Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 июля 2013 г. N 11АП-10005/13

г.Самара

17 июля 2013 г.

Дело N А72-8437/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 15 июля 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 июля 2013 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Карпова В.В., судей Балашевой В.Т. и Деминой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Тарасенко Марины Александровны и индивидуального предпринимателя Тарасенко Елены Александровны и апелляционную жалобу жилищно-строительного кооператива "Надежда" на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 13 мая 2013 года по делу N А72-8437/2011 по иску индивидуального предпринимателя Тарасенко Марины Александровны (ОГРНИП 304732529500047, ИНН 732502356309) и индивидуального предпринимателя Тарасенко Елены Александровны (ОГРНИП 304732529500036, ИНН 732600018241) к жилищно-строительному кооперативу "Надежда" (ОГРН 1077327001058, ИНН 7327041167) о признании права собственности, третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: индивидуальный предприниматель Хайрулова Зулфия Хабибулаевна (ОГРНИП 304732709600042, ИНН 732800118130) и индивидуальный предприниматель Драничкина Елена Аркадьевна (ОГРНИП 304732719000290, ИНН 732602351953) об обязании исполнить обязательства по передаче имущества, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (ОГРН 1047301035528, ИНН 7325051089), открытое акционерное общество "Строитель" (ОГРН 1027301481162, ИНН 7327004260), Ульяновское областное государственное унитарное предприятие "Бюро технической инвентаризации" (ОГРН 1027301171732, ИНН 7303005434), принятое судьей Рыбалко И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Копункиным В.А.,

при участии в судебном заседании:

от 1-го истца - индивидуального предпринимателя Тарасенко Марины Александровны: Егорочкин А.Л. - представитель (доверенность от 24.09.2011);

от 2-го истца - индивидуального предпринимателя Тарасенко Елены Александровны: Егорочкин А.Л. - представитель (доверенность от 24.09.2011);

от ответчика: Юрочко Т.В. - представитель (доверенность от 24.09.2012);

третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - индивидуального предпринимателя Хайруловой Зулфии Хабибулаевны,

установил:

Индивидуальный предприниматель Тарасенко Марина Александровна (далее предприниматель Тарасенко М.А., 1-й истец) и индивидуальный предприниматель Тарасенко Елена Александровна (далее предприниматель Тарасенко Е.А., 2-й истец) обратились в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к жилищно-строительному кооперативу "Надежда" (далее ЖСК "Надежда", ответчик) об обязании ответчика исполнить обязанность по передаче в собственность истцов нежилого помещения площадью 48,7 кв.м., кадастровый номер 73:24:031201:0014:0293620001, расположенного по адресу: г.Ульяновск, ул.Рябикова, 37, о государственной регистрации перехода права собственности от ЖСК "Надежда" к истцам в равных долях на указанное нежилое помещение.

Истцы изменили предмет исковых требований и просили признать за ними право собственности в равных долях на нежилое помещение площадью 48,7 кв.м., кадастровый номер 73:24:031201:0014:0293620001.

Заявление об изменении предмета иска принято определением суда от 24.04.2013 в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Индивидуальным предпринимателем Хайруловой Зулфией Хабибулаевной (далее предприниматель Хайрулова З.Х., 1-е третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора) заявлены самостоятельные требования относительно предмета спора. Предприниматель Хайрулова З.Х. просила обязать ЖСК "Надежда" передать ей в собственность нежилое помещение площадью 48,7 кв.м., кадастровый номер 73:24:031201:0014:0293620001, расположенное по адресу: г.Ульяновск, ул.Рябикова, 37, во исполнение договора долгосрочных инвестиций и строительства жилого дома от 17.12.2002 и соглашения N 102 от 05.05.2010 о финансировании завершения строительства общего имущества в многоквартирном доме со встроенными торговыми помещениями.

Определением суда от 17.01.2013 удовлетворено заявление предпринимателя Хайруловой З.Х. о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Индивидуальным предпринимателем Драничкиной Еленой Аркадьевной (предприниматель Драничкина Е.А., 2-е третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора) заявлены самостоятельные требования относительно предмета спора. Предприниматель Драничкина Е.А. просила обязать ЖСК "Надежда" исполнить обязанность по передаче ей в собственность нежилого помещения площадью 15,76 кв.м., кадастровый номер 73:24:031201:0014:0293620001:109001, расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: г.Ульяновск, ул.Рябикова, 37.

Определением суда от 15.04.2013 удовлетворено заявление предпринимателя Драничкиной Е.А. о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Определением суда от 07.11.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (далее Управление Росреестра по Ульяновской области, 1-е третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора).

Определением суда от 17.01.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество "Строитель" (далее ОАО "Строитель", 2-е третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора).

Определением суда от 14.02.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Ульяновское областное государственное унитарное предприятие "Бюро технической инвентаризации" (далее ГУП "Бюро технической инвентаризации", 3-е третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора).

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 13.05.2013 исковые требования оставлены без удовлетворения. Самостоятельные требования предпринимателя Хайруловой З.Х. также оставлены без удовлетворения. Производство по делу в части самостоятельных требований предпринимателя Драничкиной Е.А. прекращено.

