Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 21 августа 2013 г. N 07АП-6291/13

г. Томск

21 августа 2013 г.

Дело N А03-20706/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 14 августа 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 августа 2013 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Ждановой Л.И.

судей: Захарчука Е.И., Шатохиной Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лопатиной Ю.М.,

при участии:

от истца: Степаненко А.В., доверенность от 03.03.2013,

от ответчика: Раецкая Н.М., доверенность от 09.11.2010,

от третьих лиц: без участия (извещены),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Сбербанк России" (07АП-6291/13)

на решение Арбитражного суда Алтайского края

от 05.06.2013 по делу N А03-20706/2012 (судья Фролов О.В.)

по иску общества с ограниченной ответственностью "АлтайПресс" (ОГРН1032201870535)

к открытому акционерному обществу "Сбербанк России" (ОГРН 1027700132195),

третьи лица: ООО "Прессостроитель", ООО "Континент", ООО "Оптимум Плюс", ООО "Промышленное оборудование", Управление Росреестра по Алтайскому краю,

о признании права залога отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "АлтайПресс" (далее - ОАО "АлтайПресс") обратилось с иском к открытому акционерному обществу "Сбербанк России" (далее - ОАО "Сбербанк России") о признании отсутствующим права залога на следующие объекты:

земельный участок площадью 0,3416 га, адрес пр. Калинина 57/21 с кадастровым номером 22:63:040102:44;

земельный участок площадью 0,3205 га, адрес пр. Калинина 57/22 с кадастровым номером 22:63:040102: 37;

земельный участок площадью 2,6804 га, адрес пр. Калинина 57/4 с кадастровым номером 22:63:040102:48;

земельный участок площадью 0,0795 га, адрес пр. Калинина 57/6а с кадастровым номером 22:63:040102:33;

земельный участок площадью 0,1182 га, адрес пр. Калинина 57/8 с кадастровым номером 22:63:040102:47;

земельный участок площадью 0,4899 га, адрес ул. Северо-Западная, 18а с кадастровым номером 22:63:040102:51;

земельный участок площадью 0,1030 га, адрес ул. Северо-Западная, 14 с кадастровым номером 22:63:040102:30;

земельный участок площадью 3,9912 га, адрес пр. Калинина 57а с кадастровым номером 22:63:040102:35.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО "Прессостроитель", ООО "Континент", ООО "Оптимум Плюс", ООО "Промышленное оборудование", Управление Росреестра по Алтайскому краю.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 05.06.2013 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением, ОАО "Сбербанк России" в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование подателем указано, что судом неправильно применена статья 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации.

Дело по апелляционной жалобе рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе, публично..

Представитель ОАО "Сбербанк России" в судебном заседании поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней основаниям.

Представитель ОАО "АлтайПресс" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, настаивал на оставлении решения суда без изменения.

Изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между ООО "Оптимум Плюс" и ОАО "Сбербанк России" филиал Алтайское отделение N 8644 был заключен кредитный договор от 26.12.08 N 02.01-08/551.

В обеспечение возврата денежных средств был заключен договор ипотеки с ОАО "АлтайПресс", по которому в залог передано недвижимое имущество: двухэтажное здание компрессорной литер Р общей площадью 712, 9 кв.м.; здание насосной станции литер Т общей площадью 132,7 кв.м.; одноэтажное здание овощехранилища литер Щ общей площадью 440,9 кв.м.; здание инструментального цеха литер КК1 общей площадью 2 645,1 кв.м.; четырехэтажное здание литейного цеха литер ЖЖ1 общей площадью 7 382,7 кв.м.; 131040/199197 доли в праве собственности на земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации производственных зданий завода, с общей площадью, функционально обеспечивающей находящиеся на ней закладываемые объекты недвижимости, 199 197 кв.м., расположенный по адресу: г. Барнаул, пр-т Калинина, 57, кадастровый номер 22:63:040102:10 (т.1, л.д.27-32).

Между ООО "Континент" и ОАО "Сбербанк России" филиал Алтайское отделение N 8644 был заключен кредитный договор от 25.02.09 N 02.01-09/072.

В обеспечение возврата денежных средств был заключен договор ипотеки с ОАО "АлтайПресс", по которому в залог передано недвижимое имущество: здание главного производственного корпуса с пристройками литер ББ1Б2Б3 общей площадью 47 668,6 кв.м.; 131040/199197 доли в праве собственности на земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации производственных зданий завода, с общей площадью, функционально обеспечивающей находящиеся на ней закладываемые объекты недвижимости, 199 197 кв.м., расположенный по адресу: г. Барнаул, пр-т Калинина, 57, кадастровый номер 22:63:040102:10 (т.1, л.д.37-32).

