Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 22 июля 2013 г. N 10АП-3385/13

г. Москва

22 июля 2013 г.

Дело N А41-54275/12

Резолютивная часть постановления объявлена 15 июля 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 июля 2013 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мищенко Е.А.,

судей Виткаловой Е.Н., Шевченко Е.Е.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Масаевым З.Х.,

при участии в заседании:

от администрации г.п. Можайск Можайского муниципального района Московской области - Барановой Е.А. (представителя по доверенности от 03.07.2013 N 28);

от ООО "Коробейники" - Катюшкина И.Е. (представителя по доверенности от 05.02.2013),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу администрации городского поселения Можайск Можайского муниципального района Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 22.02.2013 по делу N А41-54275/12, принятое судьей Бобковой С.Ю., по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Коробейники" к администрации городского поселения Можайск Можайского муниципального района Московской области об обязании заключить договор аренды, по встречному иску - об обязании освободить помещение,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Коробейники" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к администрации городского поселения Можайск Можайского муниципального района Московской области с требованиями:

обязать администрацию городского поселения Можайск Можайского муниципального района Московской области заключить с ООО "Коробейники" договор аренды помещений общей площадью 164,1 кв. м, в том числе основная - 150,9 кв.м, вспомогательная - 13,2 кв.м., в здании по адресу г. Можайск, ул. Московская, д. 14 на 10 лет, сроком по 31.10.2022 г. в соответствии с действующим положением о порядке сдачи в аренду имущества городского поселения Можайск Московской области;

- признать незаконным бездействие администрации городского поселения Можайск Можайского муниципального района Московской области, выразившееся в непринятии Администрацией городского поселения Можайск Можайского муниципального района Московской области решения об отчуждении арендованного имущества и о несовершении Администрацией городского поселения Можайск Можайского муниципального района Московской области юридически значимых действий по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Коробейники" о реализации преимущественного права на приобретение нежилых помещений общей площадью 164,1 кв. м, в том числе основная - 150,9 кв.м, вспомогательная - 13,2 кв.м., по адресу: Московская область, г. Можайск, ул. Московская, д. 14;

- обязать администрацию городского поселения Можайск Можайского муниципального района Московской области совершить действия по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Коробейники" о реализации преимущественного права на приобретение нежилых помещений общей площадью 164,1 кв. м, в том числе основная - 150,9 кв.м, вспомогательная - 13,2 кв.м, по адресу: Московская область, г.Можайск, ул. Московская, д. 14, предусмотренные пунктом 3 статьи 9 Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ:

обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости нежилых помещений в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";

принять решение об условиях приватизации нежилых помещений в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке;

направить обществу с ограниченной ответственностью "Коробейники" проект договора купли-продажи нежилых помещений общей площадью 164,1 кв. м, в том числе основная - 150,9 кв.м, вспомогательная - 13,2 кв.м., по адресу: Московская область, г. Можайск, ул. Московская, д. 14, в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

Определением суда Арбитражного суда Московской области от 04.12.2012 требования общества были разделены.

Требования, подлежащие рассмотрению в порядке главы 24 АПК РФ, о признании незаконным бездействия администрации городского поселения Можайск Можайского муниципального района Московской области, выразившееся в непринятии администрацией городского поселения Можайск Можайского муниципального района Московской области решения об отчуждении арендованного имущества и о несовершении администрацией городского поселения Можайск Можайского муниципального района Московской области юридически значимых действий по заявлению ООО "Коробейники" о реализации преимущественного права на приобретение нежилых помещений общей площадью 164,1 кв. м, в том числе основная - 150,9 кв.м, вспомогательная - 13,2 кв.м., по адресу: Московская область, г. Можайск, ул. Московская, д. 14; обязании администрации городского поселения Можайск Можайского муниципального района Московской области совершить действия по заявлению ООО "Коробейники" о реализации преимущественного права на приобретение нежилых помещений общей площадью 164,1 кв. м выделены в отдельное производство в рамках дела N А41-55520/12.

В настоящем деле судом первой инстанции приняты к рассмотрению требования ООО "Коробейники" к администрации городского поселения Можайск Можайского муниципального района Московской области об обязании заключить договор аренды помещений общей площадью 164,1 кв. м, в том числе основная - 150,9 кв.м, вспомогательная - 13,2 кв.м., в здании по адресу г. Можайск, ул. Московская, д. 14 на 10 лет, сроком по 31.10.2022 г. в соответствии с действующим положением о порядке сдачи в аренду имущества городского поселения Можайск Московской области.

Администрация городского поселения Можайск Можайского муниципального района Московской области в рамках дела N А41-56973/12 обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "Коробейники" об освобождении помещений общей площадью 164,1 кв. м, в том числе основная - 150,9 кв.м, вспомогательная - 13,2 кв.м., в здании по адресу г. Можайск, ул. Московская, д. 14 в связи с истечением срока действия договора аренды и отказом ответчику в заключении договора на новый срок.

Определением суда от 06.02.2013 указанные дела ( N А41-56973/12 и N А41-54275/12) были объединены в одно производство для совместного рассмотрения, поскольку требования администрации в рамках дела NА41-56973/12 фактически являются встречными исковыми требованиями при рассмотрении настоящего спора.