При этом суд первой инстанции исходил из того, что истцы предъявили требования к ЖСК "Надежда", однако из материалов дела не следует, что ответчик имеет правопритязания на указанное в иске имущество. В ходе рассмотрения дела ответчик ни от своего имени, ни от имени членов кооператива прав на спорное имущество не заявил.

Суд первой инстанции, исходя из того, что в соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо обращается в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов к лицу, соответственно, нарушающему или оспаривающему такие права, пришел к выводу, что поскольку право собственности на нежилые помещения площадью 48,7 кв.м., расположенные по адресу: г.Ульяновск, ул.Рябикова, 37, за иным лицом не зарегистрировано, истцами избран ненадлежащий способ защиты своих прав, а заявленное требование обращено к ненадлежащему ответчику.

Кроме того, суд исходил из того, что между истцами и ЖСК "Надежда" существуют правоотношения, вытекающие из договора N 102 от 24.02.2008 о финансировании завершения строительства общего имущества в многоквартирном доме с встроенными торговыми помещениями, истцам переданы нежимые помещения площадью 212,4 кв.м. и за ними зарегистрировано право общей долевой собственности на них. Однако фактическая площадь построенного нежилого помещения больше чем предусмотрено договором на инвестирование, заключенным истцами с ООО "Капитальное строительство" и в соответствии с условиями данного договора и договора N 102 от 24.02.2008 о финансировании завершения строительства общего имущества в многоквартирном доме с встроенными торговыми помещениями, заключенного с ответчиком, истцы уплачивают заказчику стоимость части помещения, на которую увеличилась площадь помещения указанная в договоре, исходя из стоимости одного квадратного метра данного помещения на дату окончательного расчета между сторонами за оговоренную в договоре площадь строящегося помещения.

Суд первой инстанции, проанализировав представленные документы, пришел к выводу, что нежилое встроенное помещение N 2, являющееся предметом договора долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома от 14.01.2003, заключенного истцами, после ввода дома в эксплуатацию представляет собой нежилые помещения номер 67, 68, 69, 70,71,72, и 73 общей площадью 261 кв.м. При оформление технического паспорта на нежилые помещения площадью 212,3 кв.м. помещение N 68 было разделено на два помещения N 88 и N 92. Помещения N 69 и 92, отмеченные на плане, приложенном к договору от 14.01.2003, как подлежащие передаче Тарасенко Е.А и Тарасенко М.А, указанным лицам по акту от 15.12.2009 не переданы. Помещения являются смежными по отношению к помещениям, принадлежащим истцам, и самостоятельного выхода наружу не имеют, находятся во владении истцов. Рыночная стоимость нежилых помещений площадью 48,7 кв.м. согласно отчету ГУП "Бюро технической инвентаризации" N УЛ-2011/476 на 31.12.2008 составляет 757000 руб. Денежные средства внесены истцами на депозит нотариуса для выдачи ЖСК "Надежда" в счет оплаты указанных нежилых помещений на основании пункта 2.3 договора долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома, заключенного с ООО "Капитальное строительство" 14.01.2003, и договора на финансирование завершения строительства общего имущества в многоквартирном доме со встроенными торговыми помещениями N102, заключенного с ЖСК "Надежда" 24.02.2008.

Суд первой инстанции, исходя из того, что в силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, однако Тарасенко М.А. и Тарасенко Е.А. за государственной регистрацией права собственности на нежилые помещения площадью 48,7 кв.м. первый этаж, номера на поэтажном плане 69, 92 по данным технического паспорта от 05.10.2011, кадастровый номер 73:24:031201:0014:0293620001, расположенные по адресу: г.Ульяновск, ул.Рябикова, 37, в регистрирующий орган не обращались, пришел к выводу, что несоблюдение истцами положений о государственной регистрации права собственности не может являться основанием для признания за ними этого права в обход правил Гражданского кодекса Российской Федерации о возникновении права собственности на вновь созданный объект недвижимости.

Самостоятельные требования предпринимателя Хайруловой З.Х. о передаче ей в собственность нежилого помещения площадью 48,7 кв.м., кадастровый номер 73:24:031201:0014:0293620001, расположенного по адресу: г.Ульяновск, ул.Рябикова, 37, оставлены без удовлетворения. При этом суд первой инстанции указал, что предприниматель Хайрулова З.Х. заключила с ООО "Капитальное строительство" договор долгосрочных инвестиций и строительства жилого дома от 17.12.2002, а также с ЖСК "Надежда" - соглашение N 102 от 05.05.2010 о финансировании завершения строительства общего имущества в многоквартирном доме со встроенными торговыми помещениями, однако предметом договоров являются часть нежилого помещении N 2 общей площадью 38,6 кв.м. кадастровый номер 73:24:031201:0014:0293620001:108601, 108602, номер помещения на поэтажном плане 86,87 на 1 этаже жилого дома со встроенными торговыми помещениями по адресу: г.Ульяновск, ул.Рябикова, 37. Судебными актами по делу N А72-54/2011 установлено, что помещения номер 86, 87 площадью 38,6 кв.м., приобретенные Хайруловой З.Х., у ООО "Капитальное строительство" и ЖСК "Надежда", входят в состав (являются частью) помещения площадью 212,3 кв.м. (номера на поэтажном плане 64-67, 70-73, 88), на которое зарегистрировано право долевой собственности Тарасенко М.А. и Тарасенко Е.А., и в натуре не существуют.

