от 24.03.2005 г. N 39-30-01/078/2005-505 права аренды на земельный участок 3 003кв.м. с кадастровым номером 39:15:11:16:07:0012 по Правой набережной дом 5 в городе Калининграде, полагая данное требование подлежащим удовлетворению ввиду иного исчисления срока давности по этому требованию.
Представитель истца апелляционную жалобу поддержал, не возражая против апелляционной жалобы третьего лица.
Представитель ООО "Правая набережная" возражал против удовлетворения апелляционных жалоб.
От третьего лица - ОАО "Банк ВТБ" поступили письменные отзывы на апелляционные жалобы, в которых Банк просит в удовлетворении жалоб отказать, решение оставить без изменения.
Апелляционные жалобы рассмотрены в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, между Российской Федерацией в лице Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Калининградской области (Арендодатель) и ООО "Правая набережная" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации N ФС/2005/03-69 от 02.03.2005 г.
В соответствии с договором аренды арендодатель предоставляет арендатору земельные участки с кадастровым номером 39:1511 16 07:0012 общей площадью 3003 кв.м. и с кадастровым номером 39:1511 16 05:0002 общей площадью 167 кв.м., расположенные по адресу: г. Калининград, ул. Правая набережная, д. 5 в границах, обозначенных в кадастровой карте (плане), прилагаемой к договору (пункт 1.1 договора).
В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды земельных участков устанавливается с 01.03.2005 г. по 28.02.2054 г.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Договор является одновременно актом приема-передачи земельных участков с кадастровыми номерам 39:1511 16 07:0012 и 39:1511 16 05:0002 (пункт 2.3 договора).
На основании материалов дела судом также установлены следующие обстоятельства.
Из материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым номером 39:1511 16 07:0012, общей площадью 3003 кв.м. находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности ООО "Правая набережная": здание мастерских, литер Ц, общей площадью 186, 4 кв.м.; здание склада, литер Ч, общей площадью 441,6 кв.м; здание проходной, литер III, общей площадью 12,1 кв.м., что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права.
Упомянутое недвижимое имущество, а также право аренды земельных участков, находятся в залоге у ОАО "Банк ВТБ" по договору об ипотеке от 08.11.2007 г. Решением Центрального районного суда г. Калининграда от 14.02.2011 г. по гражданскому делу N 2-237/2011 на указанное имущество обращено взыскание. Судебный акт вступил в законную силу.
Кроме того, на территории земельного участка с кадастровым номером 39:1511 16 07:0012 размещается кран портальный монтажный КПМ 20/10, заводской номер 8036, регистрационный номер 81087, который принадлежит на праве собственности ООО "Правая набережная", и площадка портального крана в соответствии со свидетельством о регистрации серии АВ-362624, выданным 06.06.2012 Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору.
Указанный выше кран находится в залоге у ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" по договору о залоге оборудования от 18.03.2009 г. Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 03.08.2011 г. по гражданскому делу N 2-3799/2011 на кран также обращено взыскание. Судебный акт также вступил в законную силу.
Материалами дела подтверждается, что на основании Распоряжения N 236- от 25.02.2009 г. Управления Росимущества изъят из казны Российской Федерации и закреплен за ФГУП "Росморпорт" на праве хозяйственного ведения судоремонтный причал протяженностью 172,4 погонных метра, в том числе эстакада 133,3 погонных метра, по адресу г. Калининград, ул. Правая набережная, д. 5 в границах от оси ул. Магнитной в сторону ул. Вагоностроительной.
07.12.2009 г. на основании акта приема-передачи государственного имущества, составленного между ФГУП "Росморпорт" и Управлением Росимущества, истец принял в хозяйственное ведение государственное имущество - судоремонтный причал протяженностью 172,4 погонных метра, в том числе эстакада 133,3 погонных метра, по адресу г. Калининград, ул. Правая набережная, д. 5 в границах от оси ул. Магнитной в сторону ул. Вагоностроительной.
Согласно выписке из реестра федерального имущества от 12.03.2010 г. N 97/827 судоремонтный причал имеет реестровый номер федерального имущества П 1241005491, который присвоен 23.05.2008 г.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии 39-АА 807435, выданным 18.03.2010 г., истец является субъектом права хозяйственного ведения в отношении судоремонтного причала. Длина 172,4 м. Инвентарный номер: 45921. Адрес (местоположение): Калининградская область, г. Калининград, ул. Правая Набережная, от оси ул. Магнитной в сторону ул. Вагоностроительной, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним 18.03.2010 г. сделана запись регистрации N 39-39-01/012/2010-858.
На основании протокола о результатах торгов от 24.02.2012 г. N ЦАА 25-11/3 ФГУП "Росморпорт" заключило с ООО "Балтийская Агентская Компания" договор аренды N 172/ДО-12 от 01.03.2010 г. недвижимого имущества, закрепленного за ФГУП "Росморпорт" на праве хозяйственного ведения.
В обоснование иска ФГУП "Росморпорт" ссылается на следующие обстоятельства.
26.09.2012 г. ФГУП "Росморпорт" стало известно, что ООО "Правая набережная" предъявило иск в Арбитражный суд Калининградской области к ООО "Балтийская агентская компания" об устранении препятствий в пользовании земельным участком по Правой набережной, 5 в городе Калининграде с кадастровым номером 39:15:11 16 07:0012 площадью 3003,0кв.м.
На указанном земельном участке расположен переданный в аренду ООО "Балтийская агентская компания" принадлежащий ФГУП "Росморпорт" на праве хозяйственного ведения причал длиной 172,4 погонных метра, 1979 г. постройки, который состоит из свайного основания и верхнего строения причала - бетонных плит и асфальтового покрытия. Кроме того, причал отличает с восточной стороны переходной мостик и пал для швартовки судов. Земельный участок, на котором расположен причал, обозначен на схеме расположения земельного участка с кадастровым номером 39:15:11 16 07:0012 на кадастровой карте территории, изготовленной ООО "Землемер", под условным номером :12:ЗУЗ, и составляет 2030кв.м.
В период с 2006 г.-2012 г. ООО "Правая набережная" использовало в процессе коммерческой деятельности не только арендованный земельный участок, но и причал, предназначенный для отстоя судов, перевозки гр