Между ООО "Промышленное оборудование" и ОАО "Сбербанк России" филиал Алтайское отделение N 8644 был заключен кредитный договор от 15.05.09 N 02.01-09/225.

В обеспечение возврата денежных средств был заключен договор ипотеки с ОАО "АлтайПресс", по которому в залог передано недвижимое имущество: здание главного производственного корпуса с пристройками литер ББ1Б2Б3 общей площадью 47 668,6 кв.м.; 131040/199197 доли в праве собственности на земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации производственных зданий завода, с общей площадью, функционально обеспечивающей находящиеся на ней закладываемые объекты недвижимости, 199 197 кв.м., расположенный по адресу: г. Барнаул, пр-т Калинина, 57, кадастровый номер 22:63:040102:10 (т.1, л.д.46-49).

Между ООО "АлтайПресс" и ОАО "Сбербанк России" филиал Алтайское отделение N 8644 был заключен кредитный договор от 02.03.09 N 02.03-09/080.

В обеспечение возврата денежных средств был заключен договор ипотеки с ОАО "АлтайПресс", по которому в залог передано недвижимое имущество: двухэтажное здание компрессорной литер Р общей площадью 712, 9 кв.м.; здание насосной станции литер Т общей площадью 132,7 кв.м.; одноэтажное здание овощехранилища литер Щ общей площадью 440,9 кв.м.; здание инструментального цеха литер КК1 общей площадью 2 645,1 кв.м.; четырехэтажное здание литейного цеха литер ЖЖ1 общей площадью 7 382,7 кв.м.; 131040/199197 доли в праве собственности на земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации производственных зданий завода, с общей площадью, функционально обеспечивающей находящиеся на ней закладываемые объекты недвижимости, 199 197 кв.м., расположенный по адресу: г. Барнаул, пр-т Калинина, 57, кадастровый номер 22:63:040102:10 (т.1, л.д.56-61).

Между ООО "АлтайПресс" и ОАО "Сбербанк России" филиал Алтайское отделение N 8644 был заключен кредитный договор от 27.03.09 N 02.01-09/146.

В обеспечение возврата денежных средств был заключен договор ипотеки с ОАО "АлтайПресс", по которому в залог передано недвижимое имущество: здание главного производственного корпуса с пристройками литер ББ1Б2Б3 общей площадью 47 668,6 кв.м.; 131040/199197 доли в праве собственности на земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации производственных зданий завода, с общей площадью, функционально обеспечивающей находящиеся на ней закладываемые объекты недвижимости, 199 197 кв.м., расположенный по адресу: г. Барнаул, пр-т Калинина, 57, кадастровый номер 22:63:040102:10 (т.1, л.д.67-70).

По договору купли-продажи от 05.07.08 ОАО "АлтайПресс", ООО "Прессостроитель" и ЗАО "ТонарПлюс" приобрели в общую долевую собственность земельный участок, по адресу: г. Барнаул, пр. Калинина, 57, общей площадью 19,9197 га, пропорционально долям в праве собственности на строения. Доля, принадлежащая ОАО "АлтайПресс", составила 131040/199197 (13,1040 га). Право зарегистрировано 21.07.2008.

На момент заключения договоров ипотеки земельный участок, по пр. Калинина, 57, на котором находились объекты недвижимости, как заложенные ответчику, так и не заложенные, принадлежал истцу на праве общей долевой собственности. Земельный участок не был разделен на самостоятельные участки, необходимые для эксплуатации отдельных объектов недвижимости. Принадлежащая ОАО "АлтайПресс" доля в размере 131040/199197 также была указана в договорах ипотеки в качестве предмета залога.

Участники общей долевой собственности - ОАО "АлтайПресс", ООО "Прессостроитель" и ЗАО "ТонарПлюс" приняли решение о реальном разделе земельного участка, по пр. Калинина, 57.

ОАО "Сбербанк России" дал согласие на проведение межевых работ и регистрацию прав на вновь образованные участки.

В процессе межевания и раздела земельного участка к ОАО "АлтайПресс" перешли следующие вновь образованные земельные участки:

земельный участок площадью 0,3416 га, адрес пр. Калинина 57/21 с кадастровым номером 22:63:040102:44;

земельный участок площадью 0,3205 га, адрес пр. Калинина 57/22 с кадастровым номером 22:63:040102:37;

земельный участок площадью 5,0462 га, адрес пр. Калинина 57/20 с кадастровым номером 22:63:040102:32;

земельный участок площадью 1,1531 га, адрес пр. Калинина 57/16 с кадастровым номером 22:63:040102:36;

земельный участок площадью 0,2918 га, адрес пр. Калинина 57/17 с кадастровым номером 22:63:040102:45;