Суд первой инстанции также исходил из того, что помещения площадью 48,7 кв.м. первый этаж, номера на поэтажном плане 69, 92 по данным технического паспорта от 05.10.2011, кадастровый номер 73:24:031201:0014:0293620001, расположенные по адресу: г.Ульяновск, ул.Рябикова, 37, предпринимателем Хайруловой З.Х. никогда не приобретались, предметом договора долгосрочных инвестиций и строительства жилого дома от 17.12.2002 с ООО "Капитальное строительство" и соглашения N 102 от 05.05.2010 о финансировании завершения строительства общего имущества в многоквартирном доме со встроенными торговыми помещениями от 05.05.2010 с ЖСК "Надежда" данные помещения никогда не являлись. Поскольку обязательства по передаче указанных помещений предпринимателю Хайрулловой З.Х. у ЖСК "Надежда" не возникли, требования Хайруловой З.Х удовлетворению не подлежат.

Судом первой инстанции прекращено производство по делу в части самостоятельных требований предпринимателя Драничкиной Е.А. об обязании ЖСК "Надежда" исполнить обязанность по передаче ей в собственность нежилого помещения площадью 15,76 кв.м., кадастровый номер 73:24:031201:0014:0293620001:109001, расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: г.Ульяновск, ул.Рябикова, 37. При этом суд исходил из того, что предприниматель Драничкина Е.А. обращалась в суд с иском к ЖСК "Надежда", в котором просила обязать ЖСК "Надежда" исполнить в натуре обязательство по договору об инвестировании строительства жилья от 24.06.2006 по передаче бутика площадью 15,67 кв.м., расположенного по адресу: г.Ульяновск, ул.Рябикова, 37, кадастровый номер 73:24:031201:0014:0293620001:109001. Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 18.05.2011 по делу N А72-205/2011 исковые требования предпринимателя Драничкиной Е.А. к ЖСК "Надежда" оставлены без удовлетворения.

Суд первой инстанции, установив, что имеется вступившее в законную силу решение арбитражного суда, принятое по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям, прекратил производство по делу на основании пункта 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцы с решением суда не согласились и подали апелляционную жалобу, в которой просят обжалуемое решение в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании за истцами права собственности в равных долях на нежилое помещение площадью 48,7 кв.м., кадастровый номер 73:24:031201:0014:0293620001, расположенное по адресу: г.Ульяновск, ул.Рябикова, 37, отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Истцами подано дополнение к апелляционной жалобе, в котором они указали, что ими было заявлено два требования: об обязании ответчика исполнить обязанность по передаче в собственность истцов нежилого помещения и о государственной регистрации перехода права собственности к истцам и при изменении предмета иска от первого требования о передаче нежилого помещения не отказывались. Истцы считают, что суд первой инстанции не рассмотрел одно из требований, что в соответствии с пунктом 27 Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" является основанием для перехода к рассмотрению дела по правилам, установленным Кодексом для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

В судебном заседании прослушана аудиозапись заседания суда первой инстанции от 24.04.2013, в котором рассматривалось заявление истцов об изменении предмета иска. Как следует из аудиозаписи, представитель истцов Егорочкин А.Л. заявление об изменении предмета иска поддержал и заявил, что заменяет два требования: об обязании ответчика исполнить обязанность по передаче в собственность истцов нежилого помещения и о государственной регистрации перехода права собственности к истцам на одно требование - о признании за истцами права собственности на нежилое помещение.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно рассмотрел дело по требованию о признании права собственности на нежилое помещение в соответствии с заявлением об изменении предмета иска, принятым в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцы считают решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований незаконным, необоснованным, принятым при существенном нарушении норм материального и процессуального права.

При этом истцы исходят из того, что судом сделан неверный вывод о том, что ими избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права и требование обращено к ненадлежащему ответчику. Истцы полагают, что вывод суда об отсутствии у ответчика правопритязаний на нежилые помещения, противоречит имеющимся в деле доказательствам. Из отзыва на иск, дополнений к нему следует, что ответчик не признает исковые требования. Возражения основаны на том, что излишки площади, которые образовались в результате строительства объекта, должны были отойти в собственность кооператива, который не принимал решение о передаче их Тарасенко Е.А. и Тарасенко М.А. Ответчик не оформляет акт приема-передачи помещения и не выдает подтверждение исполнения Тарасенко М.А. и Тарасенко Е.А. своих денежных обязательств.

