Купить систему ГАРАНТ Получить демо-доступ Узнать стоимость Информационный банк Подобрать комплект Семинары
  • ТЕКСТ ДОКУМЕНТА
  • АННОТАЦИЯ
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОП. ИНФОРМ.

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июня 2013 г. N 15066/12 Принятые по делу судебные решения об отказе во взыскании расходов, связанных с обслуживанием жилого комплекса, оставлены без изменения, поскольку управляющая компания не предоставила доказательств невозможности получения данных платежей с нанимателей жилых помещений, на которых возложена обязанность по внесению соответствующей платы

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Если муниципальный дом заселен, вносить управляющей компании плату за содержание общего имущества и коммунальные услуги должны уже сами наниматели жилья.

К такому выводу пришел Президиум ВАС РФ и разъяснил следующее.

По ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Иное предусмотрено ЖК РФ: до заселения помещений государственного и муниципального жилищных фондов расходы на содержание жилья и коммунальные услуги несут, соответственно, госорганы и органы местного самоуправления (управомоченные ими лица).

По ЖК РФ плата за жилье и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя определенные составляющие.

Это плата за наем; за содержание и ремонт помещения (включающая в себя суммы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт); за коммунальные услуги.

При этом наниматели жилья по договору соцнайма и найма государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме (который обслуживает управляющая компания) вносят плату за содержание и ремонт помещения, а также за коммунальные услуги такой компании. Исключение - в ЖК РФ.

Плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, закон обязывает нанимателей, проживающих в многоквартирных муниципальных домах по договорам соцнайма, вносить плату за содержание общего имущества и коммунальные услуги непосредственно управляющей компании (если дом обслуживает она).

Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Взыскание подобных расходов в пользу управляющей компании непосредственно с муниципалитета фактически освобождает нанимателей, проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.


Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июня 2013 г. N 15066/12


Текст постановления опубликован в "Вестнике Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации", 2013 г., N 10


Постановление размещено на сайте ВАС РФ www.arbitr.ru 12.08.2013


Номер дела в первой инстанции: А55-21717/2011


Истец: ООО "Управляющая компания N 2 жилищно-коммунального хозяйства"

Ответчик: Мэрия г. о. Тольятти

Третье лицо: ОАО "АвтоВАЗ", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области


Хронология рассмотрения дела:


11.06.2013 Постановление Президиума ВАС РФ N 15066/12


21.03.2013 Определение Высшего Арбитражного Суда России N ВАС-15066/12


29.11.2012 Определение Высшего Арбитражного Суда России N ВАС-15066/12


31.10.2012 Определение Высшего Арбитражного Суда России N ВАС-15066/12


25.09.2012 Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа N Ф06-6238/12


25.09.2012 Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа N Ф06-6238/12


18.05.2012 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-3929/12


16.03.2012 Определение Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-3073/12


01.03.2012 Определение Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-2428/12