Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 17 июля 2013 г. N 10АП-4963/13

г. Москва

17 июля 2013 г.

Дело N А41-9131/13

Резолютивная часть постановления объявлена 15 июля 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 июля 2013 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,

судей Епифанцевой С.Ю., Коновалова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Зачиняевой Е.Н.,

при участии в заседании:

от администрации Клинского муниципального района Московской области: представитель не явился, извещен;

от закрытого акционерного общества "Подольский домостроительный завод": представитель не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Подольский домостроительный завод" на решение Арбитражного суда Московской области от 12 апреля 2013 года по делу N А41-9131/13, принятое судьей Завриевым С.С., по иску администрации Клинского муниципального района Московской области к закрытому акционерному обществу "Подольский домостроительный завод" о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Клинского муниципального района Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к закрытому акционерному обществу (ЗАО) "Подольский домостроительный завод" о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков N N 2478, 2479 от 28.01.10 в размере 11 659 848 рублей за период с 14.04.10 по 12.12.12 включительно (л.д. 3-5).

Иск заявлен на основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Московской области от 12 апреля 2013 года с ЗАО "Подольский домостроительный завод" в пользу администрации Клинского района было взыскано 11 659 848 рублей задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков N N 2478, 2479 от 28.01.10 за период с 14.04.10 по 12.12.12 включительно (л.д. 62-63).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ЗАО "Подольский домостроительный комбинат" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, указывая на то, что арендная плата должна рассчитываться с момента государственной регистрации договора аренды (л.д. 66-67).

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 28.01.10 между администрацией Клинского района (Арендодатель) и ЗАО "Подольский домостроительный комбинат" (Арендатор) был заключен договор N 2478 аренды земельного участка площадью 9 413 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:03:0010306:16, расположенный по адресу: Московская область, г. Клин, микрорайон "Майданово", участок N 4 для жилищного строительства, сроком до 27.01.13 (л.д. 19-26).

В соответствии с пунктом 3.1. договора N 2478 размер ежегодной арендной платы составляет 2 121 534 рубля, ежеквартальной - 553 133 рубля 50 копеек.

Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством (п. 3.3. договора).

Согласно пунктам 2.1. и 3.4. договора N 2478 от 28.01.10 арендная плата начисляется с 28.01.10.

28.01.10 между администрацией Клинского района (Арендодатель) и ЗАО "Подольский домостроительный комбинат" (Арендатор) был заключен договор N 2479 аренды земельного участка площадью 9 760 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:03:0010306:17, расположенный по адресу: Московская область, г. Клин, микрорайон "Майданово", участок N 8 для жилищного строительства (л.д. 28-35).

В соответствии с пунктом 3.1. договора N 2479 размер ежегодной арендной платы составляет 2 294 120 рублей, ежеквартальной - 573 530 рублей.

Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством (п. 3.3. договора).

Согласно пунктам 2.1. и 3.4. договора N 2479 от 28.01.10 арендная плата начисляется с 28.01.10.

Указанные договоры были зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 11.04.11.

07.12.11 администрация Клинского района направила в адрес ЗАО "Подольский домостроительный завод" требование N 4124/3 об уплате задолженности по арендным платежам по договорам N 2478 от 28.01.10 и 2479 от 28.01.1 в сумме 4 794 585 рублей 44 копейки (л.д. 39).

17.07.12 администрация Клинского района направила в адрес ЗАО "Подольский домостроительный завод" требование N 3141/1 об уплате задолженности по арендным платежам по договорам N 2478 от 28.01.10 и 2479 от 28.01.1 в сумме 9 406 541 рубль 87 копеек (л.д. 41).

19.11.12 администрация Клинского района направила в адрес ЗАО "Подольский домостроительный завод" уведомление N 4980 об отказе от продления договоров аренды земельных участков в связи с наличием задолженности по арендной плате в размере 9 181 307 рублей 05 копеек (л.д. 43).

Неисполнение ЗАО "Подольский домостроительный завод" принятых на себя обязательств послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции указал, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.1. договора N 2478 установлено, что размер ежегодной арендной платы составляет 2 121 534 рубля, ежеквартальной - 553 133 рубля 50 копеек.

Пунктом 3.1. договора N 2479 установлено, что размер ежегодной арендной платы составляет 2 294 120 рублей, ежеквартальной - 573 530 рублей.

Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством (п. 3.3. договоров).

Согласно пунктам 2.1. и 3.4. договоров N 2478 и N 2479 от 28.01.10 арендная плата начисляется с 28.01.10.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ЗАО "Подольский домостроительный завод" доказательств уплаты арендных платежей за период с 14.04.10 по 12.12.12 не представлено, в связи с чем суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования.

При этом апелляционный суд учитывает, что в судебном заседании Арбитражного суда Московской области 08.04.13 представитель ЗАО "Подольский домостроительный завод" признал факт ненадлежащего исполнения обязанности по оплате арендных платежей (л.д. 60). Контррасчет задолженности ответчиком представлен не был.

С учетом изложенного, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования.

Довод заявителя апелляционной жалобы о неправомерности взыскания арендной платы за период до государственной регистрации договоров аренды подлежит отклонению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Из пунктов 2.1. и 3.4. договоров от 28.01.10 следует, что арендная плата начисляется с момента заключения договоров N 2478 и N 2479.

Доказательств, опровергающих возникновение фактических арендных отношений в период с момента подписания договора аренды до его государственной регистрации в материалы дела не представлено.

Таким образом, период начисления арендных платежей определен истцом верно.

Иные доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению как не опровергающие выводов суда первой инстанции по существу.

При таких обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 12 апреля 2013 года по делу N А41-9131/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.Н. Катькина

Судьи

С.Ю. Епифанцева С.А. Коновалов