Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 19 июля 2013 г. N 04АП-1153/13

г. Чита

19 июля 2013 г.

Дело N А58-3590/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 11.07.2013.

Полный текст постановления изготовлен 19.07.2013.

Четвёртый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Скажутиной Е.Н.,

судей Клочковой Н.В., Макарцева А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Петелиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело N А58-3590/2008 по иску индивидуального предпринимателя Князевой Любовь Михайловны (ОГРН 304143501500119 ИНН 143500080569 г.Якутск) к индивидуальному предпринимателю Бызгаевой Юлии Борисовне (ОГРН 30514353570089 ИНН 143515057731 г.Якутск) о признании права собственности на объект недвижимого имущества, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора - Бызгаев Сергей Дмитриевич ( суд первой инстанции: Жарникова Л.М.)

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель не явился, извещен,

от ответчика: представитель не явился, извещен,

от третьего лица - Бызгаев С.Д.,

установил:

Индивидуальный предприниматель Князева Любовь Михайловна обратилась в арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к индивидуальному предпринимателю Бызгаеву Дмитрию Викторовичу о признании права собственности ИП Князевой Л.М. на объект недвижимого имущества - магазин общей площадью 60,кв.м., расположенный по адресу: город Якутск, улица Можайского, дом 17, корпус 1, квартира 2, приобретенный ИП Князевой Л.М. по договору купли-продажи недвижимого имущества от 26.12.2007 г. у ИП Бызгаева Д.В.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 18 сентября 2008 года произведена замена ответчика - индивидуального предпринимателя Бызгаева Дмитрия Викторовича на индивидуального предпринимателя Бызгаеву Юлию Борисовну.

Признано право собственности за индивидуальным предпринимателем Князевой Любовь Михайловной на объект недвижимого имущества - магазин общей площадью 60,кв.м., расположенный по адресу: город Якутск, улица Можайского, дом 17, корпус 1, квартира 2.

С индивидуального предпринимателя Бызгаевой Юлии Борисовны в пользу индивидуального предпринимателя Князевой Любовь Михайловны взыскана государственная пошлина в сумме 2 000 руб.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, лицо, не участвующее в деле - Бызгаев С.Д., обратился с апелляционной жалобой. Указывает, что дело не подлежало рассмотрению без привлечения к участию в деле лиц, принявших наследство, в т.ч. спорный магазин, после смерти Бызгаева Д.В. Считает, что на основании оспариваемого решения арбитражного суда, магазин незаконно выбыл из наследственной массы, чем нарушены права наследников. Указывает, что судом первой инстанции должным образом полномочия лица, подписавшего договор купли-продажи недвижимости, не проверены, между тем, представленная в дело доверенность от 4 апреля 2005 года не предоставляла полномочий на продажу такого объекта недвижимости как магазин. Отсутствие одобрения влечет ничтожность сделки на основании статей 182 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. Истец Князева Л.М. не представила в материалы дела письменных документальных доказательств обращения к ответчику, а в последующем после смерти Бызгаева Д.В. (15.01.2008) - к его наследникам с требованием передать ей ряд документов, необходимых для регистрации договора купли-продажи, а также их личного присутствия в регистрационном органе. Также истец в исковом заявлении не привел ни одного доказательства, что ответчик (либо его наследники) уклонялись от ее регистрации, вручения стороне продавца почтового уведомления о времени и месте государственной регистрации сделки. Просит решение суда отменить и в иске отказать.

Определением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 27 июня 2013 года рассмотрение дела N А58-3590/2008 назначено по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для суда первой инстанции. К участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Бызгаев С.Д.

Бызгаева Ю.Б. представила отзыв на апелляционную жалобу.

Третье лицо - Бызгаев С.Д. в судебном заседании просил решение суда отменить по приведенным в апелляционной жалобе основаниям.

Иные лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили.

В судебном заседании Бызгаевым С.Д. заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Бызгаева Артема Дмитриевича, являющегося наследником на 1/5 доли в праве собственности на спорный магазин.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту АПК РФ), третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Из представленного в дело свидетельства о рождении Бызгаева А.Д., 02.11.1996 г. рождения, следует, что на настоящий момент он не достиг совершеннолетия.

Его родителями являются отец Бызгаев Д.В., мать Бызгаева М.Г.

Процессуальная дееспособность граждан возникает при достижении ими совершеннолетия (18 лет), а также в случае вступления в брак с 16 лет и в случае эмансипации также с 16 лет. В соответствии с этим они самостоятельно или через представителей могут участвовать в арбитражном процессе.

