Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 2 сентября 2010 г. N 07АП-6768/10

2 сентября 2010 г.

Дело N А27-3684/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 20 августа 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 2 сентября 2010 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Л.Е. Лобановой

судей И.И. Терёхиной

Е.В. Кудряшевой

при ведении протокола заседания судьёй Л.Е. Лобановой

при участии:

от истца - представитель не явился

от ответчика - представитель не явился

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Кузнецкий цементный завод"

на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 31 мая 2010 года

по делу N А27-3684/2010 (судья Л.В. Бнляева)

по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка

к ООО "Кузнецкий цементный завод"

о взыскании 7182077,89 руб.

установил:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к ООО "Кузнецкий цементный завод" о взыскании 7182077,89 руб. задолженности по арендной плате, начисленной по договору N 03-5881 от 18 ноября 2008 года за период с июня по декабрь 2009 года.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 31 мая 2010 года по делу N А27-3684/2010 исковые требования удовлетворены в полном объёме.

Не согласившись с решением суда от 31 мая 2010 года, ООО "Кузнецкий цементный завод" подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и в иске отказать. Жалоба мотивирована тем, что суд не принял во внимание несоблюдение истцом претензионного порядка разрешения спора, предусмотренного пунктом 8.2 договора аренды. Истцом неправильно начислена арендная плата, т.к. об изменении ставки аренды арендатору стало известно только 20 ноября 2009 года. Соответственно, плата за период с июня по ноябрь должна начисляться по ранее действовавшей ставке. Расчёт за аренду произведён 25 августа 2009 года.

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Истец и ответчик в судебное заседание полномочных представителей не направили. О времени его проведения они надлежаще уведомлены. На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено без участия сторон.

Исследовав материалы дела, проверив в соответствии со статьёй 268 АПК РФ законность и обоснованность решения Арбитражного суда Кемеровской области от 31 мая 2010 года по делу N А27-3684/2010, суд апелляционной инстанции оснований для его отмены не находит.

Как следует из материалов дела, 18 ноября 2008 года Управление по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г.Новокузнецка, далее реорганизованное в Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка, и ООО "Кузнецкий цементный завод" заключили договор N 03-5881, по условиям которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 42:30:03 03 090:0837 площадью 255473 кв.м, расположенный по адресу: г.Новокузнецк, ул.Чайкиной, 15. Срок аренды согласован сторонами до 1 ноября 2009 года. Его действие продлено на неопределённый срок в порядке статьи 621 ГК РФ и пункта 7.4 договора.

В разделе 3 договора N 03-5881 предусмотрен размер арендной платы, подлежащей уплате ежемесячными равными долями до 10 числа текущего месяца. На период с 1 октября 2008 года по 31 декабря 2008 года ставка аренды составила 3786862,41 руб.

В пунктах 3.4, 3.5 договора установлено, что по истечении срока, за который определена арендная плата, составляется новый протокол определения величины арендной платы на следующий период действия договора. Изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов управомоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчёта и (или) размера арендной платы и (или) земельного налога.

Соглашением от 20 ноября 2009 года, подписанным сторонами был согласован размер арендной платы по договору N 03-5881 на 2009 год, который составил 17006853,96 руб.

Апелляционным судом отклоняется довод ответчика о действии в период с июня по ноябрь 2009 года ставки аренды, исчисленной из первоначально установленного размера. Этот довод противоречит пункту 3.4 договора, ограничивающего срок действия такого размера 31 декабря 2008 года.

Тот факт, что размер арендной платы на 2009 год был согласован сторонами только 20 ноября 2009 года, не освобождает арендатора от обязанности внести её в полном объёме. Доказательства исполнения данного обязательства ответчиком не представлены.

По расчёту истца сумма задолженности ООО "Кузнецкий цементный завод" за период с июня по декабрь 2009 года составила 7182077,89 руб.

Апелляционным судом отклоняется ссылка ответчика на перечисление 2872831,10 руб. по платёжному поручению N 160 от 25 августа 2009 года как доказательство оплаты аренды. Этот платёж был учтён истцом при расчёте иска, что отражено в исковой заявлении.

Таким образом, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 309, 310, 614 ГК РФ правомерно взыскал с ООО "Кузнецкий цементный завод" в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка долг в сумме 7182077,89 руб.

Апелляционным судом исследован довод ответчика о несоблюдении претензионного порядка разрешения спора по настоящему делу, установленного пунктом 8.2 договора аренды и он признан необоснованным.

В пункте 8.2 договора N 03-5881 от 18 ноября 2008 года указано, что земельные споры, возникающие при реализации договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством. Однако действующее законодательства по данной категории споров претензионный порядок их разрешения не устанавливает.

Нарушения норм материального и процессуального права, которые в силу статьи 270 АПК РФ могли бы повлечь изменение или отмену решения судом апелляционной инстанции не установлены. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по госпошлине по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 110, 271 АПК РФ, суд апелляционной инстанции

постановил:

решение Арбитражного суда Кемеровской области от 31 мая 2010 года по делу N А27-3684/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий

Л.Е. Лобанова

Судьи

Е.В. Кудряшева И.И. Терёхина