Арбитражным судом Московской области по настоящему делу были рассмотрены требования истца по первоначальному иску - общества с ограниченной ответственностью "Коробейники" (далее - ООО "Коробейники", общество) к администрации городского поселения Можайск Можайского муниципального района Московской области (далее - администрация) обязать администрацию городского поселения Можайск Можайского муниципального района Московской области заключить с ООО "Коробейники" договор аренды помещений общей площадью 164,1 кв.м, в том числе основная - 150,9 кв.м, вспомогательная - 13,2 кв.м в здании по адресу: Московская область, ул.Московская, д.14 сроком на 10 лет.

Требования администрации (истца по встречному иску) к ООО "Коробейники" (ответчика по встречному иску) обязать ООО "Коробейники" освободить помещение общей площадью 164,1 кв.м в здании по адресу: Московская область, ул.Московская, д.14 также рассмотрены судом первой инстанции в рамках настоящего спора.

Решением Арбитражного суда Московской области от 22.02.2013 заявленные требования по первоначальному иску удовлетворены, в удовлетворении требований администрации по встречному иску к ООО "Корбйники" отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, администрация обратилась с апелляционной жалобой в Десятый арбитражный апелляционный суд.

В судебном заседании представитель администрации поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель ООО "Коробейники" в судебном заседании возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Десятый арбитражный апелляционный суд, в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, пришел к выводу об отмене решения Арбитражного суда Московской области от 22.02.2013 по настоящему делу в части удовлетворения первоначальных исковых требований и отказу ООО "Коробейники" в удовлетворении заявленных требований обязать администрацию заключить договор аренды помещений общей площадью 164,1кв.м, в том числе основная - 150,9кв.м, вспомогательная - 13,2кв.м в здании по адресу: Московская область, ул.Московская, д.14 сроком на 10 лет.

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением Главы Можайского района Московской области от 04.08.1999 N 1702 ООО "Коробейники" в здании по адресу Московская область, г. Можайск, ул.Московская, д.14 предоставлено в аренду сроком на 25 лет площадь 85 кв.м. Комитету по управлению имуществом Можайского района предписано заключить договор аренды.

01.11.2002 между Комитетом по управлению имуществом Можайского района (арендодатель) и ООО "Коробейники" (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества N 244/2, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование имущество общей площадью 164,1 кв. м., расположенное по адресу: Московская область, г. Можайск, ул.Московская, д.14.

Договор заключен на срок с 01.11.2002 по 31.10.2012 (пункт 4.2 договора) и зарегистрирован в установленном законом порядке.

Дополнительным соглашением N 2 от 31.12.2008 г к договору Комитет по управлению имуществом администрации Можайского муниципального района Московской области передал администрации городского поселения Можайск права Арендодателя по названному договору аренды, а последний их принял.

Вышеуказанные обстоятельства также установлены решением Арбитражного суда Московской области по делу N А41-55520/12.

При этом судом апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы по делу N А41-55520/12 было установлено, что заявитель является субъектом малого предпринимательства, непрерывно арендует нежилое помещение более двух лет основании договора аренды N 244/2 от 01.11.2002, в связи с чем имеет право на приобретение арендованного имущества в собственность в порядке, предусмотренном законом.

При этом суд апелляционной инстанции указал, что договор аренды N 244/2 от 01.11.2002 является действующим не расторгнут и не признан недействительным в установленном порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции", арбитражные суды должны учитывать, что преюдициальное значение имеют факты, установленные решениями судов первой инстанции, а также постановлениями апелляционной и надзорной инстанций, которыми приняты решения по существу споров.

Решением от 05.04.2013 по данному делу требования ООО "Коробейники" о признании бездействия администрации незаконным, об обязании администрации городского поселения Можайск Можайского муниципального района Московской области совершить предусмотренные частью 3 статьи 9 закона N 159-ФЗ юридически значимые действия, а именно: обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости нежилых помещений в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"; принять решение об условиях приватизации нежилых помещений в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке; направить ООО "Коробейники" проект договора купли-продажи нежилых помещений общей площадью 164,1 кв. м., в том числе основная - 150,9 кв. м., вспомогательная - 13,2 кв. м., по адресу: Московская область, г. Можайск, ул. Московская, д. 14, в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества, удовлетворены.

Факты, установленные по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, пункт 2 статьи 69 АПК РФ связывает преюдициальное значение с обстоятельствами (фактами), установленными данными актами, имеющими значение для другого дела, в котором участвуют те же лица.

Следовательно, при наличии действующего договора аренды N 244/2 от 01.11.2002 оснований для обязания администрации заключить новый договор аренды не имеется, также как и не имеется оснований для удовлетворения требований администрации об освобождении данного помещения.

Оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, судебная коллегия приходит к выводу о том, что судом первой инстанции при удовлетворения первоначальных исковых требований сделаны выводы при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, в связи с чем обжалуемое решение в части обязания администрации городского поселения Можайск Можайского муниципального района Московской области заключить с ООО "Коробейники" договор аренды помещений общей площадью 164,1 кв.м. в здании по адресу Московская область, ул. Московская, д.14 сроком на 10 лет подлежит отмене. В остальной части решение следует оставить без изменения.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 22.02.2013 по делу N А41-54275/12 в части обязании администрации городского поселения Можайск Можайского муниципального района Московской области заключить с ООО "Коробейники" договор аренды помещений общей площадью 164,1 кв.м. в здании по адресу Московская область, ул. Московская, д.14 сроком на 10 лет отменить, в этой части требований - отказать.

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий

Е.А. Мищенко

Судьи

Е.Н. Виткалова Е.Е. Шевченко