Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 июля 2013 г. N 13АП-12852/13

г. Санкт-Петербург

29 июля 2013 г.

Дело N А56-90619/2009/з

Резолютивная часть постановления объявлена 22 июля 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 июля 2013 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Медведевой И.Г.

судей Кашиной Т.А., Шестаковой М.А.

при ведении протокола судебного заседания: Мальцевой Е.А.

при участии:

от ЗАО КБ "Альта-Банк": представителя Кузовкиной Т.Н. по доверенности N 14 от 08.02.2013,

от конкурсного управляющего: представителя Пузиной Н.Ю. по доверенности от 01.11.2012,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-12852/2013) ЗАО КБ "Альта-Банк"

на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.05.2013 по делу N А56-90619/2009 (судья Покровский С.С.), принятое по заявлению ЗАО КБ "Альта-Банк" по вопросам о порядке и условиях проведения торгов по реализации залогового имущества должника - ООО "ИнвестФинанс"

установил:

ЗАО КБ "Альта-Банк" обратилось с заявлением об "утверждении начальной цены при реализации заложенного имущества ООО "ИнвестФинанс" - комплекса недвижимого имущества, находящегося по адресу: Московская обл., г.Люберцы, 1-й Панковский, дом 1, при проведении торгов в форме аукциона в размере 250 000 000 руб.". В качестве обоснования предъявленного требования Банк сослался на статьи 18.1, 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и представил составленный обществом с ограниченной ответственностью (ООО) "РУСГАЗ" отчет об оценке от 08.02.2013 N 101/020213-652, а также самостоятельно разработанное Положение о порядке реализации имущества должника, находящееся в залоге у КБ "Альта-Банк" (ЗАО).

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.05.2013 в удовлетворении заявленных требований было отказано.

ЗАО КБ "Альта-Банк" обратилось с апелляционной жалобой на определение суда. В обоснование своих доводов о неправильности судебного акта податель жалобы ссылается на следующие обстоятельства.

Заявитель является кредитором, чьи требования обеспечены залогом. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом.

Рассмотрев материалы дела в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ, заслушав представителей сторон и обсудив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд считает, что определение суда первой инстанции подлежит отмене.

По существу спора судом установлено следующее.

15.01.2010 Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по заявлению должника возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) ООО "ИнвестФинанс", зарегистрированного 31.03.2004 Межрайонной инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам N 46 по г.Москве, ОГРН 1047796206370, ИНН 7703515077, место нахождения юридического лица с 2009 года: 198103, г. Санкт-Петербург, ул. Циолковского, дом 10, литер Д. (далее - общество, должник).

22.10.2012 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должником утверждена Лакомская (в настоящее время - Болбина) Елена Валентиновна.

ЗАО КБ "Альта-Банк" является кредитором, чьи требования обеспечены залогом. Полагая, что порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом, ЗАО КБ "Альта-Банк" обратилось с заявлением об "утверждении начальной цены при реализации заложенного имущества ООО "ИнвестФинанс" - комплекса недвижимого имущества, находящегося по адресу: Московская обл., г.Люберцы, 1-й Панковский пр., дом 1, при проведении торгов в форме аукциона в размере 250 000 000 руб.".

Отказывая в удовлетворении заявленного требования суд первой инстанции пришел к выводу о том, что на дату настоящего судебного заседания состав и количество имущества, находящегося в залоге у банка, фактически не определены. Конкурсные кредиторы, чьи требования обеспечены залогом имущества должника вправе определять лишь особенности порядка и условий проведения торгов в той мере, в которой это допускается положениями Закона о банкротстве, и обратиться в суд могут лишь при наличии разногласий между Конкурсным управляющим, которые суд первой инстанции не установил.

Апелляционный суд, проанализировав материалы дела и доводы апелляционной жалобы в порядке статьи 71 АПК РФ, пришел к выводу о необоснованности выводов суда первой инстанции и удовлетворению апелляционной жалобы исходя при этом из следующего.

Согласно абзацу 6 пункта 4 статьи 134 Федерального закона от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 Федерального закона от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ.

ЗАО КБ "Альта-Банк" является кредитором, чьи требования обеспечены залогом имущества Должника и включены в реестр требований кредиторов Должника на основании Определения Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.06.2011.

В соответствии со статьей 18.1 Закона о банкротстве при продаже заложенного имущества требования конкурсного кредитора по обязательствам, обеспеченным залогом имущества Должника, подлежат удовлетворению за счет средств, вырученных от продажи заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве. Пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве предусмотрено, что начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В пункте 9 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" указано, что порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов.

Пунктом 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 установлено, что имущество должника, являющееся предметом залога, учитывается отдельно и подлежит обязательной оценке. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

В ходе процедуры внешнего управления был определен состав недвижимого имущества ООО "ИнвестФинанс", находящегося в залоге у банка, исключительный перечень которого установлен определением арбитражного суда от 27.06.2011 по обособленному спору в деле о банкротстве N А56-90619/2009-з.5.

