Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 25 июля 2013 г. N 10АП-4524/13

г. Москва

25 июля 2013 г.

Дело N А41-28235/11

Резолютивная часть постановления объявлена 22 июля 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 июля 2013 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,

судей Епифанцевой С.Ю., Коновалова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,

при участии в заседании:

от Некоммерческой организации Фонд развития Центра разработки и коммерциализации новых технологий: Рыбаков М.Е. по нотариальной доверенности от 06.02.13, зарегистрированной в реестре за N 1Д-65;

от индивидуального предпринимателя Мальцева Павла Витальевича: Щетинников Н.Н. по доверенности от 19.09.11,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Некоммерческой организации Фонд развития Центра разработки и коммерциализации новых технологий на решение Арбитражного суда Московской области от 25 марта 2013 года по делу N А41-28235/11, принятое судьей Неяскиной Е.А., по иску Некоммерческой организации Фонд развития Центра разработки и коммерциализации новых технологий к индивидуальному предпринимателю Мальцеву Павлу Витальевичу, обществу с ограниченной ответственностью "КАРО", с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, федерального государственного унитарного предприятия "Толстопальцево" Российской академии сельскохозяйственных наук, государственного научного учреждения Московский научно-исследовательский институт сельского хозяйства "Немчиновка" Российской академии сельскохозяйственных наук, закрытого акционерного общества "Лора", об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация Фонд развития Центра разработки и коммерциализации новых технологий обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к индивидуальному предпринимателю (ИП) Мальцеву Павлу Витальевичу, обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "КАРО" об обязании устранить препятствие в пользовании земельным участком с кадастровым номером 50:20:0020109:775 и снести (демонтировать) ограждение (забор), находящееся на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0020109:775, с обязательной уборкой строительного и иного мусора с части земельного участка с кадастровым номером 50:20:0020109:775, которая находилась за ограждением (забором), и закапыванием ям и рытвин, образовавшихся после сноса (демонтажа) ограждения (забора) (т. 1, л.д. 3-6).

Иск заявлен на основании статей 12, 304 Гражданского кодекса российской Федерации, статей 60,62, 76 Земельного кодекса Российской Федерации.

До вынесения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу спора, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования, просил обязать ИП Мальцева П.В. и ООО "КАРО" устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 77:15:0020109:82, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Новоивановское, в районе рабочего поселка Новоивановское, д. Марфино, д. Сколково, путем сноса ограждения (забора), шлагбаума, а также дорожного покрытия и иного имущества, расположенных на части земельного участка с кадастровым номером 77:15:0020109:82 в границах координат поворотных точек:

N точки	Координаты
	X	Y
133	462987.09	2179579.42
134	462987.55	2179596.82
135	462970.06	2179597.33
136	462972.35	2179655.07
137	462972.65	2179662.51
138	462972.80	2179666.40
139	462870.36	2179671.08
140	462867.26	2179668.02
141	462865.01	2179621.42
142	462909.97	2179619.49
143	462909.85	2179617.99
144	462941.07	2179616.65
145	462945.76	2179616.44
146	462966.78	2179615.54
147	462965.39	2179580.49

с обязательной уборкой строительного и иного мусора с освобожденной части земельного участка с кадастровым номером 50:20:0020109:775 и закапыванием ям и рытвин, образовавшихся после сноса ограждения (забора); в случае неисполнения ИП Мальцевым П.В. и ООО "КАРО" постановления Десятого арбитражного апелляционного суда по настоящему делу в течении 30 (тридцати) дней со дня вступления постановления в законную силу, предоставить Некоммерческой организации Фонд развития центра разработки и коммерциализации новых технологий право осуществить демонтаж ограждения (забора) с последующим возмещением расходов по данному демонтажу ИП Мальцевым П.В. и ООО "КАРО" (т. 2, л.д. 60-61).