Истцы считают необоснованным вывод суда о том, что несоблюдение истцами положений о государственной регистрации права собственности не может являться основанием для признания за ними этого права в обход правил Гражданского кодекса Российской Федерации о возникновении права собственности на вновь созданный объект недвижимости. Право и возможность обращения в регистрирующий орган появляются у участника долевого строительства только после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками акта приема-передачи недвижимого имущества, приобретенного им по договору. В связи с отсутствие подобного акта и уклонением ЖСК "Надежда" от его подписания, истцы не могли обратиться в регистрирующий орган для урегулирования вопроса во внесудебном порядке. Вместе с тем само нежилое помещение площадью 48,7 кв.м. по адресу: г.Ульяновск, ул.Рябикова, 37 уже находится в фактическом владении и пользовании истцов.

Истцы также исходят из того, что механизм оформления права собственности членов кооператива на созданное недвижимое имущество не предполагает регистрации права собственности передающей стороны (самого кооператива), права истцов не могли быть защищены путем предъявления иска о регистрации перехода права собственности.

Истцы также считают, что суд необоснованно не принял во внимание специфику договора купли-продажи будущей недвижимой вещи - создание ее в рамках членства в жилищно-строительном кооперативе. Истцы исходят из того, что в силу прямого указания закона и разъяснений высших судебных инстанций, в отличие от общего правила о том, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, для членов жилищно-строительных кооперативов определен иной момент - с момента внесения своего паевого взноса. Истцы считает, что, являясь членами ЖСК "Надежда" и полностью оплатив стоимость помещений площадью 48,7 кв.м., имеют право на оформление помещений в собственность.

В судебном заседании представитель истцов доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал и спросил ее удовлетворить.

Ответчик также не согласился с решением суда первой инстанции и просил, не изменяя резолютивной части решения, исключить из мотивировочной части решения выводы суда: на странице 4 абзац 2 снизу: "Факт исполнения обязательства по оплате подтверждается приговором Ленинского районного суда г.Ульяновска от 06.07.2009 г., из содержания которого в том числе следует, что оплату на сумму 200000 руб. 00 клп. 14.01.2003 сестры Тарасенко произвели денежными средствами.", как не представленное и не исследованное доказательство; на странице 8 абзац 4 сверху: "Между тем, из материалов дела не следует, что кооператив имеет притязания на указанное имущество. В ходе рассмотрения дела судом ответчик ни от своего имени, ни от имени членов кооператива прав на спорное имущество не заявлял."; на странице 8 абзац 6 сверху: "_ При данных обстоятельствах, поскольку право собственности на нежилые помещения площадью 48,7 кв.м. по адресу: г.Ульяновск, ул.Рябикова, д.37, за иным лицом не зарегистрировано, суд приходит к выводу, что истцами избран ненадлежащий способ защиты своих прав, а заявленное требование обращено к ненадлежащему ответчику."; на странице 9 абзац 2 сверху: "Таким образом, Тарасенко М.А. и Тарасенко Е.А. в полном объеме произвели расчет за приобретенные ими нежилые помещения площадью 212,3 кв.м. (часть помещения N 2) номера на поэтажном плане N N 64-67, 70-73, 88, расположенные по адресу: г.Ульяновск, ул.Рябикова, д.37."; на странице 9 абзац 5 сверху: "Согласно п.2.3 договора долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома от 14.01.2003, заключенного ООО "Капитальное строительство" и Тарасенко Мариной Александровной и Тарасенко Еленой Александровной, в случае, если фактическая площадь построенного помещения станет больше или меньше указанной в п.1.1 настоящего договора площади помещения, стороны производят перерасчет стоимости выполненных по настоящему договору работ, при этом:.."; на странице 9 абзац 4 снизу: "При сопоставлении указанного приложения N 1 с данными технического паспорта на жилой дом с магазином N 37 по ул.Рябикова, составленного УОГУП БТИ по состоянию на 28.07.2009, суд приходит к выводу о том, что нежилое встроенное помещение N 2, являющееся предметом договора долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома от 14.01.2003, после ввода дома в эксплуатацию представляет собой нежилые помещения, поименованные на поэтажном плане первого этажа под номерами 67, 68, 69, 70, 71,72 и 73. Общая площадь указанных помещений составляет 261,0 кв.м."; на странице 9 абзац 2 снизу: "Названные помещения являются смежными по отношению к остальным помещениям, принадлежащим предпринимателям Тарасенко, самостоятельного выхода наружу не имеют.", как не соответствующие нормам действующего законодательства и фактическим обстоятельствам дела.

Ответчик не согласен с указанными выводами суда первой инстанции, содержащимися в мотивировочной части решения. При этом ответчик исходит из того, приговор Ленинского районного суда г.Ульяновска от 06.07.2009 не обозревался. Более того, в ходатайстве о запросе приговора было отказано.

Ответчик также исходит из того, что ЖСК "Надежда" создан как потребительский кооператив и в соответствии со статьей 116 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, созданное на паевые взносы его членов, является общим долевым имуществом этих граждан. Только общее собрание членов ЖСК решает вопрос о преимущественной передаче (продаже) общего имущества тому или иному члену кооператива и по какой цене.

Ответчик также исходит из того, что выводы суда первой инстанции о том, что истцами выполнены обязательства по оплате построенных помещений и оплате средств на дострой жилого дома, о площади помещении N 2 и отсутствии входа (выхода) из спорного помещения не соответствуют обстоятельствам дела и доводам ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал и просил ее удовлетворить. Представитель ответчика заявил, что с доводами апелляционной жалобы истцов не согласен, и просил оставить ее без удовлетворения.

