Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 декабря 2007 г. N 16735/07 Признавая договор купли-продажи недвижимого имущества недействительным, суд обоснованно указал, что спорная сделка совершена без одобрения со стороны правомочного органа общества и как крупная сделка, совершенная с нарушением требований, предусмотренных законом, может быть признана недействительной по иску общества или его участника. Кроме того, поскольку спор связан с отчуждением недвижимого имущества, принадлежащего обществу, которое осуществляет хозяйственную деятельность, дело подлежит рассмотрению арбитражными судами в порядке специальной подведомственности дел арбитражным судам

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 декабря 2007 г. N 16735/07

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б. и судей Медведевой A.M., Сейнароева Б.М.

рассмотрел в судебном заседании заявление Кондратьева А.Н. о пересмотре в порядке надзора решения от 10.04.2007, постановления апелляционной инстанции от 18.06.2007 Арбитражного суда Красноярского края по делу N А33-19203/2006 и постановления Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 10.09.2007 по тому же делу по иску Бодикова В.М. к ООО "Астра-ОК"; Кондратьеву А.Н. о признании недействительным договора от 15.12.2003 N 23 купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Пограничников, д. 14, заключенного между ООО "Астра-ОК" (продавцом) и Кондратьевым А.Н. (покупателем), (с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд установил:

решением от 10.04.2007 первой инстанции Арбитражного суда Красноярского края, оставленным без изменения постановлениями суда апелляционной инстанции от 18.06.2007 и суда кассационной инстанции от 10.09.2007, исковое требование удовлетворено.

Заявитель просит отменить обжалуемые судебные акты со ссылкой на то, что они нарушают единообразие в толковании и применении норм права. Заявитель считает, что поскольку он не является предпринимателем и участником ООО "Астра-ОК", данное дело не подлежало рассмотрению в арбитражном суде.

Изучив доводы заявителя, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к заключению о том, что дело не подлежит передаче на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из следующего.

При рассмотрении дела судами установлено, что ООО "Астра-ОК" (продавец; далее - общество "Астра-ОК", общество) в лице его генерального директора Ракитина А.В. и Кондратьев А.Н. (покупатель) заключили договор от 15.12.2003 N 23 купли-продажи спорного недвижимого имущества.

Согласно бухгалтерскому балансу ООО "Астра-ОК" по состоянию на 30.09.2003 активы общества составляли 565 447 рублей. Цена приобретаемого недвижимого имущества в соответствии с договором купли-продажи от 15.12.2003 составила 301 717 рублей.

В соответствии со статьей 46 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (далее - Закон) суд признал указанный договор крупной сделкой.

Как установлено судами, решение единственного участника ООО "Астра-ОК" Бодикова В.М. о совершении спорной сделки не принималось, а также отсутствуют доказательства последующего одобрения этой сделки со стороны правомочного органа общества.

Крупная сделка, совершенная с нарушением требований, предусмотренных указанной нормой Закона, может быть признана недействительной по иску общества или его участника.

Рассматриваемый по настоящему делу спор связан с отчуждением недвижимого имущества, принадлежащего обществу "Астра-ОК", которое осуществляет хозяйственную деятельность и в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 33 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и исключительных случаев, предусмотренных в абзаце 2 пункта 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2002 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" подлежит рассмотрению арбитражными судами в порядке специальной подведомственности дел арбитражным судам.

Содержащиеся в судебных актах выводы основаны на материалах дела и нормах действующего законодательства.

Кроме того, заявитель оспаривает и фактические обстоятельства, установленные судами, которые не относятся к основаниям, предусмотренным статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

В связи с изложенным и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А33-19203/2006 Арбитражного суда Красноярского края для пересмотра в порядке надзора обжалуемых судебных актов отказать.

Председательствующий судья

В.Б. Куликова

Судья

А.М. Медведева

Судья

Б.М. Сейнароев