Определением Арбитражного суда Московской области от 19-26 сентября 2012 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены федеральное государственное унитарное предприятие "Толстопальцево" Российской академии сельскохозяйственных наук (ФГУП "Толстопальцево"), государственное научное учреждения Московский научно-исследовательский институт сельского хозяйства "Немчиновка" Российской академии сельскохозяйственных наук (ГНУ Московский НИИСХ "Немчиновка"), закрытое акционерное общество (ЗАО) "Лора" (т. 2, л.д. 121).

Решением Арбитражного суда Московской области от 25 марта 2013 года в удовлетворении заявленных требований было отказано (т. 3, л.д. 74-76).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Некоммерческая организация Фонд развития Центра разработки и коммерциализации новых технологий обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, указывая на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела (т. 3, л.д. 78-83).

В судебном заседании апелляционного суда представитель Некоммерческой организации Фонд развития Центра разработки и коммерциализации новых технологий поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

Представитель ИП Мальцева П.В. возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ООО "КАРО", ФГУП "Толстопальцево", ГНУ Московский НИИСХ "Немчиновка", ЗАО "Лора", надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в судебном заседании, апелляционный суд считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Как следует из материалов дела, 13.02.09 между ООО "Визард ТК" (Продавец) и ИП Мальцевым П.В. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимости N 09/01, в соответствии с которым Продавец передал, а Покупатель принял в собственность здание склада общей площадью 2 888,5 кв.м., здание весовой общей площадью 18,8 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 50:20:002 01 09:0087, общей площадью 5 785 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, р.п. Новоивановское, категория земель: земли населенных пунктов, для размещения и эксплуатации складских помещений (т. 2, л.д. 111-112).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ИП Мальцева П.В. на здание склада общей площадью 2 888,5 кв.м., здание весовой общей площадью 18,8 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 50:20:002 01 09:0087, общей площадью 5 785 кв.м. было зарегистрировано в установленном законом порядке, при этом нежилые строения обременены арендой в пользу ООО "КАРО" на срок 17.08.09 по 30.06.14 (т. 1. л.д. 81-83).

В соответствии с кадастровой выпиской N МО-11/ЗВ/1-178073 от 10.05.11 кадастровый номер 50:20:0020109:87 (предыдущий номер 50:20:0000000:64) был внесен в ГКН: 03.06.04 (т. 1, л.д. 73-80).

28.12.10 за Некоммерческой организацией Фонд развития Центра разработки и коммерциализации новых технологий на основании распоряжения Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства N 77-р от 14.12.10, распоряжения Правительства Российской Федерации N 2101-р от 27.11.10, акта приема-передачи объекта основных средств от 17.12.10 было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0020109:775, общей площадью 589 592 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Новоивановское, в районе р.п. Новоивановское, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним серии 50-АБ N 501849 (т. 1, л.д. 9-14).

В соответствии с кадастровым паспортом N 77/501/12-60321 от 27.08.12 земельный участок с кадастровым номером 50:20:0020109:775 (предыдущий номер 50:20:0020109:152) относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях создания инновационного центра "Сколково", в т.ч. под жилую застройку, застройку объектами социального, образовательного, культурно-бытового и торгового назначения, застройку административными и общественно-деловыми зданиями, под строительство инженерной и транспортной инфраструктуры, создание рекреационных зон, дата внесения номера в ГКН: 29.09.10 (т. 3, л.д. 14-22).

Согласно кадастровой выписке N 77/501/12-74568 от 27.09.12 земельный участок с кадастровым номером 77:15:0020109:82 (предыдущие номера, в том числе 50:20:0020109:775) площадью 110 835 кв.м. имеет местоположение: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Новоивановское, в районе р.п. Новоивановское, в районе д. Сколково, д. Марфино, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях создания инновационного центра "Сколково", в т.ч. под жилую застройку, застройками объектами социального, образовательного, культурно-бытового и торгового назначения, застройку административными и общественно-деловыми зданиями, под строительство инженерной и транспортной инфраструктуры, создание рекреационных зон, дата внесения номера в ГКН: 31.08.12 (т. 3, л.д. 31-43).