Представитель ответчика также заявил, что не возражает против проверки законности и обоснованности решения суда первой инстанции только в части, обжалуемой истцами и ответчиком.

Истцы в отзыве на апелляционную жалобу ответчика с доводами, изложенными в жалобе, не согласились и просили оставить ее без удовлетворения.

Представитель истцов в судебном заседании доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу ответчика, поддержал и указал, что не возражает против проверки законности и обоснованности решения суда первой инстанции в части, обжалуемой истцами и ответчиком.

1-е третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - предприниматель Хайрулова З.Х., отзывы на апелляционные жалобы истцов и ответчика не представила. В судебном заседании предприниматель Хайрулова З.Х. с доводами апелляционной жалобы истцов не согласилась и просила оставить ее без удовлетворения, доводы апелляционной жалобы ответчика поддержала и просила ее удовлетворить.

Предприниматель Хайрулова З.Х. в судебном заседании заявила, что не возражает против проверки законности и обоснованности решения суда первой инстанции только в части, обжалуемой истцами и ответчиком.

2-е третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - предприниматель Драничкина Е.А. отзыв на апелляционные жалобы истцов и ответчика не представила, в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания предприниматель Драничкина Е.А. извещена надлежащим образом.

1-е третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра по Ульяновской области, отзыв на апелляционную жалобу истцов и апелляционную жалобу ответчика не представило, в судебное заседании не явилось. О времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом.

2-е третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ОАО "Строитель" отзывы на апелляционную жалобу истцов и апелляционную жалобу ответчика не представило, в судебное заседание не явилось. О времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом.

3-е третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ГУП "Бюро технической инвентаризации", отзывы на апелляционную жалобу истцов и апелляционную жалобу ответчика, в судебное заседание не явилось. О времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности истцов на нежилое помещение площадью 48,7 кв.м., кадастровый номер 73:24:031201:0014:0293620001, расположенное по адресу: г.Ульяновск, ул.Рябикова, 37, и в части законности и обоснованности, выводов, содержащихся в мотивировочной части решения.

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе истцов, апелляционной жалобе ответчика, выступлениях присутствующих в судебном заседании представителей участвующих в деле лиц, арбитражный апелляционный суд установил.

Истцами 14.01.2003 заключен с обществом с ограниченной ответственностью "Капитальное строительство" договор долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома, согласно которому общество с ограниченной ответственностью "Капитальное строительство" обязалось передать в собственность истцам в третьем квартале 2005 года нежилое встроенное помещение N 2 для использования в предпринимательской деятельности площадью 212,4 кв.м., расположенное на первом этаже строящегося 10-этажного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: г.Ульяновск, 1 микрорайон, ул.Рябикова, с отдельным входом со стороны улицы Рябикова. Стороны определили стоимость указанного помещения - 1062000 руб. (т.1 л.д.21-22).

Согласно пункту 2.3 указанного договора в случае, если фактическая площадь построенного помещения станет больше или меньше указанной в пункте 1.1 договора площади помещения, стороны производят перерасчет стоимости выполненных по договору работ, при этом инвестор (истцы) уплачивают заказчику (обществу с ограниченной ответственностью "Капитальное строительство") стоимость части площади помещения, на которую увеличилась указанная в пункте 1.1 договора площадь помещения, исходя из стоимости 1 квадратного метра площади указанного помещения на дату окончательного расчета между сторонами за оговоренную в договоре площадь строящегося помещения, заказчик (общество с ограниченной ответственностью "Капитальное строительство") возвращает инвестору (истцам) сумму равную стоимости недостающей части оговоренной в договоре площади помещения.

Истцы обязались оплатить заказчику (обществу с ограниченной ответственностью "Капитальное строительство") денежную сумму, указанную в пункте 2.1 договора в срок до 31.12.2004.

Как следует из представленных в материалы дела документов, истцы уплатили сумму предусмотренную договором в течение периода с 14.01.2003 по 26.11.2004 (т.3 л.д.118-123).

Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома с магазином по ул.Рябикова, 37 (ранее ул.Рябикова, ул.29) выдано ОАО "Строитель" 17.08.2007 (т.1 л.д.25).

Решением общего собрания учредителей от 03.03.2007 создан ЖСК "Надежда" (т.3 л.д.145-150).

Решением собрания членов правления ЖСК "Надежда" от 20.09.2007 (протокол N 3В) Тарасенко М.А. и Тарасенко Е.А. приняты в состав членов ЖСК "Надежда" (т.3 л.д.144).

ОАО "Строитель", физическими лицами и предпринимателями, заключившими договоры на участие в строительстве встроенных нежилых помещений в жилом доме по улице Рябикова, 37 в городе Ульяновске, в том числе истцами, и ЖСК "Надежда" 19.02.2008 заключено соглашение об окончании строительства нежилых помещений первого и второго этажей 10-этажного 94-квартирного жилого дома по улице Рябикова в Засвияжском районе города Ульяновска (т.3 л.д.60-64).