Для определения стоимости заложенного имущества было привлечено Общество с ограниченной ответственностью "РУСГАЗ", которым была проведена оценка имущества и подготовлен Отчет N 101/020213-652 "Об определении величины рыночной стоимости комплекса недвижимого имущества, находящегося по адресу: Московская область, г. Люберцы, 1-й Панковский д. 1, принадлежащего ООО "ИнвестФинанс".

На основании данного Отчета Конкурсным кредитором было разработано "Положение о порядке реализации имущества общества с ограниченной ответственностью "ИнвестФинанс", находящегося в залоге у ЗАО КБ "Альта-Банк", которое направлено в адрес Конкурсного управляющего Должника.

Апелляционный суд считает необоснованными доводы конкурсного управляющего о том, в представленном Залоговым кредитором Отчете об оценке недвижимого имущества содержится недостоверная информация об объекте оценки, поскольку в нем содержатся сведения лишь о 9 объекта залога, в то время как у Кредитора в залоге 16 объектов.

Вместе с тем, из представленного в материалы дела Отчета следует, что Оценщиком оценивается комплекс зданий и сооружений, расположенных на земельном участке. Оценщик разделил данные активы, по различным методикам и подходам оценки и пр.

В соответствующих разделах отчета приведены последовательность и обоснование оценки данных активов. Например, в таблицах N N 7,8 показана оценка земельного участка, в таблицах N N 13, 15 оценка сооружений, в таблицах N N 11,12,16-27 оценка зданий. Итоговая таблица N 28 содержит итоговую информацию о рыночной стоимости всех составляющих данного комплекса, а именно земельного участка, 9 объектов недвижимости и 6 сооружений.

Иных возражений относительно результатов оценки заложенного имущества и определения размера его начальной стоимости, установленной на основании Отчета ООО "РУСГАЗ" N 101/020213-652 "Об определении величины рыночной стоимости комплекса недвижимого имущества, находящегося по адресу: Московская область, г. Люберцы, 1-й Панковский пр., д. 1, принадлежащего ООО "ИнвестФинанс", суду не представлено.

Доводы Конкурсного управляющего относительно невозможности проведения в настоящее время оценки залогового имущества в связи с отсутствием государственной регистрации права на вновь образованные земельные участки являются несостоятельными и не подтвержденными материалами дела.

Так, Конкурсный управляющий ссылается на наличие спора в Арбитражном суде Московской области о понуждении Залогового кредитора к регистрации земельных участков, образованных в результате межевания земельного участка, находящегося в залоге у Банка. Решением Арбитражного суда Московской области от 01.03.2013 вступившем в законную силу, в удовлетворении заявленных Конкурсным управляющим требований было отказано. При этом суд указал на то, что Конкурсным управляющим не были представлены доказательства, подтверждающие экономическую целесообразность раздела земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010302:0013, в частности, Истцом не доказано, что выставление на торги в рамках процедуры банкротства, введенной в отношении ООО "ИнвестФинанс", земельных участков, образовавшихся в результате раздела единого земельного участка, в качестве отдельных лотов приведет к получению большей прибыли, чем при реализации на торгах единого земельного участка. Конкурсный управляющий не представил бесспорных доказательств нарушения своих прав в согласовании раздела земельного участка, так как сохранение земельного участка, как единого землепользования ни каким образом не может отразиться на хозяйственной и экономической деятельности ООО "ИнвестФинанс" и нарушить его права в сфере экономической деятельности.

Исходя из статей 2, 126, 129, 139, 142 Закона о банкротстве основной задачей конкурсного производства является реализация конкурсной массы должника для целей наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований кредиторов. Основным правом кредиторов в деле о банкротстве является право на получение имущественного удовлетворения их требований к должнику.

Согласно части 2 статьи 3 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Как следует из статьи 12 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете оценщика, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку представленный конкурсным кредитором отчет об определении рыночной стоимости имущества должника соответствуют статьям 110, 111, 138 Закона о банкротстве апелляционный суд считает возможным установить начальную продажную цену имущества, являющегося предметом залога ЗАО КБ "Альта-Банк", в сумме 250 000 000 руб.

Исходя из изложенного, апелляционный суд считает доводы подателя жалобы обоснованными, а жалобу, подлежащей удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, 268, частью 2 статьи 268, пунктом 1 части 1 статьи 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.05.2013 отменить. Принять новый судебный акт. Утвердить начальную цену при реализации заложенного имущества, принадлежащего ООО "ИнвестФинанс" - комплекса недвижимого имущества, находящегося по адресу Московская область, г.Люберцы, 1-ый Панковский пр., д.1, при проведении торгов в форме аукциона в размере 250 000 000 руб.

Председательствующий

И.Г. Медведева

Судьи

Т.А. Кашина М.А. Шестакова