Право собственности Некоммерческой организации Фонд развития Центра разработки и коммерциализации новых технологий на земельный участок с кадастровым номером 77:15:0020109:82, общей площадью 110 835 кв.м. удостоверено свидетельством о государственной регистрации права серии 77-АО N 378945 от 04.10.12 (т. 2, л.д. 129-130).

Некоммерческой организации Фонд развития Центра разработки и коммерциализации новых технологий было заказано проведение кадастровых работ в целях установления на местности границ земельного участка с кадастровым номером 50:20:0020109:775.

По результатам кадастровых работ, проведенных федеральным государственным унитарным предприятием "Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок", было установлено, что забор, ограждающий земельный участок с кадастровым номером 50:20:0020109:87, принадлежащий ИП Мальцеву П.В., установлен на значительной части земельного участка с кадастровым номером 50:20:0020109:775, принадлежащего истцу (т. 1, л.д. 41-72).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Некоммерческой организации Фонд развития Центра разработки и коммерциализации новых технологий в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции указал, что истец не представил надлежащих доказательств того, что строительство дороги (дорожного покрытия), железобетонного забора, а также строительство фундамента в юго-западной части земельного участка произведено именно ответчиком на земельном участке, не отведенном для этих целей.

Апелляционный суд не может согласиться с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Анализ указанной нормы права позволяет сделать вывод о том, что собственнику имущества предоставлена защита от действий, не связанных с лишением владения, связанная с защитой правомочий пользования и распоряжения имуществом.

Следовательно, по негаторному иску истец должен доказать право собственности на имущество либо владение им по иному основанию, и факт чинения ему со стороны ответчика препятствий в пользовании и распоряжении имуществом.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ИП Мальцев П.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:20:002 01 09:0087, общей площадью 5 785 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для размещения и эксплуатации складских помещений, расположенного по адресу: Московская область. Одинцовский район, р.п. Новоивановское (т. 1, л.д. 81).

Некоммерческой организации Фонд развития Центра разработки и коммерциализации новых технологий на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 77:15:0020109:82 (предыдущие номера, в том числе 50:20:0020109:775) площадью 110 835 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Новоивановское, в районе р.п. Новоивановское, в районе д. Сколково, д. Марфино, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях создания инновационного центра "Сколково", в т.ч. под жилую застройку, застройками объектами социального, образовательного, культурно-бытового и торгового назначения, застройку административными и общественно-деловыми зданиями, под строительство инженерной и транспортной инфраструктуры, создание рекреационных зон, дата внесения номера в ГКН: 31.08.12 (т. 2, л.д. 129-130).

В рамках проведенных федеральным государственным унитарным предприятием "Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок" в 2011 году кадастровых работ было установлено, что забор, ограждающий земельный участок с кадастровым номером 50:20:0020109:87, принадлежащий ИП Мальцеву П.В., установлен на значительной части земельного участка с кадастровым номером 50:20:0020109:775, принадлежащего истцу (т. 1, л.д. 41-72).

Определением Арбитражного суда Московской области от 26 сентября 2012 года по настоящему делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО "Судебные Экспертизы и Исследования" Потехиной О.Е. (т. 2, л.д. 122).

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

- указать на плане фактическое расположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:20:0020109:87 и земельного участка с кадастровым номером 50:20:0020109:775. Установить, имеется ли наложение этих земельных участков друг на друга на местности, установить площадь наложения.

- определить фактическое местоположение ограждения (забора, шлагбаума, дорожного покрытия и иного имущества, принадлежащего ИП Мальцеву П.В. и ООО "КАРО") относительно границ земельного участка с кадастровым номером 50:20:0020109:775, с выносом в натуру и установлением межевых знаков.

- определить координаты и составить план.