Согласно указанному соглашению стороны в соответствии с условиями заключенных с ОАО "Строитель" и обществом с ограниченной ответственностью "Капитальное строительство" договоров долгосрочных инвестиций и приложений к ним договорились, что ОАО "Строитель" обязуется произвести окончание строительства жилого дома, при условии финансирования инвесторами окончания строительства в соответствии с мероприятиями по окончанию строительства и в установленные ими сроки, и после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию оформить и передать необходимую документацию по оформлению в долевую собственность инвесторам нежилых помещений первого и второго этажей в УФРС.

В соответствии с указанным соглашением истцам подлежат передаче помещения, расположенные в осях 38-48 в выкопировке первого этажа из рабочего проекта строящегося 10-этажного жилого дома, расположенного по адресу: г.Ульяновск, Засвияжский район, 1 микрорайон, ул.Рябикова, 37, являющееся неотъемлемым приложением к соглашению.

Пунктом 4 соглашения установлено, что финансирование строительства инвесторами осуществляется через ЖСК "Надежда", с которым у ОАО "Строитель" заключен договор на финансирование окончания строительства указанного жилого дома, в согласованной сторонами стоимости.

Согласно пункту 5 соглашения, если фактическая площадь построенного помещения станет больше или меньше указанной в договорах долгосрочных инвестиций в строительство площади помещения, стороны производят перерасчет стоимости выполненных по договорам работ, при этом инвестор уплачивают заказчику (ОАО "Строитель") стоимость части площади помещения, на которую увеличилась указанная в договоре площадь помещения, исходя из стоимости 1 квадратного метра площади указанного помещения на дату окончательного расчета между сторонами (дату сдачи дома в эксплуатацию), заказчик (ОАО "Строитель") возвращает инвестору сумму равную стоимости недостающей части оговоренной в договоре площади помещения, исходя из стоимости одного квадратного мета площади на дату сдачи дома в эксплуатацию.

Истцы 24.02.2008 на основании соглашения от 19.02.2008 заключили с ЖСК "Надежда" договор N 102 о финансировании завершения строительства общего имущества в многоквартирном доме с встроенными торговыми помещениями, в соответствии с которым обязались финансировать расходы по завершению строительства общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г.Ульяновск, ул.Рябикова, 37, исходя из сумму 3000 руб. за один квадратный метр общей площади (т.1 л.д.23).

Истцами на завершение строительства встроенного нежилого помещения N 2 в жилом доме по ул.Рябикова, 37 в городе Ульяновске в течение периода с 15.09.2007 по 30.12.2008 перечислено 1061730 руб. (т.3 л.д.124-129).

ЖСК "Надежда" 12.08.2009 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с магазином по ул.Рябикова, 37 (ранее улица Рябикова, 29) в Засвияжском районе города Ульяновска (т.1 л.д.26-27).

ЖСК "Надежда" 15.12.2009 в соответствии с соглашением от 19.02.2008 об окончании строительства нежилых помещений первого и второго этажей 10-этажного 94-квартирного жилого дома по улице Рябикова в Засвияжском районе города Ульяновска передало истцам по акту приема-передачи часть торгового помещения N 2 (N 64 - 3,38 кв.м., N 65 - 3,18 кв.м., N 66 - 24,7 кв.м., N 67 - 61,34 кв.м., из помещения N 68 -3,39 кв.м., N 70 - 59,85 кв.м., N 71 - 27,59 кв.м., N 72 - 24,35 кв.м., N 73 - 4,62 кв.м.) общей площадью 212,4 кв.м., расположенное на 1 этаже жилого дома с встроенными торговыми помещениями по адресу: г.Ульяновск, ул.Рябикова, 37 (т.1 л.д.24).

Согласно указанному акту приема-передачи оплата по договору N 102 о финансировании завершения строительства общего имущества в многоквартирном доме с встроенными торговыми помещениями от 24.02.2008 произведена за 212,4 кв.м. Претензии морального, материального и иного характера стороны друг к другу не имеет.

Управлением Росреестра по Ульяновской области 10.09.2010 зарегистрировано право общей долевой собственности Тарасенко М.А. и Тарасенко Е.А. на нежилые помещения площадью 212,3 кв.м., расположенные на 1 этаже дома N 37 по ул.Рябикова в г.Ульяновске, номера на поэтажном плане 64-67, 70-73, 88 (т.1 л.д.30-31).

Как следует из материалов дела, истцы находились в договорных отношения с обществом с ограниченной ответственностью "Капитальное строительство", ОАО "Строитель" и ЖСК "Надежда", целью которых было строительство нежилого помещения площадью 212,3 кв.м на 1 этаже жилого дома N 37 по ул.Рябикова в городе Ульяновске. Границы нежилого помещения определены в приложении к договору долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома от 14.01.2003, заключенному с обществом с ограниченной ответственностью "Капитальное строительство". Помещения согласно приложению расположены в осях 38-48 по выкопировке первого этажа из рабочего проекта строящегося 10-этажного жилого дома, расположенного по адресу: г.Ульяновск, Засвияжский район, 1 микрорайон, ул.Рябикова, 37, что подтверждается соглашением об окончании строительства нежилых помещений первого и второго этажей 10-этажного 94-квартирного жилого дома по улице Рябикова в Засвияжском районе города Ульяновска от 19.02.2008.