Права и законные интересы недееспособных граждан защищают в арбитражном процессе их законные представители - родители, усыновители, опекуны или попечители АПК РФ).

В поданном Бызгаевым С.Д. ходатайстве отсутствуют сведения и доказательства приобретения Бызгаевым А.Д. процессуальной дееспособности.

Бызгаев С.Д., занимая в деле процессуальное положение третьего лица, по смыслу части 1 статьи 51 АПК РФ не является лицом, которое вправе заявить ходатайство о привлечении к участию в деле другое третье лицо.

Доказательства того, что Бызгаев С.Д. является законным представителем Бызгаева А.Д. или представителем по доверенности, выданной законным представителем последнего, в деле отсутствуют.

При изложенных обстоятельствах, заявленное ходатайство удовлетворению не подлежит.

Поскольку в дело не представлено свидетельства о принятии Бызгаевым А.Д. наследства в виде определенной доли в праве собственности на спорный магазин, апелляционный суд не может прийти к выводу о влиянии обжалуемого судебного акта на права и обязанности названного лица и привлечь его к участию в деле по собственной инициативе.

По результатам рассмотрения дела по правилам первой инстанции, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 26.12.2007 между Бызгаевой Юлией Борисовной действующей на основании доверенности от 04.04.2005 г. от имени индивидуального предпринимателя Бызгаева Дмитрия Викторовича и индивидуальным предпринимателем Князевой Любовь Михайловной подписан договор купли-продажи объекта недвижимого имущества - магазина общей площадью 60,6 кв.м. расположенного по адресу: город Якутск, улица Можайского, дом 17, корпус 1, квартира 2.

В соответствии с п. 2.1. договора купли-продажи от 26.12.2007 г. цена отчуждаемого имущества составила 6 100 000 руб. В подтверждение факта оплаты по договору истцом представлено соглашение о задатке от 10.12.2007 г. и расписка от 26.12.2007 г. В подтверждение факта приема-передачи объекта купли-продажи Князевой Л.М. от Бызгаевой Ю.Б. представлен акт от 26.12.2007 г.

Индивидуальный предприниматель Князева Любовь Михайловна обратилась в арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с данным иском к индивидуальному предпринимателю Бызгаеву Дмитрию Викторовичу о признании права собственности на объект недвижимого имущества - магазин общей площадью 60,кв.м., расположенный по адресу: город Якутск, улица Можайского, дом 17, корпус 1, квартира 2, приобретенный ИП Князевой Л.М. по договору купли-продажи недвижимого имущества от 26.12.2007 г. у ИП Бызгаева Д.В.

Впоследствии истец заявила, что в связи со смертью фактического ответчика, единственным лицом, располагающим данными об обстоятельствах дела является Бызгаева Юлия Борисовна, выступившая в качестве поверенного, которая одновременно также имела статус индивидуального предпринимателя.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия), рассматривая спор, осуществил в порядке статьи 47 АПК РФ процессуальную замену ответчика Бызгаева Д.В. на ответчика Бызгаеву Ю.Б. При удовлетворении иска, суд исходил из признания иска ответчиком Бызгаевой Ю.Б., подтверждения факта исполнения сторонами условий договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.12.2006 г.

Суд апелляционной инстанции находит иск Князевой Л.М. не подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Поскольку в период рассмотрения дела суду стало известно о смерти ответчика по делу Бызгаева Дмитрия Викторовича, наступившей 15.01.2008 года, постольку, суду надлежало установить круг лиц, являющихся правопреемниками, произвести замену этой стороны его правопреемником в порядке части 1 статьи 48 АПК РФ, а не в порядке статьи 47 АПК РФ о замене ненадлежащего ответчика надлежащим.

Из представленных в дело доказательств следует, что на дату принятия иска Князевой Л.М. в производство Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) 28.07.2008 г., у нотариуса Якутского нотариального округа Республики Саха (Якутия) Неустроевой Л.И. имелись заявления наследников по закону к имуществу Бызгаева Дмитрия Викторовича, в т.ч. его сына Бызгаева Сергея Дмитриевича.

В состав наследственной массы включено также нежилое помещение (магазин), расположенное по адресу: г. Якутск, ул. Можайского, дом N 17, корпус N 1, квартира N2, в отношении которого в последующем выдано свидетельство о праве на наследство по закону в размере 1/5 доли на имя Бызгаева С.Д.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что у арбитражного суда отсутствовали основания для принятия признания ответчиком Бызгаевой Ю.Б. иска, который противоречит закону и нарушает права других лиц (наследника по закону Бызгаева С.Д.) по правилам части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, судом первой инстанции принято решение при несоблюдении процессуальных норм права, что повлекло принятие неправильного решения (ч.3 ст. 270 АПК РФ).

