Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 августа 2013 г. N 09АП-24260/13

23 августа 2013 г.

Дело N А40-923/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 22.08.2013 г.

В полном объеме постановление изготовлено 23.08.2013 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Кораблевой М.С., Левиной Т.Ю.,

при ведении протокола с/з секретарем Тимониным Н.А.,

рассмотрев в открытом с/з апелляционную жалобу ДгиМ на решение Арбитражного суда г. Москвы от 31.05.2013 г., принятое судьей Иевлевым П.А. по делу N А40-923/2012

по иску ООО "Мега Экспо" (ОГРН 1027724007728, г. Москва, ул. Деловая, д. 11, стр. 1)

к Департаменту городского имущества г. Москвы (ОГРН 1037739510423, 115054, г. Москва, ул. Бахрушина, д. 20),

с участием третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве",

о признании условия договора купли-продажи о цене недействительным и возврате излишне уплаченной покупной цены,

при участии в судебном заседании:

от истца: Штеренлихт Д.В. по дов. от 14.03.2013 г.;

от ответчика: Леонова Т.А. по дов. от 27.02.2013 г., Ущенко С.С. по дов. от 27.02.2013 г.;

от третьих лиц: неявка,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Мега Экспо" (покупатель) предъявило иск к городу Москве в лице Департамента городского имущества г. Москвы (продавец) о признании недействительным (ничтожным) условия Договора купли-продажи от 22.10.2009 г. N М-03-С00268, содержащегося в п. 2.1., в части установления покупной цены в размере, превышающем 6198388,60 руб., и возврате излишне уплаченной покупной цены в размере 33873262,07 руб.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 31.05.2013 г. (т. 4 л.д. 58-60) иск удовлетворен.

На состоявшееся Решение Ответчиком подана апелляционная жалоба (т. 4 л.д. 62-65).

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель апелляционной жалобы требования и доводы жалобы поддержал; Истец по ним возражал; неявившиеся третьи лица надлежаще уведомлены о времени и месте судебного разбирательства применительно к ст.ст. 121, 123 АПК РФ, с учетом разъяснений п. 4, 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 г. N 12, а именно: посредством доставления определения о судебном заседании суда первой инстанции и размещения информации о судебном заседании суда апелляционной инстанции по рассмотрению поданной в установленный срок жалобы на официальном сайте суда в сети Интернет.

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его подлежащим оставлению без изменения.

Установлено, что 22.10.2009 г. между городом Москвой в лице Департамента земельных ресурсов г. Москвы, функции которого в настоящее время осуществляет Департамент городского имущества г. Москвы (продавец), и ООО "Мега Экспо" (покупатель) заключен Договор купли-продажи N М-03-С00268 земельного участка с кадастровым N 77:03:0003013:23 площадью 4331кв.м., для эксплуатации расположенных на нем 4-х объектов недвижимого имущества (д. 10, стр. 1, 3, 4 д. 10 по ул. Журавлева г. Москвы).

Данный Договор заключен в обязательном порядке применительно к ч. 1 ст. 445 ГК РФ, по установленным ст. 36 ЗемК РФ основаниям, цена данной сделки является регулируемой применительно к абз. 2 ч. 1 ст. 424 ГК РФ.

Так, п. 1 ст. 2 ФЗ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ предусмотрено, что до 01.07.2012 г. коммерческие организации, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, вправе приобрести такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами РФ, в пределах 20% кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек.

Следовательно, в Договоре купли-продажи от 22.10.2009 г. N М-03-С00268 подлежала указанию покупная цена земельного участка в пределах 20% кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым N 77:03:0003013:23 площадью 4331кв.м., которая, в свою очередь, подлежала определению на основании действовавшего тогда Постановления Правительства Москвы от 04.12.2007 г. N 1046-ПП, утвердившего результаты государственной кадастровой оценки земель г. Москвы.

В п. 1.4. Договора указано, что для целей расчета кадастровой стоимости земельного участка применен следующий вид его разрешенного использования: "земельные участки, предназначенные для размещения промышленных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок".

Такой вид разрешенного использования земельного участка, а именно: N 9 применительно к классификации, установленной Постановлением Правительства Москвы от 04.12.2007 г. N 1046-ПП, означает, что удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в кадастровом квартале 77:03:0003013, составляет 13652,99 руб. за 1кв.м. (строка 46), так что при площади земельного участка 4331кв.м. его кадастровая стоимость составляет 59131099,69 руб. (13652,99х 4331), а 20% от нее - 11826219,94 руб.

Следовательно, земельный участок подлежал выкупу Истцом у Ответчика по цене 11826219,94 руб.

Тогда как в Договоре купли-продажи от 22.10.2009 г. N М-03-С00268 покупная цена указана равной 40071650,67 руб.

Такое содержащееся в п. 2.1. Договора условие о размере выкупной цены не соответствует требованиям ч. 1.1. ст. 36 ЗемК РФ и является недействительным (ничтожным) на основании ст. 168 ГК РФ.

Поскольку покупная цена внесена Истцом в размере 40071650,67 руб. (т. 1 л.д. 33, 34), разница между подлежавшей уплате и фактически уплаченной выкупной ценой подлежит возврату Истцу на основании ст. 1102 ГК РФ.

Однако Истец определяет подлежавшую уплате выкупную цену на основании внесенных в Государственный кадастр недвижимости в 2011 г. сведений о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым N 77:03:0003013:23 площадью 4331кв.м. равной 30991943,04 руб. (т. 1 л.д. 86-89), рассчитанной исходя из удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в кадастровом квартале 77:03:0003013, в разрезе 9-го вида разрешенного использования, равного 7155,85 руб. за 1кв.м.

В то же время Ответчик с иском об исправлении внесенных в Государственный кадастр недвижимости сведений об удельном показателе кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым N 77:03:0003013:23, по причине их несоответствии сведениям, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 04.12.2007 г. N 1046-ПП, не обращался.

При этом в суде Ответчик заявлял лишь о неправомерности отнесения земельного участка с кадастровым N 77:03:0003013:23 для целей его выкупа Истцом к 9-му (а не к 5-му) виду разрешенного использования, но не заявлял о неправомерности определения удельного показателя кадастровой стоимости в 2009 г. земельного участка, расположенного в кадастровом квартале 77:03:0003013, с 9-м видом разрешенного использования, равного 7155,85 руб. (а не 11826219,94 руб.) за 1кв.м.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, сводятся к ссылкам на уже исследованные и оцененные надлежащим образом судом первой инстанции доказательства и обстоятельства.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции, руководствуясь установленным ст. 9 АПК РФ принципом состязательности, предусмотренным ст. 65 АПК РФ распределением бремени доказывания, приходит к выводу об оставлении без изменения обжалуемого решения суда первой инстанции об удовлетворении в полном объеме требований Истца о признании недействительным (ничтожным) условия Договора купли-продажи от 22.10.2009 г. N М-03-С00268 в части установления покупной цены в размере, превышающем 6198388,60 руб., и возврате излишне уплаченной покупной цены в размере 33873262,07 руб.

Руководствуясь ст.ст. 176, 266-271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 31.05.2013 г. по делу N А40-923/2012 оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

Кузнецова Е.Е.

Судьи

Кораблева М.С. Левина Т.Ю.