земельный участок площадью 2,6804 га, адрес пр. Калинина 57/4 с кадастровым номером 22:63:040102:48;

земельный участок площадью 0,3239 га, адрес пр. Калинина 57/13 с кадастровым номером 22:63:040102:39;

земельный участок площадью 0,0998 га, адрес пр. Калинина 57/12 с кадастровым номером 22:63:040102:41;

земельный участок площадью 0,1063 га, адрес пр. Калинина 57/9 с кадастровым номером 22:63:040102:52;

земельный участок площадью 0,0795 га, адрес пр. Калинина 57/6а с кадастровым номером 22:63:040102:33;

земельный участок площадью 0,1182 га, адрес пр. Калинина 57/8 с кадастровым номером 22:63:040102:47;

земельный участок площадью 0,4899 га, адрес ул. Северо-Западная, 18а с кадастровым номером 22:63:040102:51;

земельный участок площадью 0,1030 га, адрес ул. Северо-Западная, 14 с кадастровым номером 22:63:040102:30;

земельный участок площадью 3,9912 га, адрес пр. Калинина 57а с кадастровым номером 22:63:040102:35.

За истцом зарегистрировано право собственности на все вновь образованные земельные участки, при этом обременение в виде ипотеки сохранилось за всеми участками, независимо от того, расположены ли на участке заложенные ответчику здания.

В этой связи истец обратился в суд с иском о признании отсутствующим права залога на те земельные участки, на которых не располагаются здания, переданные в залог ответчику.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что при описании предмета ипотеки воля сторон была направлена на передачу в залог одновременно со зданием (зданиями) земельного участка (доля в праве на участок), на котором находится это здание. Действующее законодательство не предусматривает возможности залога доли в праве собственности на земельный участок.

Апелляционный суд не усматривает основания для отмены решения суда, при этом исходит из следующего.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя (пункт 1 статьи 334 ГК РФ).

Согласно пункту 2 этой же статьи залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с абз. 2 статьи 69 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон об ипотеке) ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение.

Пункт 1 статьи 62 Федерального закона об ипотеке допускает залог земельного участка как самостоятельного объекта гражданских прав.

Вместе с тем, согласно правилу пункта 2 указанной статьи, при общей долевой или совместной собственности на земельные участки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, ипотека может быть установлена только на принадлежащий гражданину или юридическому лицу земельный участок, выделенный в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности.

Анализ изложенных норм материального права позволяет сделать вывод о том, что действующее законодательство запрещает залог доли в праве общей собственности на земельный участок.

С учетом изложенных норм материального права, поскольку при залоге объектов недвижимого имущества, земельные участки, на которых такие объекты располагаются, не были выделены в натуре, принимая во внимание фактические отношения сторон, буквальное содержание договоров ипотеки, арбитражный суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что действия залогодателя (ОАО "АлтайПресс") по выделению в натуре земельных участков с согласия залогодержателя (ОАО "Сбербанк России") свидетельствуют о воле сторон на приведение отношений залога в части земельных участков под заложенными объектами недвижимости в соответствие с требованиями действующего законодательства.

Ссылка подателя жалобы на пункт 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге", согласно которой, при применении статьи 11.8 ЗК РФ, судам следует иметь в виду, что ипотека как обременение сохраняется в отношении каждого из земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, если иное не предусмотрено залогодателем и залогодержателем, апелляционным судом отклоняется, поскольку указанное разъяснение касается случаев образования новых земельных участков из земельных участков, находящихся под залогом.

В настоящем случае объектом ипотеки являлся не земельный участок, а 131040/199197 доли в праве собственности на земельный участок, что законодательством запрещено, в связи с чем, договоры ипотеки в указанной части являются ничтожными как противоречащие требованиям действующего законодательства (статья 168 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку между ОАО "АлтайПресс" и ОАО "Сбербанк России" отсутствовали и не возникли залоговые отношения в отношении спорных земельных участков, то сохраняющиеся в ЕГРП записи об обременении этих земельных участков в виде ипотеки, нарушают права собственника, в связи с чем, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования.

Таким образом, апелляционный суд считает, что арбитражным судом первой инстанции обстоятельства спора исследованы всесторонне и полно, нормы материального и процессуального права применены правильно, выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для переоценки обстоятельств, правильно установленных судом первой инстанции, у апелляционного суда отсутствуют. Доводы подателя, изложенные в жалобе, не опровергают выводы суда первой инстанции и апелляционным судом отклоняются.

С учетом изложенного, апелляционная инстанция не находит основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены либо изменения решения суда первой инстанции.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Алтайского края от 05.06.2013 по делу N А03-20706/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

Л.И. Жданова

Судьи

Е.И. Захарчук Е.Г. Шатохина