Суд апелляционной инстанции также считает, что решение принято и при несоблюдении норм материального права.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии со статьёй 183 ГК РФ, при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Информационным письмом ВАС РФ от 23.10.2000 N 57 "О некоторых вопросах практики применения статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что пункт 1 статьи 183 ГК РФ применяется независимо от того, знала ли другая сторона о том, что представитель действует с превышением полномочий или при отсутствии таковых.

Как следует из текста договора купли-продажи от 26.12.2007 г. недвижимого имущества - магазина, назначение нежилое, общей площадью 60,6 кв.м., расположенного на 1-м этаже по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул. Можайского, дом 17, корпус 1, квартира 2, при его подписании со стороны продавца Бызгаева Дмитрия Викторовича действовала Бызгаева Юлия Борисовна по нотариально удостоверенной доверенности от 04.04.2005 г.

Принятие денежных средств по договору купли-продажи и передача покупателю объекта купли-продажи осуществлены также Бызгаевой Ю.Б. со ссылкой на доверенность от 04.04.2005 г.

Вместе с тем, представленная в дело доверенность от 04.04.2005 г. выдана Бызгаевым Д.В. на имя Корнеевой Юлии Борисовны, уполномоченной на продажу принадлежавшей доверителю квартиры, расположенной по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул. Можайского, дом 17, корпус 1, квартира 2.

Из дела следует, что перемена фамилии Корнеевой Ю.Б. на Бызгаеву Ю.Б., произведена в связи с заключением брака с Бызгаевым Д.В. 26.06.2007 г. (свидетельство о браке).

Изменение режима использования продаваемого объекта недвижимого имущества с жилого на нежилое, а, по сути, создание нового объекта недвижимости произведено на основании распоряжения мэра г. Якутска N 544р от 23.06.2005 г. "О переводе жилого помещения в нежилое по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул. Можайского, 17/1 кв. N 2". Бызгаеву Д.В. 24.11.2005 г. выдано новое свидетельство о праве собственности на объект недвижимого имущества серии 14-АА 263045.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия в деле доказательств одобрения со стороны Бызгаева Д.В. совершенной Бызгаевой Ю.Б. по продаже принадлежащего ему недвижимого имущества, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что у Бызгаевой Ю.Б. отсутствовали полномочия по продаже недвижимого имущества - названного нежилого помещения.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, право собственности, которое предполагает возможность отчуждения имущества, принадлежит только собственнику.

Договор купли-продажи от 26.12.2007 г. недвижимого имущества - магазина, назначение нежилое, общей площадью 60,6 кв.м., расположенного на 1-м этаже по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул. Можайского, дом 17, корпус 1, квартира 2, является ничтожным в соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации как несоответствующий положениям статьи 209 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 ГК РФ право собственности на имущество не может возникнуть из недействительной (ничтожной) сделки, которая не влечет правовых последствий с момента ее совершения.

Кроме того, необходимо учесть, что к моменту рассмотрения в суде первой инстанции настоящего спора, право собственности на 1/5 долю в праве на спорный магазин приобрел Бызгаев С.Д. в соответствии с положениями пункта 4 статьи 1152 ГК РФ.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

При установленных по делу фактических обстоятельствах и правовом регулировании у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска индивидуального предпринимателя Князевой Любовь Михайловны к индивидуальному предпринимателю Бызгаевой Юлии Борисовне о признании права собственности на объект недвижимого имущества - магазин общей площадью 60 кв.м., расположенный по адресу город Якутск, улица Можайского, дом 17, корпус 1, квартира N 2.

Судебные расходы подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 15 сентября 2008 года по делу N А58-3590/2008 отменить. Принять по делу новый судебный акт.

Отказать в удовлетворении иска индивидуального предпринимателя Князевой Любовь Михайловны к индивидуальному предпринимателю Бызгаевой Юлии Борисовне о признании права собственности на объект недвижимого имущества - магазин общей площадью 60 кв.м., расположенный по адресу город Якутск, улица Можайского, дом 17, корпус 1, квартира 2.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Князевой Любовь Михайловны

в пользу Бызгаева Сергея Дмитриевича судебные расходы в сумме 2000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня принятия.

Председательствующий

Е.Н.Скажутина

Судьи

Н.В.Клочкова А.В.Макарцев