Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 25 июля 2013 г. N 07АП-4361/12

г. Томск

25 июля 2013 г.

Дело N А45-13299/2012

(Резолютивная часть постановления объявлена 25.07.2013 г.).

Постановление изготовлено в полном объеме 25.07.2013.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Логачева К.Д.,

судей Кудряшевой Е.В., Фроловой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Матыскиной В.В.,

при участии в судебном заседании:

от Сукнова И.И.: Беседин С.В., доверенность от 11.12.2012 г.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу единственного участника должника Сукнова И.И. (рег. N 07АП-4361/12 (4))

на определение Арбитражного суда Новосибирской области от 30.05.2013 г. (судья Шахова А.А.) по делу N А45-13299/2012 о несостоятельности (банкротстве) ООО "Сибметаллконструкция"

(заявление конкурсного управляющего должника об установлении начальной продажной цены заложенного имущества),

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Новосибирской области от 27.09.2012 г. общество с ограниченной ответственностью "Сибметаллконструкция" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Сафарянов Рамиль Ягафарович.

15.03.2013 г. в Арбитражный суд Новосибирской области обратился конкурсный управляющий Сафарянов Р.Я. с заявлением об установлении начальной цены продажи предмета залога в соответствии с отчетами об оценке общей стоимостью 32 369 685 рублей 00 копеек, а именно:

1. нежилое здание, общей площадью 213,60 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Южная, зд. 55л, условный номер 24:58:000000:3229, кадастровый номер 24:58:000000:00:3229 в размере 822 423 рублей;

2. сооружение, общей протяженностью 447,33 п.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, железнодорожный путь от стрелки 225 до сборочно-сварочного цеха (два ответвления), условный номер 24:58:000000:3937, кадастровый номер 24:58:000000:00:3937 в размере 145 839 рублей;

3. объект недвижимости - сооружение, общей протяженностью 2627,60 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, в районе нежилого здания ул. Южная, 53В, условный номер 24:58:000000:0000:04:535:002:000039410 в размере 243 934 рублей;

4. объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью 6580,60 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Южная, зд. 53в, условный номер 24:58:000000:3222, кадастровый номер 24:58:000000:00:3222 в размере 28 528 544 рублей;

5. сооружение, общей протяженностью 310,20 п.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, железнодорожный путь от стрелки 227 до заготовительного отделения сборочно-сварочного цеха, условный номер 24:58:000000:3938, кадастровый номер 24:58:000000:00:3938 в размере 731 803 рублей;

6. право аренды земельного участка сроком на 49 лет, площадью 20 508 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, в районе ул. Южная, зд. 53в, с кадастровым номером 24:58:0308001:0267 в размере 1 897 142 рублей.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 30.05.2013 г. требования удовлетворены частично, установлена начальная стоимость продажи залогового имущества в размере 80% от рыночной стоимости имущества, определенной на основании отчета об оценке N 35/11/2-2013 от 5 апреля 2013 г., в общей сумме 32 728 000 руб.

Не согласившись с вынесенным определением, единственный участник должника обратился с апелляционной жалобой, в которой просит вынесенное определение отменить.

В обоснование апелляционной жалобы, единственный участник должника ссылается на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и действующему законодательству. Представленный единственным участником должника отчет максимально приближен к дате рассмотрения ходатайства и имеет целью получение максимальной выручки от продажи заложенного имущества в интересах всех кредиторов.

Конкурсный управляющий и залоговый кредитор ОАО "Сбербанк России" представили отзыва на апелляционную жалобу, в которых указывают на законность и обоснованность судебного акта.

В судебном заседании представитель единственного участника должника апелляционную жалобу поддержал по основаниям в ней изложенным.

Другие участники процесса в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, в связи с чем, арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на неё, определив на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, проверив законность и обоснованность определения арбитражного суда первой инстанции в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения суда.

В судебном заседании установлено, что в материалы дела представлены три отчета об оценке предметов залога.

Согласно отчетам об оценке ИП Кулаковой Е.А. от 27.11.2012 и от 27.02.2013, представленными конкурсным управляющим, рыночная стоимость залогового имущества определена в размере 32 369 685 рублей 00 копеек.

Согласно отчету об оценке N 35/11/2-2013 от 05.04.2013, проведенной ООО "Альянс-Оценка", представленному суду залоговым кредитором - ОАО "Сбербанк России", рыночная стоимость объекта составляет - 40 910 000 рублей 00 копеек.

Согласно отчету об оценке N 86-2013 от 29.04.2013, проведенной ООО "Траст-Аудит", представленному представителем участника общества Сукновым И.И., рыночная стоимость предмета залога составляет 159 750 000 рублей.

Поскольку начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, суд первой инстанции утвердил стоимость заложенного имущества, предложенную залоговым кредитором как направленную на возможность получения максимальной выручки от продажи имущества, находящего в залоге, и наиболее приближенную к дате рассмотрения ходатайства.

Апелляционный суд находит выводы суда первой инстанции обоснованными и соответствующими действующему законодательству исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статье 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном п. п. 4, 5, 8 - 19 ст. 110 и п. 3 ст. 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

В пункте 10 статьи 28.1 Закона Российской Федерации "О залоге" от 29.05.92г., N 2872-1, применяемом в части не противоречащей Федеральному закону от 16.07.1998 г., N 102-ФЗ, в отношении залога недвижимого имущества (ипотеки) и статьям 334-358 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая), установлено, что начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Аналогичные положения содержатся в пункте 11 статьи 28.2 Закона Российской Федерации от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге" (далее - Закон о залоге).

В связи с чем, апелляционный суд поддерживает позицию суда первой инстанции об установлении начальной продажной цены заложенного имущества исходя из анализа отчетов, представленных конкурсным управляющим и залоговым кредитором.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве имущество, являющееся предметом залога, учитывается отдельно и подлежит обязательной оценке. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге. Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Устанавливая начальную стоимость продажи залогового имущества в размере 80% от рыночной стоимости имущества, определенной в отчете N 35/11/2-2013 от 05.04.2013, суд первой инстанции правомерно руководствовался положениями абзаца 2 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве, подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, абзацем 3 пункта 11 статьи 28.2 Закона о залоге и обоснованно исходил из того, что установленная цена не нарушает права кредиторов, должника и конкурсного управляющего. Кроме того, апелляционный суд обращает внимание на то, что реализация имущества посредством аукциона предусматривает шаги на повышение цены и, соответственно, получение наибольшей выручки от реализации заложенного имущества, что не может нарушить права единственного участника должника.

Арбитражным судом первой инстанции всесторонне и полно исследованы материалы дела, дана надлежащая правовая оценка всем доказательствам, правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, и применены нормы материального и процессуального права, подлежащие применению.

Нарушений единообразия в толковании и применении судом норм материального права не допущено.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену оспариваемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого определения. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 258, 268, 271, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Новосибирской области от "30" мая 2013 г. по делу N А45-13299/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

Логачев К.Д.

Судьи

Кудряшева Е.В. Фролова Н.Н.