Помещения в указанных осях соответствуют помещениям N N 64-73 общей площадью 261,16 кв.м. согласно поэтажному плану первого этажа технического паспорта жилого дома N 37 по ул.Рябикова в г.Ульяновске, составленному по состоянию на 28.07.2009 (т.3 л.д.151-153).

Истцами оплачено строительство и приняты от ЖСК "Надежда" нежилые помещения общей площадью 212,3 кв.м. Согласно поэтажному плану первого этажа технического паспорта жилого дома N 37 по ул.Рябикова в г.Ульяновске, составленному по состоянию на 13.08.2010, данную площадь составляют нежилые помещения N N 64-67, N N 70-73 и часть помещения N 68 площадью 3,3 кв.м., которому присвоен номер 88 (т.1 л.д.28-29).

Оставшаяся часть помещения N 68 площадью 20,93 кв.м. и помещение N 69 площадью 27,92 кв.м. истцам не передавались. Однако истцы фактически владеют и пользуются данными помещениями.

Ответчик доказательства того, что указанные помещения не являются частью торгового помещения N 2, как предмета договора долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома от 14.01.2003, а также смежными с помещениями, являющимися собственностью истцов, и доказательства того, что указанные помещения имеют отдельный выход и могут использоваться независимо от помещений, принадлежащих истцам, суду не представил.

В соответствии с условиями договора долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома от 14.01.2003, соглашения об окончании строительства нежилых помещений первого и второго этажей 10-этажного 94-квартирного жилого дома по улице Рябикова в Засвияжском районе города Ульяновска от 19.02.2008, договора N 102 о финансировании завершения строительства общего имущества в многоквартирном доме с встроенными торговыми помещениями от 24.02.2008 истцы оплачивают стоимость части площади помещения, на которую увеличилась указанная в договоре площадь помещения, исходя из стоимости 1 квадратного метра площади указанного помещения на дату окончательного расчета между сторонами (дату сдачи дома в эксплуатацию).

Истцы, исходя из того, что ответчик не представил им платежные реквизиты для оплаты части помещения, на которую увеличилась площадь, указанная в договоре, внесли в январе 2013 года на депозитный счет нотариуса 757000 руб. в счет оплаты за нежилые помещения N 69 и N 92 (ранее помещение N 68) общей площадью 48,7 кв.м. (т.2 л.д.58-63).

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Истцы в регистрирующий орган за регистрацией права собственности на нежилые помещения общей площадью 48,7 кв.м., расположенные на 1 этаже комнаты 69, 92 жилого дома N 37 по ул.Рябикова в городе Ульяновске, не обращались.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Истцами подан иск о признании права собственности на указанные помещения.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). (Пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Следовательно, в соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности истцом, как членов жилищно-строительного кооператива (ЖСК "Надежда"), на нежилые помещения общей площадью 48,7 кв.м., расположенные на 1 этаже комнаты 69, 92 жилого дома N 37 по ул.Рябикова в городе Ульяновске, может возникнуть только в случае оплаты цены указанных помещений, определенной в порядке, установленном договором долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома от 14.01.2003, соглашением об окончании строительства нежилых помещений первого и второго этажей 10-этажного 94-квартирного жилого дома по улице Рябикова в Засвияжском районе города Ульяновска от 19.02.2008, договором N 102 о финансировании завершения строительства общего имущества в многоквартирном доме с встроенными торговыми помещениями от 24.02.2008.

Согласно соглашению об окончании строительства нежилых помещений первого и второго этажей 10-этажного 94-квартирного жилого дома по улице Рябикова в Засвияжском районе города Ульяновска от 19.02.2008 цена указанных помещений должна определяться, исходя из стоимости 1 квадратного метра площади указанного помещения на дату окончательного расчета между сторонами (дату сдачи дома в эксплуатацию).

Истцами представлен отчет N УЛ-2011/476 от 09.12.2011 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, составленный ГУП "Бюро технической инвентаризации", согласно которому рыночная стоимость нежилых помещений общей площадью 48,7 кв.м., расположенных на 1 этаже комнаты 69, 92 жилого дома N 37 по ул.Рябикова в городе Ульяновске, по состоянию на 30.12.2008 составляет 757000 руб. без учета НДС (том Приложение 1).

Однако, в соответствии с разрешением N RU73304000-157 жилой дом по ул.Рябикова, 37 в городе Ульяновске введен в эксплуатацию 12.08.2009.

Следовательно, истцы доказательства того, что на депозитный счет нотариуса ими внесены денежные средства в размере, соответствующем стоимости нежилых помещений общей площадью 48,7 кв.м., расположенных на 1 этаже комнаты 69, 92 жилого дома N 37 по ул.Рябикова в городе Ульяновске, исходя из стоимости 1 квадратного метра площади указанного помещения на дату сдачи дома в эксплуатацию, не представили.

