Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 августа 2013 г. N 13АП-14976/13

г. Санкт-Петербург

28 августа 2013 г.

Дело N А56-14674/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 26 августа 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 августа 2013 года.

Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда Несмиян С.И.,

при ведении протокола судебного заседания: Суворовой Т.О.,

при участии:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-14976/2013)

СПб ГКУ "Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга"

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.06.2013

по делу N А56-14674/2013 (судья Судас Н.Е.),

рассмотренному в порядке упрощенного производства

по иску ООО "Жилкомсервис N 1 Красногвардейского района"

к СПб ГКУ "Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга"

о взыскании 172 273 рублей 95 копеек задолженности и 20 918 рублей 94 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 1 Красногвардейского района" (далее - ООО "ЖКС N 1 Красногвардейского района") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с о взыскании с Санкт-Петербургского Государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга" (далее - Жилищное агентство) о 172 273 рублей 95 копеек задолженности по договору N 1656-100/1-100/1 от 30.06.2010 за период с 01.03.2010 по 31.01.2013 и 20 918 рублей 94 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 13.04.2010 по 14.05.2013 (с учетом принятых судом уточнений).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.06.2013 заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе Жилищное агентство просит решение суда от 10.06.2013 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в иске. В обоснование жалобы ответчик указал, что возложение обязанности собственника по несению бремени содержания принадлежащего ему имущества на СПб ГКУ "ЖА Красногвардейского района СПб" не обоснованно, поскольку последний осуществляет функции наймодателя, но не наделен полномочиями собственника; бремя содержания имущества должно быть возложено на Администрацию района, которая представляет интересы Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме, в том числе по вопросам несения бремени содержания многоквартирного дома; Администрация ответчику полномочия собственника не делегировала.

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.06.2013 проверена в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Санкт-Петербургским государственным казенным учреждением "Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга" (собственник) и ООО "ЖКС N 1 Красногвардейского района" (управляющая организация) заключен "Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга - собственника жилых и нежилых помещений в этом доме" N 1656-100/1-100/1 от 30.06.2010, в соответствии с которым управляющая организация по заданию собственника обязуется обеспечивать управление, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: СПб, Таллинская ул., д. 17, обеспечивать предоставление в расположенные в многоквартирном доме в жилые и нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, коммунальных услуг согласно договору, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а собственник обязуется обеспечить перечисление управляющей организации платы за выполненные работы и оказанные услуги.

Ненадлежащее исполнение собственником обязанности по оплате оказанных Управляющей организацией услуг, послужило основанием для обращения ООО "ЖКС N 1 Красногвардейского района" в арбитражный суд с иском о взыскании 172 273 рублей 95 копеек задолженности по договору N 1656-100/1-100/1 от 30.06.2010 за период с 01.03.2010 по 31.01.2013 по ряду квартир, занимаемых нанимателями в многоквартирном доме по адресу: СПб, Таллинская ул., д. 17.

Суд первой инстанции признал требования ООО "ЖКС N 1 Красногвардейского района" обоснованными по праву и по размеру.

Суд апелляционной инстанции отменил решение исходя ввиду следующего.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В силу пункта 1 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В свою очередь пунктом 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Администрацией, как собственником, реализовано право предоставления указанных жилых помещений физическим лицам по договорам социального найма.

Согласно пункту 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (пункт 3 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно приведенным нормам права обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги лежит на нанимателях.

Статьями 156, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены принципы определения и порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, а также размер платы за коммунальные услуги.

Истцом, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств невозможности оформить счета к оплате за жилье за период с 01.03.2010 по 31.01.2013, а также произвести сбор платежей с нанимателей спорных жилых комплексов за указанный период.

Взыскивая затраты на содержание и ремонт спорных жилых помещений с СПб ГКУ "ЖА Красногвардейского района СПб", истец фактически освобождает физических лиц, проживающих в данных комплексах, от внесения платы за жилое помещение, предусмотренной действующим законодательством.

Указанная позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 11.06.2013 N 15066/12.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.06.2013 по делу N А56-14674/2013 отменить.

В иске отказать.

Взыскать с ООО "ЖКС N 1 Красногвардейского района" (адрес: 195176, Россия, Санкт-Петербург, Б. Пороховая, 37, 2; ОГРН: 1089847180763) в доход федерального бюджета 2 000 рублей госпошлины за подачу апелляционной жалобы.

Судья

С.И. Несмиян