Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 января 2007 г. N 16406/07 Договор купли-продажи нежилого помещения был признан действительным, поскольку заключен на основании торгов, нарушение правил которых не повлияет на права и законные интересы заявителя

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 января 2007 г. N 16406/07

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Сейнароева Б.М. и судей Куликовой В.Б., Козловой А.С.

рассмотрел в судебном заседании заявление от 11.12.2006 б/н общества с ограниченной ответственностью "Салон Людмила" о пересмотре в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 28.09.2006 по делу N А52-106/2006/1 Арбитражного суда Псковской области по иску ООО "Салон Людмила" к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Пскова, обществу с ограниченной ответственностью "Эстамп" о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи объекта нежилого фонда от 21.11.2005 N 296, заключенного по итогам аукциона, проведенного 21.11.2005.

Суд установил:

решением суда первой инстанции от 10.04.2006, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 19.06.2006, уточненные исковые требования о признании недействительными результатов проведенного Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пскова аукциона по продаже нежилого помещения общей площадью 244,6 кв.м., расположенного в здании по адресу: г. Псков, Октябрьский пр., д. 14, а также заключенного по итогам торгов договора от 21.11.2005 N 296 купли-продажи данного помещения удовлетворены по мотивам нарушения порядка проведения аукциона, повлекшего нарушение прав истца, как потенциального покупателя, участвовавшего в аукционе.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 28.09.2006 указанные судебные акты отменены, принято решение об отказе в иске.

В заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора ООО "Салон Людмила" указывает на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам спора, ссылаясь на неправильное применение норм материального права, регулирующих порядок приватизации объектов культурного наследия.

Судом кассационной инстанции установлено, что ООО "Салон Людмила" принимал 21.11.2005 участие в торгах, знал о том, что на продажу выставлен объект культурного наследия и имел возможность при равных с другими участниками торгов условиях представлять свои предложения по цене продажи объекта. Суд кассации пришел к выводу о том, что истцом не доказано, каким образом нарушения, на которые он ссылался в обоснование иска, могли повлиять на его право участвовать в торгах и выиграть их с учетом того, что ООО "Эстамп" предложило большую выкупную цену. Государственный комитет Псковской области по культуре, являясь уполномоченным органом в области охраны объектов культурного наследия, возражений против приватизации названного помещения не высказал, не оспорил ни торги, ни заключенный с победителем аукциона - ООО "Эстамп" договор, и заключил с победителем торгов охранное обязательство в порядке, установленном законодательством об охране памятников.

При таких обстоятельствах, у суда кассационной инстанции отсутствовали основания для удовлетворения иска лица, участвовавшего в торгах и не ставшего победителем, поскольку отступления от порядка проведения торгов не затронули и не могли затронуть права и законные интересы заявителя.

Основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, определены статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив содержание оспариваемого судебного акта, доводы заявителя, суд не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для пересмотра в порядке надзора оспариваемого судебного акта.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А52-106/2006/1 Арбитражного суда Псковской области о пересмотре в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 28.09.2006 по делу N А52-106/2006/1 Арбитражного суда Псковской области отказать.

Председательствующий судья

Б.М. Сейнароев

Судья

В.Б. Куликова

Судья

А.С. Козлова