При указанных обстоятельствах основания для признания за истцами права общей долевой собственности на нежилые помещения общей площадью 48,7 кв.м., расположенные на 1 этаже комнаты 69, 92 жилого дома N 37 по ул.Рябикова в городе Ульяновске, отсутствуют.

При этом выводы суда о том, что ответчик не имеет притязаний на нежилые помещения площадью 48,7 кв.м. по адресу: г.Ульяновск, ул.Рябикова, д.37, истцами избран ненадлежащий способ защиты своих прав, а заявленное требование обращено к ненадлежащему ответчику, не соответствуют обстоятельствам дела и подлежит исключению из мотивировочной части, с оставлением резолютивной части решения без изменения, а апелляционной жалобы истцов - без удовлетворения.

Иные оспариваемые ответчиком выводы суда первой инстанции, изложенные в мотивировочной части решения, соответствуют обстоятельствам дела и основания для исключения из мотивировочной части решения выводов, содержащихся на странице 4 абзац 2 снизу: "Факт исполнения обязательства по оплате подтверждается приговором Ленинского районного суда г.Ульяновска от 06.07.2009 г., из содержания которого в том числе следует, что оплату на сумму 200000 руб. 00 коп. 14.01.2003 сестры Тарасенко произвели денежными средствами."; на странице 9 абзац 2 сверху: "Таким образом, Тарасенко М.А. и Тарасенко Е.А. в полном объеме произвели расчет за приобретенные ими нежилые помещения площадью 212,3 кв.м. (часть помещения N 2) номера на поэтажном плане N N 64-67, 70-73, 88, расположенные по адресу: г.Уляьновск, ул.Рябикова, д.37."; на странице 9 абзац 5 сверху: "Согласно п.2.3 договора долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома от 14.01.2003, заключенного ООО "Капитальное строительство" и Тарасенко Мариной Александровной и Тарасенко Еленой Александровной, в случае, если фактическая площадь построенного помещения станет больше или меньше указанной в п.1.1 настоящего договора площади помещения, стороны производят перерасчет стоимости выполненных по настоящему договору работ, при этом:"; на странице 9 абзац 4 снизу: "При сопоставлении указанного приложения N 1 с данными технического паспорта на жилой дом с магазином N 37 по ул.Рябикова, составленного УОГУП БТИ по состоянию на 28.07.2009, суд приходит к выводу о том, что нежилое встроенное помещение N 2, являющееся предметом договора долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома от 14.01.2003, после ввода дома в эксплуатацию представляет собой нежилые помещения, поименованные на поэтажном плане первого этажа под номерами 67, 68, 69, 70, 71, 72 и 73. Общая площадь указанных помещений составляет 261,0 кв.м."; на странице 9 абзац 2 снизу: "Названные помещения являются смежными по отношению к остальным помещениям, принадлежащим предпринимателям Тарасенко, самостоятельного выхода наружу не имеют." отсутствуют.

Принимая во внимание, что выводы, изложенные в мотивировочной части решения, в части, касающейся наличия спора о праве на нежилые помещения площадью 48,7 кв.м. по адресу: г.Ульяновск, ул.Рябикова, д.37, и способа защиты нарушенного права, избранного истцами, не соответствуют обстоятельствам дела, арбитражный апелляционный суд, руководствуясь разъяснениями изложенными в пункте 35 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" считает необходимым изменить решение суда первой инстанции, исключив из мотивировочной части указанные выводы, изложенные на странице 8 решения.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе истцов подлежат отнесению на заявителей жалобы. Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе ответчика подлежат отнесению на истцов.

Руководствуясь ст.ст.110,268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 13 мая 2013 года по делу N А72-8437/2011 изменить.

Исключить из мотивировочной части решения выводы суда первой инстанции, изложенные на странице 8 абзац 4 сверху: "Между тем, из материалов дела не следует, что кооператив имеет притязания на указанное имущество. В ходе рассмотрения дела судом ответчик ни от своего имени, ни от имени членов кооператива прав на спорное имущество не заявлял."; на странице 8 абзац 6 сверху: "_ При данных обстоятельствах, поскольку право собственности на нежилые помещения площадью 48,7 кв.м. по адресу: г.Ульяновск, ул.Рябикова, д.37, за иным лицом не зарегистрировано, суд приходит к выводу, что истцами избран ненадлежащий способ защиты своих прав, а заявленное требование обращено к ненадлежащему ответчику."

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу истцов без удовлетворения.

Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе истцов отнести на заявителей жалобы.

Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе ответчика отнести на истцов в равном размере.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Тарасенко Марины Александровны (ОГРНИП 304732529500047, ИНН 732502356309) в пользу жилищно-строительного кооператива "Надежда" (ОГРН 1077327001058, ИНН 7327041167) 1000 руб. в счет возмещения расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Тарасенко Елены Александровны (ОГРНИП 304732529500036, ИНН 732600018241) в пользу жилищно-строительного кооператива "Надежда" (ОГРН 1077327001058, ИНН 7327041167) 1000 руб. в счет возмещения расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

В.В.Карпов

Судьи

В.Т.Балашева Е.Г.Демина