Согласно заключению эксперта от 11.01.13 фактическая площадь земельного участка ответчиков с кадастровым номером 50:20:0020109:87 составляет 13 888 кв.м. Из плана расположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:20:0020109:87 в графическом приложении N 1 видно наложение границ земельного участка с кадастровым номером 50:20:0020109:87 по фактическому пользованию на границы земельного участка с кадастровым номером 77:15:0020109:82 по сведениям ГКН имеется (на плане площадь наложения обозначена штриховкой черного цвета). Описание границ участка наложения представлено в таблице N 2. Площадь участка наложения границ земельного участка с кадастровым номером 50:20:0020109:87 по фактическому использованию на границы земельного участка с кадастровым номером 77:15:0020109:82 по данным государственного кадастра недвижимости составляет 8 106 кв.м. План фактического местоположения ограждения (забора, шлагбаума, дорожного покрытия и иного имущества ответчиков) относительно кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 77:15:0020109:82 представлен в графическом приложении N 2 (т. 2, л.д. 146-169).

Таким образом, материалами дела подтверждается факт того, что часть строений, принадлежащих ИП Мальцеву П.В. находится на части земельного участка, принадлежащего Некоммерческой организации Фонд развития Центра разработки и коммерциализации новых технологий.

Поскольку истец лишен возможности пользоваться принадлежащим ему на праве собственности земельным участком в указанных выше пределах, исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом, поскольку собственником земельного участка с кадастровым номером 50:20:0020109:87 и находящихся на нем строений является ИП Мальцев П.В., то есть по существу своими противоправными действиями препятствует реализации истцом своего права пользования, апелляционный суд полагает, что исковые требования к ООО "КАРО", являвшегося арендатором земельного участка, удовлетворению не подлежат.

То обстоятельство, что установить время возведения спорного ограждения и, соответственно, лицо, его возводившее, не представляется возможным, не освобождает ИП Мальцева П.В. как собственника земельного участка с кадастровым номером 50:20:0020109:87 от обязанности устранить препятствия в пользовании Некоммерческой организации Фонд развития Центра разработки и коммерциализации новых технологий земельного участка с кадастровым номером 77:15:0020109:82.

Данный вывод соответствует позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 02 августа 2010 года N ВАС-10193/10 по делу N А40-51624/09-135-407.

В порядке части 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционный суд считает необходимым в целях реальности исполнения судебного решения указать на возможность осуществления действий по сносу забора истцом за счет ИП Мальцева П.В., в случае, если ответчиком указанные действия не будут совершены в месячный срок с момента вступления решения в законную силу.

При изложенных обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 25 марта 2013 года по делу N А41-28235/11 отменить.

Обязать индивидуального предпринимателя Мальцева Павла Витальевича устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 77:15:0020109:82, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Новоивановское, в районе рабочего поселка Новоивановское, д. Марфино, д. Сколково, путем сноса ограждения (забора), шлагбаума, а также дорожного покрытия, расположенных на части земельного участка с кадастровым номером 77:15:0020109:82 в границах координат поворотных точек:

N точки	Координаты
	X	Y
133	462987.09	2179579.42
134	462987.55	2179596.82
135	462970.06	2179597.33
136	462972.35	2179655.07
137	462972.65	2179662.51
138	462972.80	2179666.40
139	462870.36	2179671.08
140	462867.26	2179668.02
141	462865.01	2179621.42
142	462909.97	2179619.49
143	462909.85	2179617.99
144	462941.07	2179616.65
145	462945.76	2179616.44
146	462966.78	2179615.54
147	462965.39	2179580.49

В случае неисполнения индивидуальным предпринимателем Мальцевым Павлом Витальевичем постановления Десятого арбитражного апелляционного суда по настоящему делу в течении 30 (тридцати) дней со дня вступления постановления в законную силу, предоставить Некоммерческой организации Фонд развития центра разработки и коммерциализации новых технологий право осуществить демонтаж ограждения (забора) с последующим возмещением расходов по данному демонтажу индивидуальным предпринимателем Мальцевым Павлом Витальевичем.

В остальной части иска отказать.

Председательствующий

Н.Н. Катькина

Судьи

С.Ю. Епифанцева С.А. Коновалов